27.04.2024
82335 Berg (Regierungsbezirk Oberbayern)
Objekt: Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:
++ Willkommen an Ihrem neuen Lebensmittelpunkt am Starnberger See mit schneller Anbindung in die Münchner City! ++
Diese im Jahr 2015 erbaute, sonnige Doppelhaushälfte mit wunderbarer Wohnatmosphäre, modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung lässt Ihre Wohnträume wahr werden. Hier erwartet Sie im Erdgeschoß ein freundlich, heller Dielenbereich mit anschließendem großzügigen, offenem Wohn- und Essbereich. Der Blick fällt sofort auf den Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch für romantische Abende im Kreise Ihrer Liebsten. Die großen, bodentiefen Fensterfronten fluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Über die Fenstertüren im Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse in idealer Westausrichtung. Die separate Küche präsentiert sich als wahres Juwel für Hobbyköche, die von der Kochinsel aus den Blick in die umliegende grüne Landschaft genießen können. In jedem Fall der zentrale Ort, um das Beisammensein mit der Familie und Freunden zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot im EG mit einem praktischen Gäste Duschbad mit Tageslicht. Ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Wohnlichkeit und praktischen Strukturen. Der kleine Garten bietet Platz für ein Gartenhaus oder ein Hochbeet. Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoß. Neben zwei gleich großen Kinderzimmern mit jeweils eigenem Zugang zum Balkon, sowie einem großzügiges Elternschlafzimmer steht Ihnen hier ein geräumiges Masterbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch zur Verfügung. Ein zusätzliches Highlight ist sicherlich das ca. 28m² große Studio im Dachgeschoß, welches Ihnen extra Platz für eine individuelle Nutzung z.B. als Home Office und/oder als persönlichen Rückzugsort bietet. Ergänzt wird dieses Angebot mit einem privat PKW-Außenstellplatz, einem Carport, sowie einem großzügigen Hobbyraum und weiteren praktischen Stauräumen im Kellergeschoss
Lage: Höhenrain ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Berg am Starnberger See, der sich durch seine einzigartige Lage und seinen malerischen Charme auszeichnet. Eingebettet in sanfte Hügel und grüne Wälder des bayerischen Voralpenlandes bietet Höhenrain eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort. Die Lage am Starnberger See verleiht Höhenrain eine besondere Attraktivität. Der See ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Bootsfahrten. Die Uferpromenade lädt zum Flanieren ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und die majestätischen Alpen im Hintergrund. Höhenrain selbst ist geprägt von traditionellen Bauernhöfen, gepflegten Gärten und malerischen Häusern im alpenländischen Stil. Die Straßen sind von alten Bäumen gesäumt und verleihen dem Ort eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Wege führen durch die Wälder, entlang der malerischen Hügel und bieten immer wieder spektakuläre Ausblicke auf den Starnberger See sowie die umliegende Berglandschaft. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht es, die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem zu erreichen. Die Landeshauptstadt München ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Insgesamt präsentiert sich Höhenrain als ein begehrter Wohnort für Naturliebhaber, Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch die Vorzüge der Stadt nicht missen möchten. Hier findet man Ruhe und Erholung in einer malerischen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.
Ausstattung: Moderne Ausstattung:
- KfW-Effizienzhaus 70
- Mauerwerk 36,5
- Wärmedämmputz 2 cm
- Kunststofffenster und bodentiefe Alu-Holz-Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung (teils mit erhöhtem Einbruchschutz)
- Zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung
- Photovoltaikanlage + Solarthermie
- Außentemperatur geregelter Erdgas-Brennwertkessel mit Umwälzpumpe und Warmwasserspeicher
- Elektrische Rollläden
- Design-Eingangstüre mit 3-fach-Verriegelung
- Eicheparkett (Dielen) in allen Wohnräumen und Fluren (EG/OG/DG)
- Hellgraue Fliesen in Steinoptik im Küchen- sowie Hauseingangsbereich
- Individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (EG/OG/DG/UG)
- Moderner Holzkaminofen im Wohnbereich
- Hochwertige offene weiße EBK inkl. Elektrogeräte
- LAN-Verkabelung im ganzen Haus
- Sonnige West-Terrasse
- Carport in Holzausführung
- Privater Außenstellplatz an der Straßeneinfahrt
u.v.m.
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