30.04.2024
88276 Berg (Baden-Württemberg)
Objektbeschreibung: Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die Aufteilung in 3 eigenständige Wohnebenen können hier 3 Generationen unter einem Dach leben. Ebenso kann die Einliegerwohnung aber auch fremd vermietet werden und somit zur Finanzierung beitragen. Und auch die 3 Zimmer im Dachgeschoss könnten natürlich separat vermietet werden.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Notwendige Reparaturen und technisch notwendige Wartungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2008 befindet sich in einem guten Zustand. Das Fassungsvermögen des Öltanks beträgt 6.000 l.
Die Terrasse der Hauptwohnung ist teilweise überdacht. Es wäre hier möglich, aus der vorhandenen Konstruktion, einen geschlossenen Wintergarten zu machen.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt auf einem ruhigen, wunderschön eingewachsenen Grundstück in der Gemeinde Berg, einem beliebten Vorort von Ravensburg im schönen Schussental.
Berg mit seinen ca. 4.000 Einwohner bietet sowohl für Familien als auch für ältere Herrschaften alles Notwendige für das tägliche Leben.
Diverse Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der Nähe. Der "Brunnenplatz" liegt ca. 100 m fußläufig vom Haus entfernt. Dort gibt es einen kleinen Supermarkt mit Café, eine Poststelle sowie eine Arztpraxis und einen Physiotherapeuten.
Die Städte Ravensburg und Weingarten mit ihren weiterführenden Schulen sind schnell mit dem Auto, Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Die Busverbindungen sind sehr gut.
Entfernungen:
Ravensburg Zentrum: 3,7 km
Ravensburg Bahnhof: 3,5 km
Weingarten Zentrum: 4,3 km
Weingarten Bahnhof: 2,3 km
Friedrichshafen Zentrum: 24 km
Friedrichshafen Bahnhof: 24 km
Friedrichshafen Flughafen: 19 km
Biberach Zentrum: 46 km
Biberach Bahnhof: 46 km
Raumaufteilung: Das Gebäude hat 3 Stockwerke.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit 4-5 Zimmern, Küche, Bad, sep. WC mit ca. 104 m².
Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer, 2 davon mit eigenem Duschbad mit ca. 45 m².
Im Hanggeschoss liegt die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, 2 Zimmern, Küche, Bad, WC mit ca. 56 m².
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung - auch am Wochenende!
Provision: 1,5% vom tatsächlich beurkundeten Kaufpreis zzgl. Mehrwertsteuer.
Bei einem Kaufpreis i. H. v. EUR 725.000,-- wären das EUR 10.875,-- zzgl. EUR 2.066,25. Gesamt Euro 12.941,25.
Mit dem Verkäufer besteht dieselbe Provisionsvereinbarung.
