Lage: Bensheim-Auerbach ist Luftkurort im UNESCO-Geopark Bergstraße - Odenwald mit dem Bauwerk in Hessen - dem Auerbacher Schloss, dem zweitgrößten hessischen Staatspark Fürstenlager, sowie dem Melibokusturm auf der höchsten Erhebung der vorderen Bergstraße. Die Adresse der Immobilie im alten Ortskern nimmt in besonderer Weise die charaktervolle Ausstrahlung dieser besonderen Lage auf. Gleichwohl sind alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch Schulen und der Kindergarten in fußläufiger Entfernung einfach zu erreichen. Eine lebendige Gastronomie und die direkte Nähe zur wunderschönen Natur sind besonders erwähnenswert. Selbst die Hauptverkehrsachsen in die Rhein-Main sowie Rhein-Neckar Region liegen vom Standort nur ca. 3 Km weit entfernt.
Objekt: Eingebettet in das romantisch verwinkelte Straßenbild des alten Kerns von Bensheim Auerbach, liegt dieses kompakte Einfamilienhaus, welches um 1900 erbaut wurde. Das 272 m² große Grundstück hält aufgrund des platzsparend angeordneten Gebäudes eine große lauschige Gartenfläche bereit, die zudem kaum einsehbar ist. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben Diele und Flur das gartenseitig angeordnete Wohnzimmer mit Balkon sowie das Tageslichtbad, die Küche sowie ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Über die zentral angeordnete Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches sowohl über einen geräumigen Dielenbereich sowie zwei fast gleichgroße Zimmer verfügt. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, welche als Nutzflächen genutzt werden können. Von dem einen Kellerraum gelangt man direkt auf die Terrasse bzw. den Garten. Straßenseitig direkt an das Wohnhaus angegliedert, verfügt die Immobilie über eine Garage, die auch für einen kleineren PKW Platz bietet. Auf dem Garagendach gibt es noch eine große Terrassenfläche mit Blick auf das Auerbacher Schloss. Insgesamt befindet sich das Haus in einem soliden, gleichwohl renovierungsbedürftigem Zustand. Aufgrund der durchaus pittoresken Lage, wenige Meter vom Ziegelbach entfernt, den Blick auf bewaldeten Hügel vis à vis, der naturnahen Lage mit sehr vielen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten usw. stellt dieses Immobilienangebot eine sehr interessante Alternative zu beispielsweise einer Eigentumswohnung oder einem deutlich kostenintensiveren Neubauprojekt dar.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.225, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 3.1
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
