Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem alt eingewachsenen Wohngebiet nordwestlich und unterhalb der B3 in Bensheim-Auerbach. Dieses Wohngebiet zeichnet sich insbesondere durch die zentrale Lage aus. Kindergarten, Kita, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Bensheim ist eine der größten Städte des Kreises Bergstraße, mit ca. 40.000 Einwohnern. Bensheim liegt zwischen Frankfurt und Heidelberg eingebettet in die malerische Landschaft von Odenwald und des Hessischen Rieds. Die 'Hessische Bergstraße' gehört zu den wärmsten Regionen Deutschlands und Bensheim bildet hier den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Mit jeder Menge Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, Sehenswürdigkeiten aber auch Schulen, Kindergärten, Kino, Theater, Schwimmbad, Krankenhaus sowie Fachärzten komplettiert sich das Gesamtbild dieser wunderschönen Stadt. Die Nähe zur A5 und A67 sowie der (IC Halte-) Bahnhof ist sowohl für Berufspendler als auch Studenten (Anbindung Uni Frankfurt/ Darmstadt im Norden sowie Uni Mannheim/ Heidelberg im Süden) ideal geeignet.
Ausstattung: - Wohnbereich: Echtholzparkett (Eiche astrein, weiß geölt, der Firma mafi), Elektrokamin der Firma Faber (Licht, Dampf, Geräusche und Wärme erzeugen sichere, familienfreundliche Illusion eines echten Feuers). Elektrisch laufende Jalousien, im ganzen Raum, Lichtquellen alle einzeln schaltbar, flexibler Grundriss (Internetanschlüsse für TV in drei Bereichen des Raumes)
- Gesamtes Haus: Alle verlegten Fliesen kommen von der Firma Atlas Concorde (Bodenfliesen Boost in smoke, Feinsteinzeug), restliche Bodenbeläge im OG (Vinyl der Firma Gerflor), Echtholztreppenstufen aus Eiche.
- Badezimmer OG: Spiegel mit Gestensteuerung (einschalt- und dimmbar), Handtuchheizkörper per Funk steuerbar (Fernbedienung mit Thermostat)
- Technik: Internet, TV und Telefon ausschließlich über DSL bis 250 mbit/s möglich, Vorbereitung für eine Wallbox ist in der Garage vorhanden (nötiges Kabel wurde durch den Keller zur Garage verlegt), Garagentor elektrisch (2 Fernbedienungen vorhanden zusätzlich lässt sich das Tor über Eingabefeld per Zahlencode öffnen), Wasseranschlüsse für die Gartenbewässerung (winterfest) in der Garage und nahe des Seitenausgangs, für den großen Kellerraum wurden bereits zwei elektrische Naturstein-Heizkörper (Stiebel Eltron) angeschafft, die nur noch montiert werden müssen. Vorbereitung für die Waschmaschine und Trockner im Keller vorhanden.
- Dach: 2008 wurde das Dach komplett neu gedeckt und eine 200 mm Mineralfaserdämmung auf dem Dachboden ausgelegt.
- Fassade: 2008 wurde ein Vollwärmeschutz mit 14 cm Polystyrol, WLG 035, angebracht und eine Sockel- und Perimeterdämmung mit 12 cm Stärke. Oberputz Silicon-Hartputz, Körnung 3mm, Farbton hellgrau und mittelgrau.
- Fenster: 2008 wurden insgesamt 6 Fenster und die Haustür erneuert sowie 2022 alle Fenster im Anbau und teilweise in der Küche neu eingebaut
Objekt: Das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus ist im wahrsten Sinne des Wortes mit der Zeit gegangen. Die letzte große Umbau-/Erweiterungsmaßnahme fand im Jahr 2022 statt. Es wurde ein Anbau an das Wohnzimmer gesetzt sowie das Dach erweitert. Das komplette Wohnhaus wurde im Innenbereich modernisiert und mit einer hochwertigen Ausstattung aufgewertet. Vom Eingangsbereich gelangt man in die Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Von der Diele aus geht es weiter in den Flur, rechts davon befindet sich die große, moderne, neue Einbauküche (Plana X-Line von 2022) mit hochwertigen Geräten. Vom Flur und auch von der Küche kommt man in das Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront, Echtholzparkett in Eiche und einem modernen Elektrokamin. Von diesem Bereich hat man auch direkten Zugang zum Garten (der Garten kann nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden). Über die Treppe im Flur geht es zum OG, welches mit ebenso hochwertigen Materialien wie auch das EG ausgestattet wurde. In diesem Geschoss gibt es insgesamt 4 Zimmer (zur Nutzung als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer), davon verfügt ein Schlafzimmer über einen angrenzenden Balkon und es gibt noch ein Ankleidezimmer, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und bodengleicher Dusche.
Der Keller müsste noch ausgebaut werden. Hier steht Ihnen eine ausreichende Anzahl von Kellerräumen zur Verfügung. Abgerundet wird das ganze mit einer ebenso hochwertigen Garage.
Sie können in das Haus sofort einziehen, da alle Arbeiten in den Wohnbereichen abgeschlossen sind. Ihren Garten und den großzügigen Kellerbereich können Sie dann noch frei nach Ihren Wünschen gestalten.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 72,00 m², Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet
Provision: 3,00 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Die Maklercourtage i.H.v. 3,00 % inkl. 19 % MwSt. ist zahlbar und fällig am Tag des Notartermins
