Objektbeschreibung: Willkommen in diesem tollen, gepflegten Ein- bis Zweifamilienhaus. Hier haben Sie Platz genug sich zu entfalten. Die Zimmer sind großzügig geschnitten, das Dachstudio ist ausgebaut und bietet hier nochmal viel Fläche. Der schöne Wohn-Essbereich verfügt über eine breite Fensterfront. Viele Möglichkeiten bietet Ihnen der Terrassenbereich (teilweise überdacht) mit uneinsehbarem Garten. Eine Doppelgarage sowie ein großer Hof sorgen für genügend Stellplatzfläche. Die beiden Bäder verfügen jeweils über eine Dusche und einen Whirlpool, außerdem ist ein Bidet sowie eine separate Gästetoilette vorhanden.
Die Immobilie ist voll unterkellert, 2 Räume wurden wohnlich eingerichtet und bieten weitere Nutzfläche, z. B. als Partyraum. Zusätzlich zu den ca. 200 m² Wohnfläche (die genauen Angaben folgen mit Erhalt der Pläne) bietet dieses Haus ca. 150 m² Nutzfläche, was großen Gestaltungsspielraum zulässt.
Das obere Schlafzimmer verfügt über eine Kleiderkammer, ein weiteres Zimmer im OG verfügt über einen Ankleideraum, der aber auch als kleines Zimmer mit Einbauschränken genutzt werden kann.
Das untere Schlafzimmer hat ein Bad en Suite.
Zwei Zimmer im OG haben Zugang zum Balkon.
Das Haus kann sowohl als Einfamilien- als auch Zweifamilienhaus genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit mit wenig Aufwand die Stockwerke in eigene Bereiche mit separatem Zugang aufzuteilen.
Im Moment wird über Fernwärme geheizt, es ist allerdings noch eine gut funktionierende, wenig gebrauchte Ölheizung vorhanden, die man leicht wieder reaktivieren kann.
Die Fenster sind im EG 3-fach und im OG 2-fach verglast.
Dies ist ein Vorab-Exposé, da noch einige Pläne fehlen, die in Bearbeitung sind, sowie der ebenfalls notwendige Energiepass. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wir werden diese alsbald in das Exposé einpflegen.
Lage: Die Immobilie befindet sich zentral, aber in einem ruhigen Wohngebiet in Bellheim. Zur Grundschule und Realschule plus sowie zum Park und zur Bibliothek sind es nur wenige Meter zu Fuß. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Kitas sind mehrfach in der ca. 8000 Einwohner großen Gemeinde vorhanden.
Bellheim in der schönen Südpfalz verfügt über S-Bahnanbindung sowie Busverbindungen. Mit Anschluss an die B9 haben Sie gute Verbindung Richtung Karlsruhe, Heidelberg und Ludwigshafen/Mannheim. Gastronomie, Sportangebote und Kultur runden das Angebot der Verbandsgemeinde ab.
Raumaufteilung: EG
Flur, Gäste-WC, Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad en Suite
OG
Großer Flurbereich, Küche, Bad, 3 Zimmer, Kleiderkammer und Ankleideraum
DG
ausgebautes Dachstudio
Besichtigungstermine: Gerne führt Sie unsere Mitarbeiterin unverbindlich durch diese sehr interessante Immobilie, die auch als Mehrgenerationenhaus für die größere Familie bestens geeignet ist.
Bitte geben Sie unbedingt eine Telefonnummer an, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Provision: Die Käufer und Verkäufer zahlen an das Makler- und Handelsbüro Norbert Herrmann bei erfolgreicher Vermittlung und notariellem Kaufvertrag jeweils 3 % Courtage zzgl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis.
