23.08.2025
23669 Timmendorfer Strand
Auf der Belle Etage des eleganten Drei-Familienhauses bieten wir diese Etagenwohnung zum Kauf an.
Die Wohnung ist hell und durchdacht konzipiertund bietet nicht nur hohen Komfort sondern auch einen herrlichen Meerblick, in der besten Wohnlage am Timmendorfer Strand.
Die Wohnung besticht durch ihre besondere Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und der seltenen Möglichkeit, Ruhe, Meerblick und Meeresrauschen zu genießen.
Das Haus wurde erst 1999, in exklusiver Strandlage errichtet und bietet einen privaten Strandzugang.
Auf ca. 130 m² bietet diese Wohnung rundum großzügige Flächen. Der offene Wohnbereich ist bodentief verglast, so dass die fast komplett verglaste Fensterfront den herrlichen Blick, über den parkähnlich angelegten Garten, auf das Meer frei gibt. Seitliche Fenster sorgen für zusätzliche Helligkeit und lassen den Wohnbereich erstrahlen.
Der vorgelagerte Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, ist überdacht, etwas abgerundet und erweitert den Wohnraum, optisch.
Seitlich angeordnete, französische Balkone erhöhen, in Verbindung mit bodentiefen Terrassentüren, den Charme der Wohnung. Sie befinden sich seitlich des Wohnzimmers, der Küche, des Bads und des Schlafzimmers.
Für kurze Wege sorgt die an das Esszimmer angrenzende Küche, die wohnlich im Landhausstil eingerichtet ist. Weiße Lackfronten, vergoldete Türknöpfe etc. fallen direkt ins Auge.
Hell und durchgehend einheitlich gefliest wirkt die gesamte Wohnung elegant und freundlich. Die weißen Massivholz-Türen im modernen Landhaus-Stil, Stuckleisten, Sprossenfenster etc. unterstreichen diesen Eindruck. Komfortabel wirken sich kaum wahrnehmbare Fliegengitter und
Innen-Jalousien aus.
Edle Einbauschränke fügen sich perfekt in das Gesamtbild ein und bieten zugleich praktischen Stauraum. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Raumklima - zu jeder Jahreszeit.
Die beiden Balkone erstrecken sich jeweils über die gesamte Hausbreite. Während der Balkon vor dem Wohnzimmer zum Meer ausgerichtet ist, verläuft der andere Balkon, vor den Schlafzimmern und bietet ab vormittags Sonne. So können Sie, je nach Geschmack, Sonenneinstrahlung oder Wind den optimalen Platz zum Relaxen finden.
Die abgerundete Balkonform nimmt dem Haus die Strenge und schafft, ohne klobig zu wirken, eine maximale Tiefe.
Zwei komfortable Schlafzimmer, ein Tageslicht-Vollbad und ein Gäste-WC runden das Wohnambiente ab.
Zusätzlch bieten 2 kleine Abstellräume, die als begehbareK leiderschränke dienen können Staumöglichkeiten und sorgen für eine klare Linie.
Ein weiteres Highlight ist der über den Aufzug erreichbare, wohnlich ausgebaute Bereich im Souterrain, mit separatem Büro und zusätzlichem WC - ideal für Gäste, Homeoffice oder als Rückzugsort.
Ein eigener Garagenstellplatz rundet dieses seltene Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
Informationen zu den Mieteinnahmen etc. erhalten Sie selbstverständlich in einem persönlichen Gespräch.
Diese Immobilie vereint maritimen Lebensstil am Strand mit exklusivem Wohnkomfort - in einer der begehrtesten Lagen der Ostseeküste.
