Lage: Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage aus.
Fußläufig sind Bushaltestellen, ein Supermarkt, Apotheken, Schulen, Ärzte und Restaurants bequem erreichbar, was den täglichen Bedarf komfortabel abdeckt. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Nähe zu einem Naturschutzgebiet mit Biotop Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der Natur.
Für Pendler und Reisende ist die Autobahn ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, was eine optimale Anbindung gewährleistet.
Diese erstklassige Lage vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Verkehrsanbindungen.
Ausstattung: * geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung
* doppelisoliertverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Holztüren in heller Farbe
* Decken: weiß gestrichen
* Wände: Tapete in diversen Farben
* Fußböden: Parkett, PVC und Fliesen im Bad
* Kellerraum von ca. 5 qm
* Aufzug
* barrierefreier Zugang zur Wohnung
* funktionelle Küche (gehört der Mieterin)
* Einbauschrank im Flur von ca. 2,5 m Länge
* Satellitenempfangsanlage
* Balkon mit ca. 3 qm in Westlage mit einer Markise versehen
* Sanitärausstattung: Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Trockenraum im Keller
* eigene Garage mit Strom
* eigener Müllplatz
* Hausmeister-Vollservice
Sonstiges: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 235,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
* die Eingangstür zur Wohnung wurde 2018 für 3.200 Euro erneuert
* der Aufzug wurde 2023 für über 60.000 Euro erneuert
* die Wohnung ist aktuell für 480 Euro zzgl. Nebenkosten im Monat
vermietet und ist somit ein interessantes Anlageobjekt
* da die Wohnung vermietet ist, sind keine weiteren Bilder wegen der
Privatsphäre möglich
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
