Lage: Dieses Objekt befindet sich in der Gemeinde Rietz-Neuendorf, in einem Dorf im Landkreis Oder-Spree, ca. 10 km nordwestlich von der Kreisstadt Beeskow und ca. 15 km südöstlich von Fürstenwalde gelegen. Im Ort selbst leben viele junge Familien, es gibt einen Kindergarten in dem die Essenversorgung sogar noch vor Ort gekocht wird. Eine Buslinie nach Beeskow lässt die Grundschulen, das Gymnasium und auch Oberschulen gut erreichen. Ein einfaches Restaurant und auch eine Poststelle sind im Ort verfügbar. Die Kreisstadt Beeskow zählt ca. 9.000 Einwohner und ist Sitz vieler Behörden, Ämter und der Kreisverwaltung. Der Stadtkern ist aus historischer Sicht sehr interessant und somit ein beliebtes Tourismusziel. In Beeskow gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Durch die unmittelbare Anbindung an die Bundesautobahn in Fürstenwalde - A 12 Berlin - Frankfurt (Oder) - Osteuropa ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Die Umgebung ist geprägt durch seine ruhige und waldreiche Lage. Die reizvolle Lage des Ortes lässt Sie schnell den Alltagsstress vergessen. Radeln Wandern, Pilze suchen, Reiten und Schwimmen sind nur einige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. In einer Entfernung von ca. 12 km befindet sich Bad Saarow und der Scharmützelsee, ein beliebter Erholungsort. Das Stadtzentrum der Bundeshauptstadt Berlin ist ca. 80 km entfernt.
Objekt: Wir präsentieren Ihnen ein Haus aus dem Jahr um 2002, das bisher als gut angenommene Arztpraxis im ländlichen Raum genutzt wurde. Durch die gepflasterte Rollstuhlrampe ist ein barrierefreier Zugang möglich. Gleich hinter der Tür befindet sich der Eingangsbereich und der zentrale Ausgangspunkt zu allen Räumen. Auf der rechten Hausseite liegt der großzügig geschnittene Wartebereich, der durch den hell gefliesten Boden und die in einem sanften gelb gestrichenen Wände sehr beruhigend und harmonisch wirkt. Holzleisten zum Schutz der Wände wurden angebracht und auch ein Luftreiniger wurde installiert. Im nächsten Raum, einem modernen Labor, befinden sich hinter einer Verkleidung auch die Gastherme, die im Februar 2024 erneuert wurde und der Wasseranschluss. Die Anmeldung für Patienten liegt mittig im Haus und kann über den Eingangsbereich oder das Labor erreicht werden. Ein Tresen, der Serveranschluss und auch Schränke für die Patientenakten stehen zur Verfügung. Die Möbelstücke können in der gesamten Praxis nach Rücksprache mit dem Verkäufer übernommen werden. Als zusätzliche Sicherheit wurde eine Alarmanlage bereits vorinstalliert und müsste nur aktiviert werden. Auf der linken Hausseite befinden sich zwei separate Behandlungsräume. Beide sind gefliest, haben freundliche Wandfarben und verfügen über einen Wasseranschluss, zur Einhaltung der Hygienestandards. Auf dieser Etage gibt es außerdem zwei separate Toiletten, getrennt für Patienten und Personal. In der oberen Etage wurden zwei große Zimmer geschaffen, die als Pausen- oder Meetingräume genutzt werden können. Laminatfußboden und eine ansprechende Wandgestaltung sorgen für Gemütlichkeit. Ein zusätzliches Archiv für Akten ist ebenso vorhanden. Auf dieser Etage steht zudem ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Auf dem ca. 646 m² großen Grundstück stehen im vorderen Teil mehrere Parkplätze zur Verfügung. Der Bereich vor dem Haus wurde gepflastert und könnte zusätzliche Stellfläche bieten. Der hintere Bereich des Grundstücks ist aktuell sehr naturbelassen. Hier stehen verschiedene Bäume und die Vorbereitungen für eine Terrasse wurden bereits getätigt - Ideal für eine individuelle Pausengestaltung. Wenn Sie auf der Suche nach einer eigenen Praxis sind, könnte nach Absprache auch der Patientenbestand übernommen werden.
Durch die besondere Planung des Hauses ist auch eine Umnutzung zum Wohnhaus durchaus interessant. Die Zimmer im Erdgeschoss sind so angelegt, dass sie bequem auch als Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden könnten. Lediglich eine Küche und ein wohnliches Bad müssten nachträglich eingebaut werden. Durch die bereits in den Behandlungsräumen vorhandenen Wasseranschlüsse, sollte dies aber kein Problem darstellen. Im Obergeschoss können die zwei bereits vorhandenen Zimmer durch ihren großen Zuschnitt auch noch geteilt werden, falls der Bedarf besteht. Das Grundstück wartet auf kreative Einflüsse und kann zu einem schönen Wohndomizil werden.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 59.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 11.413,29 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Stichworte: Distanz zur Grundschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 14.20, Distanz zur Autobahn: 9.50
Provision: 11.413,29 € inkl. MwSt.
