Preisinformation: 13 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Lage: Das Immobilienensemble liegt in Bedburger Ortsteil Kirch-/Grottenherten. Kirchherten, nicht nur bei Familien beliebt und geprägt durch naturnahes Wohnen, bietet 2 Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule - im Zentrum erwarten Sie Einzelhandelsgeschäfte, auch finden Sie hier ärztliche Versorgung sowie 2 Banken und gastronomische Angebote. Ein geregelter Schulbusverkehr ermöglicht es Ihren Kindern das Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulen in Bedburg bequem zu erreichen.
Die nahe gelegene Schlossstadt Bedburg bietet eine perfekte Infrastruktur auch mit einem Krankenhaus und vielen Ärzten, gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe. Das Wellness-Bad "Monte Mare" ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.
Der sanierte Bus- und Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.
Ausstattung: Energetische Daten auf Basis Energiebedarf:
Datum Energieausweis 22.02.2024
Endenergiekennwert 185,6 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse F
Hersteller des Energieerzeugers: Buderus Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
Energieerzeugers 2003
Objekt: Die geschlossene Hofanlage zentral im Herzen von Kirch-/Grottenherten gelegen, zeichnet sich durch zwei Wohnhäuser und mehrere massiv erbaute große Remisen oder Garagen aus, welche sich analog eines Vierkanthofes um den gepflasterten Innenhof gruppieren.
Das größere der beiden Häuser wurde ca. 1970 als freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in vollunterkellerter Massivbauweise erstellt. Verschiedene Modernisierungen fanden z.B. im Einbau von isolierverglasten Fenstern in Kunststoffrahmen und Rollladen oder auch im Einbau einer modernen Bruderus-Ölzentralheizung (2003) statt.
Das großzügige Einfamilienhaus mit Terrasse sowie hausbreitem Balkon, beide mit Blick zum großen Innenhof, bietet eine Wohnfläche von mehr als 130 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das große Wohn- und Esszimmer, welche jeweils einen Terrassenausgang besitzen. Im einladenden Marmorflur finden Sie links das Gäste-WC und gerade zu die zentral gelegene Natursteintreppe, welche die Ebenen von Keller über das Obergeschoss bis ins Dachgeschoss verbindet.
Das Obergeschoss bietet 3 sehr gut dimensionierte Schlafzimmer, von denen zwei direkt an den hausbreiten Balkon angebunden sind. Das mit 2 Waschbecken sowie einer Wanne nebst WC ausgestattet Familienbad verfügt natürlich über 2 Tageslichtfenster und versprüht baujahrestypischen Charme!
Das darüber liegende Dachgeschoss bietet Ausbauwilligen eine gute Voraussetzung. Weiteres empfiehlt sich hinsichtlich der Genehmigungsfähigkeit mit den örtlichen Baubehörden abzustimmen. Das Kellergeschoss des Hauses bietet aufgeteilt auf o, Heizungs- und Brennbevorratung noch 2 weitere Vorratsräume.
Das kleinere Haus, ursprünglich als Bauernhaus konzipiert und in den 50er Jahren neu aufgebaut, wurde ursprünglich wohl zu Anfang des vergangenen Jahrhunderts in einseitig angebauter Bauweise mit Teilgewölbekeller erbaut. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Insgesamt verteilen sich auf die beiden Vollgeschosse Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer sowie das Bad. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon. Im Dachgeschoss finden Sie weiteren Stauraum. Das Gebäude welches aktuell mit einer Nachtspeicherheizung ausgestattet ist, bedarf mindestens einer umfassenden Modernisierung.
Um den durch eine Toranlage erreichbaren, gepflasterten Innenhof herum gruppieren sich sowohl die beiden Einfamilienhäuser als auch die Anbauten in Form von Remisen, CarPorts, Garagen und einer Werkstatt mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 330 m².
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Generationenwohnen, Eldorado für Fahrzeugliebhaber & Hobbyschrauber, Vermietung/Verpachtung als auch eine gewerbliche Nutzung, machen diese Immobilie in alle Richtungen höchstinteressant.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen wie auch der Vereinbarung einer individuellen Innenbesichtigung zur Verfügung.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 80,00 m², im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2002
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
