Beschreibung der Immobilie:: Diese einzigartige Immobilie sowie das Anwesen, das sich in herrlicher Waldrandlage befindet, besticht durch zahlreiche Besonderheiten und Annehmlichkeiten.
Hervorzuheben ist die außergewöhnliche Architektur des Hauses, welches in einer versetzten Bauweise errichtet wurde und sich perfekt in die umgebende Natur einfügt. Die offene Gestaltung des gesamten Anwesens schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viele Möglichkeiten für die individuelle Nutzung.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die separate Dachgeschoss-Wohnung mit eigenem Eingang. Diese bietet sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität für verschiedene Wohnbedürfnisse. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine großzügige Außenanlage mit etlichen Sitzplätzen, einem erfrischenden Pool, einer Außenbar, einem idyllischen Teich sowie mehreren Freisitzen und Terrassen. Hier können Sie Ihren Feierabend in entspannter Umgebung genießen und Ihre Gäste begeistern. Ein Mähroboter hilft, das Grundstück in Ordnung zu halten.
Das angrenzende Grundstück mit einer Fläche von 2000 m² ist derzeit langfristig von der Gemeinde gepachtet. Die Möglichkeit des Erwerbs dieses Grundstücks besteht und die Gemeinde steht hierzu offen und ist informiert. Damit bietet sich eine einmalige Gelegenheit, das Grundstück gemäß Ihren individuellen Vorstellungen zu nutzen.
Des Weiteren verfügt die Immobilie im Kellergeschoss über eine Sauna, ein Solarium, eine Dusche mit WC, ein Büro, eine Garage mit Zugang zum Haus sowie den Heizungsraum mit sämtlichen technischen Anschlüssen. Die Ausstattung bietet einen hohen Komfort und einen weiteren Erholungswert.
Das Erdgeschoss des Anwesens umfasst ein Gästezimmer mit eigenem Bad, ein großes Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie einen Wintergarten. Auch an Liebhaber von Schlangen und Echsen wurde beim Einbau eines Terrariums gedacht.
Im Dachgeschoss erwarten Sie eine beeindruckende Galerie, zwei großzügige Zimmer, zwei Bäder, Küchenanschlüsse sowie eine zweite Ebene, die als Kleiderschrank oder Rückzugsort genutzt werden kann. Die moderne Gestaltung sorgt auch hier für ein besonderes Wohnerlebnis. Die Einheit kann mit einem eigenen Eingang als abgeschlossene Einliegerwohnung betrachtet und genutzt werden.
Diese herausragende Immobilie bietet Ihnen ein exklusives und komfortables Wohnen auf hohem Niveau und mit einem sehr persönlichen Wohnstil, inmitten der Natur. Sie vereint extravagantes offenes Design und viel Privatsphäre auf harmonische Weise.
Daten und Fakten im Überblick:: Objektart:Einfamilienhaus mit Dachgeschoss-Einliegerwohnung,
freistehend
Baujahr:2003
Bauweise:Massivbauweise (Porotonsteine), Satteldach, unterkellert
Grundstück:875 m², angrenzendes 2000 m² Grundstück im langjährigen
Pachtvertrag mit der Ortsgemeinde (ggf. auch käuflich zu
erwerben)
Wohnfläche:ca. 188 m²
Aufteilung:Untergeschoss: Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und
Dusche/WC, Büro, Flur, Garage, Heizungsräume, Öltanks,
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftraum, Gäste-Zimmer, Bad mit Dusche und WC,
Wintergarten
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Ankleide, Galerie, 2 Bäder, Balkon,
separater Zugang und Küchenanschlüsse
Heizung: Ölheizung, Fußbodenheizung sowie Heizkörper
Energieausweis:liegt vor, Endenergiebedarf 172,9 kWh/(m²a), gültig bis 21.02.2034, erstellt am 22.02.2024
Bezugstermin:nach Absprache
Besichtigung:nach Absprache mit der Maklerin
Kaufpreis:499.000 € inkl. MwSt.
Provision:2,9 % vom Käufer
Besichtigungstermine+Hinweise:: Nach Kontaktaufnahme mit der Maklerin. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular unter Angabe Ihrer kompletten Adresse, email und Telefonnummer!!!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers bzw. aus diversen Unterlagen. Der Makler übernimmt für dessen Richtigkeit keine Gewähr!
Provision: 2,9%
