Objekt: Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit in Bayreuth! Diese herrschaftliche Villa bietet nicht nur eine beeindruckende Architektur, sondern auch eine unvergleichliche Lage am Rand eines Naturschutzgebietes. Der großzügige, parkähnliche Garten umschließt die Villa und bietet eine private Oase inmitten der Natur. Diese exklusive Wohnlage ist bekannt für ihre Seltenheit auf dem Immobilienmarkt, und dieses Angebot präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.900 m².
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Im Untergeschoss befindet sich ein Einliegerbereich mit eigenem Zugang von außen, perfekt geeignet als Gästequartier oder separate Büro- oder Praxisräume. Zusätzlich bietet dieser Bereich ein Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Küche, dies wäre ebenso ideal für eine Einliegerwohnung oder einen Wellnessbereich mit Zugang zum Garten. Zudem verfügt das Untergeschoss über Kellerräume, Abstellkammern, einen Heizungsraum mit Waschküche und eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge und Gartenutensilien.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin und Platz für einen Essbereich für mindestens bis zu 10 Personen. Eine überdachte Freisitzfläche mit Außenkamin bietet das ganze Jahr über eine gemütliche Atmosphäre im Freien. Die angrenzende Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf die Mainauen und den geschützten Garten. Eine geräumige Küche mit Essplatz und eine gut belüftete Speisekammer vervollständigen das Erdgeschoss, zusammen mit einem separaten privaten Wohntrakt mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem eigenen Balkon.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Bereich mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer Dachkammer, sowie ein großes Wohnzimmer, ein helles Arbeitszimmer und eine Loggia. Eine Küche steht auch auf dieser Etage zur Verfügung, zusammen mit einem weitläufigen Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
Diese Villa bietet ein enormes Potenzial, jedoch erfordert sie eine umfassende Modernisierung. Ein beigefügter Grundriss dient zur Orientierung, jedoch ohne Übernahme und Gewähr der Richtigkeit der Angaben. Vor Ort kann eine Einmessung mit dem Interessenten erfolgen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu diesem exklusiven Angebot!
Ausstattung: - großer offener Wohnbereich
- überdachter Eingangsbereich
- voll unterkellert
- Massivbauweise
- Ölheizung mit Aussentank
- 1 Badezimmer mit Fenster und Wanne
- 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche
- 1 Badezimmer mit Innen und Wanne
- teils Parkettböden
- Steinböden in verschiedenen Bereichen
- offener Kamin innen
- offener Kamin außen
- Einbauküche
- uvm.
Lage: Das Angebot liegt in einer sehr schönen, sonnigen und vor allem ruhigen Lage im Stadtteil Wendelhöfen/Grüner Hügel nahe Festspielhaus, direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 20 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Universität: ca. 15 Autominuten ca. 20 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger/Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten
Sonstiges: Das Angebot verfügt zudem über ein großes Gartenhaus mit kleinem Teich.
Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 175 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
derzeitige Nutzung: frei
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Provision: 4,76 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
