In der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung des Stadtteils Bayreuth-Saas erwartet Sie diese einladende Doppelhaushälfte mit einem großzügigen Grundstück von 690 m² und einer durchdachten Wohnfläche von 150 m², verteilt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen, ein Schlaf-/Gästezimmer mit weiterem Zimmer sowie die Küche und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei sehr gut nutzbare Schlafzimmer, welche durch jeweils einen eigenen Raum erweitert werden. Diese Erweiterung ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro/Arbeitszimmer, Ankleide, Kinderzimmer mit eigenem Wohnbereich, Babyzimmer, etc. 2 Badezimmer vermeiden Stress am Morgen.
Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss sind Nutzräume (Zentralheizung) sowie Lagerflächen zu finden. Ein direkter Kellerzugang vom Garten sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Außenanlagen bestechen durch eine überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der liebevoll angelegte Garten mit Beeten, Sträuchern und Büschen bietet eine grüne Oase zur Erholung. Eine geräumige, massivgebaute Doppelgarage (zwei Autos hintereinander) mit Dach sorgt für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Die Fenster sind aus dem Jahr 1990, während die Ölzentralheizung mit einem 4.900-Liter-Tank 2010 erneuert wurde.
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 346,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1957 (Anbau 1960)
Primärenergieträger: Öl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
