Ausstattung: - Sandstein-/Klinkersteinhaus
- voll unterkellert
- 3 Wohnungen mit Balkon
- teilweise sind die Einheiten mit EBK ausgestattet
- helle Räume mit alten, wunderschönen Türen
- eigene Etagen-Gasheizungen in jeder Einheit
- effizientes Heizungssystem im Hinterhaus (Speicher und Solar) + Warmwasseraufbereitung über Wärmetauscher
- qualitativ hochwertige Sanitär-/Heizungsleitungen (Edelstahl)
- teils auch Kachelofen
- alle Badezimmer mit Fenster und Wanne
- unterschiedliche Böden (Parkett, Laminat, Vinyl)
- Fliesen in den modernisierten Naßzellen
- Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück
- uvm.
Lage: Das Immobilienangebot liegt in einer sehr guten Lage zum Bayreuther Hauptbahnhof. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 10 Gehminuten
Hauptbahnhof: 2 Gehminuten
Universität: ca. 10 Autominuten ca. 20 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 2 Gehminuten
Metzger: ca. 5 Autominuten
Lebensmittel: ca. 2 Autominuten
Sonstiges: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Das Haus stets fortlaufend durch den Verkäufer saniert bzw. modernisiert:
- 2013 bis 2015: Komplette Neuinstallation der Kaltwasserleitungen zu den Wohnungen in Geberit Mannesmann Edelstahlrohr. Abwasserleitungen zu 80% ausgewechselt.
- 2014: Komplettmodernisierung EH 4 mit Bad erneuert, Installation Warm-/Kaltwasser in Geberit Mannesmann Edelstahlrohr, komplette Elektroinstallation, Decken mit Trockenbau abgehängt, Laminat neu, Einbauküche erneuert, Vaillant Heizung Bj. 1997 wurde in 2020 nochmals komplett überholt.
- 2016: Erneuerung der Hofeinfahrt und Kanalinstallation.
- 2020: Dachsanierung Teildachfläche Nord-/Westseite.
- 2020 bis 2021: Komplettmodernisierung EH 3 mit Bad erneuert, Installation Warm-/Kaltwasser in Geberit Mannesmann Edelstahlrohr, komplette Elektroinstallation, Decken mit Trockenbau abgehängt, Laminat neu, Einbauküche erneuert, Vaillant Heizkessel Bj. 2007 komplett überholt.
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
derzeitige Nutzung: vermietet
Preisinformation: 6 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 5.908,00 EUR
Provision: 4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
