Preisinformation: 11 Stellplätze
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einmaliger Lage, direkt in der Bayreuther Innenstadt. Direkt am Beginn der Fußgängerzone, einen Katzensprung vom Hofgarten entfernt und nahe an der Bayreuther Universität kann die Lage nicht besser sein. Durch diese einmalige Lage ist eine langfristig hohe Mietnachfrage und Vermietung über Generationen gewährleistet.
Für die Mieter des Hauses liegen sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe. Von kulturellen Einrichtungen über gastronomische Highlights bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten - alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, leicht fernab des Stadttrubels, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen sofort zu Fuß oder schnell mit dem Auto.
Darüber hinaus besticht die Lage durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu Grünanlagen und Parks, die Raum für Erholung und Entspannung bieten.
In direkter Nähe des Hauses befindet sich die Auffahrt zur A9, über die Sie Anschluss zu allen weiteren Großstädten in der Region haben.
Die wunderschöne Studentenstadt Bayreuth bietet eine Vielzahl an beeindruckenden Baudenkmälern, verschiedene kulinarische Angebote und eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung: + Sichere Kapitalanlage über Generationen
+ Innenstadtlage
+ 2010 kernsaniert
+ Wohnfläche von 464 m²
+ 9 Wohneinheiten
+ Wohneinheiten voll vermietet
+ Wohnungen energetisch voneinander unabhängig
+ Bereits über Teilungserklärung aufgeteilt
+ Kein Renovierungsstau
+ Renovierung des Treppenhauses
+ Neue Gasheizung von 2009
+ Neue Elektrik aus dem Jahr 2010
+ Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen von 2010
+ Dach isoliert
+ Gutes Mieterklientel
+ Garage
+ Einmalig gepflegter Zustand
Objekt: In Bayreuths exklusivster Lage erwartet Sie dieses einmalige Renditeobjekt mit 9 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 464 m². Das komplett renovierte Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude mit 3 Etagen und 8 vollständig renovierten Wohneinheiten sowie einem renovierten Nebengebäude. Die Kombination aus der zentralsten Innenstadtlage, dem sofort umsetzbaren Potenzial und dem herausragenden Zustand macht dieses Haus unvergleichlich.
Für einen einzigartigen Preis von nur 1.290.000 Euro bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit, dieses einmalige Anlageobjekt zu erwerben. Das Mehrfamilienhaus erzielt aktuell eine jährliche Kaltmiete von 60.120€ und weist noch weiteres Entwicklungspotential auf.
Das vor Potenzial strotzende Mehrfamilienhaus wird Sie überzeugen! Hier finden Sie eine Auflistung der bereits durchgeführten Arbeiten:
- Einbau einer Gaszentralheizung 2009
- Austausch und Isolierung der Heizungsleitungen 2009
- Austausch der kompletten Wasser- und Abwasserleitungen 2010
- Austausch der gesamten Elektrik samt Sicherungskasten und Zähler 2010
- Einbau von 3-fach-verglasten Kunststofffenstern 2011 (10% der Fenster sind Kunststofffenster, doppelt verglast, von 2006)
- Renovierung der 9 Wohneinheiten 2011
- Sanierung der Bäder in den Wohnungen 2011
- Renovierung des Treppenhauses 2011
- Einlasierung des Dachs 2010
- Isolierung des Dachs 2010
- Fassade neu verputzt 2010
Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 60.120€ und verspricht Ihnen eine solide Rendite pro Jahr. Durch eine Teilungserklärung wurden bereits separate Eigentumswohnungen geschaffen. Jede Wohneinheit ist mit separaten Stromzählern und fernauslesbaren Heizkörpern ausgestattet, was eine energetische Unabhängigkeit gewährleistet.
Die 9 renovierten Wohnungen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Wohnung 1: Renoviert 139 m², 5-Zimmer, Badezimmer, WC, Küche, vermietet für 1300 € kalt
Obergeschoss:
- Wohnung 2: Renoviert 36,01 m², 1 Zimmer, Bad, Küchenzeile, vermietet für 440€ kalt
- Wohnung 3: Renoviert 30,77 m², 1 Zimmer, Bad, Küchenzeile, vermietet für 330 € kalt
- Wohnung 4: Renoviert 18,91 m², 1 Zimmer, Bad, Küchenzeile, vermietet für 290 € kalt
- Wohnung 5: Renoviert 28,24 m², 1 Zimmer, Bad, Küchenzeile, vermietet für 380 € kalt
- Wohnung 6: Renoviert 28,48 m², 1 Zimmer, Bad, Küchenzeile, vermietet für 340 € kalt
Dachgeschoss:
- Wohnung 7: Renoviert 35,24 m², 1,5 Zimmer, Bad, Küchenzeile, vermietet für 450 € kalt
- Wohnung 8: Renoviert 29,43 m², 1 Zimmer, Bad, Küchenzeile, vermietet für 380 € kalt
Nebengebäude:
- Maisonette-Wohnung: Renoviert 100,83 m², 5-Zimmer, Küche Bad, WC, vermietet für 1100 € kalt
Dem Haus wurden 11 Stellplätze direkt vor dem Haus zugeteilt, die noch nicht monetär im Mietvertrag ausgewiesen wurden. Zusätzlich befindet sich eine Garage für ein PKW im Nebengebäude.
Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier die einzigartige Gelegenheit, ein renoviertes Renditeobjekt in zentralster Innenstadtlage von Bayreuth zu erwerben. Bei diesem Mehrfamilienhaus müssen Sie sich keine Gedanken über zukünftige Renovierungen machen und können sich finanziell über Generationen hinweg absichern.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: 3,57% (inkl. MwSt)
