Objektbeschreibung: Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 60 m², liegt im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992 und ist aktuell nicht vermietet.
Dadurch bietet sich sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung oder auch zur Neuvermietung für gute Konditionen.
Die Wohnung bietet ein neutral in weiß/hellgrau gefliestes Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
Die große Fensterfront im Wohnzimmer schafft eine wunderbar helle und moderne Atmosphäre und bietet Zugang zum großzügigen Balkon, der mit seiner ruhigen Südausrichtung überzeugt.
Der überdachte Eingangsbereich Richtung Norden, lässt sich an heißen Tagen ebenfalls gut als Sitzgelegenheit nutzen.
Die Wohnung ist von der Tiefgarage mit dem Aufzug über nur 8 Treppenstufen erreichbar.
Das Hausgeld liegt bei 240,-€ monatlich (inkl. Zuweisung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 47,65 €).
Aufgrund des guten Zustands und der guten Lage schätzen wir die realisierbare Miete auf rund 650 € monatlich zzgl. Tiefgaragenstellplatz.
Im Moment ist die Wohnung leer und kann umgehend selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ausstattung:
- großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und Toilette
- Diele
- Balkon (südlich ausgerichtet)
- Eingangsbereich (nördlich ausgerichtet)
- gepflegter Laminatboden
- Kunststofffenster von 2017 (Südseite); Holzfenster im Schlafzimmer
- Rollläden
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- eigener Eingang
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Hausverwaltung
- Hausmeisterservice
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Baujahr 1992
- nicht vermietet; kurzfristig bezugsfertig
- provisionsfrei
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Laineck in Bayreuth.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.
Ob mit dem Bus, mit dem eigenen Auto oder mit dem Fahrrad erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt als auch die Uni schnell und unkompliziert. Von Laineck aus haben Sie eine kurze Anbindung an das Industriegebiet von Bayreuth mit renommierten Unternehmen und Arbeitgebern und damit auch einen kurzen Weg zur A9.
Profitieren Sie von der idealen Infrastruktur als auch der wunderbar grünen Umgebung.
Raumaufteilung: - Koch-, Ess-, Wohnbereich ca. 24 qm
- Schlafzimmer, 14,13 qm
- Diele, 8,98 qm
- Bad 4,93 qm
- Windfang 3,54 qm
- Balkon (süd), 9,04 qm
- Eingangsbereich (nord) ca. 7 qm
Provision: provisionsfrei
