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Verkaufe 1 Wandtoilette Villeroy & Boch
--> Farbe: Manhattan (grau)
--> in sehr gutem Zustand (komplett ohne Schäden)

Maße: h 38 cm / b 34 cm / t 58 cm

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Dies ist...

Eingang in Diele, gefliest Wohn-/ Esszimmer, gefliest, mit Ausgang auf den Balkon Küche, gefliest Schlafzimmer, gefliest, mit Bodentiefenfenster und französischem Balkon Tageslicht-Bad, mit Badewanne, 2 Waschbecken, WC, gefliest

5 Zimmer auf mehreren Etagen Großes helles Wohnzimmer mit Parkettboden und Schiebetür zur Terrasse Moderne Einbauküche (neuwertig) 2 vollständig renovierte Bäder (Dusche, WC, Waschbecken) Separates Gäste-WC Keller Balkon (Obergeschoss) und Terrasse (Erdgeschoss) Garten Gasheizung neuwertig Neue Böden in mehreren Zimmern

Über eine Treppe links vom Flur gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich das ruhige Schlafzimmer befindet. Das angrenzende Badezimmer ist mit WC, Wanne und Waschbecken ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und garantiert stressfreies und angenehmes Parken.

Die eingebaute Küchenzeile ist mit den wesentlichen Geräten ausgestattet und verschafft eine kulinarische Unabhängigkeit. Das weiß geflieste Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Im Eingangsbereich bietet ein funktionaler Einbauschrank genügend Stauraum. Ein praktisches Kellerabteil sowie eine Dachterrasse zur allgemeinen Nutzung runden dieses Immobilienangebot ab.

Man betritt das ca. 31,47 m² große Apartment über die eine kleine Diele, von der aus man rechts in das Badezimmer gelangt. Das weiß geflieste Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Geradeaus liegt der geräumige Wohn- und Schlafbereich mit hellem Laminatboden, der dem Raum eine offene und einladende Atmosphäre verleiht. Die großen Fenster bieten einen traumhaften Blick über die Donau und auf die Passauer Altstadt und sorgen für viel Tageslicht.

Zusätzlichen Stauraum garantiert das eigene Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Im zeitlos gefliesten Badezimmer finden Sie eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken vor. Die funktional ausgestattete Einbauküche sowie die vorhandene Möblierung machen die Wohnung zu einem rundum attraktiven Mietobjekt. Ein ideales Objekt für Anleger, die eine unkomplizierte Immobilie mit stabilem Cashflow suchen.

Trotzdem bietet es genug Raum, um von Ihnen in Ihre persönliche Wohlfühloase verwandelt zu werden. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit Echtholz-Parkettboden verlegt und mit Fenstern aus Kunststoffisolierverglasung ausgestattet. Die Sonnenterrasse lädt Sie zum Entspannen ein.

Die bodengleiche Dusche ist mit einer Glaswand abgetrennt und verfügt über eine Regendusche. Ein Doppelwaschtisch mit zwei waschbecken . Armaturen in mattem Gold setzen edle Akzente. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet mit seinem direkten Zugang zur Terrasse einen ungestörten Blick ins Grüne. Der Boden ist mit einem warmen Laminat in Holzoptik ausgelegt.

Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2001 Raumaufteilung EG: Flur/Garderobe, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Flur, Bad mit Wanne und WC, Balkon DG: ausgebaut mit Kinder-/Gästezimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum KG: Heizungs-/Öllagerraum mit Waschbecken und Wasch- maschinenanschluss, Trocken- und Bügelraum, 2 Kellerräume

Das Badezimmer wurde ebenfalls vor kurzem modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank sowie ausreichend Platz für einen einladenden Eingangsbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Diele mit Laminatboden, Einbauschrank und einer Abstellkammer/begehbarer Schrank, - Schlafzimmer (ca. 13m²) mit Laminatboden, großem Fenster und Ausgang in der Wintergarten, - Kinderzimmer (ca. 11m²) mit hellem Laminatboden und Ausgang in den Wintergarten, - die Loggia nach Norden, wurde in 2010 zu einem kleinen Wintergarten umgestaltet, mit Aluminiumfenstern mit Isolierglas und Laminatboden ausgestattet, - die Schlafräume sind daher ideal schall- und wärmeisoliert, was sich auch in den niedrigen Heizkosten ausdrückt, - renoviertes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Spiegelschrank und Waschtisch, - Treppe ins Wohngeschoss (1. OG), - großes, helles Wohn-/Esszimmer (ca. 27m² Wohnfläche) mit Laminatboden, einer hübschen Nische für den Fernseher, offen zum Essbereich, mit einer weiteren Nische mit Einbauschrank, großem Fenster nach Süden, sowie Ausgang zum Südbalkon, - der Balkon ist ca. 8m² groß, wurde von kurzem gefliest und bietet Platz für Tisch und Stuhl

Das Tageslichtbad besticht durch seine hochwertige Ausstattung mit grossformatigem Feinstein, großzügiger Rainshower-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch mit breitem Waschbecken, moderne, kupferfarbene Armaturen und eine stilvolle Beleuchtung. Ein Kellerabteil im Untergeschoss rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein großer Privatkeller von ca. 10,32 qm sowie noch anteilig ca. 28,45 qm der allgemeinen Gemeinschaftsflächen, die das Haus für alle 9 Wohnungen bietet. Die Wohnung ist mit einer Diele, einem modernen Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, einem großzügigen Wohn- und offenem Essbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie einem geräumigen Schlafzimmer ausgestattet. In allen Räumen - bis auf das Bad - sind elektrische Rollläden eingebaut.

Wohnhaus Raumaufteilung: Erdgeschoß: Windfang, Diele, Ess- Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, Speis, Süd-Terrasse, Südwest-Terrasse, Gästezimmer, Gäste-WC Dachgeschoß: Diele, Schlafzimmer mit Westbalkon, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet. Der Dachboden ist als Stauraum nutzbar Kellergeschoß: Flur, Waschküche, Hobbyraum, Vorratsraum, Lagerkeller, Heizraum Fakten/Ausstattung: - 2022 Anschluss an das Nahwärme Biomasse Heizwerk Altmühl-Sulz-Energie; - ENERPIPE Übergabestation + 300 Liter Pufferspeicher; - BWT Wasserenthärtungsanlage von 2022; - Kachelofen im Wohnbereich mit Olsberg Heizeinsatz von 2020; - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster von 2011 mit Rollläden; - Wohnbereich 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster von 2016; - Diverse Fliegengitter; - Markise von 2024; - Haustüre neu von 2011; - Balkon Glas-Edelstahlgeländer von 2011; - Stahlwangentreppe mit Holzbelag im Treppenhaus vom KG bis zum DG; - Bodenbeläge: Kährs Landhausdiele Eicheparkett von 2008, Vinyl von 2020, Laminat und Fliesen; - Zimmertüren: Holztüren in Eiche furniert, Keller in Mahagoni Optik; - Deckenhöhen: EG ca. 2,48m; DG ca. 2,45 m; KG ca. 2,25 m; - Terrassenbelag neu von 2016; - VDSL (Telekom) mit 175 Mbit/s möglich; - Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden; uvm.

Die Toilette befindet sich im Gäste-WC, direkt bei der Wohnungseingangstüre. Das große Bad verfügt dafür über Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Badewanne. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, die Küche muss auch von den Mietern selbst eingerichtet werden. (Unter bestimmten Voraussetzungen können Einbauküchen und andere Einrichtungsgegenstände nach Auszug von Nachmietern abgelöst werden.)

Auf der nächsten Ebene ist Platz für Ihre Gäste, während Sie in obersten Etage zwei Schlafräume (davon einer mit Galerie) erwarten. Das Bad hat ein Fenster und ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die Waschküche in der Kellerebene verfügt über Waschmaschinenanschluß, Dusche und Waschbecken.Zusätzlich gibt es einen großen Kellerraum. Im gemeinschaftlichen Abstellraum für Fahrräder ist auch die Pumpe für die hauseigene Wasserzisterne (10.000 l) montiert, die das Spülwasser für die Toiletten liefert.

Großzügiger Eingangsbereich mit weißen Fenstertüren- weißes Gäste-WC - Wohn-Essbereich, ebenfalls mit weißen Fenstertüren - Speisekammer - Luxusbad mit zwei runden Waschbecken, frei stehender, ovaler Wanne und großer, barrierefreier Regendusche - dazu 20 m² Zimmer - Teilüberdachte Terrasse mit neuer Markise. OG: Hoher Kniestock - weiße Diele - zwei Zimmer mit je ca.14 m², eines davon mit Küchenanschluss - Abstellraum -40 m² Zimmer mit Kaminofen - 30 m² Zimmer mit zusätzlichem Abstellraum bzw.

Massive Ziegelbauweise - Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Holzfenster - Badezimmer EG mit Wanne und Waschbecken - Badezimmer OG mit Dusche, WC und Waschbecken - Separates WC im EG - Süd-Balkon und Süd-West-Terrasse - Voll unterkellert - Als Zweifamilienhaus ausbaubar - uvm. - Info: Vom Gesamtgrundstück des Hauses wird ein Teil abgeteilt (siehe Plan im Expose´).

Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe in das Obergeschoß. Dort befinden sich das Eltern- und das Kinderzimmer mit je einer Toilette und einem Waschbecken. Das gesamte Erdgeschoß, Wohn-, Ess-, Kochbereich, Bad und Diele wird mit einer Fußbodenflächenheizung beheizt. Der Erdgeschoßbereich ist neu gefliest. Im Obergeschoß und Treppe sind Laminatböden verlegt.