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Vernichtet „ungebetenen Besuch“ mit deutlichem Knall, Sprazeln. Das UV Licht der Mückenlampe hat im Vergleich zu einer LED Glühlampe oder Blaulampe eine vielfach höhere Anziehungskraft auf Flug- Insekten und lockt diese daher noch effizienter an - ohne unnötige Chemie oder gesundheitsgefährdende Duftstoffe! Die in der Auffang- Schale toten Insekten können als Vogel- oder Igelfutter recycelt werden.

Das Fahrrad ist technisch in einem gutem Zustand und sofort fahrbereit. Es weist lediglich auf geringe Gebrauchsspuren, die bei normaler Nutzung entstehen. Optisch Bunt, gepflegt und sehr zuverlässig....

Die Wohnung wurde 2016 vollständig renoviert und verfügt über eine offene Küche, ein modernes Bad mit LED-Beleuchtung sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Sämtliche Handwerkerrechnungen zur Renovierung liegen vor (Fenster, Böden, Wände usw.). Das Objekt ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Die Ausstattung ist modern, zeitgemäß und darauf ausgelegt, dass Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Hochwertige Vinylböden, LED-Spots in den Decken, eine energieeffiziente Fußbodenheizung und die moderne Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank schaffen ein Wohnambiente, das stilvoll wirkt, ohne dabei kühl zu sein.

Technisch erfüllt die I mmobilie jeden Anspruch modernen Wohnens: KfW-40-Massivbau, effiziente Wärmepumpe, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, intelligente LED-Lichtszenen mit Zeitsteuerung, Kameraüberwachung sowie eine durchdachte Smart-Home-Infrastruktur sorgen für Komfort, Sicherheit und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.900 €, zuzüglich 500 € Nebenkosten-Vorauszahlung sowie 420 € für zwei Tiefgaragenstellplätze und einen Außenstellplatz.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC, einen einladenden Flur mit moderner LED-Deckenbeleuchtung sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Designerküche. Von hier aus gelangt man auf eine der beiden Terrassen mit Blick in den gepflegten Garten, der durch einen modernen Salzwasserpool und eine pflegeleichte Gestaltung besticht.

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Stellplatz Raumaufteilung Küche: Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Oberschränke, Schrank für Waschmaschine/Trockner, Besenschrank; Bad: weiß gefließt, Boden grau, "bodenebene Dusche mit Glastrennwand", Waschbecken mit Schubladenunterschrank, Spiegel mit LED; ovale Badewanne freistehend; Alle Räume sind mit einem Ökodesignboden ausgestattet (siehe Bild anbei);

Der durchgehend verlegte hochwertige Designboden sowie die vollständig in die Trockenbaukonstruktion integrierten LED-Lichtlinien in Decken- und Wandbereichen verleihen dem Wohnbereich eine elegante, moderne und warme Atmosphäre. Das luxuriös ausgestattete Masterbad überzeugt mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, einer großzügigen Whirlpool-Badewanne, einer modernen Glasdusche und großen Dachfenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten.

4 Zimmer + zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss - Zwei moderne Duschbäder (eins davon neu und modern saniert 2025) - Separate Bereiche durch gespiegelte Küchenanschlüsse (für Anleger: einfache Aufteilung in zwei Wohnungen möglich) - Kellerraum zur privaten Nutzung - Fahrradabstellraum im großzügigen Hof - große Garage kann zusätzlich erworben werden - Gepflegte Hausgemeinschaft Umfassende Sanierung 2025: - Nahezu Kernsanierung der gesamten Wohnung - Wände begradigt und neu verputzt - Alle Bodenbeläge erneuert - Komplette Erneuerung der Elektroinstallation - LED Deckenleuchten in der gesamten Wohnung - Neue Türen und Zargen in modernem Design - neue Dämmung des Dachbodens Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

ES SIND ZWEI KOMPLETTE BÄDER MIT BADEWANNE, DUSCHE, TOILETTE UND FENSTER VORHANDEN, ZUSÄTZLICH GIBT ES NOCH ZWEI SEPERATE TOILETTEN. +++ Die Wohnung ist auch WG geeignet +++ - Türöffner mit Kamera und Gegensprechanlage - Teilw. LED Deckenbeleuchtung - Fußbodenheizung - Einbauküche (in Mietpreis enthalten) - Marmorfensterbänke - 2 x seperates WC - 2 x Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster - Regendusche - 2 x Stellplatz - Wasserentkalkungsanlage - Speicher - Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss - Balkon - abschließbarer Fahrradstellplatz - Speisekammer Raumaufteilung Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen.

Der umlaufende Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen, integrierten LED-Deckenspots sowie einem gemauerten Kachelofen, der gemeinsam mit der Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Insgesamt stehen drei gepflegte Badezimmer zur Verfügung. Im Untergeschoss bieten drei großzügige Kellerräume (ca. 93 m²) viel Stauraum sowie Platz für Hobby oder Werkstatt.

Der private Rückzugsbereich im Obergeschoss überzeugt mit integrierter Ankleide und einem außergewöhnlichen Wellnessbad: freistehende Designer-Badewanne mit LED-Sternenhimmel, großzügige Dampf-Dusche mit Massagefunktion, Sauna sowie exklusive Materialien schaffen eine Atmosphäre wie in einem Boutique-Hotel. Das Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Sie betreten das Haus im Parterre und gelangen über das gemeinschaftliche Treppenhaus in das erste Obergeschoss. Die schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung hat ca. 130 m² Wohnfläche und besticht durch Decken mit LED-Einbau-Spots, einem prachtvollen Kamin und einem großen überdachten Balkon. Vom Flur ausgehend befindet sich rechts das Badezimmer zwischen zwei Schlafzimmern, ein weiteres Schlafzimmer liegt gegenüber der Eingangstür.

Arbeitszimmer: Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als: Kinderzimmer Büro / Homeoffice Gästezimmer Auch dieses Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, was für zusätzlichen Komfort und Licht sorgt. Bad: Hochwertiges Badezimmer ausgestattet mit: bodengleicher Dusche LED-Spiegelschrank modernem Waschtisch japanischem Dusch-WC (beheizter Sitz, Warmluft, Selbstreinigung) zusätzlichem Dubai-Hygienesystem Ausführung auf Hotel-Premium-Niveau. Gäste-WC: Separates Gäste-WC mit: identischer Premium-Ausstattung wie im Hauptbad japanischem Dusch-WC Dubai-Hygienesystem LED-Spiegelschrank & modernem Waschtisch Ideal für Besucher und Familienalltag.

****** Ausstattungshighlights: - Massive Bauweise mit zweischaliger Klinkerfassade & Wärmedämmung - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Barrierefrei & altersgerecht: durchgängige Türbreiten, ebenerdig, schwellenlos - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Hochwertige Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung & elektrischen Rollos - Smart-Home-Steuerung (KMX-Bus) für Heizung, Licht, Rollos - PV-Anlage (13,8 kWh Speicher), Notstromfunktion & Generatorvorbereitung - Glasfaseranschluss, LAN & TV-Anschlüsse in allen Räumen - Eichenparkett, Naturstein-Küche, LED-Spots, maßgefertigte Möbel & Geräte inklusive - Voll ausgestatteter Grillbereich mit Big Green Egg & Natursteintisch - Überdachte Frühstücksterrasse mit elektrischem Sonnenschutz - Garten mit Gewächshaus (mit Beleuchtung) & Rasenroboter - Großzügige Garage mit Hauszugang (ca. 48 m² Nutzfläche) - Fensterbänke Naturstein - Küche mit Natursteinarbeitsplatte - Solaranlage 3 Module - 1000L Pufferspeicher - Vorbereitung für Luftwärmepumpe