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Gartenwohnung - ideal für Paare oder kleine Familien! !! Attraktive Förderung: KFW-300 Kredit für Familien mit einem Förderkredit ab 0,01 % effektivem Jahreszins und einem Kredithöchstbetrag von 170.000 bis 270.000 € !! Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten befindet sich in einem neu erbauten 8-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage und ist sofort bezugsfrei.

So bekommen Sie bei einem Effizienzhaus 55 EE WPB nach Durchführung der Sanierung pro Wohneinheit einen Zuschuss i.H. von derzeit 45.000,-- € (30% vom KfW-Kredit), der direkt dem KfW-Darlehen als Sondertilgung gutgeschrieben wird. So beträgt das tatsächliche KfW-Darlehen danach nur noch 105.000,-- €. Zusätzlich zu dem genannten Kaufpreis des Hauses müssen für die Quartierserschließung und die Hausanschlusskosten noch folgende Leistungen im Wert von ca. 75.576,- € einkalkuliert werden: - Abriss- und Entsorgung der bestehenden Nebengebäude (Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt) - Wiederherstellen der Stadtmauer nach Gebäudeabriss (Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt) - Kosten für die Herstellung der gemeinschaftlichen Geh- und Fahrwege (Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt) - Neuer Hausanschluss Heizung (Fernwärme Stadt Spalt) - Neuer Hausanschluss Wasser - Neuer Hausanschluss Strom - Neuer Hausanschluss Telekom - Vermessungskosten für das neue Grundstück Wir sind für Sie da!!!

Die vorhandene Energieeffizenz qualifiziert das Gebäude als "Worst Performing Building", wodurch Sie neben den Zuschüssen der BAFA, sowie den zinsverbilligten Krediten der KFW, von weiteren Förderungen profitieren können. Zusätzlich steht Ihnen der bereits vorhandene Kaminanschluss zur Verfügung, der die kostengünstige Installation eines modernen Kaminofens ermöglicht und Ihnen damit eine gemütliche und wirtschaftliche Heizalternative bietet.

Die als KFW Effizenzhäuser zu bauenden Gebäude entsprechen dem neusten Stand der Technik und sind als Energiesparhaus 40 durch sehr attraktive Kredite der KFW-Bank förderfähig, Der Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt, die energiefördernde Fotovoltaikanlage, das Wärmedämmverbundsystem und die zusätzliche Begrünung der Gebäude und Dächer ergeben eine zeitgemäße Energiebilanz des Bauprojektes und unterstreichen den besonderen Charakter der Gebäude.

Auch wirtschaftlich überzeugen die Stadthäuser: Die Kombination aus attraktivem Einstiegspreis, energieeffizienter Bauweise im KfW-40-Standard und förderfähiger Wärmepumpe (EE-Anteil 99,8 %) macht den Erwerb besonders interessant. Über die KfW-Förderung kann pro Einheit ein zinsgünstiger Kredit von bis zu 150.000 € beantragt werden - ein Baustein, der die monatliche Belastung spürbar reduziert und die Nachfrage zusätzlich stärkt. Beispielhafte monatliche Belastung bei 3,5 % Zins und 1,5 % Tilgung: Haus A (Kaufpreis 499.000 €): ca. 2.079 € / Monat Haus B (Kaufpreis 479.000 €): ca. 1.996 € / Monat Haus C (Kaufpreis 489.000 €): ca. 2.038 € / Monat Das Projekt im Überblick: 6 hochwertige Stadthäuser im Reihenhausstil (Haus A-F) Ca. 101 m² Wohnfläche + ca. 135 m² Wohn-/Nutzfläche inkl.

Um dies zu lösen, trefft ihr euch an einem außerplanetarischen Ort - Tarak Freeman´s Casino - da dort mit Mega-Kredits, der einzig neutralen und stabilen Währung, gehandelt wird. Jeder von euch repräsentiert an diesem Ort einen mächtigen Konzern, der in diesem harten Wettbewerb seinen Einfluss geltend machen will.

Familien aufgepasst: !! Attraktive Förderung: KFW-300 Kredit für Familien mit einem Förderkredit ab 0,01 % effektivem Jahreszins und einem Kredithöchstbetrag von 170.000 bis 270.000 € !! Diese hochwertige 5-Zimmer-Wohnung mit Garten befindet sich in einem neu erbauten 8-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage und ist sofort bezugsfrei.

Zusätzlich profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten der KfW, darunter zinsvergünstigte Kredite bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit. Der Baubeginn ist für das Jahr 2026 geplant. Käufer erhalten noch die Möglichkeit, Ausstattung und Ausführung flexibel mitzubestimmen und ihr neues Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Die derzeitige monatliche Gesamtbelastung aus den KFW Krediten beträgt nur ca. 886,43 €, was in der aktuellen Marktlage eine erhebliche Ersparnis darstellt. Die aktuelle Laufzeit ist noch bis Ende 2028. Die Lage des Hauses nahe Hersbruck bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.

Das Gebäude mit 36 Einheiten wird im energieeffizienten KFW 40 QNG Standard errichtet, was nicht nur zu niedrigen Betriebskosten, sondern auch zur Förderfähigkeit durch zinsgünstige KfW-Kredite und mögliche Zuschüsse führt. Ein echter Mehrwert für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage - "MerianFIVE" bietet Wohnraum für Menschen mit Anspruch. Das Projekt steht für urbanes Leben mit Rückzugsqualität, für moderne Lebensstile ebenso wie für zukunftssichere Investitionen.

Verbunden mit der degressiven Afa nach § 7 Abs. 5a EstG "Wachstumschancengesetz", ergibt das 10% Abschreibung bereits im ersten Jahr! Zudem profitieren Sie von dem 150.000 € KfW Kredit Nr. 297, 298 zu vergünstigten Zinskonditionen. Der Bau der Wohnungen in Bergham wird von hiesigen, überaus kompetenten Handwerksbetrieben ausgeführt. Die qualitativ sehr hochwertigen, super ausgestatteten Neubauwohnungen werden Sie begeistern und überzeugen.

Vorteile für Kapitalanleger: - Steuerliche Abschreibung: Nutzen Sie die Kombination aus 5% degressiver AfA und zusätzlich 5% Sonder-AfA über vier Jahre, was zu einer Gesamtabschreibung von bis zu 10% jährlich in den ersten vier Jahren führt. - KfW-Förderung: Profitieren Sie von zinsgünstigen KfW-Krediten bis zu 150.000€ pro Einheit für den klimafreundlichen Neubau. - Hohe Mietnachfrage: Die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität und dem Siemens-Campus sorgt für eine stetige Nachfrage nach studentischem Wohnraum. - Nachhaltige Bauweise: Die energieeffiziente Bauweise reduziert langfristig die Betriebskosten und steigert die Attraktivität der Immobilie.

Die angebotene Erdgeschosswohnung ist über die KfW-Bank förderfähig ! (Auszug KfW - Bank: zinsgünstiger Kredit von bis zu 150.000,-EUR je Wohneinheit und Tilgungszuschuss von bis zu 20% - max. 30.000,- EUR !) Zudem stehen noch 7 Carportstellplätze, 2 behindertengerechte Außenstellplätze, sowie weitere 4 normale Außenstellplätze zur Verfügung !

Sonder-AfA QNG+ zusätzlich: jährlich 5% für 4 Jahre + MIETWOHNUNG: KfW298 EH40 QNG+ Förderkredit ab 2.21% bis max. 150.000€ + EIGENTUM: KfW297 EH40 QNG+ Förderkredit ab 2.21% bis max. 150.000€ + EIGENTUM FAMILIEN: KfW300 EH40+QNG+ Förderkredit ab 0.36% bis max. 270.000€ + EIGENTUM BayernLabo: Bayern-Darlehen - Zinsverbilligter Kredit ab 1,65% unbegrenzt

§7 b ESTG (Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau) möglich. Alle Wohnungen sind KFW-förderfähig: pro Wohnungseinheit 150.000 EUR KFW-Kredit zu Konditionen in Höhe von 2,05 bis 2,19 % Zins p.a. Nachhaltiges Vermietungspotential durch kleinteilige Wohnungen / hohe Nachfrage am Standort / Vermietungsabschlüsse in direkter Umgebung vorhanden/nachweisbar.

Eigene Garage mit direktem Zugang ins Haus Nachhaltig & energiesparend - KfW-Effizienzhaus 40 QNG - energiearm, klimafreundlich und wertbeständig - Massivbauweise mit sehr gutem Schallschutz - Wärmepumpe für moderne Heiz- und Kühltechnik - Fördermöglichkeiten: günstige KfW-Kredite sowie steuerliche Vorteile Lage & Lebensqualität Die Anlage liegt in einer ruhigen und angenehmen Umgebung. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Sie leben hier selbstständig und unabhängig - mit der Sicherheit, im Bedarfsfall auf Unterstützung zurückgreifen zu können.

Balkon - inkl. elektrische Rollläden - Heizung: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung im ganzen Haus - KfW-40-Standard bietet Vorteile in der Finanzierung (100.000 EUR KfW-Kredit zu reduzierten Konditionen) - qualitativ hochwertigen Baustandard, energieeffizient und mit bestem Raumklima, dank Holzbauweise. Alternativ ist auch Massivbauweise möglich. - nur ca. 9 Monate Bauzeit - hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen, Fliesen 30 x 60 cm in den Bädern - Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum (optional gg.

Bei diesem 1-Zimmer-Studenten-Apartment wurde an alles gedacht: Das effiziente 1-Zimmer-Konzept bietet ausreichend Raum zum Schlafen, Wohnen und Arbeiten sowie eine Kochzeile mit Essplatz. Ein...

§7 b ESTG (Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau) möglich. Alle Wohnungen sind KfW-förderfähig: d.h. pro Wohnungseinheit 150.000 EUR KfW-Kredit zu Konditionen in Höhe von 2,16 bis 2,3 % Zins p.a. (Stand: 28.11.2025). Jahreskaltmiete ca. 400.000 EUR // Mietrendite ca. 4,0%. Nachhaltiges Vermietungspotential durch kleinteilige Wohnungen / Vermietungsabschlüsse in direkter Umgebung vorhanden/nachweisbar.