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Alle Wohnungen sind wie folgt ausgestattet: - Grundfläche ca. 76 qm - ideal für 1-4 (5) Personen geeignet - Waidlerstube (2 Schlafzimmer mit einem Doppel- und einem Stockbett + Schlafcouch) - Lieblingsplatzerl (2 Schlafzimmer mit je einem Doppelbett) - Bergherzalm (Familienschlafzimmer mit Doppelbett und Stockbett + Schlafcouch) - pro Wohnung ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, LED-Spiegel, Schminkspiegel, Fön & Handtuchheizkörper - große Wohnstube --> Wohnbereich mit Couch, Couchtisch, SAT-TV, Gesellschaftsspielen und Kaminofen --> Essbereich mit Tischen und Stühlen/Eckbank --> komplett ausgestattete Küche mit E-Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Spüle, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Eierkocher, Toaster und Kühl-/Gefrierschrank -Garderobe - Dusch-, Hand- und Geschirrtücher sowie Bettwäsche vorhanden - Wlan in der gesamten Wohnung - Safe Preis: 99€/ 2 Erwachsenen & Nacht jede weitere Person ab 16 Jahren: 25,00€ Kinder von 4 - 15 Jahren: 12,00€ Kinder unter 4 Jahren kostenlos Endreinigungspauschale von 30€ Bei weniger als 3 Nächten wird ein Kurzaufenthaltszuschlag berechnet.

und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Kaminofen, der an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Veranda - ein geschützter Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Objektbeschreibung Einfamilienhaus für gehobene Ansprüche. Eingansbereich mit Windfang, Wohnzimmer mit Kaminofen, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und Gäste WC. Oberhalb der Garage wurde das Dach als Büro oder Hobbyraum ausgebaut. Ein plegeleichte Garten und Welllnessbereich (wird fertiggestellt) vorhanden Raumaufteilung 4 Schlafzimmer 2 Bäder Gäste WC Wohnzimmer mit Kaminofen Esszimmer Büro / Hobbyraum Wellnesbereich (noch nicht fertiggestellt) Doppelgarage

Unsere Stärke ist die Planung, Gestaltung und handwerkliche Umsetzung von Holzbefeuerten Kachelöfen, Kaminöfen, Küchenherde, Systemöfen, Pelletöfen sowie Edelstahlschornsteine. Ab sofort suchen wir eine/n Ofen- und Luftheizungsbauer (m/w/d) oder einen Maurer oder Allrounder unbefristet in Vollzeit.

Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung in Bad Reichenhall (ca. 78 m²) verbindet einen kompakten, effizienten Grundriss mit viel Wohngefühl. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum sonnigen Balkon inklusive traumhaftem Bergblick. 2023 überwiegend modernisiert, mit neuen Sichtschutzlösungen und Rollos. Die große, exklusive Einbauküche lädt zum Genießen ein, teilmöbliert für einen leichten Start.

Das Gebäude befindet sich in einem baulich ordentlichen Zustand, es sind kleinere Reparaturen erforderlich. Beide Etagen können mit je einem Kaminofen beheizt werden und verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon, von dem man einen fantastischen Blick in den Wald hat. Das Dach wurde 2021 neu gedeckt. Auf dem Grundstück befindet sich ein extra angelegter Grillplatz mit einer kleinen Hütte und ein kleiner Bach befindet sich ebenfalls auf dem tiefergelegenen Grundstück.

Sanierungsmaßnahmen 1998 - Neue Ölzentralheizung - Neue Kunststoffisolierglasfenster Sanierungsmaßnahmen 2016 - Sanierung der Bäder und des Gäste-WCs - Austausch vieler Heizkörper, teilweise Erneuerung der Leitungen - Elektroarbeiten im gesamten Haus - Restaurierung des Parketts im Erdgeschoss - Neuer Echtholzparkettboden im Obergeschoss - Renovierung der Küche inklusive neuer Einbauküche - Restaurierung der großen Holztreppe - Neuer Kaminofen im Foyer - Malerarbeiten im gesamten Innenbereich - Neue Schließanlage - Neue Sprechanlage und Türklingel - Neue Satellitenanlage - Garten- und Baumarbeiten - Erneuerung der kleinen Teichbrücke Sanierungsmaßnahmen 2017 bis 2019 - Neues Gartenhaus und überdachter Freisitz im Außenbereich - Neue Haustür - Sanierung der Außentreppe Sanierungsmaßnahmen 2021 bis 2024 - Ausbau einer Photovoltaikanlage mit Speicher, ca. 10 kW - Außentreppe und Eingangsbereich außen neu gefliest - Komplette Erneuerung der Wohnraumtüren im Erdgeschoss und Obergeschoss - Restaurierung und Neulackierung aller Fensterläden - Restaurierung der originalen Doppelschwingtür - Sanierung und Pflasterung von Gartenwegen - Neuverfugung der Sandsteine - Umfängliche Dachreparaturen - Neubau der Treppenanlage zur Terrasse - Erneuerung der Teichterrasse - Erneuerung der großen Gartenbrücke - Abwasser-Kanalreinigung - Rückstauklappen erneuert - Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s Im Kaufpreis enthalten sind: - Einbauküche - Einbaumöbel in den Bädern - Kaminofen - Gartenpavillon - Gartenhaus - 3 Carports

Linkerhand gelangen sie in das Highlight der Wohnung, den wunderschönen, offenen Küchen-Ess-Wohnbereich mit edlem Kaminofen und direktem Zugang auf die einzigartige, große Terrasse mit Zugang zum Garten. Zur Traumwohnung gehören noch vier großzügige Keller, eine massiv gemauerte Doppelgarage mit vorbereiteter E-Wallbox und ein eingezäunter Gartenbereich.

Die sanierte Wohnung im Erdgeschoß (Hochparterre) bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter ein charmantes Wohnzimmer mit Kaminofen und eigenem Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Esszimmer, mit Zugang zum zweiten Balkon. Zudem steht Ihnen ein viertes Zimmer zur Verfügung, welches zur Zeit als Büro dient.

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach Die Gegensätze aus Modernität und Architektur-Zitaten aus der Vergangenheit ergänzen sich wunderbar zu einer gelungenen, harmonischen Gesamtkomposition: . Knarrende Eichendielen und puristische Möbel . ein knisternder Kaminofen und Wand- und Fußbodenheizung . Doppel-Flügeltüren und Designarmaturen . ein Touch von Art-Deco-Fassade und ein Sonnensegel . Sprossenfenster und Designerlampen . Spalierobst und moderne Terrassen .

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu drei Balkonen: einem Südost-Balkon, einem besonders großen Südwest-Balkon mit viel Platz zum Entspannen sowie einem zusätzlichen West-Balkon. Ein Kaminofen sorgt im Wohnbereich für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung im gesamten Bereich. Die gut ausgestattete Küche verfügt über eine angrenzende, praktische Speisekammer.

Vom separaten Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur des Hauses. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Essbereich mit Kaminofen - ein Bereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Über zwei Stufen gelangen Sie vom Essbereich in den Anbau aus den 1970er Jahren. Dieser bietet die Möglichkeit, den Wohnbereich klar zu separieren und individuell zu gestalten.

Standard, die Kombination aus Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage sorgen nicht nur für Effizienz, sondern für ein Wohnklima, das sich das ganze Jahr über angenehm anfühlt. Und wenn es draußen kühler wird, verwandelt der Kaminofen mit seinem warmen Flammenspiel das Zuhause in einen Ort voller Behaglichkeit. Es sind die Details, die den Unterschied machen: das warme Eichenparkett unter den Füßen, die elegante Eichentreppe, der sichtbare Dachstuhl, der Weite und Charakter verleiht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und schafft eine angenehme Weite, während gleichzeitig eine klare Zonierung zwischen Wohnen und Essen erhalten bleibt. Ein Kaminofen sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre und macht den Raum zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, überdachte Südterrasse sowie in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

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War bis jetzt in Betrieb und ist gut
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250.- €

Der sehr gute Energieeffizienzstandard garantiert sowohl Langlebigkeit als auch niedrige Betriebskosten. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, das Büro im Erdgeschoss sowie die insgesamt vier Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für die ganze Familie. Im Garten findet sich genügend Platz für Kinder zum Spielen und auch Freunde von Pflanzen sowie Tierliebhaber kommen auf Ihre Kosten.

Im Erdgeschoß befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit einem Küchen-Ess-Wohnbereich, einem gemütlichen Kaminofen, eine helle Diele mit einem Garderobenbereich und ein Gäste WC mit Tageslicht. Über den Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und den Garten. Der Garten ist wunderbar pflegeleicht angelegt.

Es wurden wiederholt Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Bau eines Kalt-Wintergartens (2016) und einer Solaranlage (2016). Im Jahr 2011 wurde ein Kaminofen installiert und 2022 ein elektrisches Sektionaltor in die Garage eingebaut. Durch die Grundriss-Gestaltung wäre es auch möglich im Dachgeschoss eine Einliegerwohnung einzurichten. In einem Zimmer ist ein Küchenanschluss vorhanden.

Eine ökologisch nachhaltige Fassaden- und Dachdämmung aus Holzfasern, 3-fach verglaste Fenster aus 2023, sowie Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich und in den Bädern sorgen für ein wohliges Wohnklima, abgerundet durch einen Kaminofen für besonders gemütliche Wintertage. Alle Wohnräume verfügen über hochwertige Holz- oder Vinylböden, sind lichtdurchflutet und lassen sich ebenfalls durch moderne, elektrische Rollläden verdunkeln.

Beheizt wird das Haus per Ölheizung in Verbindung mit Solarthermie für die Warnwasseraufbereitung sowie einen Holz Kaminofen im EG. Das Objekt kann bei Bedarf auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden. Das Haus ist komplett unterkellert. Die Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt ca. 75qm. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss mit ca. 107 qm: - geräumige Garderobe mit Zugang zum Flur - Gäste WC - Abstellraum - großes Arbeitszimmer - geräumige, abgetrennte Küche mit neuwertiger Einbauküche und großem Essbereich - geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachter Süd Terrasse - herrlich angelegter Garten rundum das Haus mit alten Baumbestand - geräumige Einzelgarage am Hauseingang und Carport für 2 Autos Obergeschoss mit ca. 102qm: - geräumige Diele - 3 Kinderzimmer bzw.