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Dadurch genießen Sie einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Ein besonderes Highlight ist der moderne Kaminofen, denn dieser sorgt gerade jetzt im kommenden Herbst und in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme. Die gesamte Wohnung ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Objektbeschreibung Das Objekt wurde erst Ende 2003 fertiggestellt und ist mit einer Solaranlage für Warmwasserbereitung ausgestattet. Ein Kaminofen ist im Wohnzimmer vorhanden. Die Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) des Hauses beträgt 250 m². Das Objekt besitzt einen großzügigen Garten eine eigene Terrasse vor der Einliegerwohnung. Raumaufteilung siehe Grundrisse

In wunderbarer Siedlungslage befindet sich diese entzückende 3 -4 Zimmer Wohnung mit ihrem sehr großen Balkon im Hochparterre eines 3 Familien Hauses. Ihr modernes Wohnambiente mit einem wunderschönen Kaminofen einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel, sowie einem wunderbaren Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sorgen für ein sehr schönes edles und harmonisches Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich aufgrund der Raumeinteilung für eine Familie mit max. 3 Personen (=berufstätig, Rentner) ohne Haustierhaltung.

Der Altbau von 1957 wurde in den 80er-Jahren durch eine Einliegerwohnung ergänzt (ca. 40 qm, erweiterbar durch angrenzende Zimmer des Altbaus, separater Keller). in den 90er-Jahren wurde der Altbau auf östlicher Seite erweitert und bietet dadurch einen sehr großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Terrassen befinden sich auf der Ost- und Südseite. Die Immobilie befindet sich allgemein in einem guten, dennoch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Unterkellerung des Haupthauses erfolgte teilweise, bietet jedoch drei Räume zur Lagerung, zur Wäschebereitung und als Heizraum.

Ideal für Naturliebhaber, Pendler oder Familien, die eine entspannte Atmosphäre suchen. Besonderheiten: - Historisches Fachwerkhaus mit modernem Komfort - Kaminofen (mit Holz) - Helle, großzügige Räume - Energieeffizient dank Sanierung - Gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV) Interesse? Dann melde dich für eine Besichtigung! Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung mit separatem Gasanschluss. Der in der Wohnung vorhandene Kaminofen befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Im Jahr 2001 wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem die Dacheindeckung, die Fenster, die Elektroinstallation sowie das Badezimmer erneuert.

Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und könnte beispielsweise zu einer separaten Single-Wohnung ausgebaut werden. Besondere Details wie die elegante Rundtreppe, Fischgrätparkett, zwei Badezimmer, ein Kaminofen sowie elektrische Rollläden verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Die Fenster wurden ca. 2014 erneuert. Die separate Gewerbeeinheit bietet ca. 138 m² Fläche, ist ebenfalls vollunterkellert und verfügt über eine große Fensterfront zur Straße, Klimaanlage, elektrische Eingangstür sowie einen separaten Seiteneingang.

Gleich nach dem Eingangsbereich erwartet Sie linker Hand das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem grünen Garten. Der Kaminofen sorgt für kuschlige Wärme in den kalten Jahreszeiten. Die großen Fenster und das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer sorgen für maximales Tageslicht und herrlichen Ausblick. Von Wohnbereich aus erreicht man durch eine Schiebetür die Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse.

Der hochwertige Holzboden und der offene Sichtdachstuhl verleihen dem Raum eine besondere loftartige Atmosphäre. Zahlreiche Glaselemente sorgen für viel Tageslicht. Ein Kaminofen von Kingfiere schafft zusätzlich eine behagliche und angenehme Wärme. Über eine breite doppelflügelige Türe ist die sonnige und großzügige Terrasse, die einen schönen Blick ins Grüne und in die umliegende Natur bietet, erreichbar.

Tolles Stadthaus Bei diesem Objek t handelt sich um ein Denkmalgeschütztes Haus im Zentrum von Ingolstadt, das in 2008 komplett saniert wurde. EG+OG Das Hau s hat 3 Zimmer, das Wohnzimmer hat einen Kaminofen wo man zusätzlich mit Holz heizen kann. Im EG befindet sich noch ein Gäste WC mit Waschmaschinenanschluß. 2 großzügige Dielen im EG geben sehr viel Platz und Stauraum.Vom EG aus kommt man in den sonnigen Innenhof.

Auf den oberen Ebenen überzeugen weitläufige Balkone mit Holzbrüstung und Sichtschutz. Ein besonderes Highlight im Inneren ist der Kaminofen mit Kassetteneinsatz im Dachgeschoss mit seiner gemütlichen Kaminecke unter den Sichtbalken. Neben flexibel nutzbaren Wohn- und Schlafräumen bietet das Objekt einen eigenen Wellnessbereich im Untergeschoss sowie eine weitere Ausbau- oder Stauraumreserve im Dachgeschoss.

Beheizt wird das Haus mit einer neuen Wärmepumpe, für die Übergangszeit steht im Wohnzimmer ein Kaminofen und wenn es sehr kalt wird , kann auch noch die Gasheizung zugeschaltet werden.Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden. Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir gerne kurzfristig zur Verfügung.

Der rund 43 m² große Wohn-/Essbereich ist mit großflächigen, bodentiefen Fenstern ausgestattet, die schöne Ausblicke in den Garten bieten. Ein moderner Kaminofen rundet das Ambiente ab. Massive, weiß geflieste Treppen verbinden die Geschosse. Im Obergeschoss sind das großzügige Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und das große Tageslichtbad mit Sauna untergebracht.

Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsdetails einen Kaminofen. Zudem steht Ihnen die 2 Balkone und der Wintergarten sowie auch ein ca. 710 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Terrasse, der viele Möglichkeiten bietet.

Der weitläufige Wohnbereich besticht durch große, lichtdurchflutete Fensterfronten, die den Blick in den idyllischen Garten freigeben. Ein Kaminofen verbreitet eine heimelige Wärme in den kalten Monaten. Die anschließende Küche ist mit modernen Gräten ausgestattet. Außerdem gibt es noch ein gemütliches Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit eleganten Parkettböden, einem behaglichen Kaminofen und einer stilvollen Einbauküche auf höchstem Niveau. Die offene Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl und lädt zum Verweilen ein. Eine praktische Speisekammer/Abstellraum ergänzt den Küchenbereich optimal.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die vorgelagerte Veranda und in den Garten. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen Anschluss für einen Kaminofen und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Garderobe, eine praktische Speisekammer sowie ein modernes Duschbad mit Gäste-WC.

Zwei stilvoll geschnittene Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch als stimmungsvolles Herzstück des Hauses dient. Die offene Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet viel Raum für eigene Gestaltungsideen.

Zusätzlichen Wohnkomfort bieten zwei vorhandene Kamine, die - vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen - die Möglichkeit schaffen, in allen drei Wohneinheiten einen Holz- oder Kaminofen zu betreiben und so für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu sorgen. Weitere Nutzflächen bieten die Teilunterkellerung des Wohnhauses sowie die ebenfalls teilunterkellerte Garage. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, eine Werkstatt sowie zwei Außenstellplätze, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Lagerzwecke vorhanden ist.

Familiäres Wohnzentrum ist dabei der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 65m². Weitere Highlights sind zweifelsohne der bodentief verglaste Wintergarten und der Kaminofen. Die weiteren Besonderheiten: * vom Architekten individuell geplantes Haus in solider Ziegelbauweise aus dem Jahr 1996 * sehr gepflegter Gesamtzustand (kein Instandhaltungsstau) * durchdachte, offene Grundrissgestaltung - abgestimmt auf die Bedürfnisse einer Familie, u.a. - gemütliche Essdiele - offen zum Wohnbereich und Öffnung zum Wintergarten - Wohnzimmer mit Zugang zur Pergola, Terrasse/Freisitz, Wintergarten und Garten * ein Blickfang im Wohnzimmer: der Kachelofen * Schlafzimmer mit Elternbad (bodenebene Dusche) und separater Ankleidebereich * Kinderzimmer mit Balkon * zusätzliches Kinderduschbad mit WC im Dachgeschoss * Gäste-WC mit Urinal im Erdgeschoss * Dusche und WC-Anlage im Untergeschoss * pflegeleichte, wohnliche Fliesenböden im Erdgeschoss (bodenbeheizt) * hier genießen Sie Ihren Feierabend und können entspannen: mehrere Terrassenflächen - teilweise überdacht auf der Nord- Ost- und Südseite des Hauses * in Wohnraumqualität ausgebautes Untergeschoss, Hobbyraum mit Außenzugang, Dusche, WC, Waschküche, Lager- und Technikräume * Garage am Haus * zwei Einzelcarports * aufwändig und besonders liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit Baum- und Strauchbestand, verschiedenen Ziergehölzen, überdachter Terrasse, Freisitz uvm.