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Ich verkaufe einen unbenutzten Kaminofen. Es handelt sich hierbei um einen nagelneuen und unbenutzten Ofen mit Seitenscheiben und Specksteinverkleidung. Diesen haben wir für unser Haus gekauft. Leider hat die Baufirma die Anschlüsse (Luftzufuhr) falsch eingebaut und nun kann der Ofen nicht benutzt werden.

Die Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, die Küche im Landhausstil (verbleibt in der Wohnung), eine Speisekammer, ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.

SIE WÜNSCHEN SICH EINEN GERÄUMIGEM BUNGALOW ZUM WOHNEN IM ERDESCHOSS?

EIN AUSGEBAUTES UNTERGESCHOSS IST IHNEN WICHTIG?

SIE SIND SCHON ETWAS ÄLTER UND DENKEN ÜBER DAS LEBEN AUF EINER EBENE NACH?

SIE...

familienfreundliche Grundriss ermöglicht eine praktische und komfortable Nutzung der Wohnflächen. Eine moderne Ausstattung mit Kaminofen im Wohnbereich sowie einer Wandheizung schafft ein behagliches, gleichmäßiges Raumklima und lädt zum Wohlfühlen ein. Neben dem Hauptbad mit Sauna steht ein zusätzliches Gästebad zur Verfügung - ein klarer Pluspunkt für den Familienalltag und für Besucher.

Das Erdgeschoss (ca. 40 qm) mit überdimensionaler Raumhöhe hat Fußbodenheizung und ist im Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC mit Waschbecken, offener Küche (Eigentum der derzeitigen Mieterin), großem Wohn- u. Essbereich mit Kaminofen und mit Zugang zur Terrasse und zum Grundstück (ca. 100 qm) aufgeteilt. Angrenzend befindet sich ein Trakt mit Wasch- und Trockenraum für die Waschmaschine und Wäschetrockner, Stellflächen und einer Garage.

Weitere Ausstattungsmerkmale: . Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen . hochwertige Bodenbeläge und Einrichtung . Kaminofen im Wohnbereich . große Terrasse mit Gartenzugang Energie & Technik Die Immobilie ist energetisch modern ausgestattet und setzt auf nachhaltige Technik: . Luft-Wärmepumpe als Hauptenergieträger .

Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine moderne Fernwärmeheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, ergänzt durch einen Kaminofen. Zudem wurden bereits ein Teil der Fenster sowie mehrere Wohnräume modernisiert. Die Lage überzeugt ebenfalls: Die S-Bahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Berchtesgaden und Freilassing ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Das angrenzende Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und dient als ruhiger Rückzugsort. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Flur mit einem gemütlichen Kaminofen. Dieser Bereich lädt zum Verweilen ein und kann zum Beispiel mit zwei Sesseln zu einem zusätzlichen Wohnbereich gestaltet werden. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Hier entstehen Mahlzeiten, Gespräche und kleine Momente des Zusammenkommens. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der Kaminofen prägt den Raum und schafft eine angenehme, lebendige Wärme. Besonders in den Herbst- und Wintermonaten entsteht hier eine Atmosphäre, die sofort Geborgenheit vermittelt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine Verbindung zum Garten.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und macht den Wohnbereich zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses - ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Die hochwertige Einbauküche in elegantem Cremeweiß ist durch eine moderne Glasschiebetür erreichbar.

Dieser setzt sich im offen gestalteten Wohn- und Esszimmer weiter fort, dessen dunkler Holzboden in Verbindung mit indirekten Bodenleuchten und einem Kaminofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau, Miele und Siemens fügt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Weitere Besonderheit sind die als Raumtrenner zwischen Küche und Essbereich verbaute Bar, das Gäste-WC und ein Treppenhaus mit Trittstufenbeleuchtung.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Blick in einen großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Eichenparkett und gemütlichem Kaminofen. Die angrenzende Küche ist ein echtes Herzstück: mit Kochinsel, Barbereich und einer hochwertigen Geräteausstattung. Hier wird Kochen zum Erlebnis. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer und ein Duschbad.

Zur Energieversorgung tragen vier Solarpanels mit 2,7 kw/h und sechs Solarthermie-Module über dem Anbau bei, die Warmwasser und Heizung unterstützen. Ein Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für wohltuende Wärme, während eine Öl-Zentralheizung mit einem 20.000-Liter-Erdtank zuverlässig die Grundversorgung sicherstellt. Kunststofffenster - teilweise erneuert, sowie laufend angepasste Elektrik komplettieren das Angebot.

Das sehr großzügig gestaltete Badezimmer bietet ausreichend Platz und Komfort für den Familienalltag. Der Wohnbereich überzeugt mit einer gemütlichen Atmosphäre. Ein Kaminofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht zusätzlich den wohnlichen Charakter der Räume. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick in den großzügigen Garten ermöglicht - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im Grünen.

  Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten Zwei vielseitige Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können Eine offene Luxus-Küche (im Preis enthalten) Eine Terrasse, ideal zum Grillen und Entspannen Ein modernes Duschbad mit WC, das auch über einen Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner verfügt Große, teils bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. In den kälteren Monaten sorgt ein moderner Holz-Kaminofen für angenehme Wärme und ein gemütliches Raumklima. 4. Obergeschoss (obere Ebene)   Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene des Penthouses, in der sich:   Das Master-Schlafzimmer mit Zugang zur dachterrasse Ein exklusives Master-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet Das großzügige Tageslichtbad besticht durch seine exklusive Ausstattung und bietet durch die großen Fenster und den Zugang zur Terrasse eine helle, luxuriöse Atmosphäre.

Vom Flur aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung überzeugt und durch einen Kaminofen zusätzliche Wohnatmosphäre bietet. Die Küche ist separat und praktisch angeordnet; sie wurde im Jahr 2012 erneuert und führt in einen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum, der auch als Speisekammer genutzt werden kann.

Badezimmer mit Badewanne und Bidet. Drei gemütliche Schlafzimmer (eines davon mit Kaminofen und Westbalkon, eines mit Galerie und Südbalkon). Letzteres könnte man auch mit wenig Aufwand mit dem angrenzenden Nebenzimmer in einen riesigen loftähnlichen Gesamtraum mit viel Platz für Entfaltung oder in ein Paradies für den Nachwuchs verwandeln.

Im Erdgeschoss findet sich eine große, helle Wohnung mit offenen Wohn-Essbereich, welcher sogar über einen Kaminofen verfügt, der eine gemütliche Wärme verströmt. Daneben liegt das große Schlafzimmer. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Am Ende des Flurs erreichen Sie die geräumige Küche, die genügend Raum für einen kleinen Essplatz bereithält.

Im Erdgeschoss stehen drei weitere Schlafräume sowie eine Toilette zur Verfügung. Im größten Zimmer befindet sich ein kleiner Kaminofen. Garage mit Werkstattpotenzial Die integrierte Garage mit Überhöhe bietet Platz für mindestens drei Fahrzeuge - auch ein Wohnmobil findet hier bequem Raum. Ein breites Sektionaltor sorgt für gute Nutzbarkeit.

In Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sorgt dies für einen hohen Wohnkomfort. Zusätzlich schafft ein Kaminofen im großzügigen Wohnzimmer eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei große Bäder, von denen eines mit einer Sauna ausgestattet ist und zusätzlichen Komfort bietet.