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18 m² große überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ideal nach draußen und ist mit Sichtschutz, elektrischer Markise und Insektenschutz ausgestattet. Das Haus verfügt über großzügige Räume auf zwei Ebenen. Der Kniestock von ca. 160 cm im Obergeschoss ermöglicht eine besonders gute Nutzung der Räume. Zwei Bäder - jeweils eines pro Etage - sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Ausstattung im Überblick: • Einbauküche einschließlich Elektrogeräten und Tresen • Südbalkon mit Markise • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, zentrale Pelletheizung • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und elektrischem Handtuchheizkörper • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad • Echtholzparkett im Schlafzimmer und hochwertige Fliesen in Flur, Wohn-/Essbereich und Bad • Elektrische Außenjalousien bzw. Rollläden • Insektenschutz an Fenstern und Balkontür • Eigener Tiefgaragenstellplatz • Großer Kellerraum direkt hinter dem Stellplatz Hausmeisterservice und Winterdienst sind in den Nebenkosten berücksichtigt. Haushaltsstrom wird separat abgerechnet.

Zuletzt erfolgten zahlreiche Modernisierungen wie neue Bodenbeläge, Rollläden mit Motor sowie der Austausch der Fensterfront im Wohnzimmer (2024). Auch Haustür, Dachfenster und Insektenschutz wurden in den letzten Jahren erneuert. Der Grundriss bietet Raum für jede Lebenssituation. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Gäste-WC mit Fenster, eine kompakte Küche mit Einbauküche, eine lichtdurchflutete Essdiele und ein großzügiges Wohnzimmer mit neuer Fensterfront und direktem Zugang zur 19,55m² großen Terrasse mit Markise.

Weitere Besonderheiten dieser Haushälfte sind: ◆ ca. 119 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Geschosse ◆ Kachelofen im Erdgeschoss und offener Kamin im Obergeschoss ◆ neue Möblierung von 2026 ◆ Insektenschutz vor Schlafzimmerfenstern, Küchenfenster, Balkontür ◆ Süd-Westterrasse (zur Hälfte mit 8 m² in Wohnfläche berechnet) mit Markise und Hollywoodschaukel ◆ gepflegter Garten ◆ heller Hobbyraum mit Duschbad im Untergeschoss (zur Hälfte mit 11 m² in der Wohnfläche berechnet) ◆ Hauswirtschaftsraum und Werkbank im Untergeschoss ◆ Gäste-WC mit Dusche (aktuell Abstellfläche) im Erdgeschoss ◆ Gas-Zentralheizung aus 2013 ◆ Zugang zum Untergeschoss aktuell über Außentreppe, einfacher Rückbau mit Zugang vom Erdgeschoss ist möglich ◆ toller Berg- und Seeblick, nur 200 Meter zum Soier See ◆ öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe (Nachbargrundstück) ◆ eingetragenes Vorkaufsrecht für den möglichen Verkauf der östlichen DHH durch den gleichen Eigentümer Aufgrund der nur vorhandenen 2 Schlafzimmer ist die Zielgruppe dieser Haushälfte voraussichtlich ein Paar für den Erst- oder Zweitwohnsitz mit Wunsch nach Ruhe und viel Natur.

Ein besonderes Plus: Die Fenster des Dachgeschosses wurden 2024 vollständig erneuert. Die neuen dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz ausgestattet und verbinden zeitgemäßen Komfort mit einer verbesserten energetischen Qualität. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen für den Alltag.

Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster erneuert - mit moderner Dreifachverglasung, teils inklusive Insektenschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch gemütliche Holzöfen. Eine Ende 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 16 kWp und 10 kW Speicher sorgt zudem für eine zeitgemäße energetische Aufwertung und wirtschafltich nachhaltig.

Der Kinderwagen und die Maxi Cose ist im super Zustand, wie Neu
Der Neupreis lag damals vor 1 Jahr bei 1100€
Der maxi Cose bei 260€
Verkauft wird es zusammen für 500€ VB
Über denn Preis kann...

Seit April 2023 wurden folgende Neuerungen am Objekt vorgenommen: Laminatböden in allen Räumen, neuer Kaminanschluss für den Holzofen, hochwertige Kunststofffenster und vier Balkontüren, davon eine zweiflügelige Türe allesamt doppelverglast und mit maßgeschneidertem Insektenschutz. Das Haus wurde im kompletten Innenbereich mit doppeltem Anstrich versehen. Zudem wurde eine moderne Gasthermie - Heizung eingebaut, welche zusammen mit einer Solaranlage (mit 2 Kollektoren und 300 l Speicher) sowie einem zusätzlichen Holzofen für wohlige Wärme im Haus sorgt.

Auch technisch bietet die Immobilie einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, elektrisch betriebene Jalousien und Insektenschutz an allen Fenstern sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. In allen Zimmern stehen LAN-, als auch SAT-Anschlüsse zur Verfügung und ermöglichen eine optimale digitale Vernetzung.

Den äußerst gepflegten Zustand der Immobilie unterstreichen folgende Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten: - 1991 Errichtung der zwei Carports - 1996 Erneuerung Heizkessel und Umwälzpumpe - 2002/2003 Anbau im Souterrain - 2003: Erneuerung des Bads und Gäste-WCs im OG - 2003: Einbau des Bads und Gäste-WCs im Souterrain - 2003: Austausch der Heizkörper - 2003: Erneuerung der Wasserinstallation - 2003: Erweiterung des Anbaus im Souterrain - 2003: Bau Dachterrasse im OG - 2003: Erneuerung der Fenster (2-fach, Kunststoff) und Haustüren - 2003: Überdachung der Terrasse im Souterrain inklusive Markise - 2003: Erneuerung der Fliesen im OG und im Außenbereich - 2003: Erneuerung der Elektroinstallation (in allen wesentlichen Räumen) - 2003: Anbringung Wärmedämmverbundsystem (80mm) Außenfassade - 2003: Neuverputzen der Außenfassade - 2011: Anbringung Insektenschutz an Fenstern - 2013: Installation SAT-Anlage - 2023: Erneuerung Tankentnahme und Umstellen auf Einstrangbetrieb Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Zum Haus gehören unter anderem: + überdachter Balkon mit östlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne, + maßgefertigter Insektenschutz an nahezu allen Fenstern und Terrassentüren, + großer, begehbarer Dachboden, + weitere Abstellräume, + Lifta-Treppenlift zwischen den Wohnebenen, + Einzelgarage, + befestigter Vorplatz mit Platz für weitere Fahrzeuge AUSSENBEREICH & GRUNDSTÜCK: Der Garten ist durch die Hanglage und die verschiedenen Terrassen abwechslungsreich angelegt.

Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Helles Parkett, Fenster mit innenliegender Versprossung, Insektenschutz, UV-Schutz und Außenrollos verbinden Wohnlichkeit mit praktischem Komfort. Eine Daikin-Klimaanlage im Wohn-/Essbereich sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen und kann bei Bedarf um das Schlafzimmer erweitert werden.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG BIS INS DETAIL Die Wohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Hochwertige Materialien, durchdachte Details sowie Sonnen- und Insektenschutz an sämtlichen Fenstern sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage sind selbstverständlich Bestandteil dieser exklusiven Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein.

Zur Ausstattung zählen unter anderem dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster von Josko, Raffstores, Insektenschutz sowie eine großzügige Hebeschiebetür zur Terrasse. Das Herzstück bildet die hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 40.000 € mit Miele-Einbaugeräten. Hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge, Fußbodenheizung sowie ein vorhandener Kaminanschluss im Wohnzimmer unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Neugestaltung des Küchenbereichs einschließlich Einbau einer Küche mit Elektrogroßgeräte. In der Wohnung wurden alle Fußböden erneuert, alle Dachflächenfenster inkl. Verdunklung / Insektenschutz und Schalter- und Steckdosenabdeckungen ausgetauscht. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot ab.

Für optimalen Komfort sorgen zudem ein integriertes Smart-Home-System, dimmbare Spotlights sowie maßgeschneiderte Insektenschutz- und Sonnenschutzvorrichtungen. Das Obergeschoss - Flexibilität und Weitblick Über das edle Treppenhaus mit stilvoll beleuchteten Stufen gelangt man in das erste Obergeschoss. Diese Ebene steht dem Erdgeschoss in Sachen Materialqualität und Ästhetik in nichts nach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als separate Wohneinheit für Familie und Gäste oder zur Vermietung.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören Vollholztüren aus einem Schreinerfachbetrieb sowie zwei Glastüren. Die dreifach verglasten Fenster wurden 2024 erneuert und verfügen teilweise über Insektenschutz. Sämtliche Fenster und Türen sind mit Rollläden ausgestattet, ein Großteil davon mit programmierbarem Elektroantrieb. Seit 2025 sorgt eine Multisplit-Klimaanlage mit jeweils einem Innengerät im Ober- und Dachgeschoss für zusätzlichen Komfort.

Maßgefertigte Fliegengitter, Plissees und Außenrollos unterstreichen den hohen Wohnkomfort und bieten optimalen Sicht-, Sonnen- und Insektenschutz. Der zum Haus gehörende Carport mit elektr. Garagentor befindet sich direkt am Gebäude. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz für ein Fahrzeug zur Verfügung.

Zudem gibt es im Obergeschoss ein Vollbad mit Badewanne, Familiendusche und Doppelwaschbecken sowie einen weiteren Raum, der sowohl als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer verwendet werden kann. 3 Dachgauben verfügen über elektrische Rollläden und Insektenschutz. Die auf Grund der Hanglage ebenerdige, separate ELW verfügt über einen eigenen Eingang und Gartenbereich mit 2 Terrassen und kleinem Gartenhaus. Die tageslichtdurchflutete Wohnung besteht aus einen großen Wohnschlafbereich, Küche, Flur und Duschbad sowie über einen eigenen Stromzähler.

Das Gebäude selbst stammt ursprünglich aus dem Jahr 1926 wurde aber ab ca. 2021 tiefgreifend saniert, das Dachgeschoss sogar völlig neu aufgebaut: - Aufdachdämmung - Sichtdachstuhl - 3-Fach-verglaste Fenster (mit Rollläden und Insektenschutz) - Lüftungsanalge mit Wärmerückgewinnung - Wärmepumpe - Zusätzlicher Wärmepumpenwarmwasserspeicher für den Sommerbertieb - Fußbodenheizung + Wandheizung in den Bädern - Sichtestrich in Terrazzooptik - Hohe Türen und Räume - je ein modernes bad pro Etage - zentrale Staubsaugeranlage - Garage und Carport - und vieles mehr gibt es zu entdecken Insgesamt befindet sich das Gebäude so in einem hervorragenden technischen, energetischen und optischen Zustand.