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- Stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstrahlung - Architektur mit der besonderen Note - Anspruchsvoller Wohnflair mit toskanischen Elementen und abgerundeten Ecken - Komplettes EG mit herrlichem Naturcotto-Boden - verlegt nach dem Römischen Verband - Top gepflegter Zustand - laufend renoviert - Baujahr 1992, Massivbauweise (Hochlochziegel + weiße Wanne) - 6 Zimmer und 3 Bäder mit ca. 222,44 m² Wohnfläche + Haus komplett unterkellert - Einfamilienhaus als versetzte Doppelhaushälfte - Neue, hochwertige Einbauküche inkl. (Einrichtung Pröbster, Neumarkt) - Gas-Zentralheizung (VIESSMANN) + neue Enthärtungsanlage - Fußbodenheizung im gesamten EG und in den 2 Bädern im OG - Energieausweis in Vorbereitung - Gesamtes Haus baubiologisch geprüft und mit E-Smog-Abschirmung und - Harmonisierung ausgestattet - Idyllischer Garten nach Feng Shui-Kriterien gestaltet - ca. 699 m² Grund - Gartenteich & Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein - Doppelgarage in Übergröße (ca. 38 m³ Nutzfläche) - Einzug nach Vereinbarung möglich Das Erdgeschoss: - Helles, niveauvolles Wohnerlebnis - Attraktiver Empfang in der Empfangsaula - Eleganter, großzügiger Wohn- & Essbereich mit ca. 74 m² - Charmanter Kamin mit Sitzgelegenheit mittig im Raum - Wunderbarer Blick durch die großen Fensterelemente in den Garten - Zugang zur sonnigen, geschützten Terrasse - Kochbereich mit integrierter Speisekammer - perfekt für den Alltag - Büro mit großem Fenster Richtung Maierbach - Gäste-WC Das Dachgeschoss: - Beeindruckender Treppenaufgang: Offener Dachstuhl verleiht dem Raum besonderen Charme - Ein Traum für Eltern: Großes Schlafzimmer mit eigener Dachterrasse und Duschbad - 2 Kinderzimmer - Zeitloses Kinderbad mit Badewanne Das Untergeschoss: - Vielfältig nutzbar - Wohnfläche sowie teilweise in Wohnqualität - Geräumiges Schlafzimmer mit großem Fenster - ideal für Kinder oder Gäste - Duschbad mit guter Belichtung - Beheizter Hobbyraum bzw.