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Der durchdachte Grundriss schafft viel Platz für individuelles Wohnen und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Die angrenzende Terrasse mit kleinem Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder gemütlichen Beisammensein im Freien ein. Die Wohnung überzeugt zudem durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung mit Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage.

Flachbildschirm Fernseher und Moderne Wohnwand Essbereich für 4 Personen Schlafzimmer mit 140cm Bett Schlafzimmerschrank Schwebetüren mit Glasfront und antiker Weichholzschrank Vorhänge in allen Zimmern Bad mit Badewanne und Duschabtrennung in Glas Die ganze Wohnung wurde geschmackvoll eingerichtet mit Bildern, Lampen und neuem Teppichboden Auf der Terrasse sind Gartenmöbel und Platz für einen Grill Der Gartenanteil und die Terrasse sollten gepflegt und sauber gehalten werden Wlan vorhanden mit 150Mbit Fitnessraum zur freien Verfügung Platz zum Parken vor dem Haus Alles in allem ein kleines Wohlfühlparadies in ruhiger Lage Warmmiete mit allen Nebenkosten 855 €uro inkl.

Toaster geb.  2 in 1  Geräten  Toasten & backen Ein Schlitz Toaster mit Temperatur Regler. Torsten und überbacken sie ihren Toast in einem Gerät. Mini Grill mit zuschaltbare oben und unter Hitze. 2 in 2 Toaster für toasten & backen. Zum Beispiel : Toast Hawaii oder Schinken-Käse, Spiegeleier, Würstchen, Spieße....  Artikel Ni. : K003  Marke: Privileg Artikel : 2 in 1 Toaster  Preis : 29,00 € zzgl.

Viele Holz Zapfhähne, offensichtlich unbenutzt und Stöpsel / Korken, sollten alle funktionieren, Besichtigung sehr erwünscht, Buchenholz, Zapfhahn 17 oder 23 cm - 19 € / Stück alle weiteren Teile 3 €...

Der schön angelegte Garten wird gemeinschaftlich genutzt, bietet ausreichend Raum für Erholung im Freien und lädt zum Grillen ein, ein Hausmeister der sich um alles kümmert ist vorhanden.

Der schön angelegte Garten wird gemeinschaftlich genutzt, bietet ausreichend Raum für Erholung im Freien und lädt zum Grillen ein, ein Hausmeister der sich um alles kümmert ist vorhanden.

Die Etagenwohnung befindet sich in einem 3-ParteienHaus und liegt direkt an der U-Bahn an einer Sackgasse, ist ruhig und hell. Ein großzügiger Garten lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen oder zum Grillen ein und kann für private Anlässe aller Art genutzt werden. Ein großer Keller, Waschkeller Parkmöglichkeiten vor dem Haus, top Infrastruktur und die Nähe zu städtischen Naherholungsgebieten runden diese Möglichkeit ab, zentrumsnah und doch weitab vom Großstadtdschungel zu wohnen.

Die Terrasse wurde neu gepflastert und ein neuer Doppelstabmattenzaun errichtet. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen. Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Keine Maklergebühren für den Käufer. Auf Wunsch können ausgewählte Möbel und Einrichtungsgegenstände nach Absprache gegen Ablöse übernommen werden.

Der großzügige Balkon wird von einem Balkongeländer aus Edelstahl eingefasst, eine integrierte und farblich abgestimmte Sichtschutzplane verhindert Blicke auf den Balkon. Eine großzügige Markise schützt vor zu starker Sonne. Ein elektrischer Grill sowie Tisch und Stühle sind vorhanden. Der Fliesenboden mit Holzoptik ist leicht zu reinigen. Wohnen und Leben: Die Wohnung ist mit hochwertigen Möbeln und allen für den täglichen Bedarf erforderlichen Kleinigkeiten ausgestattet.

11 qm große Küche - Das Duschbad mit Waschbecken, Waschmaschinenstellplatz und Fenster - Die separierte Toilette mit Waschbecken und Fenster Der Flur, sowie die Wohn-/Schlafräume und die Küche sind mit einem PVC-Boden ausgelegt, Bad und WC sind raumhoch gefliest. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Relaxen, Spielen und Grillen ein. Ein aktueller E-Pass ist nicht vorhanden, wurde aber von den Eigentümern beauftragt.

Auf dem Anwesen befindet sich ein Haus mit 160 qm Wohnfläche für die Eigennutzung, weitere Häuser zur Vermietung und Räume für das Restaurant, Bars und Grills. Die Ausstattungen sind hochwertig und sehr gepflegt. Sie können dieses Objekt sofort ohne Reparaturen übernehmen. Das Grundstück in einer schönen Berglandschaft, liegt an einem Fluss und enthält ca. 10.000 qm geschützten Regenwald.

Ein Sonnenbad auf der eigenen Terrasse gefällig? Oder es sich mit Freunden und Nachbarn im Garten so richtig gemütlich machen, den Grill anwerfen und die Freizeit genießen? In Ihrem neuen Zuhause ist das alles überhaupt kein Problem! Und dank der dazugehörigen Garage gehört die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Ob urban, modern, puristisch oder fränkisch und gemütlich: ganz egal, wie Sie es gerne haben, auf den drei Ebenen des Reihenmittelhauses können Sie sich so richtig austoben!

Sie ist perfekt geeignet für zeitweises Wohnen, z.B. für Professoren, Dozenten, Projektarbeiter, Studenten als WG und Interimsmanager. Die Dachterrasse eignet sich perfekt zum Grillen mit Freunden oder zum Entspannen nach einem erfolgreichen Arbeitstag. Große, nach Süden ausgerichtete Panoramafenster sowohl im Wohnzimmer als auch im Hauptschlafzimmer. Dadurch entsteht ein offenes Wohngefühl mit großartigem Blick auf die Landschaft der Amper Auen.

Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, die sich perfekt für sonnige Tage im Freien eignet – sei es zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Zudem ist ein Parkplatz inbegriffen, was Ihnen in der Stadt wertvolle Zeit spart. Trudering-Riem vereint den urbanen Komfort mit dem Charme der Natur und ist bekannt für ruhige Wohnstraßen, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bieten.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Außenbereich: Von der Wohnung gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Hier lassen sich sonnige Tage entspannt genießen - ob beim Frühstück im Freien, beim Grillen mit Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Platz für Gartenmöbel, Fahrräder oder andere Utensilien. Weiteren Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Ein Anbau mit Geräteraum und ein überdachter Stellplatz bieten zusätzlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Vorräte. Vom Garten aus erreichen Sie die ca. 16 m² große Terrasse, die zum Grillen und für Sommerabende im Freien einlädt. DIE ECKDATEN - Kaltmiete 1.590 €, Nebenkostenvorauszahlung 130 € - Strom, Wasser und Heizung (Öl) rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab - Kaution: drei Kaltmieten (4.770 €) - Wohnfläche ca. 142 m² im Erdgeschoss, zusätzlich ca. 49 m² Hobby- und Kellerräume - 7 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC, insgesamt 3 WCs - Grundstück ca. 425 m², Baujahr 1983, Massivbau - 6 Stellplätze, davon 1 überdacht - Bezug ab 01.11.2026 SANIERUNGSPLAN – BEREITS ERLEDIGT - Dämmung des Dachbodens - Austausch aller Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden - Photovoltaikanlage auf dem Dach; sie beschattet das Dach und dämpft die sommerliche Aufheizung SANIERUNGSPLAN – GEPLANT - Dämmung der Fassade - Austausch der Ölheizung gegen eine Wärmepumpe Beide Schritte hängen an einer Energiebedarfsmessung, die erst nach dem kommenden Winter möglich ist; die neue Heizung folgt nach der Fassadendämmung.

Im Schlafzimmer befindet sich ein großes Bett (2 x 1,60 m) für 2 Personen und im Wohnzimmer eine Schlafcouch (2,05 x 0,85 m plus Sessel), die Platz für einen Gast bietet. Auf der Terrasse finden Sie eine große Couch, einen Tisch mit Bank und Stühlen sowie einen Grill. Es gibt einen Garten mit kleinem Spielplatz, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Heizung und Strom sind inklusive (bei nutzungsabhängiger Abrechnung). Mehrverbrauch wird nach Verbrauch abgerechnet.

schwarz, 41,9T, 58,68 B, 27,9 H neuwertig, prorzellanemaillierte Gusseisenroste, Grillfläche 43x32,+ Grillplatte, Grillzubehör, Grillbürste, Abdeckung, 250€

Neben dem eigenen Zimmer und der auf den Fotos abgebildeten Ausstattung gibt es eine Gemeinschafts-Küche (2 Kühlschränke, Mikrowelle, Grill, Kochplatten, Wasserkocher, Toaster u.a.) und ein -Bad mit Waschbecken, WC, Dusche sowie Waschmaschine. Küche und Bad werden mit drei freundlichen Mitbewohnern (2 Männer, 1 Frau) geteilt. In Windsbach bekommt man alles für den täglichen Bedarf.

Sie begeistert mit einem eleganten Design und erstklassigen Markengeräten – hier wird das Kochen für Profis zum Vergnügen, 4 Induktionsplatten zwei Gasflammen und eine Platte zum Grillen. Das Schlafzimmer verfügt über ein praktisches Ankleidezimmer mit Einbauschränken. Komfort auf allen Ebenen: Insgesamt drei geschmackvolle Badezimmer sorgen für absolute Flexibilität im Alltag und verhindern jeden morgendlichen Engpass.