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Eingangsbereich mit Garderobe und Abstell/Speisekammer - Moderner offener Küchenbereich mit möglicher Kochinsel - Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem Holzofen und Klimaanlage - Der Holzofen mit Sichtscheibe spendet angenehme Wärme für die gesamte Wohnung - Der Essbereich ist offen zur Küche und harmonisch im Wohnbereich integriert - Holzwendeltreppe zentral zwischen Küche und Wohnzimmer - 1 großzügiges Elternschlafzimmer - Granit gefliestes Badezimmer mit Whirlpool und 5 Kopf Regendusche - 12 m² großer Süd-Balkon eröffnet einen freien Blick in die Natur Dachgeschoss: - 2 Kinderzimmer / Büros - Badezimmer mit Dusche und Fenster Kellergeschoss: - Zur Wohneinheit gehört ein eigens Kellerabteil - Gemeinschaftlicher - Fahrradkeller Garten: (ca.100 m²): - Gepflegter eingewachsener Garten mit pflegeleichter Rasenfläche, perfekt für Freizeitaktivitäten oder als Spielfläche für Kinder - Obstbaumbestand mit einem Apfelbaum und einem Kirschbaum Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das stilvolle Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Regendusche, einer Whirlpool-Badewanne und einem integrierten TV-Spiegel sorgt es für echten Wellnesskomfort im Alltag. Im voll ausgebauten Untergeschoss finden Sie neben einem praktischen Waschraum mit allen Anschlüssen auch viel Stauraum und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum - ob als Fitnessbereich, Heimkino oder Arbeitszimmer.

Nach Betreten des Eingangsbereichs mit Windfang findet sich im Erdgeschoß ein Tageslicht-Badezimmer mit WC und Waschbecken sowie einem Whirlpool, der zum Entspannen einlädt; ein offenes, gemütliches Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoß verbindet der Flur ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Badewanne; ein Kinderzimmer oder Home-Office mit Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder-/ oder Wohnzimmer mit beleuchteter Dachschräge.

Das Grundstück umfasst 910 m² und wird durch eine zusätzliche Landwirtschaftsfläche von 4.152 m² ergänzt, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Außenbereich lädt mit einem Pool aus dem Jahr 2019 sowie einem gepflegten Garten mit Whirlpool zu Erholung ein. Für eine hohe Energieeffizienz sorgt eine 2023 installierte Photovoltaikanlage, während eine Solaranlage aus 2013 ebenfalls zur Energieversorgung des Hauses beiträgt. Das Anwesen verfügt außerdem über eine dreifach große Garage mit Wallbox und eine großzügige Einfahrt.

Hier erwartet sie eine praktische Ankleide, das gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Highlight - das luxuriöse Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung. Ihnen stehen eine Whirlpool-Badewanne sowie eine separate, bodentiefe Regendusche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist auch der stilvolle Quarzitboden, welcher einen edlen Glanz verleiht. Zusätzlich ist ein weiterer Waschmaschinenanschluss vorhanden und ein an der Wand montiertet Fernseher bietet höchsten Komfort.

Wir planen und realisieren private Schwimmbäder, exclusive Schwimmhallen, moderne Saunaanlagen und prickelnde Whirlpools. Eben alles für Entspannung und Lebensfreude zuhause. Zusätzlich sanieren wir auch Heizungen und Bäder und haben uns da auf 1-2 Familienhäuser spezialisiert. Dabei setzen wir auch vermehrt moderne Wärmepumpen ein.

Die angrenzende 25 m² große Terrasse mit dichter Hecke lädt zum Entspannen ein. Drei Schlafzimmer, ein exklusives Bad mit Whirlpool-Eckwanne und Regendusche sowie ein stilvoller Kaminofen runden dieses Geschoss ab. Das 2015 ausgebaute Dachgeschoss bietet mit großem Wohnbereich, Küche, zwei Schlafzimmern und modernem Bad ebenfalls höchsten Wohnkomfort - perfekt als eigenständiger Bereich für Gäste oder Familie.

Durch das leichte und zudem sehr Robuste Fiberglas-Gestänge eignet sich der Pavillon sowohl für die spontane Party im eigenen Garten als auch für eine längere Nutzung auf dem Zeltplatz, als Schattenspender über dem Sandkasten bzw. Planschbecken oder als ganzjährige Überdachung für den Whirlpool. Der DomeShelter bietet dabei idealen Sonnen-, Regen und UV-Schutz. Die integrierte TwinTop Dachkonstruktion und die 360° Belüftung sorgen auch an heißen Tagen für ein angenehmes Klima unter dem Pavillon.

Dieses freistehende, moderne Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie Sommer wie Winter den Whirlpool im uneinsehbaren Garten. Ca. 100 qm Terrasse, über drei Treppen miteinander verbunden, ca. 24 qm überdacht mit Echtglas, Beschattung und elektrischer Markise/Seitenmarkise. Über die drei Treppen gelangt man in den hübsch angelegten Garten mit Schwimmingpool, Whirlpool, Solar-Außendusche, Liegen, Sitzlounge (der ideale Platz zum Frühstücken) und ein Gartenhaus.

OG und öffnet sich zu einem einladenden, repräsentativen Eingangsbereich * Eine versetzte Ebene führt zum lichtdurchfluteten, ca. 80 qm großen Wohnbereich mit offener Bulthaup-Einbauküche * Der offene Kamin trennt geschmackvoll den Wohnbereich mit integrierter Bar vom Essbereich * Direkter Zugang zum herrlichen Dachgarten mit grandiosem Ausblick über das gesamte Stadtpanorama * Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Dachgarten sowie zum unmittelbar angrenzenden Ankleidezimmer * Vom Schlafzimmerfenster aus Blick auf eine ausgefallene Kakteenlandschaft * Ideal aufgeteiltes Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken * Herrlicher, ca. 30 qm großer Wellnessbereich mit Klafs-Sauna, geräumigem Duschbereich, Doppelwaschtisch, Einbaumöbeln, drei Design-Handtuchheizkörpern und WC; Ebenfalls direkter Zugang zum Dachgarten * Der Whirlpool ist defekt und kann ausschließlich als Badewanne genutzt werden * Das Gäste-WC ist in einem modernen, silber-schwarzen Design gehalten * Das dritte Zimmer eignet sich als Büro- oder Gästezimmer und hat ebenso Zugang zum Dachgarten * Alufenster mit elektrischen Außenrollos * Hochwertiger, dunkler Parkettboden oder Fliesenboden mit angenehmer Fußbodenheizung * Durch viele hochwertige Details wie z.B.

Im Obergeschoss befindet sich ein Hauptschlafzimmer mit angrenzender, luxuriöser Badelandschaft mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche. Darüber hinaus beherbergt das Obergeschoss 3 weitere Schlafräume und ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer. Das absolute Highlight bildet der 140m² große Hobby- und Fitnessraum, welcher dank seiner Größe ausreichend Platz für sämtliche Freizeitaktivitäten bietet.

Besonders hervorzuheben ist das hohe Ausstattungsniveau. Dieses spiegelt sich in dem großen Masterbad mit Whirlpool Badewanne, separater Dusche und zusätzlich abgegrenzten WC wieder. Die Küche ist vollausgestattet und hat neben der Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination auch ausreichend Platz, um mit Freunden gemütliche Kochabende zu veranstalten.

Hinter der modernen Einbauküche ist zudem eine versteckte Speisekammer vorhanden. Die umlaufende Süd-Ost-West-Terrasse mit Whirlpool kann über mehrere Zugänge im Erdgeschoss erreicht werden. Der Blick auf die freien, hinter dem liebevoll gepflegten und schön eingewachsenen Garten liegenden, Felder erhöht die Privatsphäre und Lebensqualität.

Der Garten ist ein echtes Highlight. Mittelpunkt bildet eine großzügige Terrasse mit luxuriösem Whirlpool und Außendusche - ideal zum Entspannen an warmen Tagen oder für gemütliche Abende im Freien. Die angrenzende Rasenfläche bietet Platz für vielfältige Aktivitäten. Ein idyllischer Teich mit Bachlauf und ein harmonisch angelegter Steingarten schaffen eine beruhigende Atmosphäre und fügen sich stimmig ins Gesamtbild ein.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafräume mit Beleuchtungsspots in der Decke und ein Bad mit Whirlpool, welches bei Bedarf zu einem vollwertigen Bad umgebaut werden kann. Zudem sind moderne Dachflächenfenster vorhanden, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die riesige Dachterrasse mit über 100 m² Fläche, die einen atemberaubenden Blick auf den Garten und die umliegende Umgebung bietet.

Bei der Ausgestaltung der Dachterrasse wurden ca. 235 m² Garapa Terrassendielen verlegt. Die Terrasse läßt sich perfekt in verschiedene Zonen aufteilen, so dass Sauna, Whirlpool, Lounge und Essplatz locker platziert werden können. In den angegebenen 164 qm Wohnfläche sind die Terrassen-und Balkonflächen zu 1/4 angerechnet. Zur Wohnung gehören 3 Lagerräume im Keller von ca. 20-40 qm (eines davon ist aktuell vermietet) sowie 2 weitere Kellerabteile.

und Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit einladendem Flur - großes Wohnzimmer mit Kachelofen - Schlafzimmer mit guten Schrankstellmöglichkeiten - Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch - moderne Küche offen zum Essbereich - Balkon - Wintergarten mit Whirlpool - Terrasse Obergeschoss: - Zugang über massive Holztreppe - großes Kinderzimmer - weiteres Kinder- bzw. Schlafzimmer - Bad und separates WC - offene Küche (nicht eingerichtet) zum Wohnbereich - Balkon Kellergeschoss: - Technik und Heizraum - Hobbyraum, beheizbar - weiterer Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse - Waschraum - Vorräte - Werkstattraum mit Zugang zur Garage Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Der Garten hinter dem Haus ist durch einen hohen Zaun und schöne Sträucher gegen Einsicht geschützt. Gerne wird hier gegrillt, auf der Lärchenterrasse die Sonne genossen und im Whirlpool gebadet. Das teilweise aus Sandstein bestehende Haus wirkt im Sommer an heißen Tagen als natürliche Klimaanlage. Besonders hervorheben ist die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss, welche sich durch eine wunderschöne Galerie in die Dachspitze und eine Sauna auszeichnet.

Hier werden Sie direkt vom wundervollen Geruch des Zirbenholzes umgarnt, welches im gesamten Stockwerk verbaut ist und für Wellnessfeeling sorgt. Dieses Wellnessgefühl wird im luxuriösen Elternbad mit Ausstattungen wie Whirlpool-Badewanne, Dampfdusche und Infrarotkabine noch verstärkt. Genießen Sie hier den Ausblick aus den großen Fenstern auf das eigene Anwesen und auf die Alz. Die Wohlfühloase im Obergeschoss ist klimatisiert und bietet neben mehreren Balkonen eine riesige Dachterrasse mit herrlicher Aussicht.

Das 934m² große Grundstück bietet im rückwärtigen Bereich des Hauses genügend Platz für das Aufstellen eines Pools, Whirlpools oder einen großzügigen Kinderspielplatz zum ausgelassenen Toben. Ein abschließbares Gartenhaus sorgt für Ordnung und Sicherheit. Doch damit nicht genug: Hinter der massiven Doppelgarage mit Satteldach befindet sich eine weitere Terrasse mit ausreichend Platz für unbeschwerte Stunden mit Ihren Gästen.