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Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung, elektrische Rollläden, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Aluminiumfenster und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000,00 €). Optional können weitere Stellplätze in Übergröße (zzgl. 30.000,00 €) oder Außenstellplätze (zzgl. 15.000,00 €) dazu erworben werden.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Aluminiumfenster sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. á 25.000,00 €). Weitere Tiefgaragenstellplätze in Übergröße (zzgl. á 30.000,00 €) oder Außenstellplätze (zzgl. á 15.000,00 €) können optional dazu erworben werden.

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Aluminiumfenster und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein modernes und angenehmes Wohnklima. Ein separates Kellerabteil sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000,00 €) sind der Wohnung zugeordnet.

Direkt daneben öffnet sich das großzügige Wohnzimmer und Esszimmer, das durch einen Kaminofen besonders einladend wirkt und zur kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Ein Highlight des Wohnzimmers ist der integrierte Erker, der durch seine fünf Aluminiumfenster (ohne Rollos) für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Das Echtholzparkett unterstreicht den hochwertigen Charakter dieses Raumes und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon, der einen beruhigenden Blick in den ruhigen Innenhof ermöglicht.

Im EG befindet sich ein großer Raum, der als Laden dient. Auf der Südseite erhellen die 2 großen Schaufenster den Raum. Diese wurden 2009 durch Aluminiumfenster ersetzt. Die übrigen Fenster sind weiße Kunststofffenster.   Im OG und DG befindet sich die Wohnungen. Im OG sind die Essküche mit Essplatz, das Wohn- und Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad, ein separates WC und ein Abstellraum. 1995 wurde hier ein Wintergarten in hochwertiger Holz-Alu Konstruktion mit Isolierverglasung angebaut.

mit Renovierungsbedarf - bis zu drei Wohnungen möglich - isolierverglaste Aluminiumfenster - schöner Süd-/Westgarten - in ruhiger und sonniger Siedlungslage

Verbringen Sie sonnige Tage auf der Süd-West Terrasse und genießen Sie den Blick durch die hochwertigen Holz-Aluminiumfenster. Elektrische Raffstorelamellen ermöglichen Ihnen dabei eine individuelle Lichtregulierung und gewährleisten Ihre Privatsphäre. Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in München-Allach, das ökologische Nachhaltigkeit mit moderner Wohnqualität vereint.

Weitere Details zu dieser Wohnung: - Loggia nach Südost - separate Küche - Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) - Eiche-Parkettboden - Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne - Gäste-WC mit WaMa-Anschluss - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - bodentiefe Holz-Aluminiumfenster - Video-Gegensprechanlage - Aufzug und TG-Stellplatz - energieeffiziente Bauweise - Glasfaser-Anschluss - barrierefrei - Kellerabteil Hinweis: Außen-Visualisierungen von Baum-Kappler Architekten (Abb.

Weitere Details zu dieser Wohnung: - separate Küche - Loggia - Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) - Eiche-Parkettboden - Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne - Gäste-WC mit WaMa-Anschluss - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Holz-Aluminiumfenster (größtenteils bodentief) - Außenjalousien - Video-Gegensprechanlage - Aufzug und TG-Stellplatz - energieeffiziente Bauweise - Glasfaser-Anschluss - barrierefrei - Kellerabteil Diesen Grundrisstypen gibt es auch in den Etagen 2-4.

Stellplatz direkt am Haus & separate Garage im Garagenhof ? Ölzentralheizung von 2014 - modernisiert für effizientes Heizen ? Aluminiumfenster - langlebig und pflegeleicht Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen zu gestalten. Ob modernes Familienheim oder gemütliches Domizil - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!

So wurde 2020 eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturtherme eingebaut, während die Dachfläche gedämmt und die Elektrik mit FI-Schutzschaltern auf aktuelle Standards gebracht wurde. Hochwertige Aluminiumfenster mit teilweise elektrischen Rollläden sorgen für angenehmes Wohnklima und Langlebigkeit. Die Internetanbindung mit bis zu 1000 Mbit/s bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Arbeiten.

Im gesamten Wohnbereich wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumgefühl sorgt. Die 3-fach verglasten Aluminiumfenster bieten nicht nur eine optimale Wärmedämmung, sondern auch eine ruhige Wohnatmosphäre. Der edle Vinylboden rundet das elegante Gesamtbild der Wohnung ab. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die doppelverglasten Aluminiumfenster sorgen für eine gute Isolierung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und der anteilige, halbe Gartenanteil lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und der Dachboden bieten weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, was dieses Objekt besonders für Familien attraktiv macht. Hochwertige Aluminiumfenster mit zweifacher Verglasung gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung und verleihen dem Haus eine zeitgemäße Optik. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Zukunftsperspektive zu erwerben!

* Modern möblierte Wohnung im OG einer 2018 komplett sanierten Doppelhaushälfte * Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend * Komplett ausgestattete Einbauküche mit allen E-Geräten (Spülmaschine, Cerankochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Kaffeemaschine, Wasserkocher) sowie einem Essplatz mit zwei Barhockern * Wohnzimmer mit bequemer Eckcouch, Tisch, Wohnwand und großem Flatscreen-TV * Schlafzimmer mit Doppelbett (180 x 200 cm), 2 Nachtkästchen, Sideboard und Kleiderschrank * Raumhoch hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper * Geräumiger Flur mit Garderobe, Sideboard und Spiegel * Laminat in allen Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad * Aluminiumfenster mit elektrischen Außenrollos und integriertem Insektenschutzgitter in Wohn- und Schlafzimmer * Gegensprechanlage * Kellerraum mit Fenster * Waschmaschine und Wäschetrockner in der gemeinschaftlichen Waschküche * Auf Wunsch ist ein Nutzgartenanteil möglich * Das Haus wurde 2018 mit einer Gaszentralheizung ausgestattet; ein neuer Energieausweis ist in Vorbereitung ANFRAGEN bitte ausschließlich per E-Mail.

Im gesamten Wohnbereich wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumgefühl sorgt. Die 3-fach verglasten Aluminiumfenster bieten nicht nur eine optimale Wärmedämmung, sondern auch eine ruhige Wohnatmosphäre. Der edle Vinylboden rundet das elegante Gesamtbild der Wohnung ab. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet.

Ladeneinheit im Erdgeschoss, zuverlässig vermietet . 11 Stellplätze im Hinterhof . Dächer neu abgedichtet und gedämmt . Außenwände mit Vollwärmeschutz . Kunststoff- und Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung . Zur Stadtplatzseite Holz-Denkmalschutzfenster mit 2-fach Verglasung . Fliesen in den Sanitärräumen . Verklebtes Eichenparkett in Wohnräumen . Treppenhäuser mit Natursteinbelägen und Eichenholzstufen .

AUSSTATTUNG & QUALITÄTEN - Terrassen und Balkone mit Südausrichtung - Vollausgestattete Siematic Küche mit Miele Markengeräten - Barrierefreie Erschließung und Grundrisse - Direkter Zugang vom Aufzug in die Wohnungen - Holz-Aluminiumfenster, zweifarbig - Elektrische Jalousien - Raumhöhen bis 3,40 m - Tiefgaragenstellplätze teils mit Überbreite bis 3,50 m - Hochwertige Badausstattung - Fussbodenheizung - Parkettdielenboden aus Eichenholz im Schiffsboden-Verband verlegt - Vorrüstung für Kaminofen* - Klimaanlage - Zentrale Wohnraumlüftung mit Pollenfilter * Der Einbau erfolgt mieterseitig

Weitere Details zu dieser Wohnung: - Loggia nach Süden - moderne Einbauküche - Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) - Eiche-Parkettboden - Bad mit bodengleicher Dusche und WaMa-Anschluss - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Holz-Aluminiumfenster (größtenteils bodentief) - Video-Gegensprechanlage - Aufzug und TG-Stellplatz - energieeffiziente Bauweise - Glasfaser-Anschluss - barrierefrei - Kellerabteil Hinweis: Außen-Visualisierungen von Baum-Kappler Architekten (Abb.

In der gesamten Wohnanlage wird großer Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Als Beispiele seien hier die Aluminiumfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, die massive Ziegelbauweise (Stein auf Stein) und die dezentrale Wohnraumbelüftung genannt. Im Kaufpreis ist bereits ein Außenstellplatz enthalten.