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Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima. Im Wohn- und Essbereich werden elektrische Raffstores installiert; in den Schlafräumen elektrische Rollläden, um den Raum vollständig verdunkeln zu können. Heizungsanlage: Die Luft-Wasser-Wärmepumpe befindet sich an der Grundstückgrenze und im Untergeschoss; alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.

Die Häuser werden sehr hochwertig ausgestattet, wie z.B. mit Echtholz-Parkettböden als Landhausdiele, Raffstores bzw. elektrische Rollläden, Stahlbetontreppen mit Holz- oder Fliesenbelägen, einer großzügigen Deckenhöhe von 2,60 m im Erdgeschoss und einem offenen Dachstuhl mit bis zu vier Metern Raumhöhe.

Nachträglich wurden ein Schwedenofen, eine Bulthaup-Küche sowie im Wintergarten eine seitengeführte elektrische Markise für die Dach-Verglasung mit Sonnen- und Windsensoren und elektrische Raffstores für die Front-Verglasung verbaut.

Eine hochwertige und moderne Ausstattung wie z.B. geflieste barrierefreie Duschen, ein Fahrstuhl bis in die Tiefgarage, elektrische Rollos oder Raffstore, Fußbodenheizung, und Lüftungsanlage sind der Grundstein wie in allen unseren Objekten. Im Obergeschoss entstehen phantastische Penthouse Wohnungen mit weitläufiger Dachterrasse. Die restlichen Wohnungen verfügen alle über einen großen Balkon, und im Erdgeschoss haben die Wohneinheiten eine Terrasse mit der Möglichkeit einen eigenen Grundstücksanteil zur Gartennutzung zu erwerben.

Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima. Im Wohn- und Essbereich sind elektrische Raffstores installiert; in den Schlafräumen Rollläden, um den Raum vollständig verdunkeln zu können. - Heizungsanlage: Die Gas-Brennwertheizung beheizt alle Wohnräume mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. - Parkmöglichkeiten: Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze je 15.000€

Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima. Im Wohn- und Essbereich werden elektrische Raffstores installiert; in den Schlafräumen elektrische Rollläden, um den Raum vollständig verdunkeln zu können. Heizungsanlage: Die Luft-Wasser-Wärmepumpe befindet sich an der Grundstückgrenze und im Untergeschoss; alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.

Parkettboden: Hochwertiger Bodenbelag in allen Wohnräumen, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. . Elektrische Rollläden bzw. Raffstores: Komfortable Bedienung und optimaler Sonnenschutz. . Fußbodenheizung: Angenehme Wärme in allen Räumen, ideal für ein behagliches Wohngefühl. . Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung: Frische Luft und ein gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit. .

Parkettboden: Hochwertiger Bodenbelag in allen Wohnräumen, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. . Elektrische Rollläden bzw. Raffstores: Komfortable Bedienung und optimaler Sonnenschutz. . Fußbodenheizung: Angenehme Wärme in allen Räumen, ideal für ein behagliches Wohngefühl. . Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung: Frische Luft und ein gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit. .

Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima. Im Wohn- und Essbereich werden elektrische Raffstores installiert; in den Schlafräumen elektrische Rollläden, um den Raum vollständig verdunkeln zu können. - Heizungsanlage und Photovoltaik: Die Wärmepumpe befindet sich in Kellergeschoss und Außenbereich; alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.

Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima. Im Wohn- und Essbereich werden elektrische Raffstores installiert; in den Schlafräumen elektrische Rollläden, um den Raum vollständig verdunkeln zu können. - Heizungsanlage und Photovoltaik: Die Wärmepumpe befindet sich in Kellergeschoss und Außenbereich; alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.

Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima. Im Wohn- und Essbereich werden elektrische Raffstores installiert; in den Schlafräumen elektrische Rollläden, um den Raum vollständig verdunkeln zu können. - Heizungsanlage und Photovoltaik: Die Wärmepumpe befindet sich in Kellergeschoss und Außenbereich; alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.

Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima. Im Wohn- und Essbereich werden elektrische Raffstores installiert; in den Schlafräumen elektrische Rollläden, um den Raum vollständig verdunkeln zu können. - Heizungsanlage und Photovoltaik: Die Wärmepumpe befindet sich in Kellergeschoss und Außenbereich; alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.

Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima. Im Wohn- und Essbereich werden elektrische Raffstores installiert; in den Schlafräumen elektrische Rollläden, um den Raum vollständig verdunkeln zu können. - Heizungsanlage und Photovoltaik: Die Wärmepumpe befindet sich in Kellergeschoss und Außenbereich; alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.

Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima. Im Wohn- und Essbereich werden elektrische Raffstores installiert; in den Schlafräumen elektrische Rollläden, um den Raum vollständig verdunkeln zu können. - Heizungsanlage und Photovoltaik: Die Wärmepumpe befindet sich in Kellergeschoss und Außenbereich; alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.

Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima. Im Wohn- und Essbereich werden elektrische Raffstores installiert; in den Schlafräumen elektrische Rollläden, um den Raum vollständig verdunkeln zu können. - Heizungsanlage und Photovoltaik: Die Wärmepumpe befindet sich in Kellergeschoss und Außenbereich; alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: - Baujahr 2012: moderne Bauweise und gute Ausstattung - Sonnenverwöhnte Dachterrasse: Perfekt für entspannte Stunden - Raffstores an allen Fenstern - Attraktive Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum/Kochen/Essen: ca. 8,27 m² - Bad: ca. 2,51 m² - Wohnen, Schlafen, Arbeiten: ca. 16,01 m² - Dachterrasse: ca. 13,27 m² (anteilig berechnet) Gesamt Wohnfläche ca. 40,06 m² VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Die Highlights im Überblick: - 1a Lage in Utting am Ammersee - 6 min fußläufig zum See / Uttinger Strandbad (450m) - nur 32 km / 25 Auto - min von München, Autobahnanschluss 6,5 km - DB-Bahnhof 750m - ruhige Lage in Sackgasse - Restaurants / Ärzte Einkaufsmöglichkeiten am Ort (teils fußläufig) - Schulen / Kindergärten am Ort - Architektenhaus - Bauhaus - Architektur - Effizienzhaus 55 - Glasfaseranschluss - Sauna mit Außendusche - Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher (opt.) - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Kaminofen - elektrische Raffstore - Raumhöhe Erdgeschoss 2,75m - gleichwertige Kinderzimmer / Arbeitszimmer - Hobbyraum mit Bad - Natursteinfassade - Eichenparkett - bodentiefe Alu-Kunststofffenster - Decken-integrierte Beleuchtungsschienen - großzügige Terrassen (Süd und West) + Dachterrasse (Süd-Ost) - sonniger Süd-West-Garten - Generalunternehmer mit regionalen Firmen

Die moderne Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Im gesamten Haus sind elektr. Rollläden, im Wohn-/Essbereich und Küche sind elektr. Raffstore, alle sind auch über das BUS System steuerbar. Im Erdgeschoss (114 m²) erwartet Sie eine großzügige Diele mit modernem Einbauschrank für Schuhe und Jacken, Gäste-WC, sowie ein Abstellraum, der auch von der Garage aus zu betreten ist.

Die Beheizung erfolgt über Fußboden- und Wandheizung. Die Fensterflächen sind mit elektrischen Raffstores versehen. Die Verwendung natürlicher Baustoffe gewährleistet ein wohngesundes Raumklima. Die Wohnräume sind mit Lehmputz versehen. Das gesamte Haus ist mit raumhohen Massivholztüren mit Oberlichtverglasung ausgestattet.

Die Fenster wurden 2020 umfassend erneuert - mit hochwertiger Dreifachverglasung, neuen Rollläden sowie edlen Eiche-Alu-Fenstern mit elektrischen Raffstores im Wohnbereich. Die Zentralheizung samt Warmwasserspeicher wurde 2016 installiert, ergänzt durch eine moderne Solaranlage mit 9,8?kWp und einem leistungsstarken Batteriespeicher (10?kW, Baujahr 2022).