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Hausanschluß- und Baunebenkosten - Malerarbeiten außen, falls gewünscht - Außenanlagen - Erschließungskosten der Gemeinde ---------------------------------------------- Gegen Aufpreis möglich: - Holzanstrich außen - Elektrische Raffstore / Rolläden - Insektenschutz - Kamin für einen Holzofen - PV Anlage 9,90 kWp - Außenwände EG auch als Block - Außenwände als Kombihaus - Keller - Carport / Garage Das Haus kann auch als Richtmeistermontage erstanden werden, so daß Sie hier Ihr Haus mit Eigenleistung erstellen können.

Die Villa wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, was optimale Wärmedämmung garantiert. Große Aluminiumfenster und einzeln steuerbare, elektrische Raffstores im Erd- und Obergeschoss sorgen für bestes Raumklima und Privatsphäre. Für ein stilvolles Wohnambiente sorgen außerdem hochwertige Eichenparkettböden, luxuriöse Sanitärausstattung von renommierten Marken wie Marina und Gessi sowie ein durchdachtes LED-Beleuchtungskonzept.

Hausanschluß- und Baunebenkosten - Malerarbeiten außen, falls gewünscht - Außenanlagen - Erschließungskosten der Gemeinde ---------------------------------------------- Gegen Aufpreis möglich: - Holzanstrich außen - Elektrische Raffstore - Insektenschutz - Kamin für einen Holzofen - PV Anlage 9,90 kWp - Außenwände EG auch als Block - Außenwände OG auch als Riegelwand - Keller - Carport / Garage Das Haus kann auch als Richtmeistermontage erstanden werden, so daß Sie hier Ihr Haus mit Eigenleistung erstellen können.

Objektbeschreibung Modernisierter Bungalow mit Einliegerwohnung in ruhiger Aussichtslage. Das Haus wurde 2023 -2024 komplett saniert: neue Elektrik, Bäder, Vinyl-Böden, Fenster mit Raffstores, Wärmepumpe, Dachdämmung und Gartenanlage. Ideal für Familien. Bezugsfertig und energieeffizient – inklusive Garage und Terrassen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Terrasse Einliegerwohnung: Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad, Terrasse Zusätzlich: Technikraum, Abstellfläche, Garage

Eine hochwertige und moderne Ausstattung wie z.B. geflieste barrierefreie Duschen, ein Fahrstuhl bis in die Tiefgarage, elektrische Rollos oder Raffstore, Fußbodenheizung, und Lüftungsanlage sind der Grundstein wie in allen unseren Objekten. Im Obergeschoss entstehen phantastische Penthouse Wohnungen mit weitläufiger Dachterrasse. Die restlichen Wohnungen verfügen alle über einen großen Balkon, und im Erdgeschoss haben die Wohneinheiten eine Terrasse mit der Möglichkeit einen eigenen Grundstücksanteil zur Gartennutzung zu erwerben.

Fenster und Türen: Das Haus ist mit hochmodernen, 3-fach verglasten Fenstern und Terrassentüren ausgestattet, die nicht nur für eine hervorragende Isolierung sorgen, sondern auch durch die Aluminium-Außenschale eine lange Lebensdauer bieten. . Raffstores: Die fast vollständige Ausstattung mit Raffstores garantiert eine optimale Lichtregulierung und sorgt für zusätzlichen Sichtschutz. . Doppelgarage: Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Große isolierverglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Raffstores bieten zusätzlichen Komfort. In der Wohnung ist eine hochwertige Einbauküche verbaut. Das Badezimmer beeindruckt mit einer bodentiefen Dusche und modernen Armaturen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch: Ein Flur führt zur Küche, dem Badezimmer und dem Wohn-Esszimmer.

m² Offene Küche - ohne Einbauküche, zur individuellen Gestaltung Sonniger Balkon Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche & Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WC Hochwertiger Vinylboden, elektrische Raffstores, moderne Fliesen Barrierefreier Zugang über Aufzug Weitere Annehmlichkeiten: Eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss inklusive Zweiter TG-Stellplatz optional anmietbar Medienverkabelung für TV & Internet Gegensprechanlage Sie möchten mehr erfahren?

Zudem gelangt man vom Untergeschoss direkt in die Tiefgarage. An allen Fenstern sind elektrisch betriebene Raffstores angebracht. Die Bäder sind modern, klassisch und zeitlos gestaltet. Zudem bietet jedes Haus einen hervorragenden technischen und energetischen Standard. Insgesamt kombiniert dieses moderne Wohnkonzept die Vorteile eines Einfamilienhausen mit den Annehmlichkeiten einer kleinen und sehr exklusiven Wohnanlage.

***** Exklusives Herrenhaus in ruhiger zentraler Lage mit unverbaubarem Ausblick ***** * Ein Wohntraum für Käufer mit besonderen Ansprüchen ins Detail * * Eine Luftwärmepumpe eine zentralle Lüftungsanlage und klimatisierte Fußböden sorgen für problemloses und komfortabeles Wohnen * * Wohn/Nutzfläche ca. 200 qm * Raumhöhen bis zu 4,40 meter * Direkter Zugang aus fast allen Räumen zu Balkon oder Terrasse * Walmdach in schwarz * Rechteckige Dachrinnen in schwarz * Sensationeller großer Balkon mit Fernblick * Windstille Terrasse im UG * Innenliegender überdachter Hauseingang * Hoval Luftwärmepumpe * Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Klimaböden im Erdgeschoss und im Obergeschoss * Elektrisch verstellbare Raffstores * Designfliesen der Größen 60 cm x 120 cm * Fischgrätparkett in Eiche * Alle Fenster und Türrahmen innen und aussen in schwarzer Optik * Vorrüstung Photovoltaikanlage * 2 Regenduschen mit spezielen dunkelen Scheiben * 2 Badezimmer plus 1 Gäste WC * Einbauküche mit Markengeräten * Außen-Wandstrahler mit Zeitschaltuhr * Dimmbare Deckenspots * Glasgeländer Treppe innen * Natursteintreppe massiv * LED Wandfluter innen im Flur * Terrasse im Lounge/Grillbereich überdacht * Glasgeländer gesamter Balkon * Ab-Aufgang Balkon zu Terrasse * Massive Garage mit Fenster + Stellplatz * Stauräume im Speicher und im Erdgeschoss * Wohn/Nutzflächen: ca.174 qm Wohnen + ca.13 qm Hauswirtschftsraum/Technik + ca.14 qm Speicherfläche.

Folgende Highlights warten auf Sie: - exklusive Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung - Garage - idyllische Ruhelage mit traumhaftem Panoramablick - moderne, zeitgemäße Architektur - qualitative und energieeffiziente Holzbauweise - familiäre Atmosphäre - nur 5 Wohnungen im Haus - behaglicher Wohnflair durch bodentiefe Fenster und gläserne Balkonfronten - hochwertige Ausstattungsdetails, wie optionale Parkettböden in den Wohn- & Schlafräumen - einzelraumregulierte Fußbodenheizung, design-schöne Sanitärausstattung - Raffstore-Beschattungssystem mit Funksteuerung, 3-fach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung - Videosprechanlage, vorteilhafte Luft-Wärmepumpe, Aufzug, Fahrradraum, Waschküche, attraktive Außenanlage Nähere Angaben zur Ausstattung der Wohnung und der verbauten Materialien können wir Ihnen mittels der Baubeschreibung zur Verfügung stellen.

Objekthighlights: • Großer Garten mit Wasserspiel und Rosenbeet • Teilüberdachte Südterrasse – windgeschützt dank Glasfronten auf der Westseite • Panorama-Sitzfenster im Wohnbereich, lichtdurchflutete Räume und Elektrokamin • Raffstore und elektrische Rollläden im ganzen Haus • Wellnessdusche und Infrarotkabine im Badezimmer • Separate Einliegerwohnung mit ca. 38 m² • Dach mit PV-Anlage, Speicher und Wallbox • KfW 40 Effizienzhaus Dieser Bungalow ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Hier die wichtigsten Fakten: - KfW-55-Energiesparhaus durch effiziente wärmedämmende Hochlochziegelbauweise - Blower Door Test zum Nachweis der Luftdichtheit - Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung - 3-fach Isolierverglasung aller Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollladen oder Raffstore - Nahwärme durch regenerative Pelletheizung - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung in allen Räumen (Ausnahme Abstellräume) mit Einzelraumsteuerung - Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung - Separate Abstellkammer in jeder Wohnung - Dachterrassen, Balkone und Terrassen in Südausrichtung - EG-Wohnungen haben Gartenanteile mit Sondernutzungsrecht, Rasenfläche und Bepflanzung - TV-Anschluss und Netzwerkanschluss in jedem Wohn- und Schlafzimmer - Rauchwarnmelder - Hochwertige Markenfliesen und Bodenbeläge zur Auswahl - Badausstattung von Duravit, Grohe und Keuco - Zentral-Schließanlage mit Video-Gegensprechanlage - Separater Kellerraum für jede Wohnung - Kleiner Spielplatz auf dem Grundstück

de Information in English: www.studio-aps.de/homepage.html •Modern & komplett NEU ausgestattet •Nachhaltige Ausstattungselemente •Prime Location mit All-In Miete •Mit Sonderausstattung •Concierge Service •Raffstores •Terrasse •Hauseigenes Fitnessstudio & Washing-Lounge •Einzelstellplatz für Ihr Fahrzeug und Fahrräder •Perfekte Anbindung mit U-Bahn & Auto Kontaktieren Sie uns noch heute! Telefon: +49 89-381 567 292 Email: info@studio-aps.de

mit speziellen Ziegelfliesen ausgelegt, schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Zusätzlich erhöhen elektrische Raffstores nach Süden den Wohnkomfort durch einfache Handhabung und Effizienz. Das im Jahr 1973 vom renommierten Architekten Kappler entworfenen Anwesen verfügt über eine elektrisch zu öffnende Doppelgarage, die neben Stauraum auch Sicherheit für Fahrzeuge bietet.

Zimmerwohnung Hochwertige Ausstattung wie Designböden in Holzoptik, bodengleiche Dusche, bodentiefe dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz, Fußbodenheizung und elektrische Raffstores, Balkon und Dachterrasse Extravagante Einbauküche (Ablöse an die Vormieter) Zukunftsfähiges Energiekonzept dank Wärmepumpe mit Gas zur Absicherung als Hybridlösung Direkt in der Innenstadt gelegen mit kurzen Wegen „überall hin“.

Die technische Ausstattung verbindet gehobenen Wohnkomfort nahtlos mit hoher Energieeffizienz und Nachhaltigkeit - auch im Detail: Das dezentrale Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (bis zu 88% Wärmebereitstellungsgrad), die 3-fach Isolier-/Wärmeschutzverglasung, wertige Aluminium-Raffstores sowie die Warmwasserfußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung bilden mit der atmungsaktiven Silikatfarbe ein durchdachtes Gesamtkonzept für Ihr gesundes und behagliches Raumklima. Als Klimafreundlicher Neubau nach KfW-40-Standard bietet das Projekt attraktive Fördermöglichkeiten.

Die Highlights im Überblick - 1a Lage in Utting am Ammersee - 6 min fußläufig zum See / Uttinger Strandbad (450m) - nur 32 km / 25 Auto - min von München, Autobahnanschluss 6,5 km - DB-Bahnhof 750m - ruhige Lage in Sackgasse - Restaurants / Ärzte Einkaufsmöglichkeiten am Ort (teils fußläufig) - Schulen / Kindergärten am Ort - Architektenhaus - Bauhaus - Architektur - Effizienzhaus 55 - Glasfaseranschluss - Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher (opt.) - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Kaminofen - elektrische Raffstore - Raumhöhe Erdgeschoss 2,75m - gleichwertige Kinderzimmer / Arbeitszimmer - Hobbyraum mit Bad - Natursteinfassade - Eichenparkett - bodentiefe Alu-Kunststofffenster - Decken-integrierte Beleuchtungsschienen - großzügige Terrassen (Süd und West) - sonniger Süd-West-Garten - Generalunternehmer mit regionalen Firmen - Sauna mit Saunabalkon - Außendusche

Diese helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Platz für Ihre eigene Einbauküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein. Hochwertige Vinylböden, elektrische Raffstores, ein eigener Waschmaschinenanschluss und barrierefreier Zugang per Aufzug sorgen für Komfort im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss, Kellerabteil und moderne Medienverkabelung runden das Angebot ab.