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Fenster wurden teilweise erneuert. Die Beheizung erfolgt individuell: Zwei Wohnungen verfügen über einen Pelletofen, eine Wohnung wird mit einem Öl-Ofen beheizt und die vierte mit einem Holzofen. Die drei kernsanierten Wohnungen verfügen im Untergeschoss über große Badezimmer, die jedoch keine Heizung haben. Eine Infrarotheizung wäre hier eine sinnvolle Ergänzung.

Die Beheizung des Objekts erfolgt über: Marmorplattenheizungen in den Bädern Holzöfen Einen Pelletofen im Wohnzimmer der 1 Wohnung Das Hanggrundstück hat eine großzügige Fläche von 719 m². Es stehen eine Garage, ein Carport sowie ausreichend Stellfläche in der Einfahrt für weitere Fahrzeuge zur Verfügung.

Dabei wurde die Elektrik und eines der Bäder neu gemacht, eine vollbiologische Kläranlage errichtet, in den Altbau ein neuer gedämmter Erdgeschossboden eingebracht und eine Pelletofen, Elektoheizungen, teilweise Fußbodenheizungen und tolle Kachelöfen eingebaut. Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen.

Hier eignet sich beispielsweise ein Büro oder ein kleiner Hobbyraum. Das Reiheneckhaus ist nicht unterkellert. Beheizt wird die Immobilie mit einem Pelletofen. Das Badezimmer wird separat über eine Elektroheizung beheizt. Das Abstellen des KFZ ist in der zugehörigen Einzelgarage sowie im Carport möglich.

Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, der das Highlight beim gemeinsamen Abendessen sein kann. Zudem kann man beim gemütlichen Beisammensein den naheliegenden Pelletofen befeuern, um ein warmes Wohlbefinden zu gewährleisten. Die große Küche besticht durch ihre perfekt genutzte Flächenplanung im Landhausstyle. Im ersten Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Arbeitszimmer.

Schmuckes Einfamilienhaus mit individueller Note - Wohnfläche ca. 140 m², 5 Zimmer + Studio - Gepflegter Gesamtzustand - Baujahr 2002 - Fertighaus Lux, prämierter und bewährter Fertighaushersteller - Zeitlose Architektur, EG + DG + UG, UG in Massivbau - Herrlicher Garten mit wertigem Gartenhaus und diversen Nebengebäuden, ideal für Kind & Kegel und mehr - Doppelgarage in XXL mit direkten Hauszugang Das Erdgeschoss: - Wohnfläche ca. 85 m², Wohnen, Küche, Essen, Schlafen, Bad, Terrasse - Lichtdurchfluteter Wohnflair - Großzügiges Wohnen & geschützte Sonnenterrasse - Wertige Einbauküche mit alles E-Geräte inklusive - Büro oder Schlafen ermöglicht Leben auf einer Ebene - Helles, modernes Bad mit Fenster - Freundliche Diele + Garderobenbereich - Geräumiger Flur als Windfang Das Dachgeschoss: - Die Schlafetage mit Bad - Wohnfläche ca. 56 m² plus Studio - 3 großzügige Schlafzimmer - Familienbad in Vollausstattung - Wanne & Bad - Ausgebautes Studio - in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt Das Untergeschoss: - Voll ausgebaut - teilweise in Wohnqualität - Büroraum mit Tageslicht - Wirtschaftsraum + Toilette - Lager + Technikraum Sonstiges: - Massives, wertiges Gartenhaus in Vollholz - ideal für Jung & Alt - zweites Wohnzimmer - Weiters Gerätehaus mit variablen Nutzungsmöglichkeiten - Herrliche, individuelle Gartengestaltung - Doppelgarage in XXL mit elektrischen Torantrieb - Hybrid-Heizung - 1x Pelletofen im UG + Holzofen im EG Energieausweis: - E.A in Vorbereitung Fazit: Wer ein schönes Zuhause für seine Familie in einem ruhigen und angenehmen Umfeld sucht, die Großzügigkeit des Hauses erkennt, die individuelle Note des gesamten Anwesens schätzt, hat JETZT die Gelegenheit den Traum zu verwirklichen!

Sehr gepflegte Immobilie mit viel Grund in angenehmer Wohngegend zwischen Cham und Straubing. Ausgestattet mit Doppelgarage, kleiner Halle, Gartenhaus, eigenem Brunnen, Holzofenanschluss, Pelletofen, Kunstoffenster, teilweise Fußbodenheizung, Sichtbalkendecke uvm. Tierhaltung möglich. Raumaufteilung Aufteilung: EG: Küche, Flur, Hauswirtschaft, Bad, Gäste WC mit Dusche, Speis, Schlafen, Wohnen/Essen, Balkon.

Der Hauptwohnbereich im Neubau im OG ist das traumhafte Wohnzimmer mit vielen Highlights und großzügigen 52 m². Dieses lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz für die ganze Familie. Der 10 kWh Pelletofen sorgt hier zusätzlich für Gemütlichkeit. Angrenzend befindet sich eine große und schöne Galerie mit Doppelglastüren. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 27 m² sollte auch für den größten Schrank groß genug sein, jedoch könnten Sie auch eines der anderen Zimmer als begehbaren Kleiderschrank nutzen.

Modell: Cosalt Albani, Baujahr 1999, vollrenoviert 2018 Professionelle Wärmedämmung, Blechdach (Dach liegt auf Außenfassade, nicht direkt auf dem Mobilhome, steht somit wie in einer "Halle") Truma-Warmwasser neu (2022) + Kombi Holz- & Pelletofen Internorm-Fenster (2018, doppelt verglast) Küche mit Spülmaschine, Backofen, Dunstabzug Dezentrale Lüftung & Klimaanlage Kombi Strom und Gas Was Sie von Innenausstattung haben wollen, besprechen wir vor Ort.

Eine Besonderheit ist die flexible Heizgestaltung: In nahezu allen Zimmern können Schweden- oder Pelletöfen angeschlossen werden. Zwei Kamine mit insgesamt vier Zügen ermöglichen diese Option. Lediglich in den Schlafzimmern und Wohnzimmern der Wohnungen 4 und 6 ist dies aufgrund des Edelstahlkamins für die neue Gasheizung nicht möglich.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 90,33m² inklusive eines schönen Wintergartens, während die Wohnung im Obergeschoss eine Wohnfläche von 82,01n² aufweist. Geheizt wird in diesem Objekt mit Pelletöfen. Der Keller ist trocken aber nicht verputzt. Alle Räumlichkeiten sind sehr gepflegt und weisen eine gute Bausubstanz auf. Dieses Objekt hat sehr großes Potential und kann, mit ein paar Neugestaltungen, ein schönes Zweigenerationenhaus werden.

Neben der Küche befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit einem Pelletofen, bietet Flexibilität als Gästezimmer, Büro oder gemütlichen Rückzugsort. Von hier aus gelangt man auf die kleine, liebevoll dekorierte Terrasse mit Überdachung und Beschattung - ein idealer Platz, um den Blick auf den Bach und die Natur zu genießen.

2 Lüftungsgitter, funktionieren prima, kein Rahmen dabei. Es gibt noch weitere auch mit Rahmen und anderen Maßen. Besichtigung erwünscht , Verkaufspreis 35 € - Versand 7 € - ABER . .
 
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Es bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, ein modernes Badezimmer und ein ausgebautes Dachgeschoss mit viel Platz. Die Öl-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus. Zusätzlich gibt es einen Pelletofen im Wohnzimmer für gemütliche Abende. Mit drei Schlafzimmern, einem hellen Badezimmer und einem extragroßen Raum im Dachgeschoss ist diese Doppelhaushälfte ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein modernes und gemütliches Zuhause legen.

Bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, während der geschmackvolle Fliesenboden mit Fußbodenheizung ein Gefühl von gehobenem Wohnen vermittelt. Ein Pelletofen mit Heizunterstützung schafft zusätzliche Gemütlichkeit. Besonders praktisch ist das zusätzliche Arbeitszimmer im Erdgeschoss, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer mit Balkon, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein modernes Masterbad mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen.

Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattung: - Ökologische Ziegel-Massivbauweise - alternative Wärmeenergie durch eine Fernheizung mit Hackschnitzelbetrieb für Heizung und Warmwasser - helle, große Räume - 3-fach Wärmeschutzverglasung - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - hochwertige Fliesen- und Böden - großzügige Balkone oder Terrassen - stilvolle Sanitäreinrichtungen mit ebenerdigen Duschen -die Wohnungen 1+2+4+5+7+8 können zusätzlich mit einem Holz/Pelletofen beheizt werden. Bei Interesse können wir Ihnen gerne ein ausführliche Baubeschreibung übersenden. Ein entsprechender Energieausweis ist in Vorbereitung und wird mit Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Angekommen im Flurbereich bietet sich die Möglichkeit, eine Garderobe zu platzieren. Darüber hinaus finden Sie hier einen Pelletofen (BJ 2022), eine Video-Gegensprechanlage sowie einen Lüfter vor, welcher die warme Luft in die einzelnen Räume des Geschosses verteilt. Der großzügige Flur, mit Treppenabgang in das Untergeschoss, ist mit allen Räumlichkeiten des Obergeschosses verbunden.

Ein Pluspunkt für alle, die zusätzlichen Raum schaffen möchten. Das Haus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die über einen neuen Pelletofen (Baujahr 2022) versorgt wird - eine effiziente und umweltschonende Lösung. In den letzten 15 Jahren wurden die Fenster und Bodenbeläge des Hauses modernisiert, sodass es ein einladendes und zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt.

Die bestehende Gasheizung aus dem Jahr 1990 erhielt 2017 einen neuen Wasserspeicher. Zusätzlich sorgt ein Pelletofen im Erdgeschoss für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Mit ca. 130?m² Wohnfläche auf drei Etagen und einem 400?m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Raum für eine Familie. Eine große Garage mit 36?

Von hier aus kommen Sie auf die herrliche Dachterrasse, wo sich herrliche Sonnenstunden geniessen lassen. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Pelletofen, der für behagliche Wärme sorgt. Direkt an Wohn- und Esszimmer schließt sich die Küche an, die mit einer neuwertigen Einbauküche mit hochwertigen AEG Geräten ausgestattet ist. Die Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden.