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Das Erdgeschoss ist ganz und gar dem gemeinsamen Familienleben gewidmet und bietet für Kochen, Essen und Wohnen über 52 m² Platz. Selbst eine gemütliche Leseecke direkt vor dem Kamin ist für Sie geplant. Im Dachgeschoss profitieren die beiden großzügigen Kinderzimmer vom dritten Giebel mit Pultdach. Der bringt noch mehr Licht und noch mehr Raum in die Welt der Kinder. Gegenüberliegend sind das Elternschlafzimmer und das gemeinsame Familienbad untergebracht

Betreten Sie ein Zuhause, das mit seinen sechs Zimmern eine einladende Atmosphäre schafft. Die hochwertigen Bodenbeläge und der gemütliche Kamin unterstreichen das elegante Ambiente. Der lichtdurchflutete nach Süden ausgerichtete Wintergarten mit angrenzender Terrasse bieten einen harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besondere Merkmale dieses Anwesens sind die zwei Garagen, ein Carport, ein großer Abstellraum für Mülltonnen und Gartengeräte sowie die neue Gas-Zentralheizung und die Photovoltaikanlage (4,4 kWp).

2 Personen Ausstattung Hochwertige Ausstattung: -Fußbodenheizung im kompletten Geschoss und Bad -hochwertige Fliesen Villeroy & Boch, -Granit -Parkett in den übrigen Räumen, -Echtholztüren, Sichtdachstuhl -helles bis zur Decke gefliestes Bad, -Bad mit Fenster, so Tageslicht -mit großem Waschbecken, großer Badewanne, separater großer Dusche und WC -EBK mit allen elektrischen Geräten, siehe Bilddateien -Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer für Kamin- bzw. Schwedenofen vorhanden!!! -In allen Zimmern Kabel / TV Anschluss und DSL Anschluss. -Sichtdachstuhl, -Schöner Südbalkon (Top Alpenfernblick) -separater Wasch- und Trockenraum -Abstellraum Vorauszahlungen Betriebs- und Nebenkosten: Nebenkosten ca. € 130,00 Heizkosten ca. € 140,00 2 Stellplätze á € 45,00

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als Ausgangspunkt zu allen Räumen führt. Der helle Wohn- und Essbereich mit seinem gemütlichen Kamin bietet Raum für entspannte Stunden. Die hochwertige Einbauküche mit angrenzender Speisekammer schafft optimale Bedingungen für die Zubereitung von Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss sinnvoll ab.

Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet. Ein Kamin sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die weitläufig geflieste Terrasse mit Außenkamin. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Sonnenbaden.

Die Deckenhöhe von ca. 5,40 m verstärkt das einzigartige Raumgefühl. In der Mitte des Raumes sorgt der elegante, offene Kamin für ein exklusives Ambiente und dient zusätzlich als geschmackvoller Raumtrenner. Die hochwertige Ausstattung hüllt den Wohnbereich in eine luxuriöse und elegante Atmosphäre. Über eine freistehende Wendeltreppe gelangen Sie auf die großzügige Galerie.

Der sonnige und geschützte Süd-West-Balkon vervollständigt diesen Wohlfühlbereich. Im Außenbereich befindet sich ein offener Kamin, der für entspannte Atmosphäre sorgt. Im Wohnbereich ist ebenfalls der Anschluss eines Holzofens möglich - perfekt!! Das Wohn- Esszimmer und Teile der Diele werden mit einer angenehmen Fußbodenheizung (wassergeführt) versorgt.

Haupthaus Gesamt 264 m2 Einliegerwohnung Gesamt 95 m2 Einbauküche mit Granitstein Fussbodenheizung im ganzen Haus Offener Kamin im Haupthaus Schwedischer Ofen in Einliegerwohnung Vollholz Parkettboden Schiefersteinboden in der Küche und Essraum Moderner Holz-pizzaofen in der Küche integriert unterkellert

Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-Essbereich mit hochwertiger, offener Küche (Wert ca. 30.000 €) und direktem Zugang zur angrenzenden Speisekammer. Italienische Fliesen, ein eleganter, dreiseitiger Glas-Kamin sowie drei Terrassenzugänge unterstreichen das stilvolle Wohnambiente. In der Betondecke dezent eingelassene Deckenspots setzen stimmungsvolle Lichtakzente. Ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche im italienischen Stil sowie ein helles Büro mit zwei Fenstern, Parkettboden und Terrassenzugang komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentatives Wohn- und Esszimmer mit herrschaftlichem, offenem Kamin und Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein vollständiger Einliegerbereich mit Wohnküche, Wohn- bzw. Arbeitszimmer - ebenfalls mit Zugang zum Balkon -, einem Schlafzimmer und einem eigenen Badezimmer.

Im Haupthaus erwarten Sie im Erdgeschoss ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, eine Landhausküche, ein stilvolles Herrenzimmer mit Kamin, ein behagliches Weinzimmer mit Kamin, ein separates Wohnzimmer mit Kamin, eine kleine Werkstatt sowie ein Waschraum. Das Obergeschoss beherbergt drei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide und zwei Bäder.

Voll unterkellert - zusätzlicher Platz für Hobby, Lager oder Fitness ? Flexibles Raumkonzept mit viel Potenzial ? Gemütlicher Kamin für wohlige Abende ? Doppelgarage mit Dachboden für noch mehr Stauraum Auch für Bauträger interessant: Das großzügige Grundstück bietet spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Potenzial entdecken!

Erleben Sie behagliche Abende am Kamin oder entspannen Sie sich in Ihrer privaten Sauna. Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen zu einem neuen Lebensraum voller Möglichkeiten verwandelt zu werden. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses historische Juwel in Bischofswiesen Ihr Eigen nennen zu dürfen.

Erleben Sie behagliche Abende am Kamin oder entspannen Sie sich in Ihrer privaten Sauna. Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen zu einem neuen Lebensraum voller Möglichkeiten verwandelt zu werden. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses historische Juwel in Bischofswiesen Ihr Eigen nennen zu dürfen.

das separate Duschbad als auch den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit Kamin erreichen. Der Wohnbereich ist offen und lichtdurchflutet gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie durch einen raumhohen Einbauschrank mit Durchreiche in die angrenzende Küche sowie weiter im Hintergrund in das ruhig gelegene Elternschlafzimmer, das über ein komfortables Bad en Suite verfügt.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihnen die Möglichkeit, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der für wohlige Wärme und eine einladende Stimmung sorgt. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein - ideal für Familienfeiern oder ruhige Stunden im Freien. Das Grundstück umfasst 633 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer (ca. 50 m²) mit einem Kachelofen und zusätzlich einem offenen Kamin. Die Fußbodenheizung in diesem Bereich sorgt für ein behagliches Raumklima. Der separate Schlafbereich mit 2 Zimmern und dem Bad sowie der Wohnküche, der geräumigen Diele mit dem Gäste-WC runden die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 137 m² Wohnfläche ab.

Massive Lärchendielen *** Der gute Dachstuhl wurde aufgedoppelt, schalldämmend mittels Zellulose-Einblasung gedämmt und neu mit Tonziegel gedeckt *** Edelstahlrohre in den Kaminen *** Haustechnik inkl. aller Leitungen neu *** Gastherme mit gemieteten Gas-Erdtank und Solar *** Photovoltaikanlage mit knapp 4 kW bringt Ertrag aus der Stromeinspeisung *** Abwasserrohre zum Kanal und Sickerschächte neu *** Gartenwasser dank extra Zähler ohne Kanalgebühren *** Der Kellerraum ist über eine Klappe bei der Treppe zugängig *** Inventar inklusive: Zahlreiche Einbauten wie z.

Die Heizung wurde 1993 in Betrieb genommen und laufend gewartet. Nach Aussage vom Kaminkehrer darf die Heizung weiterhin genutzt werden. 2 Kamine für zusätzliche Ofenheizung sind ebenfalls vorhanden. Dieses Haus eignet sich hervorragend für mehrere Generationen, die getrennt, aber dennoch unter einem Dach, leben möchten. Auch Selbständige, die Wohnen und Arbeiten räumlich teilen wollen, finden hier die besten Voraussetzungen.

450 m² großen Grundstück steht ein energieeffizientes Zuhause mit Luft-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage - ein nachhaltiges Konzept, das die Energiekosten deutlich senkt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet mit Kamin und offener Designküche eine gelungene Kombination aus Stil und Funktionalität. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein elegantes Bad mit Wanne und Dusche.