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wir freuen uns auf dich! WIR SUCHEN... Mitarbeiter Vertriebsinnendienst “ Vollzeit (m/w/d) Fachberater Außendienst für Glasdächer und Sonnenschutz außen Vollzeit (m/w/d) a einem familiären Team? Lust auf eine Zukunft in Bewerbungen bitte per Mail an Fam. Hartig: bewerbung@hartig.de

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Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse und dem Garten. Die Terrasse ist seitlich verglast und mit einem Glasdach samt integrierter Markise ausgestattet. Zudem stehen Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung. Eine gemütliche Sitzecke lädt zum Verweilen ein und macht den Außenbereich besonders attraktiv. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Unter anderem wurden alle Wohnungseingangstüren kürzlich erneuert, ein neuer Glasaufzug eingebaut sowie ein neues, imposantes Glasdach geschaffen. Abschließbare Einzelstellplätze im Innenhof sind optional verfügbar.

Lärchenholzdielen -Sichtfachwerk -teilweise Glastüren -Sichtsandstein -Tonnengewölbe im Wohnzimmer -Balkenbohlendecke in der Wohnküche -Kaminofen mit Holzliege -Holzsprossenfenster -Moderne Einbauküche -Badezimmer mit Fußbodenheizung -Badewanne -Bidet -Walk-in-Dusche -Stahltreppe mit Eichenholzstufen -Filzbezogenen Holztreppe -Garten -Bodentiefe Terrassenfenster -Loggia mit Glasdach -Holzdielenterrasse -Frostsicherer Gartenwasseranschluss -Gartenhäuschen, ehem. Stall (ca. 10 qm Nutzfläche) -Kellergewölbe -SAT-Anlage -Wand & Deckenleuchten -2 Abstellräume / Abseiten -Technikraum -2 Stellplätze -derzeit vermietet

Ein geschmackvoller Kachelofen spendet wohlige Wärme und macht den großen Raum gemütlich. Die angrenzende Loggia wurde vor ca. 20 Jahren mit einem sich hydraulisch zu öffnendem Glasdach überdacht. Hier wurde nochmal extra Wohnraum geschaffen, der sich bei jedem Wetter Ihren Bedürfnissen anpasst. Durch ein kleines aber feines Esszimmer mit Platz für eine behagliche Essecke gelangt man in die Küche.

Durch die Haustüre im Erdgeschoss gelangen sie, vorbei an der Küche und Gäste-WC, in das Esszimmer und weiter in das Wohnzimmer. Hier haben sie einen Zugang zur Terrasse die mit einem Glasdach überdacht ist. Von der Terrasse gelangen sie in den Garten und zu dem Gartenhaus. Im Untergeschoss gibt es ein sehr geräumiges Bad mit begehbarer Dusche, Wc, Waschtisch und Ankleidezimmer. Unter anderem finden sie hier auch die Gas Heizung aus dem Jahre 2012.

1995 = neues Bad, neue Elektrik, neue Böden, neue Innentüren, neue Küche, Wände neu gestrichen 2000 = Erweiterung und Erneuerung des Balkons sowie Installierung eines Glasdaches 2024 = neuer Brennereinsatz für den Kachelofen Wohnung im DG: 2000/2001 = kompletter Innenausbau wie heute vorhanden erfolgt (Böden, Wände, Sichtdachstuhl, Innentüren, Wohnungseingangstür), neue Elektrik Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss ca. 68,28 m² Obergeschoss ca. 68,28 m² Dachgeschoss ca. 51,34 m² (die Grundfläche liegt bei 60,76 m²) Gesamt ca. 187,90 m²

Vorab einige Details: - gepflegtes, massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit 30 Wohneinheiten - die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre - zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage - gemäß Planunterlagen beträgt die Wohnfläche rd. 74 m² - vom Balkon aus genießen Sie den Blick ins Grüne - Aufteilung ETW: Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Flur, Bad, Küche mit angrenzendem Essbereich, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer - jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet - Gemeinschaftsräume wie ein Trockenraum oder eine Waschküche mit gemeinschaftlicher Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden Bekannte Sanierungen aus den letzten Jahren: - ca. 2021 Neugestaltung des Eingangsbereiches (inkl. Glasdach, Geländer, Briefkasten- u. Klingelanlage, Fahrradständer) - ca. 2017 Erneuerung der Ölheizungsanlage - Integration einer Solaranlage zur Warmwassererzeugung Weitere Details auf Anfrage.

Fußböden, Wände und Treppenhaus -Modernisierung des Kellers und Einbau einer großen Sauna (ca. 4-5 Personen) -Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung -Modernisierung der Terrasse (mit WPC-Dielen) und des Gartens -Einbau eines Pulverbeschichteten Geländer zwischen Terrasse und Kellertreppe -Modernisierung des Eingangsbereichs vor dem Haus -Modernisierung der Überdachung im Eingangsbereich mit Glasdach -Einbau eines Kamins inkl. Schornstein -Bau eines Gartenhauses (3x2,5) mit Grillplatz -Bau eines Brennholzlager für den Kamin (passen ca. vier Ster) Aktuelle monatliche Betriebskosten: -Fernwärme 207,00 Euro -Wasser 45,00 Euro -Strom 108,00 Euro

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet eine grüne Oase der Ruhe. Die Terrasse ist überdacht (Glasdach mit eingebauten Spots und integrierter Markise) und bietet somit Schutz vor Sonne und Witterungseinflüssen. Wohnfläche Die Wohnfläche von ca. 163 Quadratmetern verteilt sich auf drei Etagen und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.

Eine große Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie in den hinteren Garten bietet praktischen Komfort. Zusätzlich steht ein großzügiger Carport mit edlem Glasdach zur Verfügung und rundet das hochwertige Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab. Dieses Haus vereint Stil, Raum und Qualität auf beeindruckende Weise - ein Zuhause zum Wohlfühlen, Leben und Genießen.

Die große Terrasse lädt mit ihren hochwertigen Fliesen und der elektrischen Markise unter einem schützenden Glasdach zum Verweilen ein. Der idyllische Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet Ihnen mit einem stilvollen Gartenhaus, einem klimatisierten Holzlager und einer durchdachten Bewässerungsanlage eine Oase der Entspannung.

Highlights des Hauses: - Wunderschöner, nach Westen ausgerichteter Garten - perfekt für entspannte Sommerabende - Überdachte Terrasse mit Glasdach und Beschattung - Moderne Küche, 2017 erneuert - Kunststoffisolierfenster für bessere Energieeffizienz - Voll unterkellert - viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten - Ruhige und gewachsene Wohnlage in Ingolstadt im Konradviertel Das Haus wurde stets gepflegt, bietet jedoch noch Potential für Modernisierungen, um es auf den neuesten Stand zu bringen.

Wir fertigen und liefern jedes Glas nach Maß für Terassendach Windschutz Sichtschutz Geländer usw. in den Glasarten nach Erfordernis.
ESG-Glas - Preis pro Quadratmeter ab 50 Euro
VSG-Glas - Preis...

Unter anderem wurden alle Wohnungseingangstüren erneuert, ein neuer Glasaufzug eingebaut sowie ein neues, imposantes Glasdach geschaffen. Abschließbare Einzelstellplätze im Innenhof sind optional verfügbar.

Der nach Süden ausgerichtete Eckgarten hat eine ideale Größe, ist jedoch von der Straße nicht einsehbar. Die Terrasse ist durch ein Glasdach teilweise überdacht. Neben der Terrasse befindet sich ein Sitzplatz mit Schattendach. Ein kleiner Vorplatz neben dem Haus bietet Zugänge zum gemauerten Fahrradhäuschen und der Garage.

Auch eine Änderung in Wohnungen ist durchaus möglich, denn durch das großzügige und lichterfüllte Glasdach im Zentrum des Gebäudes steckt ein enormes Potential zur freien und unkonventionellen Gestaltung. Selbstverständlich sind hier auch Praxen, Büros oder Laden mit Lager stets willkommen. Insgesamt sind die enormen Flächen auf vier Ebenen verteilt.

Fußböden, Wände und Treppenhaus -Modernisierung des Kellers und Einbau einer großen Sauna (ca. 4-5 Personen) -Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung -Modernisierung der Terrasse (mit WPC-Dielen) und des Gartens -Einbau eines Pulverbeschichteten Geländer zwischen Terrasse und Kellertreppe -Modernisierung des Eingangsbereichs vor dem Haus -Modernisierung der Überdachung im Eingangsbereich mit Glasdach -Einbau eines Kamins inkl. Schornstein -Bau eines Gartenhauses (3x2,5) mit Grillplatz -Bau eines Brennholzlager für den Kamin (passen ca. vier Ster) Aktuelle monatliche Betriebskosten: -Fernwärme 207,00 Euro -Wasser 45,00 Euro -Strom 108,00 Euro

Folgende Renovierungen wurden in letzten Jahren durchgeführt: -Isolierglasfenster im Jahr 2008 -Dach neu eingedeckt mit Frankfurter Pfanne im Jahr 2012 -Aufbau eines Satteldachs und Anbau an der Doppelgarage im Jahr 1992 -Solaranlage bis 600 Watt im Jahr 2023 -Glasdach über der Terrasse im Jahr 2009 -Gäste WC im Jahr 2003 -Außendämmung im Jahr 2008 -Garagentore mit Elektroantrieb im Jahr 2015 -Gartenzaun im Jahr 2018 -Neuer Brenner und Edelstahl Kamineinsatz im Jahr 2021 -Buderus Zentralheizung im Jahr 1999 -Walk-In Dusche im Master Bad im Jahr 2015 -Terrasse vergrößert und neu angelegt im Jahr 2018 -Glasfaser Kabel im Haus im Jahr 2024 Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne nach Teriminvereinbarung zu einem perönlichen Termin zur Verfügung.