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Die Substanz des Hauses mit ca. 120 m² Wohnfläche wurde stets in Stand gehalten: Der Kanalanschluss inklusive Abdichtung sowie der Großteil der Kelleraußenwand mit Drainage (2023), ebenso die Abdichtung im Süden und Westen (2018), geben Sicherheit für die Zukunft. 2018 wurde die lichtdurchflutete Doppelgarage mit zwei Türen und großzügigem Fenster errichtet. Auf ca. 50?

2 Familienhaus (Baujahr 1977) - - Massivbauweise - - großes Grundstück mit ca. 690 qm - - Einbauküche - - 3x Badezimmer - - Fußbodenheizung und Wandheizung - - großer Balkon - - Bühne - - Drainage - - großer Garten zur individuellen Gestaltung - - Feuerstelle - - voll unterkellert - - Hobbyraum - - Technikraum - - 2 Abstellräume - - Gäste Zimmer - - Heizraum - - Garage mit ein Stellplatz davor letzte bekannte Sanierungsmaßnahmen die durchgeführt wurden sind : 1999: - - Öl Zentral Heizung 2021: EG: - - PVC ISO Fenster (dreifach verglast, mit Insektenschutz) - - Haustüre DG: - - komplettes Dachgeschoss neu Aufgebaut (Ziegel, Stromleitungen, Wände, Badezimmer, Dachgauben...)

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in Massivbauweise 1981 errichtet und in den Jahren 2021/22 teilsaniert. In den letzten zwei Jahren wurden die Dacheindeckung und der Vollwärmeschutz sowie die Drainage um das Haus erneuert. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss. Über den Flur gelangt man in die ca. 57 m² große Erdgeschosswohnung. Die Sanierungsarbeiten im Erdgeschoss sind noch nicht abgeschlossen.

700 qm großen, komplett eingezäunten Grundstück, befinden sich ferner - ein Gebäude mit 2 Garagen - hinter dem Haus ein Holzschuppengebäude - ein Gartenhaus in dem von der Straße her mit Sträuchern und Büschen eingewachsenem Garten mit Rasen. Schließlich hat das Haus von der ursprünglichen Errichtung einen Keller, welcher mit einer Drainage saniert wurde.

Renovierungen und Modernisierungen: Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, um den höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten: - 1995: Generalrenovierung mit neuen Bädern und Elektronik sowie neuen Sicherungskästen - 2000: Installation einer Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung - 2004: Erneuerung der Fenster, die nun doppelverglast sind - 2004: Einbau einer neuen Heizung - 2006: Neugestaltung der Außenanlage - 2014: Erneuerung der Drainage im Kellerraum zur Vermeidung von Feuchtigkeitsschäden Zusätzliche Gebäude und Außenanlagen: Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Nebengebäude, das eine Einzelgarage und mehrere Stellplätze sowie eine Parkfläche bietet.

Heizungseinbau (Luft/Wasser-Wärmepumpe) - tlw. Fensteraustausch - Installierung einer PV-Anlage - Teilerneuerung der Drainage - tlw. Austausch von Wasser- und Elektroleitungen - Bau eines Poolhaueses mit Außenpool Die Immobilie unterteilt sich derzeit in zwei gleich große Wohnungen. - renovierungsbedürftige 2-Zi.-EG-Wohnung (aktuell leerstehend) - modernisierte 3-Zi.

Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen: Einbau Ölzentralheizung (Niedertemperatur), isolierte Leitungen, Heizkörper (vorher Ofenheizung) neue Holzfenster, überwiegend zweiflügelig, mit Fensterläden und Fensterbänke innen und außen neue Dacheindeckung mit Biberschwanz-Dachpfannen und Isolierung Drainage um das Haus Kamine saniert, außen mit Kupferblech verkleidet Erneuerung Elektrik und neuer Sicherungskasten Einbau Schreinerküche Keller vollständig gefliest Wasserleitungen erneuert Wenn Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie haben, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Anfrage per Mail.

ca. 2016: Erneuerung des elektrischen Garagentors - ca. 2016: Einbau und Ausbau von Betonpflaster sowie der Drainage am Haus - ca. 2016: Vollständige Fassadenrenovierung - ca. 2009: Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - ca. 2003: Flachdachsanierung inkl. Dämmung und neuer Kupferumfassung - ca. 2001: Pflasterarbeiten im Eingangsbereich sowie an der Stützmauer Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer (klimatisiert) mit Kamin, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und die Küche.

Im Anwesen wurden in den letzten Jahren rund 200.000 € für Reparaturen und Modernisierungen investiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, die Fenster, das Dach, eine Drainage, etc. erneuert. Im Außenbereich finden Sie noch ein im Nebengebäude integriertes Carport sowie eine Werkstatt, Außenküche und Abstellfläche vor.

Im Anwesen wurden in den letzten Jahren rund 200.000 € für Reparaturen und Modernisierungen investiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, die Fenster, das Dach, eine Drainage, etc. erneuert. Im Außenbereich finden Sie noch ein im Nebengebäude integriertes Carport sowie eine Werkstatt, Außenküche und Abstellfläche vor.

Ebenso können wir Ihnen erstklassige regional angesiedelte Handwerker vermitteln, die uns bzw. unseren Kunden nachweislich sehr gute Handwerksdienste geleitet haben. Das Haus verfügt über eine außerordentlich gute Dokumentation, egal ob dies die Drainage oder die Elekroarbeiten oder die Verlegung der Geschossdecken betrifft. Gut beschrieben finden wir in Angeboten und Vergabeaufträgen viele Details zur Erstellung des Hauses.

Das Grundstück wurde erst vor Kurzem umfassend abgezogen und neu gesät, zudem wurde dieses teils drainiert und planiert, was optimale Bedingungen für eine vielseitige Nutzung schafft. Die Drainage sorgt für eine effektive Entwässerung und schützt vor Staunässe. Ein eigener Brunnen ist hier ebenfalls vorhanden, ebenso wie ein Erdkeller mit zwei Räumen. Die großzügige Zufahrt ermöglicht eine bequeme und einfache Anfahrt zu Ihrem Grundstück.