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Terrasse m. Glasdach & Markise - Ziegel-Massivbauweise: Zwischendecken aus Stahlbeton - Drainage ums Haus

Waschküche + Flur + Heizung... neuer Bodenbelag, Haustüre: 2021 getauscht; - Wintergarten: ca. 2015; ca. 6x3 m; - 2010: Terrasse (Bodenbelag: Bangkirai) + Überdachung + Pflastern im Außenbereich - 2015: Drainage - 2020: Einbau Pelletheizung (Marke: Hargassner) + Einbau Pellets-Gewebetank (Volumen: 6 Tonnen) - 2022: Einbau Röhrenkollektor f. Warmwasser - Fußbodenheizung: EG... komplett außer Schlafzimmer; restliche Räume...

Ihr Geldbeutel wird es Ihnen danken! Lasergesteuert, fast auf den Millimeter genau, bauen wir Ihre Drainage nach Ihren Wünschen, für kleines Geld - bundesweit!!! Jetzt schon anfragen und Termine für 2026 reservieren! Vereinzelt sind 2025 evtl. hier und da noch Termine frei!

Die Böden der Räume sind mit Laminat, Parkett, Fliesen und Vinyl ausgelegt, die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die ersten Grundmauern aus dem Jahr 1939 wurden 1965 mit einer Drainage modernisiert. Im Jahr 1970 wurde dieses Haus erweitert und dadurch mehr Wohnfläche gewonnen. Das Haus wurde 1974 mit einer Zentralheizung für das komplette Gebäude ausgestattet. 1994 wurden die Fenster erneuert, das Dach im Jahr 1999.

Das Haus wurde in Teilbereichen modernisiert: Das Dach ist doppelt gedämmt und mit einer Solaranlage ausgestattet, die Fenster wurden 1990 erneuert und mit Rollläden versehen, der Giebel vor ca. zweieinhalb Jahren vollständig saniert. Eine nachträglich verlegte Drainage schützt das Gebäude zusätzlich vor Feuchtigkeit. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand bietet aber eine solide Bausubstanz und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Wasserfilter komplett neu -Bad neu -Trockenbau neu -Fußböden neu -Außenholzfassade neu -Fenster -Treppe neu in 2024 -Kamin -Außenanlage komplett neu (Steingarten, Pflastern, Drainage -Estrich im EG nachträglich eingebracht usw. ........ Ausstattung: Kaminöfen, Laminat, Vinyl, zentrale Ölversorgung, 4 x SAT Anschluss, Fliesenboden, saniert. Die Immobilie eignet sich perfekt für einen kleinen Haushalt.

Vermutlich wurde ihm die Verletzung durch eine Bande von Straßenhunden zugefügt. Doch Lucky hatte Glück im Unglück, wurde rechtzeitig gefunden und tierärztlich mittels Drainagen und Verbänden behandelt. Sodass die Wunde gut abheilen und unser Glückspilz in einer sicheren Umgebung genesen konnte. Hier macht Lucky große Fortschritte und gewinnt peu à peu sein Vertrauen in andere Zwei- und Vierbeiner zurück.

Anlage ist vorhanden (derzeit monatliche Einspeisevergütung ca. 340,- €, Vertragslaufzeit bis 2026). Seit 2021 wurden u.a. überwiegend neue Wasser-/Abwasserleitungen installiert, Drainage verlegt sowie die Räumlichkeiten im Dachgeschoss bereits teilweise modernisiert. Bei Bedarf sind im Haus noch entsprechende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Diese freistehende Immobilie mit schönem Eckgrundstück in ruhiger Lage eignet sich optimal für eine Familie, zwei Generationen oder als Kapitalanlage!

in dem sich die Einliegerwohnung befindet, ist beheizt und absolut trocken dank einer Drainage um das gesamte Haus. Mit Glasfaseranschluss und bis zu 1000 MBit ist auch für schnelle Internetverbindungen gesorgt. Im Innenbereich werden Sie von einer hochwertigen Ausstattung und stilvollen Details verwöhnt, die sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus ziehen.

Renovierungsmaßnahmen an und im Haus: Jahr 1999 bis 2004: - Fenster erneuert, Kunststoff mit 2fach Verglasung - Dach neu eingedeckt und geschalt - Außenwände und oberste Geschossdecke gedämmt - Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert - Bäder komplett renoviert - Wände und Decken verputzt - Böden neuverlegt, Laminat, Kork, Fliesen - Umbau des Nebengebäudes zu einer Garage - Außenanlagen erneuert, Hofeinfahrt und Terrasse gepflastert, Drainage ums Haus, Einfriedungen Jahr 2022: - neue Gasheizung installiert mit Solarunterstützung Das Haus ist an eine Familie vermietet, die noch mindestens 8 Jahre im Haus wohnhaft bleiben wird. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 11.400,-€.

Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eine neuwertige Sole-Wärmepumpe (2014) und eine moderne Elektrik garantieren höchsten Wohnkomfort und langfristige Kostenersparnisse. Der Keller, dank Drainage absolut trocken, erweitert die Nutzfläche um einen Wellnessbereich mit Sauna, eine Werkstatt und praktische Abstellräume. Im Inneren setzt sich der hohe Qualitätsanspruch fort. Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele, die in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem offenen Kamin übergeht.

Weitere Eckpunkte: - Automatische Entwässerungspumpe bei Überlastung vorhanden - Dachisolierung (Sparrendämmung ca. 10 cm mit Glaswolle und Dampfsperre) - Innenwanddämmung an den Außenseiten mit Rigipsplatten - Elektrisch funktionierendes Einfahrtstor sowie verzinkte Zaunanlage aus 2017 - Neuverrohrung der Gartenentwässerung - Videoüberwachung - Teilweise neue Drainagen verlegt - Vier Kaminzüge Ihre Traumimmobilie ist im Frühsommer 2025 bezugsfrei.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit WPC-Dielen erstreckt sich über 50m² und wird durch eine gepflegte Rasenfläche ergänzt, die durch L-Steine abgestützt und ebenerdig aufgeschüttet wurde. Eine moderne Drainage mit Zisterne sorgt für optimale Entwässerung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz sowie ein Motorradstellplatz direkt vor dem Haus bereit. Die Bauweise des Hauses steht für solide Qualität: 30cm dicke Ziegelwände und Betondecken bilden ein robustes Fundament, das durch zahlreiche Modernisierungen ergänzt wurde.

Eine moderne Zentralheizung mit Kunststofftanks und eine tadellose Elektrik mit FI-Schutzschaltern garantieren eine reibungslose Nutzung. Das Haus ist vollständig unterkellert, dank der verlegten Drainage absolut trocken und bietet zusätzlichen Stauraum. Zahlreiche Modernisierungen, darunter der Ausbau des Dachgeschosses, die Erneuerung des Wohnzimmerbodens und die Renovierung der Dachflächenfenster, unterstreichen den gepflegten Zustand.

Im Jahr 2014 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten am Haus vorgenommen (Bäder, Wasser- und Stromleitungen, Fenster, Drainage ums Haus, Dämmung der oberen Geschossdecke) Aufteilung: KG: Flur, Technikraum, Waschraum, Tankraum, Heizraum, Kellerraum EG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer (mit Kamin), Küche, Badezimmer/Wanne/Dusche/Doppelwaschbecken/WC OG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche, Badezimmer/Dusche/WC, Balkon Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 170 m².

Das Haus wird effizient über eine Gasheizung beheizt, deren Tank sicher auf dem Grundstück vergraben ist. Zusätzlich wurde eine Drainage verlegt, um Feuchtigkeitsschäden zu verhindern. Hof und Garagen: Der gesamte Hof ist gepflegt und wurde 2009 neu gepflastert. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, ebenfalls aus dem Baujahr 1990, sowie ein Carport, das zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge bietet.

Rasenfläche ebnen, neue Flächen im Garten anlegen, Topdressing aufbringen, u.v.m. Durch das Sanden des Rasens gelangt mehr Luft an die Wurzeln und es entsteht eine natürliche Drainage. Das Ergebnis ist ein ebener, perfekter, starker und satt grüner Rasen wie auf dem Golfplatz.   Rasen sanden nach dem aerifizieren.   Aerifizierer Billy Goat mit Honda Motor auch verfügbar.  

Durch die Auffangwanne ist kein Aufsammeln der Erdreste nötig und der Aushub fällt während des Aerifizierens nicht zurück in die entstandenen Löcher.    3er 20mm Spoon 9cm Länge   Bei dichten Böden und Lehmböden.    Durch die großen Spoons ist eine besonders effektive Drainage und Belüftung Ihres Rasens möglich. Auch das anschließende Befüllen mit Sand kann mühelos erfolgen   Durch die konische Form der Spoons bleibt der Aushub nicht hängen.   Billy Goat Benzin Aerifizierer und Risisani Rasenrakel auch erhältlich Master Topdresser S75 auch verfügbar. 

Im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurde 2023 die Einfahrt neu gepflastert, wodurch nun vier KFZ-Stellplätze zur Verfügung stehen. Die Drainage rund um das Haus trägt zur Langlebigkeit der Bausubstanz bei und schützt effektiv vor Feuchtigkeit. Weiterhin sind die Geräteschuppen eine praktische Ergänzungen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

nachhaltig durchdacht Hier wurde nicht einfach renoviert - hier wurde alles neu gemacht: Vom Fundament bis zur Dachspitze. Die Bodenplatte ist neu, rund ums Haus wurde eine Drainage verlegt, und eine Edelstahl-Horizontalsperre schützt dauerhaft gegen Feuchtigkeit. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe von Viessmann mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Dämmung - von der Fassade über das Dach bis zum Fundament - sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für die Energieklasse A.