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Miete - Jobs, Stellenangebote, Stellenanzeigen kostenlos inserieren & finden in Bayern Miete
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Volljuristin / Volljurist (m/w/d)
Gut zu wissen Wir sind als Top-Company 2023 und 2024 ausgezeichnet Unser Hauptsitz in München befindet sich mit rund 370 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern in zentraler Lage direkt oberhalb der Theresienwiese Die Erträge der Staatlichen Lotterie- und Spielbankverwaltung kommen über den bayerischen Staatshaushalt vielfältigen gemeinnützigen Bereichen im Freistaat zugute – wie Sport, Kultur, Denkmalpflege und sonstigen öffentlichen Bereichen Ihre Aufgaben als Glücksbringer umfassen sämtliche Tätigkeiten einer „Volljuristin“ / eines „Volljuristen“ (m/w/d), insbesondere Juristische Unterstützung der Fachabteilungen, u.a. bei den Themen Glücksspielrecht, Spielbankordnung, allgemeines Zivil-, Straf-, Miet- und Verwaltungsrecht, Vergaberecht Fortentwicklung des Compliance-Management-Systems, u.a. Durchführung präventiver Risikoanalysen Beratung der Führungskräfte und Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in allen Compliance-relevanten Angelegenheiten Bewertung von Compliance-Risiken, Verstößen und Verdachtsfällen Begleitung von Vergabeverfahren (insbesondere Vertragserstellung und Hilfe bei der Erstellung der Vergabeunterlagen) Bearbeitung von sonstigen Themen, z.B.Partner-Anzeige19.05.202480339 MünchenRecht, Finanzen, Steuern -
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Property Manager (m/w/d)
Enge und serviceorientierte Mieterbetreuung sowie Unterstützung bei der Entwicklung einer innovativen Objektmanagementplattform Proaktives Vertragsmanagement, insbesondere von Miet-, Dienstleistungs- und Wartungsverträgen, inkl. Ausschreibung und Aussteuerung der externen Dienstleister Monitoring und Aussteuerung der Buchhaltungsprozesse Identifizierung und Realisierung von Entwicklungspotentialen sowie Kostenreduzierungsmöglichkeiten der betreuten Immobilien Erstellung der initialen Objektbudgets und Abstimmung mit dem Asset Management Team Mitwirkung bei der Erstellung von Businessplänen, Reportings und Controlling Unterstützung bei der Nachvermietung Unterstützung bei der Entwicklung von Marketingstrategien und -maßnahmen sowie Amenity Services Erstellung von Projektberichten für interne und externe Zwecke in Deutsch und Englisch Erstellung von Entscheidungsvorlagen für die Eigentümer in Deutsch und Englisch Kontrolle der Corporate Compliance Ihre Qualifikationen: Ob Berufseinsteiger oder erfahrener Profi – Sie überzeugen mit Ihrer Persönlichkeit, denn Ihre Servicementalität und Kommunikationsstärke ist entscheidend für unsere Strategie Kreativität und Freude daran, das Berufsfeld Property Management neu zu denken Hohes Maß an IT-Affinität und Freude an der Entwicklung einer neuen und effizienten Mietermanagementplattform im Property-Management-Bereich; Erfahrungen mit SAP und Yardi von Vorteil Eine mit sehr gutem Erfolg abgeschlossene Ausbildung zur/zum Immobilienkauffrau / -mann; alternativ ein vollendetes kaufmännisches Hochschulstudium im Bereich Immobilienwirtschaft Beherrschung des fachlichen Instrumentariums für das kaufmännische und rechtliche Management von Gewerbeimmobilien, inklusive Dienstleisterauswahl, -steuerung und -kontrolle Kenntnisse im Mietrecht wünschenswert Sehr gute Englischkenntnisse in Wort und Schrift Hohe Einsatzbereitschaft sowie strukturierte und detailorientierte Arbeitsweise, gepaart mit einer lösungsorientierten Hands-on-Mentalität Ausgeprägte Teamfähigkeit sowie Organisations- und Kommunikationsstärke Ihre Perspektiven: Selbstständiges Arbeiten in einem hochmotivierten Team Ein modernes und kreativitätsförderndes Arbeitsumfeld in absoluter Innenstadtlage Flache Hierarchien und eine offene sowie wertschätzende Kommunikation auf Augenhöhe Vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten Außergewöhnliche Teamevents innerhalb und außerhalb Deutschlands Ansprechende Vergütung, Corporate Benefits, JobRad und Urban Sports Club-Mitgliedschaft Senden Sie bitte Ihre aussagekräftigen Bewerbungsunterlagen, bevorzugt per E-Mail an: Hines Immobilien GmbH Norman Löffler Joachimsthaler Str. 1 • 10623 Berlin bewerbung@hines.com • www.hines.comPartner-Anzeige19.05.202480331 MünchenVertrieb, Verkauf -
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(Junior) Vermietungsmanager (m/w/d) von Wohnraum
DAS ERWARTET SIE BEI UNS Die Vermietung von Wohnungen sowie die Durchführung von Besichtigungsterminen mit Mietinteressenten zählt zu Ihren Aufgaben Menschenkenntnis und Empathie ist eine Ihrer Stärken und Sie entscheiden, welche Mieter zu uns passen Sie entwickeln eigenständig Mietstrategien unter Beachtung aktueller Mietspiegel und Wirtschaftlichkeitskennziffern Analysen und Konzeptionen von objektspezifischen Marketingmaßnahmen sowie deren Umsetzung sind Bestandteil Ihres Arbeitsalltags Sie beauftragen selbstständig Sanierungsmaßnahmen zur Herrichtung von Leerwohnungen im Rahmen der Neuvermietung und erstellen hierbei Renditeberechnungen Sie kümmern sich um die interne und externe Abstimmung bzgl.Partner-Anzeige19.05.202480331 MünchenVertrieb, Verkauf -
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Verkäufer (m/w/d) für Neubauimmobilien
Seit 40 Jahren realisieren wir ganzheitliche Bauprojekte, bei denen wir auf höchste Qualität setzen – sei es bei Architektur und Design, der ökologisch-nachhaltigen Bauweise oder dem persönlichen Kontakt. Ganzheitlich heißt für uns auch: Wir bieten alle Services rund ums Wohnen zum Kauf oder zur Miete, Gebäudemanagement und Maklerleistungen aus einer Hand an. Unsere Wohnungen und Reihenhäuser bauen wir deutschlandweit von unseren Standorten in Ludwigsburg bei Stuttgart, München, Frankfurt, Hamburg und Berlin aus.Partner-Anzeige19.05.202480687 MünchenVertrieb, Verkauf - Werbung stört? Jetzt entfernen!
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Staatlich anerkannter Erzieher (m/w/d)
Rabatte auf Produkte und Dienstleistungen über Corporate Benefits, Fahrrad-Leasing mit Arbeitgeberanteil, Teilnahme am Sportprogramm der Stadt Garching, u.a. direkter Anschluss mit der U-Bahn (U6) an das Münchener Verkehrsnetz (22 Min. bis Marienplatz) bei Bedarf und nach Verfügbarkeit kann eine Miet-Wohnung zur Verfügung gestellt werden Lust auf die neue Herausforderung? Dann freuen wir uns auf Ihre Bewerbung (kurzes Anschreiben, Lebenslauf und Zeugnisse), die Sie uns ganz unkompliziert gleich hier über unser Bewerberportal auf unserer Homepage zukommen lassen können.Partner-Anzeige19.05.202485748 Garching (München)Bildung, Erzieh., Soziales -
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Sachbearbeiter (m/w/d) Mieten & Pachten
Die Universitätsstadt Garching b. München (18.500 Einwohner) sucht zum nächstmöglichen Zeitpunkt einen SACHBEARBEITER (M/W/D) MIETEN & PACHTEN zur unbefristeten Anstellung in Vollzeit. IHRE AUFGABEN UMFASSEN IM WESENTLICHEN: Miet- und Pachtangelegenheiten: Erstellen von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen Bearbeitung von Umsatzpachtabrechnungen Erstellung von Kostenerstattungen gemäß Vertrag Erstellung von Miet-/Pacht- und sonstigen Verträgen Erstellung von Kündigungen/ Abmahnungen Allgemeine Korrespondenz mit Mietern der Wohnanlagen Durchführung von Übergaben/ Rückgaben der Wohnungen Mietanpassungen Mittelbewirtschaftung/ Haushaltsüberwachung/ Sollstellung: Beibringung von Unterlagen für Abschluss/ Vergabe von Stromlieferverträgen Buchung und Kontrolle der Rechnungen (über H und H) Sollstellung Miete/Pacht (in H und H) Sonstiges: Abschluss von diversen Nutzungsverträgen Anpassung Dienstwohnungsvergütung Anpassung Erbbauzins Anpassung der Verträge nach Verbraucherpreisindex Landwirtschaftliche Pachtverträge WAS BRINGEN SIE MIT BZW.Partner-Anzeige19.05.202485748 Garching (München)Verwaltung, Assistenz -
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Inhouse-Volljurist/in (m/w/d)
Volljurist/in (m/w/d) in unserer Zentrale in München unsere Fachabteilungen unterstützen zu den Themen Glücksspielrecht, Spielbankordnung, Zivil-, Straf-, Miet-, Verwaltungs- sowie Vergaberecht und das Compliance-Management-System durch Risikoanalysen weiterentwickeln. Sie sind interessiert? Dann sollten wir uns kennenlernen. Mehr Informationen finden Sie unter www.glückbringer-bayern.de.Partner-Anzeige19.05.202480339 MünchenRecht, Finanzen, Steuern -
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Immobilienkaufmann - Hausverwalter (m/w/d)
Mit Engagement und Zuverlässigkeit bewirtschaften wir ca. 4.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten und sind kompetenter und lösungsorientierter Ansprechpartner für unsere Mieter und Mieterinnen. Die Unterstützung kirchlicher Einrichtungen bei der Realisierung von Bauaufgaben und der Entwicklung von Immobilien sind weitere Geschäftsfelder. Besuchen Sie uns: www.st-ulrichswerk.de Wir beim St.Partner-Anzeige19.05.202486152 AugsburgVerwaltung, Assistenz -
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Immobilienkaufmann - Hausverwalter (m/w/d)
Mit Engagement und Zuverlässigkeit bewirtschaften wir ca. 4.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten und sind kompetenter und lösungsorientierter Ansprechpartner für unsere Mieter und Mieterinnen. Die Unterstützung kirchlicher Einrichtungen bei der Realisierung von Bauaufgaben und der Entwicklung von Immobilien sind weitere Geschäftsfelder. Besuchen Sie uns: www.st-ulrichswerk.de Wir beim St.Partner-Anzeige18.05.202486152 AugsburgVerwaltung, Assistenz -
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Verwalter/in für Hausverwaltung
Unsere langjährige Expertise in der Verwaltung und Betreuung von Immobilien macht uns zu einem verlässlichen Partner für Eigentümer und Mieter. Mit unserem kompetenten Fachpersonal wissen wir genau, worauf es ankommt. Du möchtest Teil unseres Unternehmens werden? Bewirb Dich jetzt und lass uns gemeinsam, erfolgreich Immobilien verwalten.Partner-Anzeige19.05.202485435 ErdingJobs, Karriere -
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Sachbearbeiter für das Steuer- und Gewerbeamt (m/w/d)
Die Verwaltungsgemeinschaft Oberding (mit den Mitgliedsgemeinden Oberding und Eitting) sucht - bevorzugt zum 01.10.2024 - in Vollzeit (39 Stunden/Woche) einen Sachbearbeiter für das Steuer- und Gewerbeamt (m/w/d) Ihr Aufgabengebiet: Veranlagung der Gewerbe-, Grund- und Hundesteuer Steuer- und Gewerbeamt mit Parteiverkehr (An-, Ab- u. Ummeldungen) Erstellung von Bescheiden zur Abrechnung von Feuerwehreinsätzen Festsetzung von Mieten, Pachten und Kosten f. Kindertagesstätten Bearbeitung von Auskunfts- und Amtshilfeersuchen Ihr Profil: Abgeschlossene Ausbildung zum Verwaltungsfachangestellten oder Beschäftigtenlehrgang I Alternativ eine erfolgreich abgeschlossene kaufmännische oder steuerrechtliche Berufsausbildung Eigenverantwortliche und selbstständige Arbeitsweise Verantwortungsbewusstsein und Teamfähigkeit Wünschenswert: Kenntnisse im Steuer- und Gewerbeamts-Bereich Mehrjährige Berufserfahrung, vorzugsweise im öffentlichen Dienst Erfahrung im Umgang mit der Software OK.FIS und GEWAN Sehr gute EDV-Kenntnisse (MS Office) Wir bieten: Eine leistungsgerechte Bezahlung nach dem TVöD Zahlung der Großraumzulage und einer Jahressonderzahlung Eine attraktive betriebliche Altersvorsorge (arbeitgeberfinanziert) Eine interessante, vielseitige und anspruchsvolle Tätigkeit Ausführliche Einarbeitungszeit mit umfassenden Fortbildungsmöglichkeiten Ihre aussagekräftige Bewerbung mit Lebenslauf, Zeugnissen über Vorbildung und bisherige berufliche Tätigkeiten richten Sie bis spätestens Freitag, 31.Partner-Anzeige19.05.202485445 OberdingJobs, Karriere -
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Bauingenieurin (Hochbau) oder Bautechnikerin (m/w/d)
Seit unserer Gründung 1949 bieten wir vielen Menschen ein sicheres und gutes Zuhause. Wir sind serviceorientierte Ansprechpartner für unsere Mieterinnen und Mieter und bewirtschaften über 2.500 Wohnungen in Amberg, Nabburg, Hirschau und Regensburg. Besuchen Sie uns: www.ws-eg.de Für unsere Wohnanlagen in Amberg und Regensburg suchen wir einem innovative/n und nachhaltig orientierte/n Bauingenieurin (Hochbau) oder Bautechnikerin (m/w/d) Unser attraktives Angebot Ein verantwortungsvoller und interessanter Aufgabenbereich in einer erfolgreichen Wohnungsbaugenossenschaft Ein zukunftsorientierter und krisensicherer Arbeitsplatz Ein teamorientiertes und wertschätzendes Miteinander Flache Hierarchien und kurze Entscheidungswege Vertrauensarbeitszeit mit mobilem Arbeiten Flexible, familienfreundliche Arbeitszeiten für eine gesunde Work-Life-Balance Zusätzliche leistungsorientierte Vergütung und weitere freiwillige Arbeitgeberleistungen Wir unterstützen Sie bei Ihrer Karriereplanung und bieten Ihnen Aufstiegschancen Ihr Profil Erfahrung im Bereich Instandhaltung und Modernisierung Strategisches und ökonomisches Denken Interesse an Zukunftsthemen (Umweltschutz, Energieeinsparung, etc.Partner-Anzeige19.05.202492224 AmbergArchitektur, Bauwesen -
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Bauingenieurin (Hochbau) oder Bautechnikerin (m/w/d)
Seit unserer Gründung 1949 bieten wir vielen Menschen ein sicheres und gutes Zuhause. Wir sind serviceorientierte Ansprechpartner für unsere Mieterinnen und Mieter und bewirtschaften über 2.500 Wohnungen in Amberg, Nabburg, Hirschau und Regensburg. Besuchen Sie uns: www.ws-eg.de Für unsere Wohnanlagen in Amberg und Regensburg suchen wir einem innovative/n und nachhaltig orientierte/n Bauingenieurin (Hochbau) oder Bautechnikerin (m/w/d) Unser attraktives Angebot Ein verantwortungsvoller und interessanter Aufgabenbereich in einer erfolgreichen Wohnungsbaugenossenschaft Ein zukunftsorientierter und krisensicherer Arbeitsplatz Ein teamorientiertes und wertschätzendes Miteinander Flache Hierarchien und kurze Entscheidungswege Vertrauensarbeitszeit mit mobilem Arbeiten Flexible, familienfreundliche Arbeitszeiten für eine gesunde Work-Life-Balance Zusätzliche leistungsorientierte Vergütung und weitere freiwillige Arbeitgeberleistungen Wir unterstützen Sie bei Ihrer Karriereplanung und bieten Ihnen Aufstiegschancen Ihr Profil Erfahrung im Bereich Instandhaltung und Modernisierung Strategisches und ökonomisches Denken Interesse an Zukunftsthemen (Umweltschutz, Energieeinsparung, etc.Partner-Anzeige19.05.202493047 RegensburgArchitektur, Bauwesen -
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Teamassistenz (m/w/d) – Kaufmännische Hausverwaltung
Bewerben Sie sich jetzt als Teamassistenz (m/w/d) – Kaufmännische Hausverwaltung Sie kümmern sich gerne um: die fachliche und die operative Unterstützung der Abteilung bei Projekten im Bereich der Verwaltung und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien Koordination und Überwachung von internen und externen Terminen sowie Bearbeitungsfristen die Korrespondenz mit Mietern, Behörden und Dienstleistern die Archivierung und Pflege der analogen und digitalen Akte Sie verfügen über: eine erfolgreich abgeschlossene kaufmännische Berufsausbildung Berufserfahrung in einer vergleichbaren Position, idealerweise in der Immobilienbranche einen sicheren Umgang mit den gängigen MS-Office-Programmen Teamfähigkeit, hohe Motivation und gute Organisationsfähigkeiten Einsatzbereitschaft sowie eine dienstleistungsorientierte, sorgsame und genaue Arbeitsweise gute Deutschkenntnisse in Wort und Schrift Freuen Sie sich auf: einen sicheren Arbeitsplatz in einem stetig wachsenden, mittelständischen Familienunternehmen mit einer offenen, freundlichen Unternehmens Ausschreibendes Unternehmen: GVG Immobilien Service GmbH Ausschreibungsdatum: 2024-05-10 Vertragsart: Festanstellung Vollzeit Tätigkeitsbereich(e): Kaufleute, Verwaltung; Immobilien; Assistenz Branchen: ImmobilienPartner-Anzeige19.05.202481667 MünchenVerwaltung, Assistenz -
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WEG-Verwalter (m/w/d) / Objektmanager (m/w/d)
Selbständige Betreuung eines WEG-Portfolios (kaufmännisch/technisch) Umsetzung von WEG-Beschlüssen und Auftragsvergabe Organisation und Durchführung von Beiratssitzungen und Eigentümerversammlungen Ansprechpartner für Eigentümer, Beiräte, Mieter und Dienstleister Koordination von Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie Vertragsüberwachung IHRE QUALIFIKATION: Ausbildung im Immobilienbereich oder vergleichbare Qualifikation, idealerweise bereits mehrjährige Berufserfahrung in der WEG-Verwaltung.Partner-Anzeige19.05.202480336 MünchenHandwerk, Lehrberufe -
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Objektmanager*in (m/w/d) Gewerberaummanagement Vollzeit / Teilzeit
Die Stelle ist in Vollzeit und Teilzeit möglich und unbefristet. Ihre Aufgaben Sie sind für eine vollumfängliche Mieter- und Objektbetreuung von Gewerbeeinheiten des Verwaltungsbestands der Münchner Wohnen im Sinne eines marktorientierten Immobilienmanagements, unter Berücksichtigung sozialer Aspekte, zuständig. vollumfängliche Betreuung der laufenden Mitverhältnisse Bearbeitung von Schadensfällen und Abwicklung von Versicherungsschäden Koordination größerer Instandhaltungs-, Instandsetzung- und Modernisierungsmaßnahmen Individuelle Ausarbeitung, Erstellung und Prüfung von Verträgen, Nutzungsvereinbarungen und Nachträgen Aufnahme des Objektes vor Ort unter Berücksichtigung des Kauf- und/oder Mietvertrages Entwicklung von Vermarktungskonzepten für Gewerbeflächen Projektarbeit bei Neubau- und Modernisierungsmaßnahmen in enger Zusammenarbeit mit Fachabteilungen Ihr Profil abgeschlossenes Hochschulstudium mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft oder vergleichbare Qualifikation sowie einschlägige Berufserfahrung im gewerblichen Immobilienmanagement technische Kenntnisse und gute Anwenderkenntnisse in MS-Office, SAP ausgeprägte Kundenorientierung, umfassendes Organisationsvermögen und sichere Verhandlungsführung Teamfähigkeit, Entscheidungsfähigkeit, analytische und strukturierte Vorgehensweise Das bieten wir Ihnen an Eine Festanstellung in einem krisensicheren und zukunftsfähigen Unterneh Ausschreibendes Unternehmen: Münchner Wohnen GmbH Ausschreibungsdatum: 2024-05-20 Vertragsart: Festanstellung Vollzeit Tätigkeitsbereich(e): Projektmanagement; Immobilien; SachbearbeitungPartner-Anzeige19.05.202480331 MünchenVerwaltung, Assistenz -
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Teamassistenz (w/m/d)
Ihre Aufgaben Koordinieren und Organisieren des Büroalltags im Team Kommunizieren mit internen und externen Ansprechpartnern (insbesondere innerhalb des Teams und mit den Assistenzen der anderen Teams, mit unseren Mietern und beauftragten Firmen) Unterstützen bei der Abwicklung kaufmännischer und technischer Aufgaben Erstellen des Schriftwechsels, Information der Mieterschaft Vergabe von Kleinaufträgen und Rechnungsprüfung Ihr Profil Kundenorientierung hat bei Ihnen oberste Priorität Eine abgeschlossene Ausbildung oder mehrjährige Berufserfahrung als Büro-/Teamassistenz Routinierter Umgang mit den MS-Office-Anwendungen (Word, Excel, Outlook) und Bereitschaft, sich in unsere wohnungswirtschaftliche Software einzuarbeiten Freude an administrativen und verwaltenden Tätigkeiten Sehr gute Deutschkenntnisse in Wort und Schrift Eine strukturierte, sorgfältige Arbeitsweise, Eigeninitiative und Zuverlässigkeit zeichnen Sie aus; ständig wechselnde Situationen betrachten Sie als persönliche Herausforderung Idealerweise bringen Sie Kenntnisse aus der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft bzw. aus der Baubranche mit Unser Angebot Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis bei einem krisensicheren Arbeitgeber Eine verantwortungsvolle und abwechslungsreiche Tätigkeit mit Freiraum für selbständiges Arbeiten in einem sympathischen Team mit flachen Hierarchien Flexible Arbeitszeitgestaltung bei einer 39 Std.Partner-Anzeige19.05.202482319 StarnbergVerwaltung, Assistenz -
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Kranelektriker (m/w/d) (Elektroniker für Betriebstechnik, Mechatroniker)
Die B+K Baumaschinen GmbH ist als Familienunternehmen seit über 55 Jahren Vertriebs-, Miet- und Servicepartner führender Hersteller von Baumaschinen und Baugeräten. Weiterhin sind wir einer der größten Händler für Potain-Krane in Deutschland. Auch führen wir einen großen Baumaschinenmietpark, der u.a. auch ca. 140 Baukrane umfasst.Partner-Anzeige19.05.202486438 KissingIngenieur, Techniker -
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(Junior) Vermietungsmanager (m/w/d) von Wohnraum
DAS ERWARTET SIE BEI UNS Die Vermietung von Wohnungen sowie die Durchführung von Besichtigungsterminen mit Mietinteressenten zählt zu Ihren Aufgaben Menschenkenntnis und Empathie ist eine Ihrer Stärken und Sie entscheiden, welche Mieter zu uns passen Sie entwickeln eigenständig Mietstrategien unter Beachtung aktueller Mietspiegel und Wirtschaftlichkeitskennziffern Analysen und Konzeptionen von objektspezifischen Marketingmaßnahmen sowie deren Umsetzung sind Bestandteil Ihres Arbeitsalltags Sie beauftragen selbstständig Sanierungsmaßnahmen zur Herrichtung von Leerwohnungen im Rahmen der Neuvermietung und erstellen hierbei Renditeberechnungen Sie kümmern sich um die interne und externe Abstimmung bzgl.Partner-Anzeige19.05.202480331 MünchenVerwaltung, Assistenz -
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Staatl. geprüfter Bautechniker / Bauingenieur / Ingenieur Gebäudetechnik (m/w/d)
Unsere Hauptziele sind bezahlbarer, sicherer und attraktiver Wohnraum für unserer Mitglieder und Mieter sowie ein angenehmes Miteinander. Im Zuge der zukunftsfähigen Ausrichtung unseres Wohnungsbestandes und Erreichung der Klimaschutzziele sowie Durchführung von Modernisierung- und Neubaumaßnahmen (inkl.Partner-Anzeige19.05.202480687 MünchenIngenieur, Techniker
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