Wandern - Immobilien in Bayern Wandern

Eigentumswohnung in Denkmalgeschützter Kunstmühle in Schwabach/Wolkersdorf – jetzt zum Festpreis sichern! Wohnen mit Geschichte – sparen mit Weitblick Sie träumen von den eigenen vier Wänden, aber die hohen Kaufpreise und Zinsen schrecken Sie ab? Dann ist dieses Angebot Ihre einmalige Gelegenheit: In der historischen Kunstmühle Schwabach entsteht aktuell eine exklusive Wohnimmobilie mit einem entscheidenden Vorteil für Eigennutzer – der steuerlichen Förderung nach §10f EStG

WELCOME TO YOUR FUTURE. Dein Zuhause ist mehr als vier Wände - es ist dein Rückzugsort, dein Investment, dein neuer Lebensabschnitt. White&Black macht Wohneigentum bezahlbar, modern und flexibel. Jetzt ist der richtige Moment, um anzukommen.

hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus .32,5 cm Bau in Ziegel .Zimmerdachstuhl mit 22 cm Dämmung und grauen Dachziegeln .großenteils 2-fach-, an wenigen Stellen 3-fach-Isolierverglasung .in Bad und Eingangsbereich nicht durchsichtige Verglasung .im gesamten Haus Fußbodenheizung .Untergeschoss: Gästezimmer 27 m², 3 Kellerräume .im Bad und einem Kellerraum zusätzlich je ein Heizkörper .alle Wände und teilweise die Decken verputzt und weiß gestrichen

Zu den Neuerungen gehören elegante Bodenbeläge, ein komplett erneuertes Badezimmer mit WC, moderne Heizkörper und frisch verputzte sowie neu gestrichene Wände, die der Wohnung ein frisches und einladendes Ambiente verleihen. Ein besonderes Highlight ist der Übergang von der bisherigen Ölheizung zu einer umweltfreundlichen Pelletheizung, ergänzt durch eine effiziente Solarthermieanlage, die für nachhaltige Wärme und niedrige Betriebskosten sorgt.

Dieses wunderschöne, charaktervolle und neuwertige Landhaus wurde 2017 gebaut und ist in einem hervorragenden Zustand. Sehr viel Wert wurde auf eine ausgezeichnete Isolierung gelegt. Alle Wände sind aus Ytong, die ein sehr guter Wärmespeicher sind, wodurch ein angenehmes Raumklima erreicht wird, Sommer wie Winter. Die durchdachte Grundrissgestaltung, sorgfältig ausgearbeiteten, mit ästhetischen Detaillösungen sowie eine zeitlose, hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen.

Das Baufeld 5 der Meiller Gärten vereint modernste Technik mit energetischer Nachhaltigkeit. Durch die monolithischen Bauweise und die thermische Speicherkapazität der Wände und Decken, welche für die Klimatisierung von zentraler Bedeutung ist, wurde höchster Wert auf die Optimierung eines niedrigen Energieverbrauchs gelegt.

Viele Häuser wirken im Sonnenlicht freundlich. Unsere Häuser leuchten auch bei grauem Himmel sonnig und hell. Ein Haus ist mehr als vier Wände, Zimmer und Quadratmeter. Ein Haus ist die Quadratwurzel aller Momente, die wir in unserem Zuhause erleben. Und dieses Gefühl ist bei jedem Menschen so individuell wie der Fingerabdruck. Dieses Angebot wurde so konzipiert, dass Sie es flexibel und individuell kostensparend in Eigenleistung ausbauen können.

Viele Häuser wirken im Sonnenlicht freundlich. Unsere Häuser leuchten auch bei grauem Himmel sonnig und hell. Ein Haus ist mehr als vier Wände, Zimmer und Quadratmeter. Ein Haus ist die Quadratwurzel aller Momente, die wir in unserem Zuhause erleben. Und dieses Gefühl ist bei jedem Menschen so individuell wie der Fingerabdruck. Dieses Angebot wurde so konzipiert, dass Sie es flexibel und individuell kostensparend in Eigenleistung ausbauen können.

Je nach eigenem Geschmack und Anspruch kann der Zustand durch verhältnismäßig geringen Aufwand wie einem neuen Bodenbelag und dem Streichen der Wände angehoben werden. Dadurch steigt das Potential in der Vermietung. Wir unterstützen und beraten Sie dahingehend gerne und übernehmen diese Aufgaben für Sie. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, allerdings sind die Mieter bereits auf der Suche nach einer größeren Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, der Ihnen den Komfort des Wäschewaschens in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Ihnen weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Für einen Aufpreis von 10 € pro Monat besteht außerdem die Möglichkeit, ein Speicherabteil anzumieten, das Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre Gegenstände bietet.

Diese stilvolle und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung auf 60 m² Wohnfläche vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl, das durch viel Licht, hohen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Die Besonderheit dieser Dachgeschosswohnung sind die außergewöhnlich hohen Wände, welche für ein offenes und großzügiges Raumgefühl sorgen. Der offene Wohn- und Essbereich wird von einer großen Fensterfront und einem Südbalkon geprägt, die den Raum mit reichlich Tageslicht durchfluten und eine helle, einladende Atmosphäre schaffen.

m² Wohnfläche ein modernes, behagliches Umfeld für Menschen mit Anspruch an Raum und Substanz. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert: Böden, Wände, Elektrik, Beleuchtung, Küche und Bäder wurden vollständig erneuert und zu einem stimmigen, hochwertigen Gesamtbild zusammengeführt. Auch die Wohnungseingangstür wurde im Zuge der Maßnahmen ausgetauscht.

Das großzügige Grundstück mit ca. 4.376 m² und bezauberndem Bachlauf bietet die perfekte Gelegenheit, die Hektik hinter sich zu lassen und die Schönheit der Natur zu genießen. Ob Sie die Ruhe in Ihrem eigenen Garten suchen, sich beim Wandern oder Radfahren in der Umgebung erholen oder einfach nur die Seele baumeln lassen möchten - die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Grundstück ist derzeit mit zwei Gebäuden bebaut, die jeweils getrennt voneinander genutzt werden können.

Modern und schön anzuschauen: In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter Design-Vinylboden in Holzoptik verlegt. Zudem wurde die komplette Elektrik erneuert und die Wände und Decken weiß gestrichen sowie die Türen weiß lackiert. Im Rahmen der Renovierung wurde auch eine schöne Einbauküche mit modernen Geräten eingebaut, sodass Sie direkt mit der Zubereitung leckerer Gerichte beginnen können.

Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Eichenparkettboden, effiziente Heizkörper, Schall- und wärmeisolierte Kunststofffenster, hochwertige und voll ausgestattete Marken-Einbauküche, Malervlies an den Wänden, modern geflieste Bäder mit Markenarmaturen, Gegensprechanlage mit Videofunktion, Breitbandkabelanschluss und viele Annehmlichkeiten mehr. Über einen großzügigen Aufzug gelangen Sie bequem und sicher in Ihre Etage.

Durch seine besondere Lage inmitten eines reinen Wohngebietes, bietet sich natürlich auch der Umbau und die spätere Nutzung als Wohnhaus an. Ein Großteil der innenliegenden Wände können entfernt werden, so dass Sie größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Grundrissgestaltung haben. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Praxis- bzw. Wohnfläche von rund 135 m² im Erdgeschoss sowie eine Einliegerwohnung im Souterrain mit weiteren ca. 60 m².

Durch die bodentiefen Fenster fällt sehr viel Tageslicht herein. In unserer Musterwohnung können Sie einen ersten Eindruck von Ihren potenziellen neuen vier Wänden gewinnen und sich dann für Ihre Wunsch-Wohnung entscheiden. Weitere Details zu dieser Wohnung: - halboffene Küche - Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) - Eiche-Parkettboden - Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne - Gäste-WC - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - bodentiefe Panoramafenster (Holz-Aluminium) - Außenjalousien - Video-Gegensprechanlage - Aufzug und TG-Stellplatz - energieeffiziente Bauweise - Glasfaser-Anschluss - barrierefrei - Kellerabteil

Vom zentralen Flur gelangen Sie linker Hand in die Küche, diese bietet ausreichend Platz für Ihre Traumküche. Im Anschluss an die Küche gelangen Sie in das Esszimmer, die wunderschönen Stuckelemente an den Wänden und im Durchgang geben dem hellen Raum einen außergewöhnlichen Charme. Hinter dem Esszimmer befindet sich ein weiterer Raum, welcher vielfältig genutzt werden kann. Ob Büro-, Kinderzimmer oder Gästezimmer, hier können Sie Ihren Wohntraum einrichten.

Die ruhige Ortschaft überzeugt durch naturnahe Umgebung, umgeben von weiten Feldern und Wälder und mitten im Großraum Naturpark Altmühltal, einem der schönsten Natur- und Freizeitgebiete Bayerns - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die gern auf dem Land leben wollen! Neben zahlreichen Wander- und Radwegen unmittelbar vor der Haustür bestehen viele weitere Möglichkeiten für Aktivitäten, Erholung und Entspannung per Kanu, Fahrrad oder zu Fuß. Die Kerngemeinde, die Stadt Neuburg/Donau, ist in wenigen Autominuten erreichbar, wo neben sämtlicher, notwendiger Einrichtungen für alle Belange des täglichen Lebens die volle Breite städtischer Infrastruktur besteht.

Ein WC mit Waschtisch und ein Arbeits- oder Gästezimmer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss mit seinen geraden Wänden, ohne Dachschrägen, ist viel Platz und Stellfläche für Mobiliar. Zwei helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, ein Waschtisch und WC komplettieren das Raumangebot.