Schwarz - Immobilien in Bayern Schwarz

Für den Essbereich und kulinarische Abenteuer bietet ein für eine Küche vorgesehener, separat abgetrennter Raum ausreichend Platz. Den Abschluss macht das stilvoll eingerichtete Badezimmer mit Duschbadewanne und modernen schwarzen Akzenten. Ein großer Waschtisch, ein zeitgemäßer Waschbeckenunterschrank und der passende Spiegelschrank sorgen für noch mehr Komfort. Dieses Angebot wird abgerundet durch ein zusätzliches, abschließbares Kellerabteil, welcher separat anmietbar ist.

Nachhaltiger Luxus Hochdämmende Außenziegel, dreifach verglaste Fenster, eine Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie eine Erdreich-Wärmepumpe schaffen ein ganzjährig perfektes Raumklima. Ein hochwertiger Grundofen, der 2022 vom Ofenbauer Schwarz aus Kempten fachgerecht eingebaut wurde und über einen gebürsteten Edelstahl-Außenkamin verfügt, sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und effiziente Wärme. Im Jahr 2024 wurde das gesamte Haus außen professionell neu gestrichen, was den sehr gepflegten Gesamtzustand zusätzlich unterstreicht.

Die Bauweise überzeugt durch massive Poroton-Außenwände (36,5cm), gedämmter Bodenplatte und solide Stahlbetondecken. Das Dach ist mit 20cm Mineralwolle zwischen den Sparren gedämmt und mit schwarzen Betondachsteinen eingedeckt. Die Tonnendachgauben aus Titanzink setzen architektonische Akzente. Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden im Wohn-/Esszimmer sorgen für angenehmes Raumklima und Komfort.

Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung stilvoll modernisiert: Während in den Wohnräumen ein pflegeleichter Vinyl-Designboden in warmer Holzoptik verlegt wurde, setzt die Küche mit edlen schwarzen Natursteinfliesen einen exklusiven Akzent. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet; das WC ist separat gelegen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komplett erneuerte Elektrik sowie frisch weiß gestrichene Wände und Türen.

Das scheint deswegen logisch, weil der offene Raum oft zum Kochen genutzt wurde - damals noch mit einer offenen Feuerstelle als Herd. Der aufsteigende Raum sorgte dafür, dass sich die Decke schwarz färbte. Das Atrium stellte bereits im alten Rom ein Treffpunkt für die ganze Familie dar. Zentral, also in der Mitte eines Hauses gelegen, mit ausreichend Lichteinfall ausgestattet und von nahezu allen Räumen zugänglich, war es ein perfekter Ort für Zusammenkünfte.

mit sehr schönen Einbauschränken - dient als Verbindung zwischen dem Eingangsbereich (ca. 32 m²) zwei Zimmern (davon eins mit Balkon), der Küche (mit Einbauküche), dem WC und einem Bad mit Dusche und zweitem WC (ca. 10 m²). Diese Räume sind in hochwertiger Marmoroptik gestaltet, in schlichtem schwarz-weiß.

+ voll ausgestattete Küche + sparsame Heizung und Wärmespeicherung, da energieeffizient und mit einer Luftwärmepumpe betrieben + elektrische Rollläden + Jeder Raum im Haus ist mit einem modernen Thermostat ausgestattet + Stromzähler, Wärmepumpe, Highspeed-Internetanschluss über Glasfaser und Platz für Waschmaschine und Trockner ebenfalls im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss + Tag und Nacht (Heizung) getrennte Stromzähler + Fußbodenheizung mit Paketbelag in Wohn- und Schlafzimmern, Küche und Eingangsbereich mit schwarzem Granitbelag + Südterrasse mit Ostgarten + Tageslicht im gesamten Haus auf beiden Etagen + Obergeschoss ohne schräges Walmdach +Umzäunter Garten mit gepflegtem altem Apfelbaum

Die markante Fassade aus vertikaler Holzverkleidung "Skyline Kontrast" in nordischer Fichte mit schwarzer Kontrastfeder verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Die Loggia mit elegantem Metallgeländer und hochwertigen Terrazzoplatten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen - der ideale Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Der Empfangsbereich des Hauses bietet Platz für eine großzügige Garderobe und führt uns direkt in den lichtdurchfluteten Koch-, Ess- und Wohnbereich mit einer riesigen Hebe-Schiebe-Tür sowie zu einem separatem Gäste-WC und einem kleinen Abstellraum. Über die halb gewendelte Treppe mit Massivholzstufen aus gebürsteter Eiche und filigranem schwarzen Eisenstäben erreicht man das Obergeschoss, was sich in drei helle Räume, einem Badezimmer mit Fenster und einem Ankleidezimmer gliedert. Die Räume sind wahlweise als Schlaf- oder Kinderzimmer oder als Büro nutzbar.

Die Designküche der Fa. Bulthaup lässt keine Wünsche offen, sie ist mit erstklassigen Geräten der Fa. Miele und einer schwarzen Granit-Arbeitsfläche ausgestattet. Der Schlafbereich lässt sich über ein Schiebeelement von den Wohnräumlichkeiten trennen. Dort finden Sie zwei weitere helle Zimmer welche sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhigen Platz fürs Homeoffice eignen.

Der maßgefertigte Schreinerunterschrank mit dezent integrierten Steckdosen verbindet Funktionalität mit elegantem Design und wird durch hochwertige, schwarze "Gessi"-Armaturen ergänzt. Die bodengleiche Regendusche mit umlaufendem Duschablauf von "Bacqua" und eleganter Glasabtrennung von "De Rooy" fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Vom Boden bis zur Decke verlegte, großformatige "Calacatta-Superwhite" Marmorplatten mit satinierter Oberfläche schaffen eine eindrucksvolle räumliche Tiefe.

Obergeschoss sowie traumhafter Dachterrasse in der obersten Wohneinheit mit Blick ins Grüne -Massive Bauweise mit entsprechender Wärmedämmung -Ansprechendes Treppenhaus mit Hauseingangsbereich in ansprechendem Design -Hochwertiger Ausstattungsstandard (Wohnräume mit Bodenfliesen Parkettcharakter hellbraun; Bad: Wandfliesen raumhoch weiß matt, Bodenfliesen schwarz, rektifizierte Kanten, Sanitärgegenstände weiß,Waschtischunterschrank und Spiegelschrank; Flur, Gäste-WC, Abstellraum Bodenfliesen schwarz -Lichtdurchflutete, freundliche Räumlichkeiten -Funktionelle Grundrisskonzeption (offenes Wohnen / Essen / Kochen) -Großzügige Fensterfronten mit Schiebetür-Elementen -Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung; Türen weiß mit modernen Griffen (Hebeschiebetüren und Dachflächenfester mit 2-fach Verglasung) -Elektrisch steuerbare Rollos an allen Fenster- bzw.

Die Wohnung bietet ca. 76,53 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung und hochwertigem Parkett in allen Wohnräumen. Das Badezimmer ist mit Fenster, bodengleicher Dusche und einer Glasduschwand in der Farbe schwarz ausgestattet. Eine große Hebeschiebetüre führt auf die überdachte Terrasse mit Süd-Ostausrichtung, die zum Entspannen einlädt. Ein großzügiger Garten bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Abstellraum mit WM-Anschluss sowie eine Videosprechanlage und ein Außenabstellraum sorgen für modernen Wohnkomfort.

Der einladende Flur führt in die zeitgemäß rustikale Küche. Hochwertige Elektrogeräte, Fronten aus warmen Holz, eine schwarze Arbeitsplatte aus Stein, eine große Kochinsel sowie eine gemütliche Essecke mit Sitzbank und Esstisch im angrenzenden Erker schaffen den idealen Mittelpunkt des Hauses mit Verbindung zum Wohnzimmer.

Licht fällt durch bodentiefe Fenster und spiegelt sich auf den hochglänzenden, großformatigen Feinsteinzeugfliesen, die sich durch die gesamte Etage ziehen und ein Gefühl von Weite erzeugen. Eine strukturierte, schwarze Akzentwand setzt einen modernen Kontrapunkt zur hellen Raumgestaltung und integriert den Kamin als stilvolles Designelement. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den privaten Gartenanteil.

Das Tageslichtbad, welches mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss versehen ist, wurde mit hochwertigem Feinsteinzeug verlegt. Besonders stylisch sind die schwarzen Armaturen im Bad sowie die schwarzen Deckenspots im Flur und im Bad. Ein schwarzes Schalterprogramm (Elektro) rundet die Ausstattung ab. Auf dem Balkon wurde die Vorrüstung für ein Balkonkraftwerk installiert und in der Tiefgarage für den Stellplatz eine Elektroladesäule installiert.

Die verschiedenen Lichtelemente verleihen der Wohnung schon beim Betreten einen stilvollen Touch. Viele Details, unter anderem die schwarzen Türgriffe oder die Bodenabschlusskante werten die Wohnung weiter auf. Das Angebot wird abgerundet mit einem abschließbaren Kellerraum und einem Außenstellplatz für Ihr Auto.

In allen 3 Etagen sind offene Küchen eingebaut - im Erdgeschoss eine Holz-Einbauküche, im Dach- und Untergeschoss jeweils schicke, neuwertige weiße Einbauküchen mit schwarzen Granitplatten.

Der perfekte Ort für alle, die auf der Suche nach einem schönen und einladenden Zuhause sind. Die moderne, cremefarbene Küche mit schwarzer Arbeitsplatte ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für erholsame Nächte und der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und verfügt über eine Dusche und Doppelwaschbecken.

Im Technikraum ist sowohl die Heizung als auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Über die geschmackvolle mit schwarz abgesetzte Holztreppe geht es nach oben in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei vernünftig große Schlafzimmer mit Platz für Bett, Schrank, Schreibtisch usw. Das Badezimmer ist topp ausgestattet.