Schwarz - Immobilien in Bayern Schwarz

Kein Denkmalschutz. 1 x Gewerbeeinheit im EG 4 x 2-Zimmer -Wohnungen 7 x 3-Zimmer-Wohnungen DG - ausbaubaubar (ca. 195 qm Wfl.) 5 schöne Einzelgaragen im Hof Mieteinahmen: 203.000€ netto Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zukommen. Ihr Ansprechpartner für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin ist Herr Rudi Schwarz.

Zur Ausstattung gehören neben der Fußbodenheizung (auch im Untergeschoss) elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster, edles amerikanisches Nussbaumparkett (UG & DG), geräucherte Eichendielen (EG) sowie schwarzer Nero Assoluto Granit.

Biosphärenreservats bieten sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Umfangreiche Wander- und Radwege Wintersportangebote in der unmittelbaren Region Top-Ausflugsziele: Wasserkuppe, Kloster Kreuzberg, Schwarzes und Rotes Moor, Freilandmuseum Fladungen, Erlebnisbergwerk Merkers Attraktive Kurorte wie Bad Kissingen, Bad Bocklet und Bad Brückenau Kulturelle Highlights und urbane Infrastruktur in der Barockstadt Fulda Vorteile als Renditeobjekt (Ferienvermietung): Attraktive Renditechancen in einer stark nachgefragten Tourismusregion Flexible, saisonal anpassbare Preisgestaltung Hohe Auslastung durch breite Zielgruppen Zusätzliche Erlöspotenziale durch Services und Zusatzangebote Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen und Betriebsausgaben Sofortige Vermietbarkeit dank vollständiger Ausstattung und gepflegtem Zustand Vorteile für Selbstnutzer Ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit hervorragender Lebensqualität Ideal für Familien, Paare, Ruhesuchende und Outdoor-Begeisterte Moderne Haustechnik und energieeffiziente Ausstattung Perfekt als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Rückzugsort für Wochenenden und Urlaube Möglichkeit, Eigennutzung und Vermietung flexibel zu kombinieren (z.

Der moderne Designboden in stilvoller Landhausdiele Eiche verleiht den Räumen Wärme und Charakter, während die Bäder mit Betonfliesenoptik und edlen schwarzen Armaturen eine elegante, urbane Note setzen. Holz und Steinoptik greifen harmonisch ineinander und schaffen ein Ambiente von zeitloser Raffinesse. Hier entstehen Wohnräume für Menschen, die mehr erwarten: ein Zuhause mit Charakter, das Design, Nachhaltigkeit und Eleganz auf besondere Weise vereint.

Der moderne Designboden in stilvoller Landhausdiele Eiche verleiht den Räumen Wärme und Charakter, während die Bäder mit Betonfliesenoptik und edlen schwarzen Armaturen eine elegante, urbane Note setzen. Holz und Steinoptik greifen harmonisch ineinander und schaffen ein Ambiente von zeitloser Raffinesse. Hier entstehen Wohnräume für Menschen, die mehr erwarten: ein Zuhause mit Charakter, das Design, Nachhaltigkeit und Eleganz auf besondere Weise vereint.

Von hier aus gelangen Sie auf die außergewöhnlich große, sonnige Südwestterrasse - ein echtes Highlight, das mit herrlichem Blick ins Grüne ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Einheitlich verlegte schwarze Granitböden unterstreichen den zeitlos eleganten Charakter der Wohnung und betonen den hochwertigen Anspruch der Immobilie. Auf der unteren Wohnebene stehen neben dem Wohnbereich mehrere Schlaf- und Arbeitsräume sowie zwei Badezimmer zur Verfügung.

Ergänzt wird die Küche durch eine Unterbau-Dunstabzugshaube sowie eine edle, eckige Granitspüle in Schwarz mit passenden schwarzen Armaturen - funktional und zugleich stilvoll. Bad Das Bad präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Die großzügige Dusche (ca. 100 × 85 cm) mit schwarzer Regendusche sorgt für ein komfortables Duscherlebnis.

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket im fränkischen Landkreis Hof, inklusive des renommierten Gasthofs "Zum Schwarzen Roß". Bekannt für seine fränkische Küche, bietet das Anwesen mehrere Gasträumen und einen Festsaal mit insgesamt ca. 191 Plätzen. Die gemütliche Atmosphäre wird durch einen Kachelofen und Holzverkleidungen unterstrichen.

Drei bodentiefe Terrassentüren öffnen den Blick zur Dachterrasse und tauchen den Raum in natürliches Licht. Ein eleganter Kaminofen Attika "Pilar 172" (6 kW) mit schwarzer Abdeckung, Edelstahl und runder Sichtseite unterstreichen das silvolle Ambiente. Der hochwertige geräuchte und gewachste Eichen-Echtholz-Schiffplanken-Parkettboden "Tabis" vervollständigt das harmonische Gesamtbild

Zum Verkauf steht ein Paket aus verschiedenen Immobilien und großen Grundstücken. Der Gasthof "Zum Schwarzen Roß" ist eine der Top-Adressen im fränkischen Landkreis Hof. Hier hat sich die Inhaberfamilie mit ihrem Team auch überregional einen sehr guten Namen erarbeitet. Kulinarisch ist der Gasthof eine bekannte Größe der fränkischen Küche.

Die Bauweise überzeugt durch massive Poroton-Außenwände (36,5cm), gedämmter Bodenplatte und solide Stahlbetondecken. Das Dach ist mit 20cm Mineralwolle zwischen den Sparren gedämmt und mit schwarzen Betondachsteinen eingedeckt. Die Tonnendachgauben aus Titanzink setzen architektonische Akzente. Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden im Wohn-/Esszimmer sorgen für angenehmes Raumklima und Komfort.

Daran grenzt das innenliegende, belüftete Badezimmer. Es ist mit einer Rainshower-Dusche, Glasduschtrennwand, Einzelwaschbecken, WC, Spiegel und schwarzen Armaturen ausgestattet. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Der eigens für diesen Raum eingebaute Luftentfeuchter sorgt dafür, dass sich keine Feuchtigkeit bilden kann.

Bäder sind ebenfalls mit hochwertigen Geräten, Lady Dusch-WC mit integriertem Bidet und Armaturen in schwarz gebürstetem Metall ausgestattet. Im Obergeschoss der Wohnung befindet sich in der Galerie ein gesonderter, lichtdurchfluteter Lesebereich mit Blick auf die Alpen. Ein Home Office Arbeitsplatz bietet den optimalen Komfort, um remote zu arbeiten.

Direkt anschließend, die Küche im Frontbereich. Eingerichtet mit einer großzügigen Einbaukombination in Weiß und Schwarz sowie einem angrenzenden Essplatz. Den Abschluss dieser Ebene bildet, links davon das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch bodentiefe Elemente direkten Zugang zur Terrasse bietet. Diese geht stufenlos in den Garten über und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen.

Der einladende Flur führt in die zeitgemäß rustikale Küche. Hochwertige Elektrogeräte, Fronten aus warmen Holz, eine schwarze Arbeitsplatte aus Stein, eine große Kochinsel sowie eine gemütliche Essecke mit Sitzbank und Esstisch im angrenzenden Erker schaffen den idealen Mittelpunkt des Hauses mit Verbindung zum Wohnzimmer.

Ein separater Flur mit dekorativer Glastür führt in den zentralen Eingangsbereich der Wohnung, von dem alle Räume zugänglich sind. Die Küche ist mit einer modernen schwarzen Edelstahlküche und hochwertigen Geräten ausgestattet. Das helle Wohnzimmer bietet große Fensterfronten und Zugang zur Südloggia. Zwei Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit mit Zugang zur Südloggia, das andere mit Balkon und Blick ins Grüne, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der Sichtbalkendachstuhl verleiht dem Raum eine angenehme Wärme und ist ein guter Kontrast zu dem schwarzen Granitboden, welcher im Essbereich verlegt wurde. Sowohl vom Ess- als auch Wohnbereich haben Sie Zugang auf die ca. 75 m² große sonnige Südterrasse sowie den ca. 8.38 m² großen überdachten Freisitz sowie zum Garten.

Schlafzimmer & weitere Räume: Mehrere helle Räume mit schönem Ausblick und idealen Stellmöglichkeiten – auch als Arbeitszimmer nutzbar. Moderne Küche: Hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten, schwarzen Granit-Arbeitsplatten und modernen Geräten. Funktional und stilvoll zugleich. Die Küche kann vom Vormieter gerne abgelöst werden. Badezimmer: Großes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC, Bidet, Badewanne und Dusche.

Highlights (auf einen Blick) • Ganzjahres-Tiny House auf Fahrgestell (wieder versetzbar) • Nutzfläche ca. 36 m² (EG ca. 27 m² + Loft ca. 9 m²) • Innenmaß ca. 8.855 × 2.980 mm | Außenmaß ca. 9.224 × 3.374 mm • Holz-Eurofenster IV78 mit 3-fach Verglasung (schwarze Beschläge/Abtropfleisten) • Hinterlüftete Thermowood-Fassade • Aluminium-Falzdach Anthrazit (RAL 7016) • Off-Grid optional (PV + Speicher, Tanklösung, Trenntoilette etc.) • Deutschlandweite Lieferung – Termin und Details werden individuell abgestimmt.

Der Eingangsbereich beeindruckt mit einem stilvollen, klassisch-eleganten Erscheinungsbild. Der schwarz-weiß geflieste Schachbrettboden verleiht dem Raum eine zeitlose Note, während die geschwungenen Wandbögen und dekorativen Nischen mit Glaseinsatz einen mediterran-klassizistischen Charakter erzeugen.