Ofen - Immobilien in Bayern Ofen

Diese Ebene besticht durch eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Kaminofen und einer hochwertigen Einbauküche (Miele-Geräte, Rizzoli-Ofen). Ein umlaufender Süd-Ost-Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zur Dachterrasse runden das Angebot ab. Dachgeschoss: Das 2013 ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung mit Studio, integrierter Küche und Kaminofen.

Das zum Teil liebevoll sanierte und modernisierte Fachwerkhaus ist ein Schmuckstück für die ganze Familie. Die großen Zimmer bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung. Das Wohnzimmer mit dem Ofen strahlt eine besonders gemütliche Atmosphäre aus. Dach Dachgeschoss können Sie Ihre persönliche Note verleihen. Zum versorgen der Holzheizung existiert ein ganzes Holzrecht in naheliegenden Gemeindewald.

Die PV Anlage ist mit 10 kWH Speicher ausgestattet. damit ist das Haus mit ca. 75% Autarkie als Insellösung ausgestattet. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss (Internet). Der Ofen wird genutzt und funktioniert tadellos. Der Garten ist innenliegend und von außen nicht einsehbar. Die Garage befindet sich direkt am Haus.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1987, Anbau: 2007 Wohnfläche: ca. 80 m² Etagen: EG Zimmer gesamt: 4 davon Schlafzimmer: 3 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Heizungsart: Pellet-Ofen Endenergiebedarf: 260,7 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Grundstück: 620 m² Kaufpreis: 198.000, - €

Diese Ebene besticht durch eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Kaminofen und einer hochwertigen Einbauküche (Miele-Geräte, Rizzoli-Ofen). Ein umlaufender Süd-Ost-Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zur Dachterrasse runden das Angebot ab. Dachgeschoss: Das 2013 ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung mit Studio, integrierter Küche und Kaminofen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage auf der Maxplatzseite. Ablöse / Zusatzhinweis: Für die vorhandene Küche (Köppl), den Ofen im "Empfangsraum" sowie die Klimaanlage ist eine Ablöse in Höhe von VB 6.000,00 € vorgesehen.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, moderne Einbauküche (Anschaffungskosten ca. 12.000,- EUR) mit Bora-Induktionsherd, Ofen, Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombi sowie reichlich Stauraum. Wohn- und Essbereich können flexibel gestellt werden. Auf dem angrenzenden Balkon in begehrter Südausrichtung kann man über den Tag die Sonne sowie einen ruhigen Ausblick ins Grüne genießen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Ofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den nachträglich errichteten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu entspannten Stunden einlädt. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: DG-Maisonette: 368.500€ 2 KFZ-Stellplätze: 11.000€ EBK + Kamin-Ofen: 10.200€ ------------------------------------------------------------------------------------- Gesamt: 389.700€ Beim Mietkauf kaufen Sie bereits die gesamte Wohnung und zahlen zunächst z.B 100.000€ (mindestens 50.000 €) an den Verkäufer und spätestens in 10 Jahren zahlen Sie die restlichen 300.000€.

Ergänzt wird das Anwesen durch großzügige Wiesenflächen, die direkt an den Hof anschließen - ideal für Tierhaltung oder zur eigenen Gestaltung. Zwar ist das Objekt derzeit ohne Zentralheizung (hierfür teilweise Öfen), doch bietet es eine hervorragende Grundlage für individuelle Sanierungs- und Ausbaupläne. Mit Liebe zum Detail und etwas handwerklichem Geschick kann hier ein ganz besonderes Zuhause oder ein einzigartiger Firmensitz entstehen.

Ausstattung im Überblick: Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Küche mit angrenzender Speisekammer 4 Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon 2 Tageslichtbäder - eines davon mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Zwei weitere Stellplätze vor der Garage + ein zusätzlicher separater Stellplatz Pelletheizung (10-Tonnen-Bunker) mit kombinierter Fußboden-, Decken- und Wandheizung Solaranlage mit großem Pufferspeicher Zweizügiger Kamin mit Anschlussmöglichkeit für einen Ofen im Erdgeschoss Unterirdische Wasserzisterne zur Gartenbewässerung Wichtige Hinweise: Aus Rücksicht auf unsere Privatsphäre verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Bildern in dieser Anzeige.

Die Wohnung ist frei und kann aufgrund des sehr guten Zustandes jederzeit bezogen werden. Eine neuwertige Einbauküche mit Kühlschrank, Ofen sowie Cerankochfeld ist vorhanden und kann kostenfrei übernommen werden. Ein Highlight der Wohnung ist der gut nutzbare nach Süden ausgerichtete Balkon. Der Balkon sowie die komplette Außenfassade wurde vor 8 Jahren erneuert.

Technisch bietet das Haus eine solide und durchdachte Basis: Eine Solar-Anlage zur Warmwasseraufbereitung, ein Holzofen im Kellergeschoss sowie die Möglichkeit eines weiteren Ofens im Dachgeschoss schaffen bereits heute gute Voraussetzungen. Die bestehende Öl-Zentralheizung ist funktionsfähig, muss jedoch innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb erneuert werden - für Freizeit-Renovierer weniger Pflicht als vielmehr Chance, die Immobilie energetisch zukunftsfähig und ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die anrechenbare Gesamtwohnfläche beträgt ca. 97m². AUFTEILUNG: - großzügiger Eingangsbereich/Diele mit Anschluss für Ofen mit festen Brennstoffen - abgeschlossener Kochbereich samt Einbauküche (zur Ablöse) - helles Kinder- oder Arbeitszimmer - großer und sonniger Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon - Gäste-WC mit Fenster - kleiner Abstellraum/Speisekammer - geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - schönes Elternschlafzimmer Hinzu kommt ein kleiner, separater Abstellraum mit ca. 5m² Nutzfläche.

und Essbereich besticht mit vielen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten. Ein Ofen sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet einen direkten Zugang in den Garten - perfekt für kurze Wege und gemütliche Sommerabende. Außerdem gelangt man hier in wenigen Metern zur Doppelgarage.

a., KP 300.000 € Objekt Vorderhaus (1925): 130 m² OG Dachterrasse, Kinderzimmer (PVC grau), weiteres Kinderzimmer (PVC grau), WC (PVC), Bad mit Wanne und WC (PVC), Flur (PVC, daneben Abstellraum, Schrankraum (PVC) - neue Türe, Kinderzmmer (PVC), linke Seite teilweise isoliert. DG 1 Raum, nicht ausgebaut EG Flur (PVC), Ofen möglich. Schlafzimmer (PVC), Heizraum (Viessmann-Heizung (1997), Tankraum 4.500 l. Bad mit Wanne und separater Dusche, Büro (PVC); Abstellraum unter Treppe (PVC), Wohnzimmer (PVC) Kche ohne Kücheinrichtung (PVC) Anbau (1999) EG, 65 m²: Wohnzimmer (PVC), Schlafzimmer (PVC), Küche incl.

Folgende Gewerke wurden Ende 2024 saniert bzw. erneuert: . Echtholz-Parkettboden abgeschliffen . Einbauküche (inkl. Kühl-/Gefrierkombination, Ofen, Herd und Spülmaschine) . Wandanstrich . Badezimmer (WC, Waschbecken, Dusche, Armaturen, Bodenfliesen) . Bodenbelag Balkon (Klickfliesen) . Schalter und Steckdosen . Türrahmen lackiert Darüber hinaus wurden die Dachfenster erst vor ein paar Jahren erneuert.

Ein zentraler Flur führt zu einem kleinen, offenen Arbeits- oder Essplatz, dem Wohn- und Esszimmer sowie der abgeschlossenen Küche mit Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Ofen, Herd und Geschirrspüler). Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, einen lichtdurchfluteten Süd-Erker mit Sitzbank und Tisch sowie Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem angelegten Garten.

Der zweite genannte Raum ist das Herzstück der Immobilie: Hier gibt es ausreichend Platz zum gemeinsamen Essen und Sitzgelegenheiten für gesellige Abende. Und das Beste: In diesem Wohnzimmer gibt es auch einen Ofen, um den Sie sich mit Ihren Liebsten versammeln können. Sie können vom Wohnzimmer aus über eine Außentür auf die Terrasse gelangen, wo sich die Natur in vollem Umfang entfaltet. Hier erstreckt sich eine weite Wiese, die Sie als idyllisches Panorama überblicken und nach Wunsch durchwandern können.

Hier sorgt ein hochwertiger Kaminofen Askja SE von Storch mit Natursteinverkleidung (Serpentino) für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Der Ofen stellt nicht nur einen optischen Blickfang dar, sondern erhöht auch spürbar den Wohnkomfort. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer sowie das Badezimmer.