Matte - Immobilien in Bayern Matte

Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer modernen IKEA-Küche in Schwarz-Matt. Von hier aus gelangt man in den eigenen Garten mit Gartenwasseranschluss. Ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen diese Etage. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zusätzlicher Stauraum.

Auch der Essbereich schließt sich nahtlos an und schafft einen offenen, kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche in matt-weißer Optik, hochwertigen Elektrogeräten und einer großzügigen Arbeitsfläche aus Granit ausgestattet. Dunkle Fliesen unterstreichen das elegante, geradlinige Design. Vom Essbereich aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.

gebürstetes Eichenparkett liegt in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur und Abstellraum. Weiße Innentüren mit horizontalen Fräsungen, matte Edelstahlgriffe und eine Ganzglastür im Flur ergänzen die Ausstattung. In der Wohnung befindet sich ein ca. 1,70 m² großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum mit Beleuchtung und Steckdose dazu.

Einbauküche mit Siemens-Geräten fügt sich dezent und hochwertig in das Wohnkonzept ein. Das matt versiegelte Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, elegante Ausstrahlung. Auch das Schlafzimmer zeigt sich angenehm ruhig und wohnlich. Das stilvolle Bad ist mit großformatigen, weißen Wandfliesen, hochwertigen Bodenfliesen, GROHE-Armaturen sowie einer Badewanne mit Ganzglas-duschtrennwand ausgestattet.

Die moderne Einbauküche mit Kochinsel, griffloser Designfront, schwarzer Granitarbeitsplatte, hochwertigen Miele-Einbaugeräten und mattem Kochfeld mit Dunstabzug nach unten fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein. Die Küche wird für 125€ mtl. vermietet. Neben dem hellen Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für praktischen Stauraum.

Die Steuerung ist durchgängig auf Funk ausgelegt: Fußbodenheizung, Rollläden und Beleuchtung lassen sich einzeln regeln, als Schalterserie kommt Busch-Jaeger in Schwarz matt zum Einsatz. Glasfaser liegt an und wird über einen eigenen Netzwerkverteiler auf LAN-Dosen im Haus verteilt. Für Außenkameras ist die Verkabelung vorbereitet, für einen raumluftunabhängigen Kamin der Anschluss gesetzt.

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Garten mit einem natürlichen Badeteich von ca. 1,1 m Tiefe, der eine besondere Atmosphäre schafft. Der Hang ist mit 9 Tonnen befahrbar, während der Garten durch spezielle Matten im Boden mit 6 Tonnen befahrbar ist. Ein Gartenhaus ergänzt das Außenareal. Die beheizbare Einfahrt vor der Garage sorgt im Winter für Komfort. Der Balkon ist von der Fassade entkoppelt.

Die moderne Führanlage aus den Jahren 2016/2017 verfügt über einen Durchmesser von ca. 20 Metern und bietet Platz für bis zu sechs Pferde. Der überdachte Hufschlag sowie Ridcon-Matten mit Hackschnitzel-Untergrund sorgen für eine pferdegerechte und komfortable Nutzung auch bei schlechter Witterung. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine genehmigte Mistplatte, zahlreiche Parkmöglichkeiten, eine asphaltierte Zufahrt sowie separate Hängerparkplätze.

Die Wohnung wird vor dem Einzug nochmals hochwertig aufgewertet: Der gesamte Wohn-, Ess- und Küchenbereich erhält einen neuen Eichenparkettboden in matt lackierter Ausführung. Zusätzlich wird vermieterseits eine neue hochwertige Einbauküche eingebaut. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein und überzeugt durch eine elegante, zeitlose Gestaltung.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die gesamte Wohnung wird mit einem hochwertigen, matt versiegelten Parkettboden ausgestattet, der den modernen und eleganten Wohncharakter unterstreicht. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Für die Installation einer Wallbox ist bereits ein E-Anschluss vorbereitet.

Die bodengleiche Dusche ist mit einer Glaswand abgetrennt und verfügt über eine Regendusche. Ein Doppelwaschtisch mit zwei waschbecken . Armaturen in mattem Gold setzen edle Akzente. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet mit seinem direkten Zugang zur Terrasse einen ungestörten Blick ins Grüne. Der Boden ist mit einem warmen Laminat in Holzoptik ausgelegt.

KÜCHE | Der abgetrennte Küchenraum mit Austritt zum Balkon ist ein weiteres gestalterisches Highlight. Die in matt-schwarz gehaltene maßgefertigte Schreinereinbauküche von KIRSCH WERKSTÄTTEN mit Natursteinarbeitsplatte und Elektrogeräten von MIELE und BORA lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. DESIGN | Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung auf ein neuwertiges Niveau gehoben.

Die beiden Designbäder sind gleichwertig ausgestattet und heben sich deutlich vom Standard ab: Wandflächen in Beton-Spachteloptik, ebenerdige Walk-in-Dusche mit schwarzem Regenduschkopf und eingelassener Ablagenische, Aufsatzwaschbecken auf einem schwarzen Lamellen-Unterschrank, hinterleuchteter Rundspiegel, wandhängendes WC und schwarzer Handtuchheizkörper. Alle Armaturen in Schwarz matt. In jedem Bad liegt ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Zwei Bäder auf acht Personen bedeutet morgens keine Warteschlange. Die Diele ist mit rund 23 m² ungewöhnlich großzügig und mehr als ein Flur: Eine durchgehende Wand in Beton-Spachteloptik und ein schwarzes Schienenlichtsystem geben ihr eine eigene Gestaltung.

Die offene Designküche wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens: Hochwertig ausgestattet mit Induktionskochfeld und integriertem Kochabzug, Quooker für sofort heißes Wasser, einem Liebherr-Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, eleganter Granit-Arbeitsplatte sowie grifflosen, matten Fronten in Weiß - ein Ort für Genuss, Begegnung und besondere Momente. Im Dachgeschoss erwartet Sie Ihr privater Rückzugsbereich: ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (aktuell als stilvolle Ankleide genutzt), ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne, Dusche und Doppelwaschtisch - Ihr persönlicher Wellnessbereich.

Hochwertige Materialien und ein stimmiges Wohnkonzept sorgen hier für ein besonderes Wohngefühl. Ein absolutes Highlight ist die exklusive Einbauküche in elegantem Schwarz matt mit hochwertiger Granit-Arbeitsfläche und erstklassigen Miele-Geräten. Die Küche besitzt einen Neuwert von ca. 30.000 € und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein separater Ankleidebereich.

Im Bad befindet sich eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, ein WC, sowie ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss mit Stellmöglichkeit für einen Wäschetrockner. Die Innentüren werden in matt weiß von einem Schreiner gefertigt und montiert. Sämtliche Räume erhalten eine ausreichende Anzahl an Steckdosen sowie Deckenauslässe für Lampen. Rollläden werden elektrisch betrieben. Die großzügige Loggia wird mit Bodenbelag, Licht und Steckdose ausgestattet.

Im Bad befindet sich eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, ein WC, sowie ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss mit Stellmöglichkeit für einen Wäschetrockner. Die Innentüren werden in matt weiß von einem Schreiner gefertigt und montiert. Sämtliche Räume erhalten eine ausreichende Anzahl an Steckdosen sowie Deckenauslässe für Lampen. Rollläden werden elektrisch betrieben. Die großzügige Loggia wird mit Bodenbelag, Licht und Steckdose ausgestattet.

Weitere Ausstattung: Viessmann Wärmepumpe Zehnder Zentrale Lüftungsanlage Fußbodenheizung Fenster/-türen Bayerwald Holz-Alu Raffstore im Wohnraum Elektr. Rolläden an allen anderen Fenstern Kährs Parkettboden matt lackiert Hauseingang, Stellplätze und Terrasse Bayerwald Granit Geräteschuppen Verfügbar nach Absprache. Provisionsfrei Keine Makleranfragen gewünscht

Die Ausstattung ist hochwertig: Eichenparkett in Fischgrätoptik, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen, DORNBRACHT-Armaturen (schwarz matt), Harfengeländer, modernste Smart-Home-Technik. Ein genehmigter Pool ist optional realisierbar. Individuelle Ausstattungswünsche (z. B. Kamin oder Sauna) können umgesetzt werden. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz sind im Angebot enthalten.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon der angenehme Stunden im Freien ermöglicht. Der vorhandene Stabparkettboden wurde frisch geschliffen und mit einer modernen matten Versiegelung versehen, alle Lichtschalter, Steckdosen und Rollladengurte wurden erneuert. Dies verleiht den Räumen eine hochwertige und zeitlose Wohnatmosphäre in neuem Glanz. Das Objekt ist mit einer Tiefgarage ausgestattet.