Mann60-45 - Immobilien in Bayern Mann60-45

Modernes Einfamilienhaus, vorprojektiert, kann also in und auf allen Ebenen noch angepasst und auf die Wünsche der Bauherrschaft zugeschnitten werden (Keller statt Bodenplatte, Anbauten, Grundrissanpassungen/Dach- und Haustypänderung durch inklusiven erfahrenen Architekten,...) Massa bietet als Firma über 45 Jahre Erfahrung im Bau und der kontinuierlichen qualitativen und prozessmäßigen Verbesserung der Häuser. Außerdem ein Höchstmaß an Sicherheit durch die enorme Zahl an jährlich realisierten Bauvorhaben (>3000) und die entsprechende Firmen- und Fertigungshallengröße.

Darüber hinaus bietet das ausbaufähige Dachgeschoss zusätzliches Potenzial für weiteren Wohn- oder Nutzraum. Ein weiteres Plus ist der großzügige Lagerraum mit 45 qm Fläche im OG, dessen Umbau in Wohnraum lt. Baubehörde nichts im Wege steht. Aufgrund der Größe dieses Raumes bietet sich u.U. der Einbau einer Galerie an oder eine Aufteilung, damit könnte weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung (45 m²) im 3. Obergeschoss ist seit April 2023 unbefristet vermietet. Ein solides Investment mit Blick auf Main und Weinberge. Für Kapitalanleger: . Kaltmiete 600 € zzgl. 100 € Nebenkosten . Jahresnettokaltmiete 7.200 € .

Stellplatz im Hof zusätzlich separat vermietbar, ca. 40 € im Monat Besonderheit: Direkt nebenan liegt eine 2-Zimmer-Wohnung (45 m², derzeit vermietet), die ebenfalls zum Verkauf steht. Beide können perspektivisch verbunden werden und können zeitgleich erworben werden

45 m² Wohnfläche im 1.OG in einem sonnigen, ruhigen Hinterhof - 2 gut geschnittene Zimmer - offene Küche - Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und WM-Anschluss - hochwertiger Parkettboden - moderne 2-fach-verglaste Fenster - Sanitär-Ausstattung von Villeroy & Boch und Grohe - Sicherheitseingangstür RC2 - umfassende Kernsanierung des Gebäudes (2020) - komplett erneuerte Wasser- und Elektroinstallationen - moderne Vaillant-Gas-Brennwertheizung - dezentrale Warmwasserbereitung über 24-kW-Durchlauferhitzer - Internetprovider Vodafone mit bis zu 1000Mb/s - Verbrauchserfassung (Wasser & Wärme) via Brunata - eigenes Kellerabteil - Wohnung No.13 in beiliegenden Grundriss - Im Hausgeld enthalten sind die Nebenkosten inkl.

Ergänzt wird dieser Bereich durch ein WC, eine Sauna, einen Duschraum und ein Nebenzimmer. Der Raum verfügt über eine Fußbodenheizung und bietet mit ca. 45 m² weiteres Potenzial. Garage mit zusätzlicher Wohnung Über der Garage befindet sich eine derzeit vermietete ca. 28 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung mit Dusche und WC. Für Menschen mit Ideen und besonderen Ansprüchen Diese Villa ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus.

Modernes Einfamilienhaus, vorprojektiert, kann also in und auf allen Ebenen noch angepasst und auf die Wünsche der Bauherrschaft zugeschnitten werden (Keller statt Bodenplatte, Anbauten, Grundrissanpassungen/Dach- und Haustypänderung durch inklusiven erfahrenen Architekten,...) Massa bietet als Firma über 45 Jahre Erfahrung im Bau und der kontinuierlichen qualitativen und prozessmäßigen Verbesserung der Häuser. Außerdem ein Höchstmaß an Sicherheit durch die enorme Zahl an jährlich realisierten Bauvorhaben (>3000) und die entsprechende Firmen- und Fertigungshallengröße.

Zeitloses Bad mit Badewanne und separater Dusche - Moderne Glaspendeltüre zwischen Eingangsbereich und Wohnen - Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten - Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung - Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss - Einbauküche (zzgl. 45,- EUR/Monat) - TG-Platz (zzgl. 60,- EUR/Monat) - Frei ab sofort - Keine Haustiere erwünscht Energetische Werte: B, 31,7 KWh, Erdgas/Solar, 2012, Klasse A

Eine neue Küche wurde eingebaut. .Neue Böden wurden verlegt: Fliesen in Bad, Flur und Küche, Stäbchen-Parkett im nach Westen ausgerichteten Schlaf-Wohnzimmer neu verlegt. Die Immobilie bietet überdurchschnittlich viel Platz und Stauraum mit ihren ca. 45 m² Wohn-Nutzfläche. Neben dem Platz in der Wohnung bietet die Immobilie im Keller ein großes Kellerabteil mit ca. 3 m² und einer ausreichende Tiefe. Es passen z.B. mehrere Fahrräder nebeneinander der Länge nach rein (außer vlt. ein Tandem ...).

**Dachgeschoss 2 (ca. 47 m²)**: Eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Küche und Bad, die durch zusätzlichen Ausbau noch mehr Raum bietet. - **Obergeschoss 1 (ca. 45 m²)**: Diese 2-Zimmerwohnung verfügt über eine separate Küche und ein modernes Bad. - **Obergeschoss 2 und Erdgeschoss (ca. 92 m²)**: Hier erwarten Sie großzügige Wohnräume, die vielseitig genutzt werden können. - **Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 58,89 m²)**: Diese Einheit besteht aus drei Räumen, einem Bad und einer Toilette sowie Küchenanschlüssen.

und Pferdebesitzer sowie alle Naturliebhaber werden sie ebenso schätzen wie die gute Anbindung: Die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen sind in rund 45 Minuten erreichbar

Bereits die Diele mit ihrem stilvollen Rundbogen stimmt auf das besondere Ambiente der Wohnung ein. Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit rund 45 m², der durch seine Offenheit und Größe ein Raumgefühl von besonderer Eleganz schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den rund 12 m² großen Südost-Balkon, der mit Blick ins Grüne und angenehmer Privatsphäre ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Die Wohnung steht ab dem 01.12.2026 zur Verfügung. Die Nettokaltmiete inklusive Vollmöblierung beläuft sich auf 850 Euro zzgl. 45 Euro für den Stellplatz, die Nebenkosten liegen bei 190 Euro im Monat. Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Christine Schiffer zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt über: .4 Wohneinheiten mit individuellem Zuschnitt und historischem Flair .1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - ideal für Einzelhandel, Büro oder Praxis .Einen alten Gewölbekeller, der hervorragend als Lageroder stilvolles Weinlager genutzt werden kann. Nutzflächen .Wohnfläche: ca. 235 m² .Gewerbefläche: ca. 45 m² .Grundstücksfläche: ca. 340 m² .4 Wohneinheiten - vollständig vermietet .1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - ebenfalls vermietet ________________________________________ Entwicklungspotenzial Dieses Objekt bietet über den Bestand hinaus beträchtliche Ausbaureserven: .Dachboden im Haupthaus: Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum möglich .Hinterer Grundstücksbereich: Eignung für den Neubau weiterer Wohneinheiten (vorbehaltlich Genehmigung) ________________________________________ Fazit Dieses historische Anwesen ist eine seltene Gelegenheit in der Straubinger Altstadt.

Modernes Einfamilienhaus, vorprojektiert, kann also in und auf allen Ebenen noch angepasst und auf die Wünsche der Bauherrschaft zugeschnitten werden (Keller statt Bodenplatte, Anbauten, Grundrissanpassungen/Dach- und Haustypänderung durch inklusiven erfahrenen Architekten,...) Massa bietet als Firma über 45 Jahre Erfahrung im Bau und der kontinuierlichen qualitativen und prozessmäßigen Verbesserung der Häuser. Außerdem ein Höchstmaß an Sicherheit durch die enorme Zahl an jährlich realisierten Bauvorhaben (>3000) und die entsprechende Firmen- und Fertigungshallengröße.

Modernes Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung, vorprojektiert, kann also in und auf allen Ebenen noch angepasst und auf die Wünsche der Bauherrschaft zugeschnitten werden (Keller statt Bodenplatte, Anbauten, Grundrissanpassungen/Dach- und Haustypänderung durch inklusiven erfahrenen Architekten,...) Massa bietet als Firma über 45 Jahre Erfahrung im Bau und der kontinuierlichen qualitativen und prozessmäßigen Verbesserung der Häuser. Außerdem ein Höchstmaß an Sicherheit durch die enorme Zahl an jährlich realisierten Bauvorhaben und die entsprechende Firmen- und Fertigungshallengröße.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage oberhalb des Alpsees. Mit ihrer durchdachten Größe, der vorhandenen Einbauküche und dem großzügigen Balkon eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

Ein stufenloser Hauszugang, eine elektrisch betriebene Eingangstür und ein Aufzug ermöglichen den Zugang zur Wohnebene. Die rund 47 m² Wohnfläche umfassen rund 45 m² Innenfläche sowie den zur Hälfte angerechneten, etwa 4 m² großen Balkon. Wohnen und Kochen sind in einem Raum verbunden, von dem aus der Balkon zugänglich ist. Hinzu kommen ein separates Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.

Im Erdgeschoss schließt sich ein Ladengeschäft mit einer Gesamtfläche von ca. 80 m² an, bestehend aus einer Verkaufsfläche (ca. 45 m²) sowie ergänzenden Lager- und Büroräumen. Im hinteren Bereich stehen weitere Lagermöglichkeiten zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Über die straßenseitige Hofeinfahrt gelangt man direkt in die großzügige Halle mit einer Fläche von ca. 200 m².

Besonders reizvoll: Von jedem Wohnraum aus besteht ein direkter Zugang ins Freie. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 45 m² große Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Terrasse. Nahezu bodentiefe Holzfenster mit Rollläden schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.