Mann51-45 - Immobilien in Bayern Mann51-45

Im Erdgeschoss ist der Empfang, eine Küche, das Restaurant mit einem kleinen Außenbereich und 1 Gewerbeeinheit mit ca. 45 m² mit Schaufenster zur Straßenseite. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl. Sie können das Hotel selbst oder mit Angestellten betreiben, die Zimmer und die Gewerbeeinheit extern vermieten oder einen Dienstleister suchen, der das in Ihrem Auftrag übernimmt.

Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Neuwertiger Ölbrennwertkessel 2019 größtenteils neue Böden neuer Terrassenbelag & Überdachung sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer möglich den Sommer genießen: großer, überdachter Balkon / Terrassenbereich den Sommer genießen: riesiger Garten nähe Wiesenrandlage (ca. 200 m ) uneinsehbarer Terrasse uneinsehbarer Garten sehr ruhige Lage Wohn - / Essen - Küche über 45 m ² ELW: möglicher Einliegerbereich zur privaten Nutzung mit eigenem Außenzugang mit ca.17 m² hier in der Wfl. enthalten DG ist ausbaufähig, und hier in der Wfl.-Berechnung mit ca. 24 m² berücksichtigt.

Modernes Einfamilienhaus, vorprojektiert, kann also in und auf allen Ebenen noch angepasst und auf die Wünsche der Bauherrschaft zugeschnitten werden ( Keller statt Bodenplatte, Anbauten, Grundrissanpassungen/Dach- und Haustypänderung durch inklusiven erfahrenen Architekten,...) Massa bietet als Firma über 45 Jahre Erfahrung im Bau und der kontinuierlichen qualitativen und prozessmäßigen Verbesserung der Häuser. Außerdem ein Höchstmaß an Sicherheit durch die enorme Zahl an jährlich realisierten Bauvorhaben (>3000) und die entsprechende Firmen- und Fertigungshallengröße.

Modernes Einfamilienhaus, vorprojektiert, kann also in und auf allen Ebenen noch angepasst und auf die Wünsche der Bauherrschaft zugeschnitten werden (Bodenplatte statt Keller, Anbauten, Grundrissanpassungen/Dach- und Haustypänderung durch inklusiven erfahrenen Architekten,...) Massa bietet als Firma über 45 Jahre Erfahrung im Bau und der kontinuierlichen qualitativen und prozessmäßigen Verbesserung der Häuser. Außerdem ein Höchstmaß an Sicherheit durch die enorme Zahl an jährlich realisierten Bauvorhaben (3000+) und die entsprechende Firmen- und Fertigungshallengröße.

Moderne Doppelhaushälfte, vorprojektiert, kann also in und auf allen Ebenen noch angepasst und auf die Wünsche der Bauherrschaft zugeschnitten werden (mit/ohne Keller, Anbauten, Grundrissanpassungen/Dach- und Haustypänderung durch inkludierten erfahrenen Architekten,...) Massa bietet als Firma über 45 Jahre Erfahrung im Bau und der kontinuierlichen qualitativen und prozessmäßigen Verbesserung der Häuser. Außerdem ein Höchstmaß an Sicherheit durch die enorme Zahl an jährlich realisierten Bauvorhaben (>3000) und die entsprechende Firmen- und Fertigungshallengröße.

Modernes Einfamilienhaus, vorprojektiert, kann also in und auf allen Ebenen noch angepasst und auf die Wünsche der Bauherrschaft zugeschnitten werden ( Keller statt Bodenplatte, Anbauten, Grundrissanpassungen/Dach- und Haustypänderung durch inklusiven erfahrenen Architekten,...) Massa bietet als Firma über 45 Jahre Erfahrung im Bau und der kontinuierlichen qualitativen und prozessmäßigen Verbesserung der Häuser. Außerdem ein Höchstmaß an Sicherheit durch die enorme Zahl an jährlich realisierten Bauvorhaben (>3000) und die entsprechende Firmen- und Fertigungshallengröße.

Modernes Einfamilienhaus, vorprojektiert, kann also in und auf allen Ebenen noch angepasst und auf die Wünsche der Bauherrschaft zugeschnitten werden ( Keller statt Bodenplatte, Anbauten, Grundrissanpassungen/Dach- und Haustypänderung durch inklusiven erfahrenen Architekten,...) Massa bietet als Firma über 45 Jahre Erfahrung im Bau und der kontinuierlichen qualitativen und prozessmäßigen Verbesserung der Häuser. Außerdem ein Höchstmaß an Sicherheit durch die enorme Zahl an jährlich realisierten Bauvorhaben (>3000) und die entsprechende Firmen- und Fertigungshallengröße.

Modernes Einfamilienhaus, vorprojektiert, kann also in und auf allen Ebenen noch angepasst und auf die Wünsche der Bauherrschaft zugeschnitten werden ( Keller statt Bodenplatte, Anbauten, Grundrissanpassungen/Dach- und Haustypänderung durch inklusiven erfahrenen Architekten,...) Massa bietet als Firma über 45 Jahre Erfahrung im Bau und der kontinuierlichen qualitativen und prozessmäßigen Verbesserung der Häuser. Außerdem ein Höchstmaß an Sicherheit durch die enorme Zahl an jährlich realisierten Bauvorhaben (>3000) und die entsprechende Firmen- und Fertigungshallengröße.

Ein Flur mit viel Stauraum führt zu den beiden Zimmern. Die ideal geschnittene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 45 m² inkl. der schönen Ost-Loggia beim Wohnbereich. Ein perfektes Zuhause für einen Single oder ein Paar. Ruhig im Grünen gelegen und praktisch mit der S-Bahn vor der Tür. Eine sinnvolle Kapitalanlage!

Die Westterrasse verfügt über eine ca. 11 m² große Überdachung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - bei jedem Wetter. Objektdetails: .Wohnfläche: ca. 63,5 m² (45 m² Wohnfläche + anteilige Dachterrassen) .Baujahr: 1984 .Etage: 3. Obergeschoss (oberstes Stockwerk) .Grundriss: Offenes Loft/Studio (ehemals 2 Zimmer Ap.) .2 große Dachterrassen (>33 m²) Überdacht (ca. 11 m²) .Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex)+ großes Kellerabteil

Der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 25€ und ist bereits im Hausgeld enthalten. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 45 Jahre. Die Wohnung ist ab Juni 2026 verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen schätzen. Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für das Stadtgebiet Erlangen gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern. https://secure.erlangen.de/erlangen/form/provide/9603/

Bauqualität auf hohem Niveau Massive Bauweise mit Fokus auf Langlebigkeit und Schallschutz: Stahlbeton-Konstruktion mit sehr gutem Schallschutz Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem WU-Betonwanne (weiße Wanne) Satteldach mit 45° Neigung Hochwertige Balkon- und Treppenkonstruktionen Wohnungsübersicht & Kaufpreise 1. Obergeschoss - DG. Whg. 1 – 75 m² – 3 - Zimmer - 487.500 € Whg. 2 – 75 m² – 3 - Zimmer - 487.500 € 2. Obergeschoss -DG.

Bauqualität auf hohem Niveau Massive Bauweise mit Fokus auf Langlebigkeit und Schallschutz: Stahlbeton-Konstruktion mit sehr gutem Schallschutz Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem WU-Betonwanne (weiße Wanne) Satteldach mit 45° Neigung Hochwertige Balkon- und Treppenkonstruktionen Wohnungsübersicht & Kaufpreise 1. Obergeschoss - DG. Whg. 1 – 75 m² – 3 - Zimmer - 487.500 € Whg. 2 – 75 m² – 3 - Zimmer - 487.500 € 2. Obergeschoss -DG.

Bauqualität auf hohem Niveau Massive Bauweise mit Fokus auf Langlebigkeit und Schallschutz: Stahlbeton-Konstruktion mit sehr gutem Schallschutz Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem WU-Betonwanne (weiße Wanne) Satteldach mit 45° Neigung Hochwertige Balkon- und Treppenkonstruktionen Wohnungsübersicht & Kaufpreise 1. Obergeschoss - DG. Whg. 1 – 75 m² – 3 - Zimmer - 487.500 € Whg. 2 – 75 m² – 3 - Zimmer - 487.500 € 2. Obergeschoss -DG.

Das Objekt vereint modernes Wohnen mit durchdachtem Komfort - ideal für Paare, Familien oder Senioren, die Wert auf Barrierefreiheit und Qualität legen. Ein echtes Highlight ist der große Garten mit einer ca. 45 m² großen Terrasse, der Ihnen viel Raum zur Entspannung, zum Gärtnern oder für gesellige Stunden bietet. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig errichteten Ziegelbau und besticht durch viele Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen besonders angenehm machen.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die DIN Wohnfläche beträgt aufgrund der Dachschrägen ca. 45 Quadratmeter, die Nutzfläche beträgt ca. 50 Quadratmeter. Der Strom wurde erst erneuert. Die Wohnung wurde komplett von einer Malerfirma gemalert. Die Kaltmiete beträgt 450,00 €/Monat mit Indexierung - ab 01.04.2026 470,00 €/Monat, ab 01.04.2027 490,00 €/Monat (Miete inkl.

/ Schlafzimmer eine Kochnische, in der sich ein Miniküchenblock mit integrierten Kühlschrank befindet, ebenso gibt es hier weiteren Platz für einen Geschirrspüler (Breite 45 cm). Das Bad stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr des Hauses und verfügt neben dem Waschbecken Platz für eine kleinere Waschmaschine. Eine Nische im Eingangsbereich der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein gut erhaltener Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abrundend finden Sie eine massive Garage (ca. 45 Quadratmeter) mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie mindestens zwei zusätzliche Außenstellplätze.

58 m² Bereits modernisiert Heller Grundriss, zeitgemäß ausgestattet Mit eigenem Außenstellplatz Dachgeschoss - 45 m² Ebenfalls modernisiert Effizienter Zuschnitt, starke Nachfrage im Vermietungsmarkt Ebenfalls ein Außenstellplatz Zugehörig: Jede Wohnung verfügt über ein separates eigenes Kellerabteil - ideal für saubere Nutzungsstrukturen und klare Mieterzuordnung.

58 m² Bereits modernisiert Heller Grundriss, zeitgemäß ausgestattet Mit eigenem Außenstellplatz Dachgeschoss - 45 m² Ebenfalls modernisiert Effizienter Zuschnitt, starke Nachfrage im Vermietungsmarkt Ebenfalls ein Außenstellplatz Zugehörig: Jede Wohnung verfügt über ein separates eigenes Kellerabteil - ideal für saubere Nutzungsstrukturen und klare Mieterzuordnung.