Mann50-45 - Immobilien in Bayern Mann50-45

Diese attraktive Dachgeschosswohnung zur Miete in Uffenheim überzeugt durch ihre moderne Architektur, den Erstbezug sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 45 m² Wohnfläche. Die Einzimmerwohnung bietet ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der helle und freundliche Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Drei-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/Esszimmer und Terrasse - Raumaufteilung: Treppenhaus, Flur, Küche, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang - Rd. 65 m² Wohnfläche - Wohnung ist nicht vermietet und steht leer Obergeschoss: - Drei-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/Esszimmer und Terrasse - Raumaufteilung: Treppenhaus, Flur, Küche, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Balkon-Zugang - Rd. 65 m² Wohnfläche - Wohnung ist nicht vermietet und steht leer Dachgeschoss: - Drei-Zimmer-Wohnung - Raumaufteilung: Treppenhaus, Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer - Rd. 45 m² Wohnfläche - Wohnung ist nicht vermietet und steht leer Kellergeschoss: - Immobilie ist voll unterkellert Raumaufteilung: Treppenhaus, Flur, drei Lagerkeller, Waschküche Außenanlagen: - Doppelgarage mit Unterkellerung zu Lagerzwecken - Vor der Garage sind Stellplätze angelegt als Hoffläche - Große Gartenfläche vorhanden.

Insgesamt verfügt das Haus über 4 Schlafzimmer und bietet Platz für einen 5-Personenhaushalt. Hervorzuheben ist die Helligkeit der einzelnen Zimmer und das ca. 45 m² große Wohnzimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die Waschküche und der große Hobbyraum sind gefliest und mit Heizkörper ausgestattet.

Ein gut erhaltener Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abrundend finden Sie eine massive Garage (ca. 45 Quadratmeter) mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie mindestens zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Eine großzügige Hoffläche, Freisitze sowie optionale Gartenflächen bieten zusätzlichen Mehrwert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Stellplätze (je 30,-€) sowie Carportplätze (je 45,-€) können bei Bedarf angemietet werden.

Bauqualität auf hohem Niveau Massive Bauweise mit Fokus auf Langlebigkeit und Schallschutz: Stahlbeton-Konstruktion mit sehr gutem Schallschutz Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem WU-Betonwanne (weiße Wanne) Satteldach mit 45° Neigung Hochwertige Balkon- und Treppenkonstruktionen Wohnungsübersicht & Kaufpreise 1. Obergeschoss - DG. Whg. 1 – 75 m² – 3 - Zimmer - 487.500 € Whg. 2 – 75 m² – 3 - Zimmer - 487.500 € 2. Obergeschoss -DG.

Die Highlights der Raumaufteilung: Erdgeschoss - Das Erdgeschoss wurde zu einem modernen Lebensmittelpunkt umgestaltet: Wohn- & Essbereich: Ein riesiger, lichtdurchfluteter Bereich mit insgesamt ca. 45 m² (Wohnen 31,5 m² / Essen 13,7 m²). Große Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick und Zugang zur ca. 19 m² großen Süd-Terrasse. Moderne Küche: Die ca. 11,5 m² große Küche ist offen gestaltet und schließt direkt an den Essbereich an - ideal für gemeinsames Kochen und Gäste.

Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet. Souterrain-Einheit Die separate Souterrain-Einheit mit ca. 45 m² ist vollständig abgeschlossen und ebenfalls möbliert. Durch eigene Erschließung und gute Belichtung eignet sie sich für stabile Mietverhältnisse, insbesondere im Umfeld des Flughafens München. Die Einheit umfasst Wohn-/Schlafbereich, Küchenzeile sowie Bad und stellt ein eigenständiges Ertragsmodul dar.

Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss mit 78 m² mit 3,5 Zimmern, Obergeschoss mit 78 m² mit 3,5 Zimmern sowie Dachgeschoss mit 45 m² mit 3 Zimmern. Während das Erdgeschoss und Obergeschoss sich in einem gepflegten Zustand befinden, wäre die Dachgeschosswohnung nach einem eventuellen Auszug des derzeitigen Mieters teilweise renovierungsbedürftig.

Objektbeschreibung So beginnt Ihr Alltag in der Grimmstraße 45. In einem modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhaus, das Geborgenheit, Qualität und zeitgemäßen Komfort vereint. Die durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und sorgfältig geplante Details schaffen ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – für Familien, Paare und Individualisten.

Objektbeschreibung So beginnt Ihr Alltag in der Grimmstraße 45. In einem modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhaus, das Geborgenheit, Qualität und zeitgemäßen Komfort vereint. Die durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und sorgfältig geplante Details schaffen ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – für Familien, Paare und Individualisten.

Objektbeschreibung So beginnt Ihr Alltag in der Grimmstraße 45. In einem modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhaus, das Geborgenheit, Qualität und zeitgemäßen Komfort vereint. Die durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und sorgfältig geplante Details schaffen ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – für Familien, Paare und Individualisten.

Objektbeschreibung So beginnt Ihr Alltag in der Grimmstraße 45. In einem modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhaus, das Geborgenheit, Qualität und zeitgemäßen Komfort vereint. Die durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und sorgfältig geplante Details schaffen ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – für Familien, Paare und Individualisten.

Objektbeschreibung So beginnt Ihr Alltag in der Grimmstraße 45. In einem modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhaus, das Geborgenheit, Qualität und zeitgemäßen Komfort vereint. Die durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und sorgfältig geplante Details schaffen ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – für Familien, Paare und Individualisten.

Das zentral gelegene Treppenhaus trennt Eingangsbereiche beziehungsweise Nutzräume mit HWR und Gäste-WC von dem hellen Wohn-Koch-Ess-Bereich, der mit seiner Größe von mehr als 45 m² den Mittelpunkt des Hauses bildet. Im Obergeschoss: ein Elternschlafzimmer mit inte­grierter Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung verteilt sich auf ca. 94 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss des alten Krankenhauses. Das Wohnungsangebot beinhaltet ein ca. 45 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche. Von der Küche haben Sie Zugang zum Frühstücksbalkon.

Moderne Doppelhaushälfte, vorprojektiert, kann also in und auf allen Ebenen noch angepasst und auf die Wünsche der Bauherrschaft zugeschnitten werden (mit/ohne Keller, Anbauten, Grundrissanpassungen/Dach- und Haustypänderung durch inkludierten erfahrenen Architekten,...) Massa bietet als Firma über 45 Jahre Erfahrung im Bau und der kontinuierlichen qualitativen und prozessmäßigen Verbesserung der Häuser. Außerdem ein Höchstmaß an Sicherheit durch die enorme Zahl an jährlich realisierten Bauvorhaben (>3000) und die entsprechende Firmen- und Fertigungshallengröße.

Das Grundstück mit 2.010 m² Fläche ist prädestiniert für die modern und großzügig gestaltete Wohnanlage, bestehend aus zwei Häusern mit je drei Vollgeschossen sowie einer Aufzugsanlage je Haus. Die Wohnungen in verschiedenen Größen von 45-96 m² mit 1-3 Zimmern sind gut durchdacht geschnitten. Die Tiefgarage umfasst 34 Stellplätze. Oberirdisch entstehen 9 Stellplätze für Autos sowie 43 Stellplätze für Fahrräder. Ausstattungsmerkmale: - umweltfreundliche Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - PV-Anlage auf den Dächern - elektrische Rolläden - 3-Scheiben Verglasung - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Parkettböden und Fliesen nach Wahl Einem unmittelbaren Baubeginn spricht nichts dagegen.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2020 vermietet und der Stellplatz seit dem 15.08.2022. Mieteinnahmen - Wohnung: mtl. Kaltmiete 650,- Euro zzgl. NK - TG-Stellplatz: mtl. Kaltmiete 45,- Euro zzgl. NK Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt nach dem aktuellen Wirtschaftsplan von 2026 für die Wohnung 365,- Euro (davon auf Mieter ca.267,- Euro umlegbar) und für den TG-Stellplatz 20,- Euro (davon ca. 9,40 Euro auf Mieter umlegbar).

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 156qm und weist dank moderner Luftwärmepumpe einen Energiewert von nur 45 KWh/a auf. Es hat somit die Energieklasse A. Das Raumklima ist dank großer Glaselemente und durch die exzellente Wärmedämmung sehr angenehm. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsflur, Gäste WC, Technikraum/Waschraum, großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Zugang zur Süd Terrasse.