Mann32-45 - Immobilien in Bayern Mann32-45

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Fürth. Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche mit vorhandener Küchenzeile sowie einem Badezimmer. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Einheit suchen.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2020 vermietet und der Stellplatz seit dem 15.08.2022. Mieteinnahmen - Wohnung: mtl. Kaltmiete 650,- Euro zzgl. NK - TG-Stellplatz: mtl. Kaltmiete 45,- Euro zzgl. NK Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt nach dem aktuellen Wirtschaftsplan von 2026 für die Wohnung 365,- Euro (davon auf Mieter ca.267,- Euro umlegbar) und für den TG-Stellplatz 20,- Euro (davon ca. 9,40 Euro auf Mieter umlegbar).

Das moderne und hochwertige Projekt "Wohnen am Salzachbogen" - stellt auf knapp 4.000 m² 31 moderne und hochwertige Eigentums- bzw. Mietwohnungen zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen 45 m² und 132 m² und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Die U-förmige Anordnung der Bauteile sorgt für eine behagliche grüne Bewegungs bzw. Begegnungszone im Innenhof, dieser besticht durch großzügige Freiflächen wie Eigengärten und Spielwiese mit Baumbestand.

Ein gut erhaltener Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abrundend finden Sie eine massive Garage (ca. 45 Quadratmeter) mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie mindestens zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Auch der herrlich offene Wohnbereich mit dem feudalen Salonzimmer, Wohnzimmer und anliegenden Küchen-/Essbereich ist ein wahres Wohnjuwel. Ein Wintergarten und die ca. 45 qm große Sonnen-Terrasse ergänzen perfekt die großzügigen Wohnflächen. Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.600 qm bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob für Gartenliebhaber, Tierhaltung, Freizeitgestaltung oder künftige Anbauprojekte.

Die solide Massivbauweise sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen ein angenehmes und funktionales Wohnen ermöglicht. Auf einem Grundstück von ca. 110 m² erwartet Sie zudem eine großzügige, etwa 45 m² große Südterrasse - der perfekte Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Wohnfläche von ca. 75 m² wird durch zusätzliche ca. 40 m² Nutzfläche im Keller sinnvoll ergänzt.

Glück: Renovierte 45 m² zum Sofort-Verlieben! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 45 m² große Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige Zentrumslage. Hier haben Sie alles, was das urbane Herz begehrt, direkt vor der Haustür.

Das Bad wurde in den Nassbereichen raumhoch und im übrigen Bereichen auf einer Höhe von 1,20 Meter gefliest. Auch an einen Waschmaschinenanschluss wurde gedacht (45 cm Waschmaschine). Die großen Fenster Elemente sorgen für ausreichend Belichtung.

Dieses gepflegte Einzimmerapartment im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Schultheißstraße 45 kombiniert Wohnkomfort mit praktischen Vorzügen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch einen hochwertigen Parkettboden eine warme und einladende Atmosphäre ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Ost-Balkon - ideal, um die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee zu genießen.

Für die kleineren Wohnungen gibt es zwischen EG und I. OG, also eine halbe Etage unterhalb unserer angebotenen Wohnung, eine ca. 45 m² große Gemeinschaftsterrasse. Die Wohnung wird zum 01.05.2026 frei und kann dann selbst bezogen oder neu vermietet werden. Raumaufteilung Flur, Duschbad, WC mit Fenster, Schlafzimmer, großer, heller Bereich Kochen/Essen/Wohnen.

Ihr neues Zuhause in Fürth - Modern, nachhaltig und familienfreundlich Auf dem großzügigen Grundstück ist ein attraktives Neubauprojekt mit 45 barrierefreien Eigentumswohnungen entstanden und einer Gewerbeeinheit. Die durchdachte Architektur kombiniert zeitlose Moderne mit nachhaltigen Elementen und schafft so ein Wohnensemble, das auch langfristig begeistert.

Die Hausverwaltung erfolgt direkt durch den Eigentümer, wodurch kurze Entscheidungswege und eine unkomplizierte Kommunikation gewährleistet sind. Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 45 € pro Monat separat angemietet werden kann.

Wohnhaus: - ca. 200 qm Wohnfläche - riesiger Wohnraum mit Galerie und Kamin - großzügiges Bad Teil II - Gaststätte: - Gaststube mit ca. 30 Plätzen - Gaststube mit ca. 45 Plätzen - Saal mit ca. 120 Plätzen Teil III - Pension: - 3 Einbettzimmer - 9 Zweibettzimmer - 2 Dreibettzimmer Teil IV - Laden: - großer Laden mit Kühltheke - Kühlräume und Vorbereitungsraum - separater Zugang Teil V - Metzgerei: - Metzgerei mit kompletter Einrichtung - Kühl- und Tiefkühlhäuser

Zwei Schlafzimmer sowie ein funktionales Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner komplettieren diesen Bereich. Über den Essbereich gelangen Sie auf die etwa 45 m² große Südwest-Terrasse - ein idealer Rückzugsort für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Die Dachgeschosswohnung ist zuverlässig vermietet und überzeugt ebenfalls durch ihren einladenden Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Atmosphäre schafft.

*** Nur für Studenten, Praktikanten und Auszubildende *** Das URBAN.IN Ingolstadt ist eine moderne Apartmentanlage mit verschiedenen Apartmenttypen sowie großzügigen Gemeinschaftsflächen im Herzen von Ingolstadt. 153 x Komfort-Apartments (ca. 20-25 m²) 40 x Komfort-L-Apartments (ca. 25-32 m²) 7 x Komfort-XL-Apartments (ca. 34-36 m²) 22 x Penthouse-Apartments (ca. 21-35 m²) 18 x Business-L-Apartments (ca. 36-45 m²) 8 x Business-XL-Apartments (ca. 45-46 m²) Unsere pauschalen Nebenkosten beinhalten: Wasser, Warmwasser, Heizung, Strom, Community Manager, Facility Manager, Winterdienst, Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Müll, Internet Connect 50 MBit/s, Kabelfernsehen etc.

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