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Das Einfamilienhaus Highline 6 besticht durch ein intelligent geplantes Raumkonzept, das großzügige Wohnflächen mit einer einladenden Atmosphäre harmonisch verbindet. Der helle Wohn- und Essbereich erstreckt sich auf beeindruckenden 56 m² und schafft eine offene, freundliche Umgebung mit viel Raum und Bewegungsfreiheit. Zahlreiche Fenstertüren lassen sich komplett öffnen und sorgen für ein angenehmes, luftiges Raumklima. Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Schlafzimmer, von denen eines mit einer exklusiven Ankleide und einem angrenzenden Badezimmer als persönliche Rückzugsoase gestaltet ist.

In der Leipziger Straße 13 in Neumarkt entsteht ein modernes und attraktives Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten und einer Tiefgarage im höchsten Energiesparstandard KfW 40 QNG Plus. Das Objekt bietet hochwertige 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 56 qm bis 90 qm, verteilt vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Alle Wohnungen überzeugen durch sonnige Terrassen, Balkone oder Loggien. Ihre Vorteile im Überblick: - KFW 40 QNG Plus: Durch den hohen Standard profitieren Sie von besonders zinsgünstigen KfW-Darlehen für Ihre Finanzierung - Steuervorteile für Kapitalanleger: Profitieren Sie von der degressiven Abschreibung (aktuell 5 %) sowie der zusätzlichen Sonder-Afa von 5 %.

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Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand und bietet ein angenehmes, gut organisiertes Wohnumfeld - ideal für Menschen, die komfortables Wohnen mit einem verlässlichen Rahmen verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Neben dem Wohnbereich steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden.

GEG Ausstattung: Bodenbeläge: - Wohnräume: Echtholz-Eichen-Parkett - Großformatige Fliesen in den Bädern 60 x 60 cm - Terrassen: Plattenbelag Größe bis 60 x 60 cm (Auswahl an verschiedenen Farben und Varianten möglich) Fenster und Rollläden: - 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren - Badezimmerfenster satiniert oder klar (nach Wunsch) - Rollläden / Raffstores elektrisch Heizungsanlage: - Fernwärme - Fußbodenheizung + elektrischer Handtuchtrockner in den Badezimmern Sanitärausstattung: - Bäder / WC`s werden mit einer aktuellen Serie der Firma Mann ausgestattet - Die Duschkabinen werden mit einer Schwingtüre, Einscheibensicherheitsglas klar ausgestattet - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnungen vorhanden Sonstiges: - Satteldach - Videosprechanlage - zwei Aufzüge für je 6 Personen - TÜV- Baucontrolling Weitere Details zur Ausstattung gerne auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in St. Johannis (Kirchenweg, direkt am Klinikum Nord) Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines ordentlich gepflegten und instandgehaltenem Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von St. Johannis - unmittelbar gegenüber dem Klinikum Nord. Die Wohnung ist seit rund fünf Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 713 €.

Flexibel nutzbar als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus, bietet das Objekt auf insgesamt drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158,6 m² eine durchdachte Raumaufteilung: Das Erdgeschoss (ca. 63 m²) und das Obergeschoss (ca. 56 m²) verfügen jeweils über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer, das Dachgeschoss (ca. 39 m²) bietet ebenfalls zwei weitere Zimmer. Alle Wohnbereiche sind derzeit leerstehend und damit sofort beziehbar oder nach eigenen Vorstellungen gestaltbar.

Dieses gepflegte vermietete Apartment, gebaut im Jahr 1972, ist durch das perfekte Raumprogramm eine ideale Kombination aus Komfort und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist vermietet und steht zum Kauf bereit und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 56 m², auf der sich eine Diele, Küchenbereich mit EBK., innenliegendes Bad mit Wanne, zwei geräumige gestaltete Zimmer und ein großer Balkon der von beiden Zimmern begehbar ist verteilen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Sowohl sonnige Nachmittags- und Abendstunden als auch einen hellen Start in den Tag steigern den Wohnwert und Lebensqualität. Das Dachgeschoss mit zwei Highlights: Zum einen befindet sich hier auf 56 qm eine besondere Wohnung mit Flair. Die großzügige Dachterrasse mit einem unglaublichen Ausblick steigert den Wohnwert deutlich. Des weiteren könnte der angrenzende Bodenraum durch eine weitere renditestarke Wohnung mit ca. 40qm ausgebaut werden.

In dem 223 m² großen Bauernhaus mit sieben Wohnräumen ist genügend Entfaltungsmöglichkeit im Haus gegeben, wie zum Beispiel jedem Kind ein Kinderzimmer und für Mann und/oder Frau ein Arbeitszimmer oder auch für die Unterbringung Ihrer Gäste. Des Weiteren besteht die Möglichkeit im Dachgeschoß oder im Wiederkehr eine weitere Wohnung einzubauen; die Vorbereitungen zum Ausbau sind bereits getroffen.

Das Einfamilienhaus Highline 6 besticht durch ein großzügiges Raumkonzept. Der Wohn- und Essbereich, der zusammen mit der Küche eine Fläche von circa 56 m² umfasst, erzeugt durch die zahlreichen Fenstertüren eine helle, offene und einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, von denen eines über eine Ankleide sowie ein eigenes Badezimmer verfügt.

KLIMAFREUNDLICHER NEUBAU NAH AN MÜNCHEN Kurz vor Fertigstellung: Auf einem ca. 5.200 m² großen Grundstück im Südosten der Gemeinde Gilching entsteht der Neubau einer Wohnanlage in zertifizierter Holzhybridbauweise, bestehend aus 2 Gebäuden mit insgesamt 56 Wohnungen, sowie einer Tiefgarage mit 95 Stellplätzen. Die Wohnungen haben zwischen 32 bis 120 m² Wohnfläche und liegen mitten im Grünen, unweit von Seen und Bergen, nah an München. Im Fokus des Bauvorhabens steht eine nachhaltige Bauweise, wobei die geplante Holzhybridbauweise nicht nur für eine gute Ökobilanz, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.) - ca. EUR 36,-- / Monat Verwaltungsgebühren - ca. EUR 56,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage - Heizung wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet - Gesamt: EUR 199,-- (Umlagefähig: EUR 90,-- Nicht umlagefähig: EUR 109,--) Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen belaufen sich derzeit auf EUR 112.063,-- (Stand 31.12.2024) WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.

Besuchen sie uns in unserem Verkaufspavillon am Baugrundstück. zenznhof@immomedia.de www.wohnen-im-zenznhof.de +49 89 21 63 41 56

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