Guenter+eich - Immobilien in Bayern Guenter+eich

Der Dachboden ist als Stauraum nutzbar Kellergeschoß: Flur, Waschküche, Hobbyraum, Vorratsraum, Lagerkeller, Heizraum Fakten/Ausstattung: - 2022 Anschluss an das Nahwärme Biomasse Heizwerk Altmühl-Sulz-Energie; - ENERPIPE Übergabestation + 300 Liter Pufferspeicher; - BWT Wasserenthärtungsanlage von 2022; - Kachelofen im Wohnbereich mit Olsberg Heizeinsatz von 2020; - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster von 2011 mit Rollläden; - Wohnbereich 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster von 2016; - Diverse Fliegengitter; - Markise von 2024; - Haustüre neu von 2011; - Balkon Glas-Edelstahlgeländer von 2011; - Stahlwangentreppe mit Holzbelag im Treppenhaus vom KG bis zum DG; - Bodenbeläge: Kährs Landhausdiele Eicheparkett von 2008, Vinyl von 2020, Laminat und Fliesen; - Zimmertüren: Holztüren in Eiche furniert, Keller in Mahagoni Optik; - Deckenhöhen: EG ca. 2,48m; DG ca. 2,45 m; KG ca. 2,25 m; - Terrassenbelag neu von 2016; - VDSL (Telekom) mit 175 Mbit/s möglich; - Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden; uvm.

Somit bietet dieses Angebot eine maximale Investitionssicherheit: - Festpreisgarantie - kein Kostenrisiko - Fertigstellungstermin - 30.06.2026 - Schlüsselfertig - Neubaustandard / KfW40 Die dargestellten Aufnahmen zeigen den aktuellen Bauzustand, während die finale Ausstattung mit hochwertigem Eiche-Parkett, stilvollen, großformatigen Fliesen und moderner Sanitärtechnik in gehobener Ausführung erfolgt. Die zentrale Lage in der Kernstadt von Illertissen, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung, gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Separater Eingang der Einliegerwohnung für maximale Privatsphäre . Holzböden in allen Räumen (Lärche und Eiche; Vinylboden in Einliegerwohnung) . Schallschutzfenster zur Straßenseite . Kurze Wege zum öffentlichen Verkehrsnetz . Kindergarten und Grundschule schnell erreichbar . Umgeben von Wander- und Radwegen, Naturpark Ammergauer Alpen .

Gas Buderus neu 2026 - Bad und Gäste-WC neu 2026 - Neue EBK mit Elektrogeräte für 50,-- EUR im Monat - Böden: Vinyl in Eicheoptik neu 2026 und Fliesen - Türen in Eiche furniert - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Kfz-Stellplatz für 25,-- EUR im Monat - Sat-Anlage für TV - DSL 250 MBit/s - Hausmeister uvm. MIETVORAUSSETZUNG: - Unbefristeter Arbeitsvertrag oder Rentenbescheid - max. 4 Personenhaushalt - kl.

Ein Hauch von Luxus vermittelt der Spa-Raum, mit Whirlpool, Regendusche, Wärmekabine, etc., und Zugang auf die Terrasse und in das Gärtchen. Angenehm ist die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und behaglich der Parkettboden aus Eiche, welcher sich als Bodenbelag auf den geschlossenen Treppen mit Handlauf und seitlicher Beleuchtung sowie - in sich schön stimmig - als Fensterbrett-Material fortsetzt. Im 1. Obergeschoß befindet sich zwischen den beiden, ausreichend großen Zimmern eine vielfältig nutzbare Galerie mit bodentiefer Verglasung.

Die Ausrichtung der sonnigen Wohnung ist sehr ruhig gelegen, auf der Rückseite des Gebäudes. Die Ausstattung präsentiert sich solide und zeitlos: Türstöcke und Türblätter in Eiche Natur verleihen den Räumen eine warme Note. In den Wohnräumen sind Fliesen- und Laminatböden verlegt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenstellplatz ausgestattet und überzeugt durch ein zeitloses Fliesendesign.

Auch das moderne Bad mit den schicken Armaturen und der Regendusche ist ein optisches Highlight. Der hochwertige Vinylboden in Eiche Savanne ist beruhigend, edel und pflegeleicht. Im Badezimmer bilden dunkle Fliesen einen tollen Kontrast mit weißen Armaturen und Wänden. Pro Haus gibt es zwei 3-Zimmer Wohnungen mit diesem Grundriss: eine befindet sich im Erdgeschoss, eine Einheit mit demselben Layout findet sich auch im ersten Obergeschoss.

Durch den modernen, offen und hell gestalteten Landhausstil entsteht ein edles und dennoch sehr gemütliches Ambiente. Ein besonderes Highlight bildet der Innenausbau aus naturbelassener Eiche. Im Winter wärmt der mitten im Wohnraum als halbhoher Raumteiler integrierte Kachelofen mit Sichtfenster und elektrisch beheizbarer Rückwand den Wohnbereich. Wem es trotzdem noch nicht gemütlich genug ist, kann im geräumigen Wellnessbereich (direkt neben dem Schlafzimmer) mit Sauna und Whirlpool entspannen.

Hier trifft Design auf Technik und Nachhaltigkeit: .KfW 55 Energieeffizienzstandard .Umweltfreundliche Pelletheizung .Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln regulierbar) .Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (bluMartin) .Elektrische Rollläden .Video-Sprechanlage & gesicherte Schließanlage .Hochwertige Vinylböden in Anthrazit und Eiche .Granitdetails "Bianco Sardo" .Großzügige Elektroausstattung mit Deckenspots Ein moderner, barrierefreier Aufzug bringt Sie bequem von der Haustür bis in Ihre Wohnung und wenn Sie es wünschen, auch in den Keller.

Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und mit Eichen-Stäbchenparkett ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den  liebevoll angelegten Garten. Von hier aus gelangt man direkt auf die Südwest-Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Mit zwei großzügigen Zimmern präsentiert es sich heute neuwertig und mit allem Komfort, inklusive Eiche-Echtholzparkett und modernster Ausstattung. Eine Pelletheizung aus dem Baujahr sorgt für ausgezeichnete Energie- und Verbrauchswerte. Kostengünstig und zukunftssicher, vor allem angesichts der aktuellen Beschaffungssituation.

bzw. auch die Terrassentüren sind in moderner 3fach Verglasung als Kunststofffenster ausgeführt. Die Fußbodenbeläge sind überwiegend Eiche Parkett. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Schiebetür in den Garten und zum überdachten Freisitz mit Grillecke. Das Haus istzusätzlich ausgestattet mit Netzwerkdosen, Videosprechanlage und digitalen Raumthermostaten.

Ein hochwertiges Schallschutzkonzept, ein großzügig gestaltetes Treppenhaus sowie eine Aufzugsanlage von der Tiefgarage in alle Etagen unterstreichen den gehobenen Standard. Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden und Raffstores, Fußbodenheizung, edles Eichen-Landhausdielenparkett sowie großformatige Steinmaterialien in Bad und auf der Terrasse schaffen ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier top geschnittenen Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer.

Zusätzlich sind im Dachgeschoss große Dachfenster eingebaut, was Helligkeit und Architekturqualität schafft. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: In der gesamten Wohnung wird mit breiten Eiche-Parkettdielen ein hochwertiger Bodenbelag verbaut, der Wärme und Eleganz ausstrahlt. Die Fenster sind neu, dreifach verglast, modern und energieeffizient. Beide Bäder sind komplett neu saniert, und im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Dach neu gedämmt.

Wer es besonders exklusiv haben möchte, hat die Möglichkeit sich eine von insgesamt zwei Maisonettewohnungen zu sichern. Alle Wohnungen sind in der Grundausstattung mit hochwertigem Vinylboden in grauer Eiche ausgestattet. Die Badezimmer alle mit Duschen und teilweise mit Badewannen ausgestattet. In allen Badezimmern befinden sich Waschmaschinenanschlüsse, sowie Handtuchheizkörper. Zu jedem Wohnungstyp gehört entweder eine Terrasse, eine Dachloggia oder ein Balkon, welche alle in Richtung Südwesten ausgerichtet sind.

Das Herzstück ist ein lichtdurchfluteter Lebensbereich, in dem Kochen, Essen und Wohnen auf Dielen aus warmer Eiche nahtlos ineinander übergehen. Die elegante, vollausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier öffnet sich der Raum zu Ihrem privaten Freiluft-Wohnzimmer: der zum Teil überdachten Südwest-Terrasse - perfekt für entspannte Stunden und goldene Abendsonne.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Der hochwertige Echtholz-Eiche-Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Die stilvolle und zugleich funktionale Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bereits im Kaufpreis enthalten.

123 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren und Singles vielfältige Möglichkeiten bietet. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die warme, einladende Atmosphäre: Edler Eichen-Parkettboden zieht sich durch alle Räume und verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Große, moderne Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast) sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima.

Zusätzlich profitieren Käufer von einem zinsgünstigen KfW-Darlehen über 150.000 € mit einem Effektivzins von nur 1,13 % (Stand 10/2025) - ein starkes Argument in der aktuellen Marktphase und ein weiterer Hebel für ein renditestarkes, nachhaltiges Investment. Auch die Ausstattung überzeugt: Echtholzparkett aus Eiche, Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und große Fensterelemente sorgen für ein stilvolles Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über private Außenflächen - Terrassen, Balkone oder Dachterrassen mit sonniger Süd-West-Ausrichtung, im Erdgeschoss jeweils mit einem Privatgarten.

Dieses charmante Townhouse aus dem Jahr 1974 liegt wunderschön in der Nähe des Banderbachs und des umliegenden Weiherhofer Waldes. Das Haus wurde 2023 saniert und ist im Erdgeschoss mit einem modernen Eiche-Dielenboden ausgestattet. Der stilvolle Holzofen im Wohnzimmer (gegen Ablöse) verleiht dem Raum wohlige Wärme, die bodentiefen, 3-fach verglasten Fenster bringen viel natürliches Licht in den Wohnraum.