Gern.ab.70 - Immobilien in Bayern Gern.ab.70

Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer freistehenden Wohnanlage mit ca. 70 Wohneinheiten, welche ca. 1977 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage in Würzburg-Lengfeld. Das Gebäude besitzt einen Außenvollwärmeschutz. Das Badezimmer wurde ca. 2020 und die Fenster ca. 1999 renoviert.

Das angebotene Reiheneckhaus verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und eine durchdachte Raumaufteilung. Zusätzlich stehen zwei großzügige Hobbyräume mit jeweils ca. 30 m² zur Verfügung, die vielfältig nutzbar sind - etwa als Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereiche.

Die Bezugsmöglichkeit ist für den Herbst 2026 geplant. Das Reihenmittelhaus ist ein Massivbau (KfW-Effizienzhaus 70 - Standard 2009). Besonders hervorzuheben ist die deutlich erhöhte Wärmedämmung der Gebäudehülle, 3 Scheiben-Wärmedämmverglasung sowie eine kontrollierte, dezentrale Be- und Entlüftung. Die installierte Solaranlage sorgt zusätzlich für Brauchwasser.

Die entsprechende Hausübergabestation müsste noch installiert werden. In der Umgebung sind bereits etwa 50 von 70 Häusern an die Nahwärme angeschlossen. Auch in puncto Infrastruktur überzeugt die Immobilie: Glasfaser liegt bereits in der Straße, und die derzeitige Internetanbindung ist sehr gut, sodass ein schneller Anschluss problemlos realisierbar ist.

Gemeinschaftlich nutzbar sind die Fahrradabstellräume, der Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie die Außenanlagen. Der Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) ist sinnvollerweise mit zu mieten (zzgl. 70.- Euro); ist nicht im Mietpreis der Wohnung enthalten. Kaltmiete Wohnung 550.- Euro Miete TG-Stellplatz 70.- Euro Betriebskostenabschlag 150.- Euro -------------- Gesamtmiete: 770.- Euro Im "Betriebskostenabschlag" (Nebenkosten) ist auch eine Abschlagszahlung für die Heizkosten enthalten.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit Sondernutzungsrecht einer 70 m² großen Freifläche aus.

Im Zugangsbereich zum Hauseingang sind hier für die Wohnungen einzelne Abteile errichtet worden, so dass Sie hier Ihre persönlichen Gegenstände unterbringen können. Zur Wohnung selbst kann die am Haus befindliche Einzelgarage mit €70,- pro Monat noch angemietet werden. Hier weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass nur ein kleineres Auto in der Garage abgestellt werden kann. Alternativ stehen in unmittelbarer Nähe noch Tiefgaragenstellplätze für ebenfalls 70,- €/mtl. zur Verfügung.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg, Neuselsbrunn 32, nur wenige Minuten von der Messe Nürnberg entfernt. Die Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt und wird leerstehend und bezugsfrei verkauft. Sie eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und verfügt über einen großen Balkon, der derzeit mit einer Fensterfront geschlossen ist. Auch dieser Umbau kann einfach und ohne großen Aufwand entfernt werden, sodass der Balkon wieder in seiner ursprünglichen Form genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist das Obergeschoss: Der Dachboden befindet sich aktuell im vollständigen Rohbauzustand und bietet ca. 70 m² Ausbaureserve. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss und die Nutzung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten - ob zusätzliche Schlafzimmer, ein großzügiges Homeoffice oder ein separater Wohnbereich.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - oder in Ihrem nächsten Investment mit Herz und Verstand. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche vereint Wohlfühlambiente, Energieeffizienz und eine wertbeständige Lage. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre.

Wohnung 1 vermietet: - ca. 87,5 m² Wohnfläche - 3 Zimmer (zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer) - ein Badezimmer - Küche inklusive (Baujahr 2019) - laut Vertrag aktuelle Monatsmiete 1.340,- Euro zzgl. Nebenkosten Wohnung 2 leerstehend: - ca. 97 m² Wohnfläche + Kellernutzfläche ca. 70 m² - 3 Zimmer (zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer) - zwei Bäder - Schallschutzfenster zur Straßenseite - ehemaliger Banktresor im Kellerbereich - ideal geeignet als Hochsicherheitslager, Archiv, Wertaufbewahrung oder für gewerbliche Nutzung mit erhöhtem Sicherheitsbedarf Im Kaufpreis ist zudem ein ca. 12 m² großer Bankautomatenraum enthalten, der an die Sparkasse vermietet ist und aktuell ungefähr 220,- Euro monatliche Mieteinnahmen generiert.

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung entsteht im Rahmen eines modernen Neubauprojekts mit Fertigstellung bis Ende 2027 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer besonderen Lagequalität. Auf ca. 70 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer sowie einem offenen Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.

Die Zahlen auf einen Blick: - monatliche Kaltmiete in Höhe von 711,- € (= 8.532,- € p. a.) - zzgl. Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 70,- € mtl. (= 840,- € p. a.) - mieterseitige Betriebskostenvorauszahlung i. H. von 300,- € mtl. - attraktive Renditechance: ca. 5,89 % (bezogen auf den Kaufpreis vor Steuern und Nebenkosten) Zukunftsweisend wird die Anlage bereits mit Fernwärme beheizt.

Im Haus befinden sich lediglich sechs Wohneinheiten und es herrscht ein familiäres Verhältnis. Die 3-Zimmer-Wohnung ist etwas untypisch. Verteilt auf nur ca. 70 m² gibt es eben drei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer + Kinderzimmer/Büro), eine Küche, einen Balkon und ein Tageslichtbad. Zusätzlich gehört noch der Spitzboden zur Wohnung; allerdings reicht die Stehhöhe nicht aus, um aufrecht stehen zu können.

Dieses exklusive Penthouse in Würzburg vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine herausragende Lage. Mit ca. 70 m2 Wohnfläche und einem offenen Grundriss, der großzügige, lichtdurchflutete Räume bietet, ist es der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner. Der Neubau, der nach dem energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet wurde, garantiert Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine zukunftsorientierte, energiesparende Lebensweise.

Oberirdisch gibt es 10 Außenstellplätze, die sich klug in die Freianlagenplanung integrieren. ZUR WOHNUNG SELBST: Ein besonders Flair erwartet Sie in diesen 3 Zimmern auf ca. 70 m² im Dachgeschoss des Stadthauses. Gleich links neben dem Eingang befindet sich das Kinderzimmer, dahinter ein schönes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und gegenüber ein praktischer Abstellraum.

eigener ca. 9 m² großer Kellerraum, Stellplatz in der Tiefgarage, gemeinsamer Fahrradkeller in der Tiefgarage. Zusätzliche Stellplätze können in der Tiefgarage für 70 EUR/Platz angemietet werden.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet sie eine ideale Kombination aus komfortablen Wohnen und attraktiver Investitionsmöglichkeit. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum West-Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer.

Das Bad ist renoviert und beinhaltet zudem einen Waschmaschinenanschluss. Direkt vor dem Haus steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung welcher für 70 € hinzugemietet wird. Im Haus befinden sich 7 Wohneinheiten. Seitens der Vermieterin ist die Haltung von Haustieren leider nicht erwünscht.