Geht.wenn.70 - Immobilien in Bayern Geht.wenn.70

eigener ca. 9 m² großer Kellerraum, Stellplatz in der Tiefgarage, gemeinsamer Fahrradkeller in der Tiefgarage. Zusätzliche Stellplätze können in der Tiefgarage für 70 EUR/Platz angemietet werden.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet sie eine ideale Kombination aus komfortablen Wohnen und attraktiver Investitionsmöglichkeit. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum West-Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer.

Das Bad ist renoviert und beinhaltet zudem einen Waschmaschinenanschluss. Direkt vor dem Haus steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung welcher für 70 € hinzugemietet wird. Im Haus befinden sich 7 Wohneinheiten. Seitens der Vermieterin ist die Haltung von Haustieren leider nicht erwünscht.

Zum Verkauf steht eine besondere Wohnimmobilie, ein mediterran angehauchtes Landhaus aus 1780, 2010 bis 2012 aufwändig biologisch saniert und fortlaufend auf den aktuellen Stand gebracht. Energetisch KfW 70, daher sehr niedrige Heizkosten (ca. 1100 Euro im Jahr). Es handelt sich um ein Wohnjuwel der Extraklasse. Hell, lichtdurchflutet, freundlich. Von der Dachterrasse können Sie in das Abendrot blicken bzw. den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen.

Es verteilen sich die Küche mit Essbereich, ein individuell nutzbares Zimmer und ein WC auf dieser Etage. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Wohnhauses. Auf knapp 70 m² finden Sie vier weitere individuell nutzbare Zimmer, ein Badezimmer, ein WC und ein Abstellraum. Das teilunterkellerte Haus und der Spitzboden bieten ausreichend Staufläche. Im Außenbereich finden Sie ein geräumiges Nebengebäude und ein Gartenhaus.

Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen sonnigen Balkon und einen bequemen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Etage ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die die eigene Gestaltungsidee umsetzen möchten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zum Balkon, der Entspannung und Ruhe ermöglicht.

Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte - von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Einheit. Ausstattungs- und Objekt-Highlights: - 9 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern - Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 108 m² - Teilweise Wohnungen mit privaten Gartenanteilen bis ca. 102 m² - Balkone und Terrassen mit bis zu ca. 26 m² Fläche - Überwiegend separate Zugänge über eigene Treppenhäuser - Offen gestaltete Grundrisse mit hohem Tageslichteinfall - Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit Blick über das Rottal - Carport-Anlage in moderner Rhombus-Schalung - Überdachte Stellplätze für Fahrräder sowie Mülltonnen Die Kombination aus energieeffizientem KfW-40-EE-Standard, klarer Architektur und ruhiger Lage macht dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf nachhaltiges Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte - von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Einheit. Ausstattungs- und Objekt-Highlights: - 9 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern - Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 108 m² - Teilweise Wohnungen mit privaten Gartenanteilen bis ca. 102 m² - Balkone und Terrassen mit bis zu ca. 26 m² Fläche - Überwiegend separate Zugänge über eigene Treppenhäuser - Offen gestaltete Grundrisse mit hohem Tageslichteinfall - Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit Blick über das Rottal - Carport-Anlage in moderner Rhombus-Schalung - Überdachte Stellplätze für Fahrräder sowie Mülltonnen Die Kombination aus energieeffizientem KfW-40-EE-Standard, klarer Architektur und ruhiger Lage macht dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf nachhaltiges Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte - von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Einheit. Ausstattungs- und Objekt-Highlights: - 9 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern - Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 108 m² - Teilweise Wohnungen mit privaten Gartenanteilen bis ca. 102 m² - Balkone und Terrassen mit bis zu ca. 26 m² Fläche - Überwiegend separate Zugänge über eigene Treppenhäuser - Offen gestaltete Grundrisse mit hohem Tageslichteinfall - Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit Blick über das Rottal - Carport-Anlage in moderner Rhombus-Schalung - Überdachte Stellplätze für Fahrräder sowie Mülltonnen Die Kombination aus energieeffizientem KfW-40-EE-Standard, klarer Architektur und ruhiger Lage macht dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf nachhaltiges Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte - von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Einheit. Ausstattungs- und Objekt-Highlights: - 9 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern - Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 108 m² - Teilweise Wohnungen mit privaten Gartenanteilen bis ca. 102 m² - Balkone und Terrassen mit bis zu ca. 26 m² Fläche - Überwiegend separate Zugänge über eigene Treppenhäuser - Offen gestaltete Grundrisse mit hohem Tageslichteinfall - Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit Blick über das Rottal - Carport-Anlage in moderner Rhombus-Schalung - Überdachte Stellplätze für Fahrräder sowie Mülltonnen Die Kombination aus energieeffizientem KfW-40-EE-Standard, klarer Architektur und ruhiger Lage macht dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf nachhaltiges Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte - von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Einheit. Ausstattungs- und Objekt-Highlights: - 9 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern - Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 108 m² - Teilweise Wohnungen mit privaten Gartenanteilen bis ca. 102 m² - Balkone und Terrassen mit bis zu ca. 26 m² Fläche - Überwiegend separate Zugänge über eigene Treppenhäuser - Offen gestaltete Grundrisse mit hohem Tageslichteinfall - Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit Blick über das Rottal - Carport-Anlage in moderner Rhombus-Schalung - Überdachte Stellplätze für Fahrräder sowie Mülltonnen Die Kombination aus energieeffizientem KfW-40-EE-Standard, klarer Architektur und ruhiger Lage macht dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf nachhaltiges Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte - von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Einheit. Ausstattungs- und Objekt-Highlights: - 9 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern - Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 108 m² - Teilweise Wohnungen mit privaten Gartenanteilen bis ca. 102 m² - Balkone und Terrassen mit bis zu ca. 26 m² Fläche - Überwiegend separate Zugänge über eigene Treppenhäuser - Offen gestaltete Grundrisse mit hohem Tageslichteinfall - Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit Blick über das Rottal - Carport-Anlage in moderner Rhombus-Schalung - Überdachte Stellplätze für Fahrräder sowie Mülltonnen Die Kombination aus energieeffizientem KfW-40-EE-Standard, klarer Architektur und ruhiger Lage macht dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf nachhaltiges Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte - von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Einheit. Ausstattungs- und Objekt-Highlights: - 9 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern - Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 108 m² - Teilweise Wohnungen mit privaten Gartenanteilen bis ca. 102 m² - Balkone und Terrassen mit bis zu ca. 26 m² Fläche - Überwiegend separate Zugänge über eigene Treppenhäuser - Offen gestaltete Grundrisse mit hohem Tageslichteinfall - Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit Blick über das Rottal - Carport-Anlage in moderner Rhombus-Schalung - Überdachte Stellplätze für Fahrräder sowie Mülltonnen Die Kombination aus energieeffizientem KfW-40-EE-Standard, klarer Architektur und ruhiger Lage macht dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf nachhaltiges Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte - von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Einheit. Ausstattungs- und Objekt-Highlights: - 9 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern - Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 108 m² - Teilweise Wohnungen mit privaten Gartenanteilen bis ca. 102 m² - Balkone und Terrassen mit bis zu ca. 26 m² Fläche - Überwiegend separate Zugänge über eigene Treppenhäuser - Offen gestaltete Grundrisse mit hohem Tageslichteinfall - Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit Blick über das Rottal - Carport-Anlage in moderner Rhombus-Schalung - Überdachte Stellplätze für Fahrräder sowie Mülltonnen Die Kombination aus energieeffizientem KfW-40-EE-Standard, klarer Architektur und ruhiger Lage macht dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf nachhaltiges Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte - von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Einheit. Ausstattungs- und Objekt-Highlights: - 9 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern - Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 108 m² - Teilweise Wohnungen mit privaten Gartenanteilen bis ca. 102 m² - Balkone und Terrassen mit bis zu ca. 26 m² Fläche - Überwiegend separate Zugänge über eigene Treppenhäuser - Offen gestaltete Grundrisse mit hohem Tageslichteinfall - Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit Blick über das Rottal - Carport-Anlage in moderner Rhombus-Schalung - Überdachte Stellplätze für Fahrräder sowie Mülltonnen Die Kombination aus energieeffizientem KfW-40-EE-Standard, klarer Architektur und ruhiger Lage macht dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf nachhaltiges Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die klare Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet flexible Nutzungskonzepte und eine angenehme Privatsphäre. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit rund 70 m² schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden zum Verweilen ein. Der Gesamtzustand präsentiert sich gepflegt und modernisiert, sodass kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen: ein ca. 75 m² großer Keller sowie ein Dachboden mit etwa 40 m² bieten viel Stauraum und Potenzial.

Ergänzt wird dies durch ein zukunftsweisendes Energiekonzept: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Dadurch können bis zu 30 % der Heizkosten sowie bis zu 70 % des Warmwasserbedarfs abgedeckt werden. In Verbindung mit hochwertigen Baumaterialien erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ (entspricht dem früheren KfW-55-Standard). Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Ergänzt wird das Angebot durch eigene Kellerabteile sowie optionale Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 70 € monatlich). Detailaufstellung Miete W20 (120,29 m²): Wohnung 1.100 € Nebenkosten 515 € Gesamtmiete 1.615 € Detailaufstellung Miete W21 (118,64 m²): Wohnung 1.100 € Nebenkosten 505 € Gesamtmiete 1.605 €

Ein Waschmaschinenanschluss im Keller rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. ______________________________________ Auflistung der Miete: Kaltmiete: 1.190 € Stellplatz: 70 € Nebenkosten: 300 € ----------------------- Gesamtmiete: 1.560 € - Mindestmietdauer: 2 Jahre - Staffelmiete: Erhöhung um 29 € - erste Anpassung nach 2 Jahren, danach jährlich

In den Jahre 2007/08 wurden im Anwesen folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Renovierung der Bäder und Toiletten - neue Haustüre - Solarthermie - Dacheindeckung mit glasierten Ziegeln und neue Dachdämmung - Erneuerung der elektrischen Leitungen in der Wohnung im Obergeschoss Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2019). Das Dachgeschoss wurde Ende der 70 er / Anfang der 80 er Jahre wohnraumähnlich ausgebaut. Es liegen jedoch keine genehmigten Baupläne vor. Im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2007 wurden die Dachflächenfenster entfernt und von außen überdeckt.