Französisch - Immobilien in Bayern Französisch

Der Grundriss der Wohnung ist wie folgt: - Schlaf- und Wohnraum sind nach Süden ausgerichtet - vom Wohnraum gelangen Sie in den Schlafraum und auf den Südbalkon, von dem Sie einen weiten Blick in den schön begrünten Innenhof haben - das nach Westen ausgerichtete, dritte Zimmer geht von der Diele ab und verfügt über einen sog. französischen Balkon (d.h., der Zutritt ist eine Fenstertür wie auf einen Balkon - mit Schutzgitter -, es gibt aber keine Sitzfläche, sondern nur einen ca. 0,5 m breiten Austritt) - die Küche ist von der Größe her als Arbeitsküche konzipiert - im Bad ist Platz für eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie eine Waschmaschine und es hat ein eigenes Fenster Im UG gibt es ein geräumiges Kellerabteil.

Diese Werte zeigen eindrucksvoll, wie effizient und zukunftsorientiert das Haus aufgestellt ist. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großes Kinderzimmer mit französischem Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Badezimmer im stilvollen Schwarz Weiß Design. Das Bad ist mit einer neuen Dusche und einer kleinen Eckbadewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort im Alltag als auch einen Ort zum Entspannen.

Das Obergeschoss wurde 2005 komplett modernisiert und besticht durch einen modernen Innenausbau. Auf dieser Etage befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit französischem Balkon sowie drei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das elegante Badezimmer im Toskana-Stil setzt mit einer freistehenden Badewanne und einer großzügigen Dusche besondere Akzente.

Das Stadtzentrum, der Stadtpark und die Donau sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Exklusive Wohnanlage in klassischer Architektur mit französischen Fenstertüren. Repräsentative Wohnung: 2-Zimmer Wohnung mit sonniger Südausrichtung, heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, hochwertiges Bad, schöner Südbalkon, Einzelstellplatz in der Tiefgarage, Aufzug.

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 80 m². Sie bietet zwei Zimmer, eine Küche, zwei französische Balkone sowie ein Bad mit Badewanne. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden sowie massiven Echtholztüren aus Buche. Ein kleiner Kellerraum im Erdgeschoss gehört ebenfalls zur Einheit.

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 80 m². Sie bietet zwei Zimmer, eine Küche, zwei französische Balkone sowie ein Bad mit Badewanne. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden sowie massiven Echtholztüren aus Buche. Ein kleiner Kellerraum im Erdgeschoss gehört ebenfalls zur Einheit.

Aufteilung, Ausstattung und Besonderheiten - Massive Ziegelbauweise (Schlagmann Poroton T9, 36,5 cm stark mit Perlit-Füllung und exzellentem Dämmwert) - Stahlbetondecken auch im Dachgeschoss mit einer 20 cm starken Dämmung aus ökologisch wertvollen Holzfasermatten - Überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,6m für ein besondere Wohngefühl - Langlebige und haptisch ansprechende Holz-Aluminium-Fenster - Schreinergefertigte Holztüren in weißer Lackierung, im Erdgeschoss mit Oberlicht - Fensterbänke aus Granitstein - Französische Balkon mit Edelstahl-Geländer - Erdgeschoss: Wohnen, Essen, Kochen, Speis, Arbeitszimmer und Gästebad mit Dusche - Dachgeschoss: vier Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne (mit Holzabdeckung) - Untergeschoss: Hauswirtschafts- und Lagerraum, Heiztechnikraum und Hobbyraum - Holzpellets-Zentralheizung (neu aufgebaut in 2025) mit einem ca. 4,5 m³ fassenden Holzpellets-Speicher und zuverlässiger Schneckenaustragung - Photovoltaik-Anlage (2025) mit 19,4 kWp-Leistung mit 10 kWh-Speicher für einen hohen Eigenverbrauchsanteil und Möglichkeit zur Autarkie bei Netzausfall - Wallbox (2020) zum Laden von E-Fahrzeugen in der Garage - Warmwasserbereitung auch über einen von der PV-Anlage gespeisten Heizstab, sodass die Pelletsheizung in den warmen Monaten nicht benötigt wird - Wasserentkalkungsanlage - Zweizügiger Kamin - Hochwertiges Raumklima dank wohngesundem und umweltfreundlichem Rotkalkputz und Anstrich mit diffusionsoffener Silikatfarbe - Eichenparkett mit 4 mm starker Nutzschicht in Küche, Wohn-, Essbereich und Fluren - Nachhaltiger Linoleum-Bodenbelag in den Schlafzimmern, im Büro und im Hobbyraum - Steingutboden- und Wandbelag in den Bädern - Fliesenbodenbelag im Keller und im Heizraum - Zeitlos-elegante Einbauküche mit Kochinsel und direkt angrenzender Speis - Komfort-Plus 1: Zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen in jedem Geschoss und in der Garage sowie außerhalb des Wohnhauses befindlichen Staubfang - Komfort-Plus 2: Wäscheabwurf von den Bädern in den Hauswirtschaftsraum - Komfort-Plus 3: Smarthome-Funktionen mit Fensterkontakten im EG, Steuerung der zusätzlichen Heizungen in den Bädern, ausgewählter Lichtsteuerung Alarm- und Kamerasystem für Eingangsbereich und Garten - Komfort-Plus 4: Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung im Erd- und Dachgeschoss - Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen - Satelliten-TV-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen - Heimkino mit elektrisch einfahrbarer 135-Zoll-Leinwand im Hobbyraum im Keller - Doppelgarage mit großzügiger Einfahrtshöhe, Waschbecken und elektrischem Tor mit Funkfernbedienung - Herrlich angelegter Garten mit wahlweise Sonnen- und Schattenplätzen zu jeder Tageszeit - Im Süden und Westen umlaufende Terrasse auf Lärchenrotholz (2019) und Pavillon (2019) - Pflegeleichter Garten dank durchdachter Bepflanzung und zwei Wasserentnahmestellen - Beispielhaftes Detail 1: Steckdosen wurden vorrangig in Bodentanks ausgeführt, um die Qualität der Gebäudehülle möglichst aufrecht zu erhalten. - Beispielhaftes Detail 2: An den üblichen Stellen wurde kein Bauschaum verwendet, sondern eine ökologische Lösung umgesetzt.

Das Angebot einer Neubau-Ferien-Anlage als Kapital-Anlage zur Vermietung in Le Robert auf der Insel Martinique, dem französischen Übersee-Departement. Es wird Anfang 2026 eine bestehende Ferien-Anlage im Rahmen eines Umwelt-Projektes auf Grund des großen Interesses um ca. 2.000 qm erweitert und es stehen damit fünf weitere Häuser zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung und ein normales, gepflegtes Wohnniveau - direkt einziehen und wohlfühlen oder flexibel vermieten. Das Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Südbalkon, das Elternschlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex) sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Außenbereiche wie Terrasse und ein französischer Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, den Blick ins Grüne und die frische Luft zu genießen. Das Haus ist unterkellert und verfügt über ca. 22 m² Nutzfläche - ideal als Stauraum, Hobbybereich oder für haustechnische Nutzung.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie in etablierter Wohnlage erwerben möchten. Ausstattung und Objektmerkmale Ca. 84 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer Dachgeschoss Französischer Balkon Dachflächenfenster Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung Fliesen- und Laminatböden Modernisierte Elektrik mit FI-Schutzschaltern Neue Heizkörper Kellerabteil Gemeinschaftlicher Waschraum Gemeinschaftlicher Trockenraum Kfz-Stellplatz (Kaufpreis 15.000,00 €) Durchgeführte Maßnahmen am Gebäude (Auszug) Erneuerung der Heizungsanlage (Erdgas, 2022) 14 cm Wärmedämmung mit neuem Außenputz und Anstrich (Vorder- und Hinterhaus) Erneuerung der Wasserzuleitung vom Straßenanschluss Hauptleitungen in Edelstahl Gasanschluss ins Haus verlegt Austausch von Eingangstüren, Briefkästen und Klingelanlage Erneuerung von 12 Kellerfenstern Installation eines Doppelstabmattenzauns Überarbeitung von Dachrinnen und Unterspann Ein Sanierungsstau ist nach Angaben des Eigentümers derzeit nicht ersichtlich.

Die stilvolle Einbauküche mit moderner Bartheke ist perfekt in das Raumkonzept integriert. Durch die Südausrichtung und einen zusätzlichen französischen Balkon entsteht eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. -BALKON - Die private Sonneninsel: Der großzügige Südbalkon ist nach Osten, Süden und Westen offen. Dies garantiert eine ganztägige Besonnung und macht ihn zum idealen Rückzugsort im Freien.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight sind die zwei französischen Balkone, die Ihnen viel Tageslicht bieten . Die bereits vorhandene moderne Einbauküche soll für 800,00 EUR abgelöst werden. Parkmöglichkeiten finden Sie in der nahen Umgebung.

Das Foto mit 180 Grad Seeblick ist mittels eines Hockers dargestellt. Der Blick vom Wohnzimmer mit französischem Balkon, geht voll ins Grüne und ein wenig auch auf den See. Zum Angebot gehört ein bequem zu erreichender Duplex Parker in der Tiefgarage. Die Neben-kosten sind relativ gering, da keine Betriebskosten für ebenfalls in der Anlage vorhandenes Schwimmbad/Sauna anfallen.

Modernes Bad mit Dusche - Möblierung: Die Wohnung ist komplett möbliert und bietet alles, was Sie für einen komfortablen Aufenthalt benötigen. - Küche: Praktische Singleküche im Flur integriert - Französischer Balkon: Genießen Sie den Blick in den ruhigen Innenhof. - Waschraum: Zugang zu einem gemeinschaftlichen Waschraum. - Kellerabteil: Zusätzliches Stauraumangebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Das Haus ist nicht unterkellert, Staufläche befindet sich im Technikraum und im Abstellraum. Bodentiefe Fenster, mit französischen Balkonen in den Obergeschossen, sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Helle Fliesenböden im Erdgeschoss und Fliesen in Holzoptik im Obergeschoss lassen die Räume hell und wohnlich wirken, in Kombination mit Fußbodenheizung einfach perfekt.

Weitere Highlights sind - der ca. 16 qm große Raum für Kochen und Essen, mit umgangreicher Einbauküche und genügend Platz für einen Tisch und die Eckbank - die vom ca. 36 qm großen Wohnzimmer durch 2 doppelflügelige Türen erreichbare Terrasse mit fantastischer Aussicht in die beim Gärtchen direkt angrenzende, weitläufige Natur - der von zwei schönen Zimmern im Obergeschoss begehbare Balkon in angenehmer Größe, über der Terrasse, für den Urlaub im eigenen Zuhause. Für weitere Wohnfläche kann der Spitzboden, mit französischem Balkon und der Giebelform angepasstem Fenster darüber, nach eigener Vorstellung, ausgebaut werden. Im Keller befindet sich - vom dortigen Flur aus erreichbar - - der Raum für den Betrieb von Waschmaschine und Trockner, genügend groß auch als Lagerraum nutzbar, sowie - der Heizungsraum.

Die Wohnung umfasst zwei ähnlich große Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz. Das Hauptschlafzimmer mit französischem Balkon, der den Blick ins Grüne öffnet, verfügt über ein eigenes en-Suite-Badezimmer. Dieses lässt mit Tageslicht, Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche keine Wünsche offen. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Fischgrätparkett (Eiche) ausgestattet.

Obergeschoss umfasst ebenfalls zwei abschließbare Zimmer. Hier stehen den Bewohnern ein modernisiertes Duschbad mit französischem Balkon zum Innenhof sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres abschließbares Zimmer sowie eine großzügige Gemeinschaftsküche. Von hier aus gelangt man auf die große Dachterrasse zum Innenhof, die zusätzlich durch einen kleinen Garten oberhalb der Terrasse ergänzt wird.

Ein Kaminanschluß im Wohnbereich bietet zusätzliche Heizmöglichkeit und den Genuß wohliger Wärme. Im OG befindet sich das exklusive, komfortable Masterbad, ein nobles Elternschlafzimmer mit französischem Balkon, ein sonniges Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann. Das DG verfügt über ein helles Duschbad und 2 schöne Studiozimmer, welche zum Arbeiten, für Gäste oder für Kinder im jugendlichen Alter bestens geeignet sind.