Einzelhandel - Immobilien in Bayern Einzelhandel

Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain eines im Jahr 2020 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung liegt ruhig und klar abgetrennt von den beiden Gewerbeeinheiten (kein Einzelhandel, keine Gastronomie) im Erdgeschoss. Sie überzeugt durch ihre moderne Architektur sowie eine stilvolle, gehobene Ausstattung. Die intelligente Raumaufteilung über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl und bietet sowohl Singles als auch zwei Personen ein komfortables Zuhause.

Nach dem Erwerb sanierte die Balk Gruppe das Haus im Jahr 2020 aufwendig. Im Erdgeschoss finden sich Einzelhandel sowie Bäckerei und Metzgerei, die beiden Obergeschosse wurden zu insgesamt 12 möblieren Apartments umgebaut. Im Stammler finden Sie Ihr Zuhause auf Zeit, ob als Berufspendler, für ein längeres Projekt in und um Vilsbiburg oder als Übergangsunterkunft bis Ihr Zuhause (wieder) bezugsfertig ist.

Die große Glasfront sorgt hier für eine hervorragende Sichtbarkeit und eignet sich ideal für gewerbliche Nutzungen wie Büro, Praxis oder Einzelhandel. Über das gepflegte und helle Treppenhaus gelangt man sowohl in die oberen Etagen als auch in das Untergeschoss. Der Kellerbereich wurde ebenfalls von der Tanzschule genutzt und bietet neben einem großzügigen Vorraum mit Garderobenfläche separate Damen- und Herren-WCs sowie einen weiteren Tanz- bzw.

Die Wohnfläche ist auf mehrere Einheiten verteilt und vollständig vermietet. Die Gewerbefläche teilt sich in Büro, Gastronomie, Dienstleistungen, und Einzelhandel auf. Das Grundstück erstreckt sich über 899 m² und bietet ausreichend Freiraum für Erweiterungen oder Gestaltungsmöglichkeiten. Die zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für bequemen Zugang zum Objekt.

Das gepflegte Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl komfortables Wohnen als auch gewerbliche Nutzung ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich attraktive Geschäftsräume, die sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder Büros eignen. Die oberen Etagen sind als großzügige Wohnungen gestaltet und bieten viel Platz, um sich nach einem langen Tag wohlzufühlen. Das Haus verfügt über eine Ladeneinheit im Erdgeschoss mit ca. 123 m².

Nach dem Erwerb sanierte die Balk Gruppe das Haus im Jahr 2020 aufwendig. Im Erdgeschoss finden sich Einzelhandel sowie Bäckerei und Metzgerei, die beiden Obergeschosse wurden zu insgesamt 13 möblieren Apartments umgebaut. Im Stammler finden Sie Ihr Zuhause auf Zeit, ob als Berufspendler, für ein längeres Projekt in und um Vilsbiburg oder als Übergangsunterkunft bis Ihr Zuhause (wieder) bezugsfertig ist.

Ganz egal ob Fitnessstudio, Kampf- oder Tanzschule, Einkaufsmarkt (Bauhandel/Lebensmittel/Tierbedarf), Im- oder Exportgeschäfte, spezialisierter Einzelhandel oder Großraumbüros mit Empfang: Ihrer Vorstellungskraft sind keine Grenzen gesetzt. Dieser historisch gewachsene Wohn- und Geschäftskomplex ist mannigfaltig ausgestattet und verfügt insgesamt über 12 Wohnungen, die sich gemeinsam mit den Gewerbeeinheiten auf 3 Immobilien verteilen.

Das Hauptgebäude mit Baujahr 1969 erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbefläche mit ca. 126m², die sich hervorragend für den Einzelhandel oder als Bürofläche eignet. Die Ladenfläche kann bei Bedarf in zwei Einheiten aufgeteilt werden, jeweils mit eigenem Eingang. Denkbar wäre auch die Umwandlung in zwei kleine Wohnungen. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zimmer Wohnung mit ca. 125m².

Obergeschoss und das Dachgeschoss; Herzstück ist die großzügige Dachterrasse mit Blick auf den Kirchturm - ein urbaner Rückzugsort über den Dächern der Altstadt. Im Erdgeschoss des Vorderhauses stehen adressbildende Flächen für Einzelhandel/Showroom bereit, das rückwärtige Gebäude bietet ca. 536 m² Nutzfläche für Büro, Atelier, stille Dienstleistungen oder einer neuen Nutzung. Die Innenräume eröffnen Potenzial für behutsame Modernisierung und individuelle Grundrissideen.

Die Kombination aus voll vermieteter Gewerbe- und Wohnfläche sorgt für eine stabile und langfristige Einnahmequelle. Die hochfrequentierte Innenstadtlage macht das Objekt besonders wertvoll für den Einzelhandel, Praxen oder Büros. Die gepflegte Immobilie wurde über die Jahre modernisiert und bietet Investoren eine zukunftssichere Anlagemöglichkeit. Raumaufteilung Erdgeschoss: Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront Obergeschoss: Flexible Nutzung als Wohnung oder Praxisfläche Dachgeschoss: Genehmigte Wohnflächenerweiterung für zusätzliches Entwicklungspotenzial Aufzug: Direkter Zugang zu allen Etagen

Nach dem Erwerb sanierte die Balk Gruppe das Haus im Jahr 2020 aufwendig. Im Erdgeschoss finden sich Einzelhandel sowie Bäckerei und Metzgerei, die beiden Obergeschosse wurden zu insgesamt 13 möblieren Apartments umgebaut. Im Stammler finden Sie Ihr Zuhause auf Zeit, ob als Berufspendler, für ein längeres Projekt in und um Vilsbiburg oder als Übergangsunterkunft bis Ihr Zuhause (wieder) bezugsfertig ist.

Nach dem Erwerb sanierte die Balk Gruppe das Haus im Jahr 2020 aufwendig. Im Erdgeschoss finden sich Einzelhandel sowie Bäckerei und Metzgerei, die beiden Obergeschosse wurden zu insgesamt 13 möblieren Apartments umgebaut. Im Stammler finden Sie Ihr Zuhause auf Zeit, ob als Berufspendler, für ein längeres Projekt in und um Vilsbiburg oder als Übergangsunterkunft bis Ihr Zuhause (wieder) bezugsfertig ist.

Ich bin überzeugt, dass dieser Standort großes Potenzial für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg bietet - Objektart: Laden/Einzelhandel - Objekttyp: Verkaufsfläche - Nutzungsart: Gewerbe - Vermarktungsart: Kauf oder Vermietung - Gesamtfläche: ca. 185 m2 - Verkaufsfläche: ca Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé.

Das Gebäude verfügt über: .4 Wohneinheiten mit individuellem Zuschnitt und historischem Flair .1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - ideal für Einzelhandel, Büro oder Praxis .Einen alten Gewölbekeller, der hervorragend als Lageroder stilvolles Weinlager genutzt werden kann. Nutzflächen .Wohnfläche: ca. 235 m² .Gewerbefläche: ca. 45 m² .Grundstücksfläche: ca. 340 m² .4 Wohneinheiten - vollständig vermietet .1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - ebenfalls vermietet ________________________________________ Entwicklungspotenzial Dieses Objekt bietet über den Bestand hinaus beträchtliche Ausbaureserven: .Dachboden im Haupthaus: Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum möglich .Hinterer Grundstücksbereich: Eignung für den Neubau weiterer Wohneinheiten (vorbehaltlich Genehmigung) ________________________________________ Fazit Dieses historische Anwesen ist eine seltene Gelegenheit in der Straubinger Altstadt.

Diese verfügt über eine großzügige Terrasse, die zusätzliche Nutzfläche und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Gastronomie, Dienstleistung oder Einzelhandel bietet. Außenbereich & Nebengebäude - Zwei Garagen, 2 Stellplätze - Eine Scheune mit zusätzlichem Stauraum oder Ausbaupotenzial - Grundstücksgröße ca. 550 m² Besonderheiten auf einen Blick - Top-Lage direkt am Marktplatz - Kombination aus Wohnen und Gewerbe - Umfangreiche Modernisierung 2016 - Weitere Erweiterung 2025 - Laufende Mieteinnahmen - Zwei Garagen und Scheune - Große Terrasse im Gewerbebereich Diese Immobilie bietet durch ihre zentrale Lage und die flexible Nutzung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilem Entwicklungspotenzial.

Beide Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse mit separaten Räumen, Kitchenette und WC und eignen sich hervorragend für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistung. In den oberen Etagen befinden sich drei Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 52 m² und 121 m². Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, durchdachte Grundrisse, sowie großzügige Balkone mit attraktivem Fernblick.

Die Einheit zeichnet sich durch ihre flexible Grundrissgestaltung aus und eignet sich für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten. Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder Verkaufsfläche - die räumlichen Gegebenheiten lassen eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Geschäftsmodelle problemlos zu. Der bestehende Leerstand eröffnet zudem attraktives Potenzial zur Renditeoptimierung.

Zusätzlich stehen sechs Garagen zur Verfügung, von denen fünf aktuell vermietet sind. Ideal für - Ärztehaus - Einzelhandel - Fahrradhandel - Gesundheitszentrum - Sportstudio / Fitnessbranche - Bildungseinrichtung - Bürohaus - Steuerberater - Eigentumswohnanlage - Versicherungsunternehmen - Verwaltung

Herzstück ist die großzügige Dachterrasse mit Blick auf den Kirchturm - ein urbaner Rückzugsort über den Dächern der Altstadt. Im Erdgeschoss des Vorderhauses stehen adressbildende Flächen für Einzelhandel/Showroom bereit, das rückwärtige Gebäude bietet ca. 536 m² Nutzfläche für Büro, Atelier, stille Dienstleistungen oder einer neuen Nutzung. Die Innenräume eröffnen Potenzial für behutsame Modernisierung und individuelle Grundrissideen.

Zusätzlich sind ein separater Abstellraum, getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sowie ein Kühlraum vorhanden - ideale Voraussetzungen für eine neue gewerbliche Nutzung, beispielsweise in der Gastronomie oder im Einzelhandel. Das 1. und 2. Obergeschoss beherbergen jeweils großzügig geschnittene 5-Zimmerwohnungen mit separater Küche, Badezimmer und zusätzlichem WC. Beide Wohneinheiten bieten durch ihren klassischen Grundriss viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.