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Kurzbeschreibung Gepflegtes Einfamilienhaus in Objekt Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Ebersdorf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1930 bietet auf rund...

Die Stadtvilla Life Style 14.01 W mit Walmdach ist ein wahres Traumhaus zum Realisieren individueller Wohnwünsche. Baufamilien können den Grundriss des Hauses variieren und z. B. einen Erker oder eine Doppelgarage planen. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus geräumiger zu machen. Mit einer Nettogrundfläche von ca. 160 m² passt sich das Haus den Bedürfnissen seiner Bewohner an.

Sichern Sie sich ein gepflegtes Wohnobjekt in einer erstklassigen Lage und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause! Energieangaben: EnEV-Angaben: Bj. 1965, EA-B, HZG Gas, 181kWh(m²*a), EEK F

Für gemütliche Abende sorgt ein Kamin, der für eine besondere Atmosphäre sorgt. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz, was durch die Energieklasse B bestätigt wird. (Die Gasheizung wurde durch Fernwärme ersetzt, ein neuer EA ist noch nicht erstellt.) Diese Kombination aus Komfort, Nutzfläche und Energieeffizienz macht diese Erdgeschosswohnung in Erlangen zu einem attraktiven Angebot für jeden, der eine moderne und gleichzeitig gemütliche Wohnung sucht.

Möglichkeit einer teilanliegenden Einliegerwohnung (ca. 40–60 m²) mit eigenem Zugang, ideal für Generationenwohnen oder Mieteinnahmen. - Obergeschoss (ca. 138 m²): Wohnung B: Hauptwohnung mit offener Küche, Wohnbereich, 4 Zimmer (3 Schlaf-, ggf. Arbeitszimmer), Masterbad plus Gäste-WC, Abstellraum, Balkon/Dachterrasse. Optional eigenständige Treppennutzung oder interne Verbindung, je nach Nutzungswunsch.

Platz am eigenen Grund für einen Garagenbau der abschirmt oder einen privaten Lärmschutz ist jedoch gegeben. Womöglich kommt ja doch noch eine offizielle Entlastung der B 21 mit Tunnel oder behördlichem Lärmschutz. Der Kaufpreis, die enorme Gebäudegröße, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der Zustand der Immobilie entschädigen aber durchaus. Es ist eine außergewöhnliche Immobilie zu einem fairen Preis!

Zur Ausstattung gehören 3-fach verglaste Velux-Fenster, LED-Beleuchtung, hochwertige Einbauschränke, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum. Energieeffizienzklasse B (Primär A+) sorgt für niedrige Betriebskosten dank umweltfreundlicher Holzpelletheizung. Die beiden Stellplätze müssen für zusätzlich 20.000 € mit erworben werden. Fazit: Ein sofort bezugsfertiges Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt verbindet - Ihre neue Wohlfühloase in Hirschaid.

Technisch ist das Haus hochwertig ausgestattet: Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie, Photovoltaikanlage (ca. 11 kWp), Energieeffizienzklasse B sowie Wallbox in der Garage. Eine großzügige Doppelgarage, weitere Stellplätze und zahlreiche durchdachte Details wie Hausstaubsaugeranlage, Wäscheabwurfschacht und Sicherheitsfeatures runden das Angebot ab.

Vier individuell geschnittene Schlafzimmer. Zusätzliche Wohnflächen in beiden ausgebauten Spitzböden - z.?B. als Büro, Atelier oder Gästezimmer. Kellerraum für Lager- und Abstellzwecken. Außenbereich: Kleiner, stilvoll gestalteter Innenhof - ruhig gelegen, perfekt zum Lesen, Kaffee trinken oder entspannen.

Die Möglichkeit einer degressiven Afa (nach § 7 Abs. 5 a EstG), kombiniert mit einer Sonderabschreibung (nach § 7 b EStG) ergänzt das Angebot. Die Kombination aus der kompakten Größe der Wohnung, der modernen Möblierung und der attraktiven KfW-Förderung macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Käufer, die nach einer modernen und gut ausgestatteten Wohnung suchen.

Wirtschaftsgebäude und Garagen: Gegenüber dem Haus und Stallgebäude steht das Wirtschaftsgebäude, das sich zum Ausbau für verschiedenste Nutzungen wie z. B. ein Atelier oder eine Ferienwohnung etc. anbietet. Im Anschluss daran befinden sich 3 Garagen, von denen eine komplett als Werkstatt ausgestattet ist. Das Inventar ist Teil des Kaufpreises. Das vollständige Potential dieses Anwesens lässt sich umfassend nur durch eine Besichtigung vor Ort erfassen.

Auf Wunsch kann die Planung - je nach Programmvoraussetzungen - potenziell förderfähig umgesetzt werden (z. B. mit QNG-Zertifizierung und entsprechenden Förderprogrammen - KFW-Programme 300, 297, 298). ________________________________________ Alternativ wäre auch eine Teilung in 2 × ca. 335 m² und eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften möglich, hierzu liegt ebenfalls ein Konzeptbeispiel der Baufirma vor (Details auf Anfrage, Genehmigung vorbehalten). ________________________________________ Auf einen Blick .

Dreifachverglaste Kunststofffenster in Erd- und Obergeschoss (2015/2016), gedämmte Fassade (2005), eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2016 mit Energieeffizienzklasse B sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss unterstreichen die nachhaltige Qualität der Immobilie. Die Dachgeschosswohnung ist durch den Ausbau ebenfalls gut gedämmt und technisch auf einem modernen Stand.

Niederalteich b. DEG: Älteres Einfamlienhaus in ruhiger, zentraler Lage, modernisierungsbedürftig! ca. 160 m2 Wfl. Modernisierung m. Fenster ca. 2008, Heizungsbrenner Bj. ca. 2013 - Terrasse + Balkon - ca. 530 m2 Grund, herrlicher, ebener Garten, auf Wunsch Miterwerb von angrenzendem Baugrundstück mit Nebengebäude u.

B. die teilweise Trennung der Elektrik und die Installation von Wasser- und Wärmemengenzählern je Wohneinheit sinnvoll. Ein Kontakt zu zwei Fachfirmen, die die jeweils notwendigen/sinnvollen Maßnahmen bewertet haben, kann vermittelt werden.

wenn wir Tiere lieben, so wünscht die Vermieterseite bei diesem Mietobjekt ausdrücklich keine Tierhaltung. Bitte sehen Sie daher von Anfragen ab, die eine Haltung von Haustieren (z. B. Hunde, Katzen) beinhalten. Kleintiere wie z. B. Zierfische oder Hamster sind hiervon nicht betroffen.

Neben der klassischen Eigennutzung eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, Firmen oder Träger, z. B. als Handwerkerhaus, Mitarbeiter- oder Pflegepersonal-Wohnlösung, WG oder für kombiniertes Wohnen & Arbeiten. Dank der zahlreichen Zimmer, klaren Geschossstruktur und flexiblen Grundrissgestaltung lassen sich mehrere abgeschlossene Wohnbereiche realisieren - ideal für Mehrparteien-, Mitarbeiter- oder gemischte Wohn-/Büronutzung.

Objektbeschreibung Wohnhaus mit Nebengebäude am Stadtrand von Strullendorf Heizung: Pellet-Ofen und Strom-Natursteinheizung (Marmorheizelemente) Rollos, teilweise elektrisch Glasfaseranschluss Nebengebäude (z. B. als Werkstatt nutzbar) errichtet im Jahr 2020 ca. 66 m2 Nutzfläche mit Strom, Wasser, Lüftung großer Garten zwei Autoabstellplätze im Carport Raumaufteilung Keller: Flur, Kellerraum, Vorratsraum, Waschküche Erdgeschoss: Flur, Diele, offene Küche (EBK), Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste-WC, grosse Terrasse 1.

5 Hektar große Schlosspark mit altem Baumbestand umgibt das Anwesen. Vielseitig nutzbar, z. B. als privater Wohnsitz, für Wohnen und Arbeiten oder repräsentative Nutzung.

Auf Wunsch leer oder vollständig möbliert mit allen Geräten Hervorragende Lage - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - eine attraktive Chance in der Universitätsstadt Freising bei München Highlights: · Sofort bezugsfrei - ohne Wartezeit einziehen oder direkt vermieten · Nur 8 Parteien im Haus / 2 pro Etage · Oberstes Stockwerk - hell, ruhig & besonders begehrt · Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz · Sehr gepflegter Zustand, regelmäßig und fachgerecht gewartet Technik & Energie: · Energieeffizienzklasse B - niedrige Betriebskosten · Highspeed Glasfaser Internet - ideal fürs Homeoffice · Schnellladestationen für Bewohner - perfekt für E Mobilität Eckdaten: · 77 m² Nutzfläche · 3 Zimmer · Oberstes Stockwerk mit Aufzug