B - Immobilien in Bayern B

Objektbeschreibung Verkauft wird ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 im Außenbereich von 93453 Neukirchen b. Hl. Blut. Das Objekt ist gut vermietet. Bruttorendite 5,57%, also optimal für eine Investition geeignet. Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt ebenfalls vor. Glasfaseranschluss vorhanden. Raumaufteilung Das Objekt besteht aus Keller, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss

Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B 303 sind gegeben und unterstreichen die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Energiedaten: EA-B, 150,2 kWh, HZG Öl, Bj. (EA) 1907, EEK E

Individuelle Pflegeberatung und Betreuung . Hauswirtschaftliche Serviceleistungen (z. B. Reinigung der Wohnung, Blumen- und Wäschepflege) . Mahlzeitenservice (auch vegetarische Kost, angepasste Diät- oder Schonkost) . Einkaufsservice und Fahrdienste . Weitere individuelle Dienstleistungen Kaution: 3 Netto-Kaltmieten Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Individuelle Pflegeberatung und Betreuung . Hauswirtschaftliche Serviceleistungen (z. B. Reinigung der Wohnung, Blumen- und Wäschepflege) . Mahlzeitenservice (auch vegetarische Kost, angepasste Diät- oder Schonkost) . Einkaufsservice und Fahrdienste . Weitere individuelle Dienstleistungen Kaution: 3 Netto-Kaltmieten Einbauküche optional.

Obergeschoss + Dachgeschoss mit neuwertigem Aufzug - 2-Zimmer-Wohnungen zählen in München zu den begehrtesten Wohnformen - kompakt, praktisch und nachgefragt - Kellerabteil inklusive - Wohnfläche ca. 54,20 m² - Neuwertiger Parkettboden 2022 - Eiche geölt - Wohnung ist 2022 renoviert worden - Bezugsfrei ab sofort Der Wohnbereich: - Lichtdurchflutet und offen - dieser Wohnbereich lädt dazu ein, die Tür zum Balkon zu öffnen und den Blick ins Grüne zu genießen - Moderne und offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein - ideal für gesellige Kochabende - Tolle Einbauküche auf Wunsch - Fließender Übergang zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und machen diesen Bereich perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Freunden Der Balkon: - Der geräumige Balkon vermittelt Dachterrassen-Feeling und bietet einen herrlichen Ausblick über die Umgebung Das Schlafzimmer: - Das Schlafzimmer auf der oberen Ebene bietet ungestörte Privatsphäre, ohne Nachbarn darüber Das Badezimmer: - Stilvolles & modernes Badezimmer zum Wohlfühlen - Vorhandene Regendusche bietet einen breitflächigen und angenehmen Wasserstrahl - Harmonische Kombination aus modernen Fliesen, Glas und stilvollen Armaturen verleihen dem Raum eine schöne Atmosphäre - Walk-in Dusche (ebenerdig) Der Eingangsbereich & Abstellraum: - Platz zum Ankommen - Praktischer Abstellraum mit Fenster Praktisches & Nützliches: - Fahrradraum Renovierungen 2022: - Parkettboden Eiche geölt - Stilvolle & moderne Einbauküche mit wertigen Elektrogeräten - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Sonstiges: - Kompetente & zuverlässige Hausverwaltung: Constantis GmbH Chiemgauerstraße 114, 81549 München - Rücklagen zum 31.12.2024: 89.584,25 EUR Anteilig: 4.388,69 EUR Energetische Werte: - B, Strom-Mix, 123,2 kWh, Klasse B, Bj. 1989 Fazit: Wer eine helle 2-Zimmer- Maisonette-Wohnung ganz oben sucht, Wert auf einen schönen Balkon, eine gepflegte Wohnanlage und die zentrale Lage in Sendling legt, hat hier die perfekte Gelegenheit.

Hinzu kommen 51 Tiefgaragen-Stellplätze und zahlreiche Außenstellplätze, die zusätzlich angemietet werden können. Die Apartments werden als ALL-INCLUSIVE-LÖSUNG angeboten. Sämtliche Betriebskosten (wie z. B. Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, TV, Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Hausmeister, Nutzung der Waschmaschinen, uvm.) sind somit in der Betriebskostenpauschale enthalten. Alle Apartments verfügen über die identischen Austattungsstandards und unterscheiden sich nur in Größe und Grundriss.

Details zu Miete, Vertragslaufzeit, Nebenkosten, Kaution sowie mögliche Optimierungsspielräume (z. B. Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, Aufwertung/Modernisierung) stellen wir Ihnen gerne transparent im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Ein klarer Pluspunkt ist der helle Wohn-/Schlafbereich mit großen Fenstern und direktem Balkonzugang - ein starkes Vermietungsargument.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit ca. 12,5 m² und in den privaten Garten - perfekt zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Familienmomente im Freien. Der Vorgarten bietet zusätzlichen Platz, z. B. als gemütliche Frühstücksterrasse oder zum sicheren Abstellen von Fahrrädern. Das 1. Obergeschoss bietet zwei helle Zimmer mit ca. 19,7 m² und 13,6 m², die sich ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice eignen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und gut durchdachtes Zuhause mit moderner Ausstattung und praktischen Raumlösungen. Bj. 1883, EA-B HZG Strom-Mix, 81,5 kWh/(m²a), EEK C

Das Untergeschoss ist das Herzstück dieser außergewöhnlichen Einheit: Ein eindrucksvoller Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone, Lichthof, freistehender Eckwanne, Solarium, zusätzlicher Küche, offenem Kamin und einem stilvollen Badezimmer bietet Entspannung auf höchstem Niveau - ideal für anspruchsvolle Käufer, die zu Hause eine exklusive Rückzugsoase schätzen. Zwei weitere Zimmer (z. B. Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie mehrere praktische Abstellräume schaffen zusätzliche Flexibilität und Nutzfläche. Die Terrassen- und Gartenbereiche sind architektonisch harmonisch eingebunden: Neben der großen Südterrasse im Erdgeschoss bietet die Patio-Terrasse auf Gartenebene eine elegante Erweiterung des Wellnessbereichs.

Er schützt nicht nur einzelne Gebäude, sondern das Gesamtbild einer Anlage. Änderungen an der äußeren Gestaltung (z.?B. Fenster, Fassaden, Balkone) unterliegen daher besonderen Regelungen. Sie sind Kapitalanleger oder suchen eine Stadtwohnung mit Gartenanteil zur Eigennutzung in gefragter Lage? Kontaktieren Sie uns für weitere Details - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Haus ist nicht unterkellert. Direkt neben dem Außenstellplatz am Haus befindet sich ein großzügiger Abstellraum z. B. für die Fahrräder. Es gibt ein überdachtes Holzlager für den Kaminofen. Der isolierte (Boden und Schräge) Dachboden wäre für einen Ausbau geeignet. Die Terrassentüre und einige Fenster wurden mit Fliegengittern versehen.

Der große Hobbyraum verfügt über einen eigenen Aufgang zur Terrasse und lässt sich vielseitig nutzen - z.?B. als Werkstatt, Fitnessraum oder Spielbereich. Ein weiterer Kellerraum sowie der Heiz- und Technikraum komplettieren das Raumangebot. Ein besonderes Plus für Schrauber und Auto-Liebhaber: Die zum Haus gehörende Einzelgarage ist mit einer integrierten Montagegrube ausgestattet - eine seltene Besonderheit, die viel Flexibilität für eigene Projekte ermöglicht.

In der Kornburger Straße 4 entstehen zwei Gebäude Haus A und B mit jeweils 11 Wohneinheiten. Für jeden Geschmack ist etwas dabei, ob mit Garten, mit Balkon oder mit Dachloggia. Es entstehen 2-4 Zimmer von 55-91m². Ganz besonders Wohnen - viel Freiraum für die Sinne: Diese Wohnung liegt im hinteren Gebäude mit Blick auf diesen Wiesen und verfügt über eine Loggia.

Hier entstehen 48 Eigentumswohnungen auf vier Häuser verteilt. Diese werden in zwei Bauabschnitten entstehen. Die Häuser A und B befinden sich im Bau, im Anschluss kommen die Häuser C und D. Verbunden sind diese durch die gemeinsame Tiefgarage. Ideal für Naturliebhaber, die aber auch die gute Infrastruktur vor Ort zu schätzen wissen.

2018 Endenergiebedarf beträgt 56,40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Loggien und sonnige Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte zum Wohlfühlen und Entspannen. Durch die Energieeffizienzklasse B und die Beheizung mittels Fernwärme wird Nachhaltigkeit großgeschrieben und für niedrige Energiekosten gesorgt. Barrierefreie Zugänge und Aufzüge sorgen zusätzlich für uneingeschränkte Mobilität und Komfort im Alltag.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Annehmlichkeiten wie eine Bäckerei, ein Baufachhandel, eine Fahrschule und ein Tierheim. Der Einzug ist nach Absprache möglich. Energiedaten: EA-B, 220,2 kWh, HZG Erdgas, Bj. (EA) 1937, EEK G

Baujahr ca. 1979 Erdgeschoß: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche Dachgeschoß: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche Anbau: Appartement mit ca. 60 m² Wohnfläche Keller: Aufenthaltsraum, Wellnessraum Ölzentralheizung Auf dem Grundstück befinden sich noch mehrere Nebengebäude wie z. B. ein ehemaliger Stall, eine Scheune, Carport, Garage usw. Es gibt nicht nur einen kleinen Teich, sondern auch einen 10 x 10 Meter großen Außenpool. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer.

Im Keller ist eine Waschküche mit Münzautomaten, Trockenraum und Fahrradraum Energiepass Art - Verbrauchsausweis Energiebedarf - 60 kWh-(m²a) Energieeffizienzklasse - B Ausweis gültig bis - 26.02.2028 Baujahr Gebäude - 1976 Wesentliche Energieträger - Erdgas