Smartphone - Immobilien in Bayern Smartphone

Über das intelligente Loxone-Smart-Home-System lassen sich Heizung, Beleuchtung, Beschattung und Sicherheitssysteme komfortabel per Tablet oder Smartphone steuern. Eine effiziente Wärmepumpe mit Flächenkollektoren und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet eine kontinuierliche Frischluftzufuhr.

Die elektrischen Rollläden an allen Fenstern können Sie zusammen mit der Fußbodenheizung zentral über ein BUS-System, auch mittels Smartphone, ansteuern. Für ein optimales Raumklima sorgt ein vollautomatisch gesteuertes, zentrales Lüftungssystem. Auch die Beleuchtung wird via BUS System - 10 Kreise dimmbar - gesteuert. Die Immobilie verfügt zudem über ein abschließbares Kellerabteil mit knapp 23 m², einen Kfz-Garagenstellplatz sowie einen barrierefreien Aufzug.

Home-Ausstattung lassen sich Rollläden, Beleuchtung, Temperatur und Raumklima weltweit über das Smartphone steuern - für ein komfortables, vernetztes Wohnerlebnis. Fertigstellung der Wohnung: Oktober 2024 Kaufpreis Wohnung: 1.050.000 € Kaufpreis TG-Stellplatz: 40.000 € Gesamtkaufpreis: 1.090.000 € Ein attraktives Angebot für anspruchsvolles Wohnen mit modernem Komfort und durchdachter Ausstattung.

_Atmosphärische Galerien und offene Lufträume in den Loft-Wohnungen _Einbruchhemmende Hauseingangstür mit erhöhter Sicherheitsausstattung _Welcome-Light mit Bewegungsmelder im Eingangsbereich _Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage _Alle 13 Wohnungen verfügen über Terrasse, Balkone oder Garten _Direkter Zugang von Gartenwohnungen in die geschickt gestalteten Gärten _Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumthermostaten _Markante Landhausdielen aus Eichenholz _Hochwertige Badausstattung _Hochwertige Badmöbel in zeitlosem Design _Badarmaturen von namhaften deutschen Markenherstellern _Hochwertige Fliesen der Firma ERMES CERAMICHE Feinsteinzeug in Natursteinoptik _Duschen mit Duschbrausesystem und Duschtrennwänden aus Sicherheitsglas _Verchromte Sanitär-Accessoires von namhaften deutschen Markenherstellern _Hochwertige Körperform Badewannen 1800 x 800 _Loxone Smart-Home Technologie mit individuellen Steuerungselementen, Licht, Heizung, Jalousien, Audio, beliebig erweiterbar mit Alarmanlage oder auch anderen Funktionalitäten. Steuerung u.a. möglich mittels Smartphone oder Bedienpanel _Atmosphärische Grundbeleuchtung über Einbauspots in allen Zimmern, Bädern, Eingangsbereichen und Fluren

_Atmosphärische Galerien und offene Lufträume in den Loft-Wohnungen _Einbruchhemmende Hauseingangstür mit erhöhter Sicherheitsausstattung _Welcome-Light mit Bewegungsmelder im Eingangsbereich _Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage _Alle 13 Wohnungen verfügen über Terrasse, Balkone oder Garten _Direkter Zugang von Gartenwohnungen in die geschickt gestalteten Gärten _Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumthermostaten _Markante Landhausdielen aus Eichenholz _Hochwertige Badausstattung _Hochwertige Badmöbel in zeitlosem Design _Badarmaturen von namhaften deutschen Markenherstellern _Hochwertige Fliesen der Firma ERMES CERAMICHE Feinsteinzeug in Natursteinoptik _Duschen mit Duschbrausesystem und Duschtrennwänden aus Sicherheitsglas _Verchromte Sanitär-Accessoires von namhaften deutschen Markenherstellern _Hochwertige Körperform Badewannen 1800 x 800 _Loxone Smart-Home Technologie mit individuellen Steuerungselementen, Licht, Heizung, Jalousien, Audio, beliebig erweiterbar mit Alarmanlage oder auch anderen Funktionalitäten. Steuerung u.a. möglich mittels Smartphone oder Bedienpanel _Atmosphärische Grundbeleuchtung über Einbauspots in allen Zimmern, Bädern, Eingangsbereichen und Fluren

_Atmosphärische Galerien und offene Lufträume in den Loft-Wohnungen _Einbruchhemmende Hauseingangstür mit erhöhter Sicherheitsausstattung _Welcome-Light mit Bewegungsmelder im Eingangsbereich _Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage _Alle 13 Wohnungen verfügen über Terrasse, Balkone oder Garten _Direkter Zugang von Gartenwohnungen in die geschickt gestalteten Gärten _Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumthermostaten _Markante Landhausdielen aus Eichenholz _Hochwertige Badausstattung _Hochwertige Badmöbel in zeitlosem Design _Badarmaturen von namhaften deutschen Markenherstellern _Hochwertige Fliesen der Firma ERMES CERAMICHE Feinsteinzeug in Natursteinoptik _Duschen mit Duschbrausesystem und Duschtrennwänden aus Sicherheitsglas _Verchromte Sanitär-Accessoires von namhaften deutschen Markenherstellern _Hochwertige Körperform Badewannen 1800 x 800 _Loxone Smart-Home Technologie mit individuellen Steuerungselementen, Licht, Heizung, Jalousien, Audio, beliebig erweiterbar mit Alarmanlage oder auch anderen Funktionalitäten. Steuerung u.a. möglich mittels Smartphone oder Bedienpanel _Atmosphärische Grundbeleuchtung über Einbauspots in allen Zimmern, Bädern, Eingangsbereichen und Fluren

fach Verglasung und innovatives Raumbelüftungs-System Steuerung der Rolloanlagen über Taster oder Smartphone App. Geringe Energiekosten durch KFW 55 Bauweise mit geringen Nebenkosten. Sie bringen Ihre Küche (nur vom professionellen Küchenbauer einzubauen) selbst mit. Die Wohnung ist komplett mit LED Leuchten ausgestattet.

Besondere Ausstattung: Böden: Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung sowie unter anderem großformatigen Fliesen und edlen Feinsteinzeug-Böden ausgestattet, was für eine angenehme Wärmeverteilung und eine stilvolle, hochwertige Optik sorgt. Schließ- & Sicherheitskonzept: Ring-Kameras rund ums Haus (steuerbar via Smartphone), ein neues Schließsystem sowie eine Videogegensprechanlage und Panikbeleuchtung per Knopfdruck sorgen für maximale Sicherheit. Moderne Ausstattung: Im Zuge der letztjährigen Renovierung, wurden unter anderem alle Wände verputzt, neue Elektroleitungen verlegt und neue Sicherungskästen installiert.

Küche und Wohnzimmer harmonisch verbunden, Lichtdurchfluteter Lebensraum mit integrierbarer Küche - Kontrollierte Wohnraumlüftung, Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Steuerung per Smartphone möglich) - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnbereichen (außer Abstellraum) - Praktischer Abstellraum (3,8 m²) innerhalb der Wohnung, der sich hervorragend als Speisekammer oder für diverse Unterbringungen eignet - 3 fach Isolierverglasung Uw 0,86, Fenster in Kunststoff innen weiß, außen in Grauton - elektrisch betriebene Kunststoffrollläden in Lichtgrau, jeweils Schalter am Fenster zur Steuerung - Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer und Flur sind mit Vinylboden (3mm) verlegt (verklebt) - Rauchmelder 3.Badezimmer - Duschbad mit hochwertiger Armatur und Regendusche - Duschrinne Geberit Cleanline metall poliert - wandhängendes Tiefspül-WC - Waschbecken, ca. 60x45 cm mit Armatur

• Massivbauweise (Stein auf Stein) – Qualität und Werthaltigkeit • Dreifach verglaste, wärmedämmende Fenster • Fußbodenheizung im gesamten Haus – in jedem Zimmer individuell regulierbar • Massivholztreppe für stilvolles und langlebiges Wohnen • Verwendung ausschließlich hochwertiger Markenprodukte • Hochwertig gefliestes Bad und Gäste-WC • Bodengleiche Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, elegante Waschtische • Effiziente Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss) • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Bosch, komfortabel per Smartphone steuerbar • Zuwegung und Stellplätze bereits gepflastert – im Preis inbegriffen • Im angegebenen Kaufpreis sind der Grundstückskaufpreis, die Notarkosten sowie die Grunderwerbsteuer für das Grundstück bereits enthalten.

• Massivbauweise (Stein auf Stein) – Qualität und Werthaltigkeit • Dreifach verglaste, wärmedämmende Fenster • Fußbodenheizung im gesamten Haus – in jedem Zimmer individuell regulierbar • Massivholztreppe für stilvolles und langlebiges Wohnen • Verwendung ausschließlich hochwertiger Markenprodukte • Hochwertig gefliestes Bad und Gäste-WC • Bodengleiche Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, elegante Waschtische • Effiziente Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss) • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Bosch, komfortabel per Smartphone steuerbar • Zuwegung und Stellplätze bereits gepflastert – im Preis inbegriffen • Im angegebenen Kaufpreis sind der Grundstückskaufpreis, die Notarkosten sowie die Grunderwerbsteuer für das Grundstück bereits enthalten.

• Massivbauweise (Stein auf Stein) – Qualität und Werthaltigkeit • Dreifach verglaste, wärmedämmende Fenster • Fußbodenheizung im gesamten Haus – in jedem Zimmer individuell regulierbar • Massivholztreppe für stilvolles und langlebiges Wohnen • Verwendung ausschließlich hochwertiger Markenprodukte • Hochwertig gefliestes Bad und Gäste-WC • Bodengleiche Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, elegante Waschtische • Effiziente Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss) • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Bosch, komfortabel per Smartphone steuerbar • Zuwegung und Stellplätze bereits gepflastert – im Preis inbegriffen • Im angegebenen Kaufpreis sind der Grundstückskaufpreis, die Notarkosten sowie die Grunderwerbsteuer für das Grundstück bereits enthalten.

• Massivbauweise (Stein auf Stein) – Qualität und Werthaltigkeit • Dreifach verglaste, wärmedämmende Fenster • Fußbodenheizung im gesamten Haus – in jedem Zimmer individuell regulierbar • Massivholztreppe für stilvolles und langlebiges Wohnen • Verwendung ausschließlich hochwertiger Markenprodukte • Hochwertig gefliestes Bad und Gäste-WC • Bodengleiche Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, elegante Waschtische • Effiziente Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss) • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Bosch, komfortabel per Smartphone steuerbar • Zuwegung und Stellplätze bereits gepflastert – im Preis inbegriffen • Im angegebenen Kaufpreis sind der Grundstückskaufpreis, die Notarkosten sowie die Grunderwerbsteuer für das Grundstück bereits enthalten.

• Massivbauweise (Stein auf Stein) – Qualität und Werthaltigkeit • Dreifach verglaste, wärmedämmende Fenster • Fußbodenheizung im gesamten Haus – in jedem Zimmer individuell regulierbar • Massivholztreppe für stilvolles und langlebiges Wohnen • Verwendung ausschließlich hochwertiger Markenprodukte • Hochwertig gefliestes Bad und Gäste-WC • Bodengleiche Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, elegante Waschtische • Effiziente Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss) • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Bosch, komfortabel per Smartphone steuerbar • Zuwegung und Stellplätze bereits gepflastert – im Preis inbegriffen • Im angegebenen Kaufpreis sind der Grundstückskaufpreis, die Notarkosten sowie die Grunderwerbsteuer für das Grundstück bereits enthalten.

Ausstattung Innenstation – Gira Video AP 7 (7-Zoll-Touchdisplay) Hochauflösendes Echtzeit-Kamerabild Zwei-Wege-Kommunikation Türöffner-Funktion direkt über das Display Außenstation – Gira Türstation am Hauseingang Robustes, modernes Design Hochwertiges Mikrofon und Lautsprecher Optional erweiterbar um Kamera, Tastatur oder Fingerprint-Modul Mobile Türöffnung per Smartphone (iOS/Android) Live-Kamerabild jederzeit abrufbar Türöffnung aus der Ferne Sichere, verschlüsselte Kommunikation (Secure Data Access) Diese hochwertige Türkommunikation bietet ein komfortables, sicheres und zeitgemäßes Zugangssystem – perfekt abgestimmt auf das Premium-Niveau des Neubaus.

Weitere Highlights: + Wellnessbadezimmer mit Whirlwanne, Massagedusche und Sauna + Klima- und Lüftungsanlage + offener Marmorkamin im Wohn- und Arbeitszimmer + Parkettböden mit Intarsien in allen Zimmern + hochwertig ausgestattete Einbauküche (Gaggenau) mit Weinlager und Klimaschrank im Nebenraum + Gäste-WC und separates Duschbad im 5.OG + Eingangsbereich mit Einbauschränken + Alarmanlage (mit Polizeiruf) und Videosprechanlage + Steuerung der Elektrik über Touchpad im Wohnzimmer oder über Smartphone + komplett ausgestatteter Hauswirtschaftsraum

Im Haus wurde alles rundum erneuert (Strom, Sanitär, Böden, Putz) und energetisch aufgewertet (Fassadendämmung innen, Dämmung der Böden im Erdgeschoss, neue Fenster und Haustüre). Die elektrischen Rollos im Erdgeschoss können über "Smart Home"-App mit dem Smartphone sogar unterwegs geöffnet und geschlossen werden, dieselbe Möglichkeit besteht auch zum Öffnen der Haustüre. (Kann auf Wunsch selbstverständlich unkompliziert deaktiviert werden) Zudem wurden im Erdgeschoss herunterziehbare Fliegengitter an den Fenstern montiert.

Ein an der Wand montierter Flachbildschirm-TV bietet dank Satellitenempfang regionalen, sowie internationalen Fernseh-Genuss und mit dem im ganzen Haus verfügbaren WLAN-Hotspot können Sie kostenlos mit Ihrem Laptop oder Smartphone auf das Internet zugreifen, um E-Mails abzurufen, zu surfen, oder sogar von Ihrem neuen Zuhause aus zu arbeiten. Zudem steht eine vollausgestattete Küche mit Ceran-Feld, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank, Spülbecken und diversen Stauraummöglichkeiten zur freien Verfügung.

• Massivbauweise (Stein auf Stein) – Qualität und Werthaltigkeit • Dreifach verglaste, wärmedämmende Fenster • Fußbodenheizung im gesamten Haus – in jedem Zimmer individuell regulierbar • Massivholztreppe für stilvolles und langlebiges Wohnen • Verwendung ausschließlich hochwertiger Markenprodukte • Hochwertig gefliestes Bad und Gäste-WC • Bodengleiche Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, elegante Waschtische • Effiziente Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss) • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Bosch, komfortabel per Smartphone steuerbar • Zuwegung und Stellplätze bereits gepflastert – im Preis inbegriffen • Im angegebenen Kaufpreis sind der Grundstückskaufpreis, die Notarkosten sowie die Grunderwerbsteuer für das Grundstück bereits enthalten.

• Massivbauweise (Stein auf Stein) – Qualität und Werthaltigkeit • Dreifach verglaste, wärmedämmende Fenster • Fußbodenheizung im gesamten Haus – in jedem Zimmer individuell regulierbar • Massivholztreppe für stilvolles und langlebiges Wohnen • Verwendung ausschließlich hochwertiger Markenprodukte • Hochwertig gefliestes Bad und Gäste-WC • Bodengleiche Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, elegante Waschtische • Effiziente Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss) • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Bosch, komfortabel per Smartphone steuerbar • Zuwegung und Stellplätze bereits gepflastert – im Preis inbegriffen • Im angegebenen Kaufpreis sind der Grundstückskaufpreis, die Notarkosten sowie die Grunderwerbsteuer für das Grundstück bereits enthalten.