550 - Immobilien in Bayern 550

Bereits geprüft wurde die Möglichkeit, die drei Zimmer einzeln zu vermieten: Großes Zimmer: 850 € warm Mittleres Zimmer: 750 € warm Kleines Zimmer: 550 € warm Damit bietet sich eine hervorragende Renditechance. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich!

Aus Privatbesitz steht dieses aus einem Hotel umgebaute Appartementhaus mit Gastro-Bereich und einer Nutzfläche von über 700 m² mit zusätzlichem Biergarten zum Verkauf.

Die 19 unterschiedlich großen...

Haupthaus mit 2 Vollgeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss, Tanzsaal mit Satteldach, diverse Nebengebäude Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 550 m² (ca. 200 m² Wohnfläche - ca. 350 m² Gewerbefläche) Erdgeschoss: - Metzgerei mit Verkaufsraum, Kühlräumen und Wurstküche ca. 90 m² - Gaststube mit Gastroküche ca. 55 m² und Saal mit Bühne ca. 120 m² (Kühlung und WC-Anlagen im Untergeschoss) Obergeschoss: - Wohnung 1: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m², - Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² - teilunterkellert - Nebengebäude als Lagerraum - Garagengebäude für 3 Autos

Mit den Buslinien 15 die mehrmals stündlich verkehrt gelangen Sie in kurzer Zeit zum Regensburger Hauptbahnhof. - Bushaltestelle vor dem Haus 550 Euro Kaltmiete + 220 Euro Nebenkosten = 770 Euro Gesamtmiete Kaution 1650 Euro - Strom, Heizung und Stellplatz sind bereits im Mietpreis enthalten   Sonstiges: - Vermietung nur an Berufstätige oder Bürgschaft bei Studenten - Vermietung nur an Einzelperson - Keine Haustiere - Schlafzimmerschrank vorhanden, wenn gewünscht.  

Das Wohnhaus wurde 1952 in massiver Ziegelbauweise errichtet und 2001 umfassend saniert. 2001 wurden: - Sämtliche Fenster erneuert (Kunststoff Doppeltverglast) - Bäder renoviert - Elektroleitungen vollständig erneuert Das Dach inkl. des Dachstuhls wurde 1980 saniert. Das 550 m² große Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage Grabenstätts direkt am Dorfplatz. Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Die Waschmaschine befindet sich in einem Nebenraum im EG und wird von 4 Parteien genutzt. Für die Nutzug des W-Lans werden 10 Euro verlangt. So ergibt sich eine Gesamtmiete von 550 Euro pro Monat.

Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet diese Ebene ab. Zusätzlich steht der Dachboden als großzügige Abstellfläche zur Verfügung. Das ca. 550 m² große Grundstück bietet viel Grünfläche, einen Geräteschuppen sowie eine eigene Garage. Die Lage in einer Sackgasse am Ortsrand sorgt für ein sehr ruhiges Umfeld. Weitere Informationen:  das Haus ist nicht unterkellert der Innenbereich benötigt eine zeitgemäße Auffrischung.

sowie die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und verfügt über neue Vinylböden. Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Die Wohnung ist neu vermietet für 550,- € monatlicher Kaltmiete. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon / Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer und Küche mit Einbauküche. Ein Kellerraum gehört zum Objekt.

Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Die Wohnung ist derzeit für 550,- € zzgl. Nebenkosten vermietet.

Steigleitungen Neue Innentüren Neue Bodenbeläge Erneuerung der gesamten Elektrik Komplette Neugestaltung der Badezimmer Grundrissoptimierungen neue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am Dach Lackierung der Heizkörper Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade Garten neu eingesät und aufgewertet Hinweis zur steuerlichen Behandlung: Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung - bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren). Basierend auf unserer Markterfahrung werden 1-Zimmer Wohnungen in der Lage für ca. 550 EUR Kaltmiete angeboten. Dies würde bei Vollvermietung eine Brutto-Rendite von ca. 5,3% ergeben. Weitere Details besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.

Wohnung,Küche,Bad/WC,ca.50m2 Wohnfläche für 450,-Euro Grundmiete zuzüglich 100,-Euro Betriebskostenvorausleistung = 550,-EURO WARM-GESAMTMIETE/MONATLICH zuzüglich Heizkosten f.d. eigene Gastherme. 1.OBERGESCHOSS: VERMIETET! 3-Zimmer-Wohnung,Küche,Bad/WC,Balkon,ca.63,89m2 Wohnfläche für 530,-Euro Grundmiete zuzüglich 110,-Euro Betriebskostenvorausleistung = 640,-EURO WARM-GESAMTMIETE/MONATLICH zuzüglich Heizkosten f.d. eigene Gastherme. 2.OBERGESCHOSS: VERMIETET!

mit BAUJAHR 1951 (= laut Energieausweis) -jede WOHNUNG HAT IHRE EIGENE GASTHERME JEDOCH GASTHERMEN ERNEUERT,KUNSTSTOFF-FENSTER,ROLLOS ERNEUERT, WASSERLEITUNGEM 1996, DACHEINDECKUNG ERNEUERT,FASSADENDÄMMUNG ANGEBRACHT -mit ca.274 GESAMTWOHNFLÄCHE -mit ca.80m2 NUTZFLÄCHE IM KELLER -mit GARAGE -mit ca.432m2 GRUNDSTÜCK(= laut Grundbuch) ERDGESCHOSS: VERMIETET 4-Zimmer-Wohnung,Küche,Bad/WC mit Fenster, Zugang zum Garten,ca.80m2 Wohnfläche für 550,-Euro Grundmiete+ermäßigte Miete von 30,- Euro f.d. Garage wegen hausmeisterlichen Arbeiten zuzüglich 150,-Euro Betriebskostenvorausleistung = 730,-EURO WARM-GESAMTMIETE/MONATLICH zuzüglich Heizkosten f.d. eigene Gastherme die die Mieterin selbst trägt.

IST Miete: Aktuell vollvermietet mit ca. 1.700 € Kaltmiete/Monat (ca. 20.400 €/Jahr) - Erdgeschosswohnung ab 01.01.2026 frei - also deutliche Mietsteigerung möglich! - 1. OG links: 180€ kalt (Auszug absehbar aufgrund Alters) - 1. OG rechts: 550€ kalt (Auszug geplant) - DG: 500€ kalt Eine Mieterhöhung ist bei allen Wohnungen ab sofort möglich. Potenzial: .Mietsteigerungspotenzial bei allen Einheiten durch Mieterhöhung oder Neuvermietung .Ideal für Kapitalanleger .Flexibler Nutzungsspielraum (Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen) Neugierig geworden?

In zentraler Lage von Tännesberg in der nördlichen Oberpfalz befindet sich ein interessantes Immobilienangebot, bestehend aus zwei separaten Wohnhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück mit einer Fläche von insgesamt etwa 550 Quadratmetern. Die Kombination aus einem älteren Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 und einem modernen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2006 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl zur Eigennutzung als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 550 EUR inkl. Rücklagen (Stand: September 2025). Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Haben wir Ihr Interesse an dieser einladenden Immobilie geweckt?

Ein echtes Highlight: Die Photovoltaikanlage aus 2008 erwirtschaftet rund 590 € pro Monat und sichert diese Einnahmen noch bis Ende 2028. Zusätzlich ist das 1. Obergeschoss dauerhaft vermietet (550 €/Monat). Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert: so wurde z. B. der komplette Dachboden im Jahr 2020 neu ausgebaut, der Keller 2019 drainiert und im Erdgeschoss finden sich schöne Echtholzböden.

Zu den Highlights dieses Hauses gehören: - Praktische Garagen und zusätzliche Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge - Ein nützlicher Abstellraum für zusätzliche Staumöglichkeiten - Ein separates Gäste-WC für mehr Komfort - Eine Einbauküche - Ein wunderschöner Garten mit 550 m² Fläche, ideal für entspannte Stunden im Freien - Ein Kamin, der an kühlen Abenden für gemütliche Wärme sorgt Dieses Haus in Langenneufnach bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumheim zu verwirklichen.

Frei wird die Wohnung zum 01.02.2026 - der ideale Zeitpunkt, um die Wohnung selbst zu beziehen oder die Miete auf ein realistisch marktgerechtes Niveau von ca. 550 € Kaltmiete/Monat anzuheben und so das Renditepotenzial voll auszuschöpfen. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft. Die Möblierung umfasst die Schränke im Wohn-/Schlafbereich, die Couch, die voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühlschrank, Herd) sowie einen Essbereich mit Stühlen.

Ein großzügiger Balkon ergänzt das Angebot und auch ein Tiefgaragen-Stellplatz ist dieser Immobilie zugeordnet. Das Hausgeld beträgt 550€.

erweitert und bedarf umfassender Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Auf dem über 550 m² großen Grundstück befindet sich noch eine direkt vom Keller zugängliche Garage, ein Carport wie auch ein Gartenhäuschen. Der Bezug ist sofort möglich. Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie: https://vr-immobilienservice.com/tour/AsLS